Авансовое соглашение образец при покупке квартиры

Авансовое соглашение при покупке квартиры образец скачать 2019

Авансовое соглашение образец при покупке квартиры

Бланки и образцы > Соглашение > Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец

Что это

Соглашение об авансе при покупке квартиры – документ, позволяющий зафиксировать процесс предварительной оплаты перед совершением сделки купли-продажи объекта. 

Как и для чего использовать

Авансовое соглашение является одним из этапов оформления имущества. Сумма денежных средств входит в стоимость покупаемого объекта. Унифицированной, стандартной формы не существует.

Для корректной подготовки документации рекомендуется скачать заполненный образец. Документ должен включать персональные данные покупателя и продавца. Стороны должны обязательно указать законодательную базу совершения операции.

Указывается предмет договора и обязательства, ответственность сторон.

Скачать соглашение об авансе при покупке квартиры — образец 2019 в doc

Скачать соглашение об авансе при покупке квартиры — образец 2019 в docx

Скачать соглашение об авансе при покупке квартиры — образец 2019 в pdf

                                                Договор об авансе при покупке квартиры город Москва                        «_______»_______________________    20___г. Мы, Гр.

________________________________________________________________________________,  паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,  ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: __________________________________________________________________________, Гр.

______________________________________________________________________________________,  паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,  _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: __________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и  Гр._______________________________________________________________________________________,  паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,  _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу:___________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________                    (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.

) _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной  _________________________________________________________________________________________. 2.

Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.  3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв.

м, телефон в     общая                        жилая                           кухня   объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.                       имеется / отсутствует                                           отдельным / спаренным 4.

До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере__________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.  5.

Собственником Объекта является: ___________________________________________________________ Правоустанавливающие документы на Объект: __________________________________________________ 6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.

; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________. 6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________.

Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.                                                   (включен/ не включен) 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.5.

Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.  7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы. 7.2. В срок до «_______»_______________________200___г.

включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: _________________________________________________________________. 7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.   7.4.

После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.   7.5.

До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6.

Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:  подписания договора купли-продажи Объекта; подачи документов на государственную регистрацию. (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством). 7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.   7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.   8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _____________________________________________________________________________________________. 9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.  10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.   10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.  3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки. 11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _______________________________________________________________________________________. 12. Порядок проведения сделки: 1. порядок расчетов по сделке – ________________________________________________________;             (через банковскую ячейку или иной способ) 2. форма договора по отчуждению Объекта – _________________________________________________________;  (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма) 3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – ____________________________. (7 / 14 / 30 дней) 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: 1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;                                  (Продавец / Покупатель)  2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________;                                       (Продавец / Покупатель) 3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _____________________.                                                     (Продавец / Покупатель) 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_____»___________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,__________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________. получил/а/и от гр. ________________________________________________________________________________________________ в качестве

аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:_____________________________                         ____________________________
                              (фамилия, имя, отчество)                                                 (подпись)

______________________________________                         ____________________________
                               (фамилия, имя, отчество)                                                 (подпись)

Покупатель:___________________________                         ____________________________

                             (фамилия, имя, отчество)                                                 (подпись)

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях

Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов. Можете найти их у нас:

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/soglasheniye/soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry-obrazec.html

Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры (образец)?

Авансовое соглашение образец при покупке квартиры

При покупке квартиры желание и мотивация продавца получить аванс понятны.

А если покупателю жилье приглянулось и он хотел бы закрепить за собой выбранную недвижимость, то тоже неплохо внести предоплату, хотя это и не обеспечительный платеж.

Рассмотрим как правильно оформить передачу аванса, в чем его отличие от задатка и каков оптимальный размер?

Что это такое?

Законодательными актами понятие и размеры аванса четко не регламентированы, но обычно это понятие привязывают к п. 3 ст. 380 ГК РФ, и только применительно: речь в этом правовом акте идет о задатке.

Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.

Аванс или задаток: в чем разница?

Эти понятия различаются по функциям и по условиям возврата, если сделка не состоится.

