Бланк заявления на разрешение строительство

Продление разрешения на строительство: образец заявления

Бланк заявления на разрешение строительство

Продление разрешения на строительство — государственная услуга, которая доступна строительной компании и прописана в законодательстве. Проблема в том, что решение уполномоченного органа не всегда бывает положительным из-за незнания требований законодательства.

Как результат, выданное ранее разрешение отменяется, и строительная компания вынуждена снова проходить все процедуры или обращаться в судебные органы.

Чтобы избежать подобных проблем, важно знать тонкости продления разрешения, иметь под рукой образец заявления, знать порядок решения такой задачи и причины, по которым в продлении в предоставлении услуги может быть отказано.

Образец заполнения заявления – 1

Образец заполнения заявления – 2

Можно ли продлить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство (по Градостроительному кодексу) — официальный документ, составленный на специальном бланке и подтверждающий соответствие проектных документов требованиям, нормам и правилам, действующим в РФ на момент оформления бумаг в отношении застройки и плана участка. Получение разрешения является основанием для строительной компании начать работы по строительству сооружений в Москве (или области), а также в другом регионе РФ. Бланк разрешения является универсальным и утвержден Правительством РФ в 2005 году.

Как отмечалось, в процессе строительства применяются проектные документы, а сам процесс начинается после выдачи разрешения местными органами власти. Список бумаг, которые требуется собрать для оформления разрешения, утверждается на законодательном уровне, а необходимые меры прописаны в ГрК РФ.

В Градостроительном кодексе также отмечается, что разрешение на строительство (при соблюдении регламента) оформляется без ограничений по времени — на весь срок, который оговорен в проектной документации.

Исходя из этого, напрашивается вывод о бессрочности документа. В редких случаях уполномоченные органы власти оформляют  разрешение не на весь срок действия, а на конкретные этапы возведения объекта.

В таких ситуациях п разрешение на строительство имеет определенные ограничения.

С учетом действующего порядка оформления разрешения и законодательства наличие определенного срока разрешения на восстановление или строительство сооружения — существенный факт.

Но практика показывает, что застройщик часто не вписывается в сроки реальной сдачи сооружения. Бытует мнение, что при окончании периода действия прежней бумаги требуется оформление нового разрешения.

В этом нет необходимости — достаточно обратиться в уполномоченный орган и продлить документ.

В ГрК РФ указано, что период действия разрешительных бумаг может продлеваться при участии муниципальных (городских) властей. Если такой орган отказывают в продлении документа, он выдает обоснование причины и дает возможность исправить ситуацию. В каких случаях возможен отказ продления, рассмотрено ниже.

По закону строительная компания, которая просрочила с обращением и несвоевременно передала заявление, наказывается с учетом действующего законодательства.

По регламенту у застройщика имеется 2 месяца для оформления и подачи заявления.

Образец последнего представлен на сайте государственного органа, который выдает разрешения (к примеру, для Москвы и Московской области это органы самоуправления). Кроме того, требуемая информация представлена на сайте госуслуг.

Что будет при нарушении?

Если здание возведено без получения (продления) разрешения на строительство, оно относится к категории «самостроя» с соответствующими последствиями для нарушителя — штрафные санкции или снос сооружения. Обоснование таких действий в суде не вызывает затруднений, ведь все действия происходят с учетом действующего законодательства.

Если срок действия разрешения подходит к концу или вышел, его требуется продлить. Игнорирование этого требования влечет к появлению ряда проблем — в процессе строительства и на этапе, когда владелец будет регистрировать сооружение в уполномоченных органах. Существующий регламент работает для Москвы, области столицы и других  регионов РФ.

Если строительная компания передала необходимый пакет бумаг и получила разрешение с учетом норм и требований законодательства, суд пойдет навстречу и при наличии разрешения (без своевременного продления) не будет серьезно наказывать ответчика. Как правило, все заканчивается административным наказанием, а после завершения суда строительная компания должна закончить начатое и продлить документ с учетом «буквы» закона.

Как правильно это сделать?

С учетом сказанного выше и требований ГрК РФ напрашивается вывод, что для продления разрешения требуется сделать следующие шаги:

  • Оформить заявление с учетом образца и подать его не позже, чем за два месяца до завершения срока действия текущего разрешения.
  • Приступить к строительным работам до передачи заявления.