Задаток – платеж с такими функциями:

  • обеспечительной (закрепляющей намерения сторон);
  • доказательственной (доказывает совершение сделки);
  • платежной.

При аннулировании договоренности по инициативе покупателя, нашедшего иной вариант, сумма задатка остается в распоряжении продавца, а когда продавец решил отменить продажу, тогда покупателю достанется удвоенная цифра задатка.

Аванс же имеет чисто платежное назначение, а в случае несостоявшейся сделки продавец не вправе оставить себе сумму предоплаты – в ст. 1102 ГК РФ указано, что оставивший себе аванс продавец сочтется безосновательно обогатившимся.

Не неся на себе обеспечительной функции, предоплата может быть потребована обратно в любой момент, когда покупатель или продавец изменил планы.

Важно только, чтобы в договоре аванса и расписке за его получение было указано одно и то же слово – «аванс», тогда не будет разночтений.

Как передать деньги?

Деньги требуют серьезного и ответственного отношения, передавать владельцу жилища аванс следует под расписку и с составлением специального договора.

Расписка

Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.

В расписке должны быть прописаны такие данные:

  • пункт, где производится предоплата и оформляется бумага;
  • дата;
  • кто передает деньги;
  • кому вручена предоплата;
  • за что именно отданы деньги – следует не забыть упомянуть слово «аванс», и что это часть оплаты за покупку квартиры;
  • сумму, причем не только цифрами, но полностью прописью;
  • подробный адрес квартиры.

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Аванс передал такой-то – подпись и расшифровка ФИО покупателя, получил такой-то – и подпись с расшифровкой ФИО продавца. Дата может быть указана вверху, в шапке, а может быть размещена внизу, где подписи.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

В принципе, сам текст составляется вольным стилем, важно, чтобы все было понятно и четко, а информация была достоверной.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Договор, как указано в ст. 420, ст. 421 ГК РФ, является обязательным к исполнению обеими сторонами, а составляется такой документ добровольно, без принуждения.

Договор об авансе имеет простую форму, не требующую нотариального удостоверения.

Назвать его можно так: «Договор об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)».

Ниже построчно следует вписать такую информацию:

  • пункт составления;
  • дата;
  • описание сторон – Мы, такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый далее «Продавец»;
  • далее нужно сослаться на законодательство, в этом случае на такие статьи ГК РФ: – 330, 421, 429;
  • а ниже уже пишется сама текстовая часть.

Форма договора обязательно должно содержать такие разделы:

  • предмет договора, состоящий в факте передачи покупателем аванса в сумме такой-то в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры (адрес, площадь, этажность дома, на каком этаже приобретаемое жилище находится), а также реквизиты правоустанавливающего документа;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • особые обстоятельства и условия;
  • условия заключения сделки;
  • прочие условия.

В разделе «предмет договора» также обязательно указывается, что покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме такой-то – указать цифрами и прописью. Внизу располагают подписи с расшифровкой ФИО и постановкой даты от руки (если текст отпечатан), причем конкретизировать, кто есть кто – продавец и покупатель.

Важно иметь в виду, что никаких условий выдвигать и закреплять в документе не следует. Форма договора письменная, допускается как написание от руки, так и отпечатанный вариант. Готовится бумага в 2-х экз. – каждому по одному.

Что лучше выбрать?

Аванс относится к более простому виду предоплаты, чем задаток.

Возможность получить двойной размер от раздумавшего владельца квартиры при задатке – заманчивая перспектива, но несколько призрачная.

К тому же, аванс обычно равен минимальному размеру вносимых наперед средств. Если продавец окажется недобросовестным и необязательным человеком, то вернуть свои деньги можно будет только при помощи суда в обоих случаях, но следует иметь в виду, что суды чаще склоняются к выбору признать переданные деньги авансом.

Решать, на каком виде предоплаты остановиться, право именно потенциального владельца, то есть покупателя.

Возможный размер предоплаты

Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.

По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.

Следует иметь в виду, что в документах иная валюта, кроме отечественных российских рублей, фигурировать не должна: это может стать причиной признания договора недействительным. При расчете в Евро или валюте США необходимо в расписке и договоре вписывать эквивалент в руб.

Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.

Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.

Советы практикующего риелтора о том, что выбрать аванс или задаток:

Источник: https://astate911.ru/kuplya-prodazha/raznica-mezhdu-avansom-i-zadatkom.html

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец

Авансовое соглашение образец при покупке квартиры

Поскольку для совершения сделок с недвижимостью требуется несколько дней (подбор обменного варианта, оформление документов и т.п.), существует риск того, что стороны могут изменить свое намерение. Чтобы этого не случилось, они могут подписать соглашение об авансе при покупке квартиры: образец этого документы и особенности его оформления подробно описаны ниже.

5 основных отличий аванса от задатка о которых не знают 90 % покупателей — смотрите тут.

  Образец соглашения об авансе при покупке квартиры (word)

Образец соглашения 2018 г

В законодательстве не содержится конкретных требований к образцу или утвержденных форм договора об авансе. Поэтому стороны сами могут составить этот документ – скачать образец и скорректировать текст под свой случай. Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

Смотрите так же как юридически правильно составить расписку в получении денежных средств за квартиру — подробности тут.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Реквизиты сторон и предмет соглашения

Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.

Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:

  1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).
  2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е. суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу. Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью. Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Предполагается, что на момент подписания этого соглашения стороны уже договорились об итоговой стоимости квартиры. Эта цена также фиксируется в документе.

Сведения о документах на квартиру

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира.

Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.).

Если недвижимость перешла по наследству, договор отсутствует – вместо него указывают реквизиты свидетельства о наследстве. Предполагается, что покупатель изучил все эти документы перед подписанием соглашения и убедился в их подлинности.

Обязательства продавца

Наиболее важные пункты связаны с обязательствами сторон по проводимой сделке. Сам факт подписания соглашения предполагает, что продавец и покупатель гарантируют друг другу определенные действия или факты. Например, собственник утверждает, что верны такие сведения:

  • на квартиру не претендуют какие-либо третьи лица;
  • в квартире нет арендаторов (частных или юридических лиц);
  • она не находится под арестом на основании судебного решения;
  • отсутствует обременение по ипотеке (хотя оно может и присутствовать – об этом стоит упомянуть отдельно);
  • собственник полностью дееспособен и не состоит на учете в соответствующих медицинских учреждениях (психиатрический, наркологический диспансер);
  • объект не подвергался незаконной перепланировке; если были сделаны какие-либо конструктивные изменения, они производились согласно разрешению муниципальных органов;
  • нет запрета на прописку новых жильцов (например, он может быть, если дом признан аварийным, в связи с чем предполагается снести его).

Отдельно прописывают полный список лиц, которые в данный момент зарегистрированы на данном объекте. Указывают ФИО, дату рождения и степень родства с собственником, если речь идет о родственниках.

Отдельным пунктом можно указать порядок проведения сделки и другие обязательства собственника:

  1. Представить покупателю все документы еще до подписания соглашения, а если это невозможно – предоставить документы не позднее указанного срока.
  2. Не производить никаких действий с квартирой в течение всего срока действия договора об авансе, если они могут нарушить права покупателя (прописывать других лиц, заключать аналогичные соглашения и принимать аванс от посторонних граждан, производить перепланировку и т.п.).
  3. Погасить все коммунальные платежи, обязательства по которым возникнут вплоть до даты подписания окончательного договора купли-продажи.
  4. Явиться в день совершения сделки в орган Росреестра (или МФЦ), а также обеспечить явку всех собственников (если, например, речь идет о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире – это обязательное требование).
  5. Снять с регистрационного учета (т.е. выписать) всех граждан, которые ранее были прописаны в квартире на момент подписания договора купли-продажи. Также можно отдельно указать, что собственник должен к этому же времени расторгнуть договоры аренды, если таковые заключались ранее.
  6. Прочие обязательства (например, оказать содействие покупателю во время переоформления договоров оказания телефонных услуг, предоставления интернет-линии и т.п.).

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить предварительный договор купли продажи — подробности тут.