Особенность процесса продления

Чтобы исключить сложности и судебные тяжбы, о которых говорится выше, и организовать строительство с учетом требований действующих законов, стоит своевременно оформить заявление и передать его для продления разрешения. В законодательстве по этому вопросу нет «подводных камней», поэтому вопросы решаются быстро и без задержек.

Подача заявки в Москве и области или другом населенном пункте РФ можно 3-мя путями:

  • Составить заявку и отнести ее персонально.
  • Отправить документ по почте.
  • Уполномочить третью сторону и отправить ее передать заявление о продлении разрешения.

  застройщиков Москвы и Подмосковья по надежности

Форма предоставления заявки универсальна, поэтому этот нюанс рекомендуется уточнить заблаговременно.

Получение заявления также имеет нюансы. В регламенте прописано, что результаты изучения заявления и решения уполномоченных органов должны забираться лично, передаваться по почте или пересылаться в электронном виде на адрес e-mail. Кроме того, имеется вариант, когда работа поручается 3-ему лицу (представителю).

Перед продлением стоит знать, что это государственная услуга, за которую не требуется платить, как и за выдачу разрешительных документов. При этом не важно, в каком населенном пункте ведутся строительные работы — на территории Москвы, Ростова-на-Дону, Санкт-Петербурга или иных городов РФ.

Результаты по переданному заявлению передаются в течение месяца. Этого времени достаточно уполномоченному органу, чтобы принять решение о возможности продления разрешения на строительство.

Что касается регистрации заявки строительной компании (застройщика), этот процесс происходит без проволочек времени, в срок до 24 часов.

Во время подачи заявления время ожидания не должно превышать 15 минут.

В роли поручателей, которые могут забирать документы, могут выступать ИП, физлица или юридические лица. По регламенту местные органы власти должны выполнить поставленные задачи после поступления заявки и передачи пакета бумаг.

Куда нужно подать заявление?

Перед подачей заявления стоит  разобраться, в какой орган передавать документы. Как правило, функции продления выполняют те структуры, которые выдают разрешение на строительство.

Эта обязанность возлагается на органы местного управления, которые базируются по месту расположения участка земли (где и ведется строительство). Особенность прописана в ГрК РФ (статье 5, части 4). Но существуют исключения, которые оговариваются в ГрК РФ, частях 5 и 6.

В этой статье углубляться в эту тему не будем — при желании изучите этот документ самостоятельно.

Когда нужно подать заявление?

Как отмечалось ранее, подача заявление для продления периода действия разрешения не позднее, чем за 60 суток до дня завершения срока. Это правило прописано  в ГрК РФ, статье 51, части 20.

Могут ли отказать в продлении разрешения на строительство?

Практические ситуации с отказом в продлении разрешения случаются в практике, но причины таких действий уполномоченных органов различаются. Государственная структура вправе отказать с обоснованием своих действий при наличии следующих оснований:

  • Заявитель передал недостаточный пакет бумаг, документы составлены при наличии явных ошибок или на другом языке. Возможны ситуации, когда содержание бумаг переведено, но понять суть содержимого не удается. Кроме того, отказ возможен при наличии большого числа приписок, исправлений или прочих действий, которые противоречат регламенту.
  • Заявку передает субъект, который по закону не имеет подобного права.
  • Форма заявки имеет нарушения и не соответствует существующему регламенту. Заявители часто считают, что заявление можно оформлять без привязки к конкретной форме, в свободном виде. Такое мнение ошибочно. Это одна из причин, почему уполномоченные органы идут на отказ в продлении разрешения.
  • Субъекты, которые передавали заявку, не имеют одобрения на выполнение обработки передаваемой личных данных.

  Застройщикам упрощают жизнь

Возможны и другие причины, когда уполномоченная структура отказывает заявителю в выполнении опции продления. При этом орган принимает документы к рассмотрению, но выдает негативное решение спустя определенное время. Причины могут быть в следующем:

  • В переданном пакете бумаг отсутствуют документы, которые предусматриваются требованиями ГрК РФ или содержание расходится с указаниями регламента или законодательными нормами.
  • У клиента закончился срок, в течение которого он имел право подать заявку на продление разрешения. В такой ситуации на нарушителя накладывается административный штраф.