Ответственность продавца

Ответственность возникает в связи с тем, что собственник, с одной стороны, должен продать квартиру именно этому покупателю, а с другой – он берет сумму аванса. Таким образом, продавец несет материальную (финансовую) ответственность перед покупателем жилья.

Если какие-либо из обязательств в итоге не будут исполнены, и владелец откажется от проведения сделки, он будет должен:

  1. Вернуть сумму аванса в полном объеме в короткие сроки (обычно 1 рабочий день).
  2. Заплатить неустойку, размер которой оговаривается отдельно.
  3. Компенсировать ущерб, понесенный покупателем (это также можно прописать отдельно).

Обязательства и ответственность покупателя

Со своей стороны покупатель также берет на себя обязательство, суть которого в том, что он тоже не может уклониться от проведения сделки и должен приобрести квартиру за указанный срок по заранее оговоренной цене. В противном случае продавец вправе удержать сумму аванса в полном объеме – деньги не будут возвращены покупателю.

Если возникли непредвиденные обстоятельства

Могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства, предвидеть которые объективно не могли ни продавец, ни покупатель. Их также называют обстоятельствами непреодолимой силы. В этом случае соглашение об авансе будет считаться расторгнутым, а вся сумма за 1 рабочий день возвращается покупателю.

В этом пункте можно сослаться на нормы гражданского законодательства, например:

Однако желательно также отдельно прописать, о каких конкретно случаях идет речь (пожары, стихийные бедствия, резкие, одномоментные скачки цен на рынке недвижимости и т.п.). Также нужно указать, какие факты могут привести к утрате квартиры покупателем (или к ограничению прав на нее). Обычно речь идет о возможных претензиях со стороны третьих лиц (супруга, дети и др.).

Порядок проведения расчетов и организация сделки

Этот пункт также важно отразить в соглашении об авансе. Имеются в виду такие положения:

  1. Как будет происходить расчет – наличными средствами, с помощью обмена через банковскую ячейку, безналичным переводом, при посредстве банка (с помощью услуги аккредитива) и т.п.
  2. Кто именно будет подписывать договор купли-продажи – сами стороны или их представители, которые действуют по нотариально заверенной доверенности.
  3. Кто оплачивает издержки, связанные с оформлением сделки.

Заключительные положения

В заключение стороны указывают, с какой даты соглашение вступает в силу, до какого дня оно будет действовать. Именно до этой даты считается, что обязательства каждой стороны сохраняются друг перед другом, после чего соглашение можно продлить. Для этого нужно получить дополнительное согласие сторон, которое они заверяют своими подписями.

Здесь же стороны отражают, что документ составлен в 2 одинаковых экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Наконец, очень важно отдельно прописать и сам факт приема/передачи денежных средств – цифрами и прописью.

Опись имущества

Составление подобной описи оправдано в тех случаях, если покупатель приобретает не только квартиру, но и мебель, предметы бытовой техники и другое ценное имущество, находящееся в ней. Опись является приложением к соглашению об авансе – т.е. она служит его неотъемлемой частью и не действует без подписания этого соглашения. В ней прописывается:

  1. Порядок передачи имущества (за дополнительную плату или с включением стоимости в итоговую цену сделки, в какой момент времени).
  2. Перечень этого имущества. Прописывают наименование предмета (например, холодильник Hansa BK3160.3), техническое описание модели, ее состояние (удовлетворительное, хорошее, отличное), а также реальную рыночную стоимость. Если на предметы техники или мебели сохранились документы, следует прописать и их. Также нужно указать, что эти документы передаются вместе с имуществом.

Таким образом, суть соглашения об авансе для продавца состоит в том, что он принимает на себя обязательство продать квартиру по установленной цене в оговоренный срок, а также гарантирует юридическую чистоту объекта и достоверность всех сведений о нем, указанных в документах.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry/

Соглашение, Договор аванса при покупке квартиры (образец) 2019 – Как оформить аванс при покупке квартиры

Авансовое соглашение образец при покупке квартиры

» Купля-продажа квартиры » Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

110 просмотров

Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

Зачем нужен договор аванса

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным. Так, например, если от сделки отказывается продавец, он просто возвращает все полученные деньги. А вот если покупатель отказался от сделки, то он теряет всю сумму внесенного аванса. Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.