Возможна еще одна ситуация, когда заявитель получает негативный ответ — он касается сферы исправления уже имеющегося на руках разрешения. Здесь причиной отказа становится передача ошибочной информации или строительство сооружения на объекте, имеющем другое предназначение.

Дополнительные причины отказа

Но и это не все. Уполномоченный орган отказывает в продлении разрешения на восстановление, возведение или капремонт сооружения капстроительства в том случае, если срок действия документа прошел, а его получатель так и не приступил к выполнению строительных работ.

Если заявка на продление срока действия разрешительного документа передается строительной компанией, которая привлекает граждан к подписанию договора долевого участия (ДДУ) с последующей передачей недвижимости во вновь построенном здании, то с заявлением требуется передать поручительство финансового учреждения (банка), гарантирующего своевременное выполнение клиентом своих обязательств по ДДУ.

Стоит отметить, что при переходе права владения участком и объекта капстроительства разрешение на строительство остается в силе, кроме некоторых случаев. Сюда относится принудительное прекращение права владения (в том числе изъятие земли), расторжение арендного или других правоустанавливающих договоров, отказ от права владения или остановка права пользования недрами.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/prodlenie-razresheniya-na-stroitelstvo-obrazec-zayavleniya/

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Бланк заявления на разрешение строительство

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

– Индивидуальный жилой дом;

– Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

– в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

– предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

– обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenii-o-planiruemom-stroitelstve/

Как быстро и бесплатно оформить разрешение на строительство частного дома? Перечень документов, сколько действует

Бланк заявления на разрешение строительство

02.11.2017

Некоторые люди полагают, что для постройки частного дома достаточно купить земельный участок.

Однако в действительности всё обстоит несколько иначе: для строительства необходимо получить разрешение. Иначе неприятных последствий не избежать.

Далее рассмотрим, какие нужны документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Материал публикуется в рамках подготовки к строительству частного дома.

Когда нужно разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство потребуется, если вы собираетесь построить дом для постоянного проживания на одной из следующих категорий земельных участков:

  1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
  3. МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

А также в случае, если вы планируете получить кредит в банке на предстоящую застройку.

Случаи, когда разрешение не требуется

Согласно ФЗ №190 Градостроительного кодекса РФ, данный документ не требуется:

  • в случае строительства гаража на земельном участке, не предназначенном для каких-либо коммерческих целей;
  • при постройке сооружений, которые не относятся к объектам недвижимости (киоски, вагончики, бытовки и др.).

А также на основании Федерального закона за №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение не требуется, если строительные работы не повлекут за собой каких-либо внешних изменений архитектурного облика города (или другого населённого пункта).

Права собственника участка

Имея разрешительные документы на строительство частного дома, собственник участка имеет следующие права:

  1. Право на постройку жилья на данном участке (прочитайте: подготовка участка к строительству жилого дома).
  2. Право на обналичивание материнского капитала.
  3. Возможность оформить прописку в доме с получением почтового адреса.
  4. Право подключить все нужные коммуникации.
  5. Возможность не опасаться штрафов за несанкционированное строительство.
  6. Защита от различных территориальных разбирательств.

Самовольное строительство дома

Самовольная постройка жилья (без разрешительного документа) считается незаконной. Построенный таким образом дом, нельзя подключить к инженерным коммуникациям. Кроме того, его могут снести в принудительном порядке (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ). Строитель, в свою очередь, привлекается к административной ответственности.

Самовольной постройкой признаётся объект, возведённый:

  • без разрешения местной администрации;
  • если нарушены строительные нормы;
  • с нарушениями санитарно-гигиенических требований.

Если имеется хотя бы один из этих признаков, постройка будет признана самовольной.

Сколько стоит получить разрешение?

Разрешение на постройку жилья выдаётся бесплатно.

Однако, если владелец участка располагает дополнительными финансовыми средствами, он может обратиться в специализированную фирму, которая подаст вместо него пакет необходимых документов в администрацию.

Весь процесс займёт до 3 месяцев и будет стоить заказчику не меньше 50 000 рублей за единовременную услугу.

Документы, необходимые для разрешения на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Перечень документов на строительство частного дома под ИЖС:

  1. Заявление.
  2. Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
  3. Кадастровый паспорт на землю.
  4. Градостроительный план земельного участка, который можно получить бесплатно в органах местной власти (в Администрации города или района по месту расположения участка), приложив заявление собственника.
  5. Проект дома, который составлен с учётом правил застройки (максимально допустимые размеры земли, параметры будущего жилья, количество этажей и высота здания, нормы приближения границ к соседним участкам).
  6. Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих 3 этажа).
  7. Паспорт РФ.
  8. Доверенность, заверенная нотариусом (если обращение осуществляется посредством законного представителя).