Пример: Продается квартира, которая очень нравится покупателю, однако он не уверен, что с документами на жилье все в порядке.

Чтобы не потерять потенциально интересный объект, он вносит аванс в размере, допустим, 100 тысяч рублей, чтобы продавец это жилье больше никому не продавал. Если в дальнейшем продавец все же решил не ждать покупателя, то он возвращает ему аванс и спокойно занимается продажей своей недвижимости.

А вот если покупатель решил, что квартира его все-таки не устраивает и отказывается от сделки, то он внесенных 100 тысяч рублей обратно не получает.

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Порядок действий

  1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.
  2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
  4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  • Доверенность на представителя (если актуально).
  • Паспорт представителя (если актуально).
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если квартира была получена по наследству, могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

Расходы

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

договора аванса

Договор аванса не имеет строго определенной формы и зачастую составляется в произвольном виде. Однако в него должны входить некоторые обязательные пункты:

  • Данные сторон.
  • Информация о квартире.
  • Стоимость жилья и сумма аванса.
  • Срок аванса.
  • Условия, на основании которых та или иная сторона обязуется вернуть аванс или лишается права это делать.

Очень рекомендуется предусмотреть в договоре пункт, по которому продавец обязуется вернуть всю сумму в том случае, если покупатель обнаруживает проблемы с продавцом или квартирой.

Нужно учитывать, что договор аванса, со стороны продавца, должны подписывать все собственники (если их несколько). Исключение составляют такие ситуации, при которых продавец имеет доверенности от всех остальных собственников и действует сразу от лица нескольких людей.

Образец договора, соглашения аванса при покупке квартиры 2019

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Размер аванса за квартиру при покупке

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Пример: Не нужно писать примерно так: сумма аванса определяется как 5% от стоимости квартиры исходя из рыночных цен.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Оптимальный вариант – передавать деньги в присутствии нотариуса, который подтвердит этот факт. Одновременно производится составление, подписание и заверение договора.

Как уже было сказано, чаще всего передача аванса не предполагает возврата средств покупателю по его инициативе. Но данный момент можно и предусмотреть в договоре.

Если продавец согласен, то покупатель может указать, что выплаченный аванс возвращается ему в том случае, если обнаружены проблемы, препятствующие сделке или выявлены какие-то элементы в самой квартире, из-за которых именно данная недвижимость покупателя больше не устраивает и о которых продавец не сообщил ранее.

Пример: Квартира на фотографиях и по описанию продавца выглядит просто шикарно. В ней есть все, включая кондиционер, всю необходимую технику, современный ремонт, качественную мебель и так далее. Желая «забронировать» такую квартиру, покупатель заключает авансовое соглашение, после чего отправляет смотреть на свое потенциальное жилье поближе. По результатам осмотра квартиры выясняется, что почти вся техника находится в нерабочем состоянии, а хорошо выглядящая мебель на самом деле использовалась очень активно и уже почти пришла в негодность. Это не устраивает покупателя и об этом продавец заранее не предупреждал. Как следствие, аванс могут вернуть.

На практике продавец практически всегда настаивает на том, что аванс он возвращать не будет практически ни при каких условиях.

Это связано с тем, что человек теряет время и не показывает квартиру другим потенциальным покупателям, которые, за то время, пока текущих клиент пытается узнать о жилье побольше, уже были бы готовы полностью закрыть договор.

В то же время каких-то строгих правил нет и всегда можно договориться об условиях, устраивающих всех.

Авансовый платеж – это распространенная практика, однако риск того, что покупатель больше не увидит своих денег серьезно возрастает. Опытные специалисты на бесплатной консультации расскажут о том, какие элементы договора заслуживают особенно тщательного внимания, что можно и что нельзя включать в документ. Также юристы могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым предупреждая клиента о возможных проблемах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry/

Добавить комментарий