Образец заявления на разрешение для строительства

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство частного дома:

  • справа в верхнем углу необходимо указать ФИО главы органа местного самоуправления (конкретного населённого пункта или города);
  • ниже в графе «Заявитель» заполнить свои данные (ФИО) с указанием адреса местонахождения будущей застройки (а также контактные данные застройщика);
  • далее, по центру прописывается: «Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта»;
  • ниже по тексту: «Прошу выдать разрешение на выполнение строительных работ»;
  • указать наименование объекта: «Индивидуальный жилой дом»;
  • ниже: «На земельном участке по адресу…» (снова прописать адрес месторасположения земельного участка: город, улица, проспект, переулок и т.д.);
  • «Строительство будет осуществляться на основании Постановления… (должность и ФИО лица, выдающего разрешение) и разрешения на строительство»;
  • указывается свидетельство о праве собственности;
  • «Заключение государственной экспертизы получено…» (дата выдачи и номер заключения);
  • ниже необходимо указать основные характеристики объекта (общая площадь застройки, материал стен и фундамента, наличие и материал подвального помещения, общая площадь дома, количество комнат);
  • приложить (и перечислить в заявлении) копии всех правоустанавливающих документов в двух экземплярах;
  • ФИО застройщика, подпись и дату составления документа.

Назначение разрешительных документов

Необходимость получения разрешительных документов на строительство ИЖС состоит в том, что в случае расположения участка на несоответствующей для будущей постройки категории земли (на землях сельскохозяйственного назначения или на особо охраняемых территориях), следует перевести участок земли в нужную для землепользования категорию и закрепить за застройщиком законное право на возведение частного дома.

Основным нормативным документом в сфере ИЖС является градостроительный кодекс. Поэтому, при оформлении разрешения на строительство на своем участке стоит опираться на нормы этого документа.

Какие нужны документы для оформления земельного участка

Поскольку разрешение на строительство ИЖС не выдаётся без права собственности на землю, необходимо оформить участок в собственность. Для оформления земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности (по установленному в Росреестре образцу).
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (копия и оригинал).
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Договор купли-продажи (или дарения) и заверенное нотариусом согласие двух сторон (дарителя/продавца участка и нового владельца).
  6. Со стороны, отчуждающей землю: документ об удостоверении личности и свидетельство о праве собственности на землю.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления (по месту расположения земельного участка). Далее рассмотрим особенности процедуры получения разрешения и порядок оформления документов на строительство.

Особенности процедуры получения разрешительного документа

Выдача разрешения на строительство осуществляется следующим образом:

  1. После подачи всех необходимых документов в органы местного самоуправления, в течение 10 дней производится проверка переданной документации.
  2. Осуществляется сверка проектной документации участка с требованиями градостроительного плана.
  3. На основании этих данных, уполномоченный орган принимает решение: выдать разрешение на строительство или отказать.

Выдача документа осуществляется бесплатно. Оплаты госпошлины не требуется. Отказать могут в случае:

  • если планируется возведение постройки на особо охраняемых территориях;
  • если участок зарезервирован государством;
  • при отсутствии каких-то важных документов, а также сведений о параметрах будущего сооружения.

В случае отказа, застройщик может устранить имеющиеся недостатки, которые явились причиной отказа (они будут указаны в ответе, предоставленном уполномоченным органом).

Или же имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Порядок оформления документов на строительство жилого дома

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно:

  1. Подать заявление (образец представлен выше) и все сопутствующие документы в органы местного самоуправления (в администрацию района по месторасположению земельного участка).
  2. Дождаться решения данного органа (в течение 10 дней) и получить разрешительный документ.
  3. После получения разрешения, следует в течение десятидневного срока предоставить копию проектной документации (с точными параметрами и замерами) в местный градостроительный отдел.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Выдача документа происходит в течение 7 рабочих дней (ч.11 ст.51 ГК РФ). Срок действия разрешительного документа составляет 10 лет. В течение этого времени можно продолжать строительные работы. К окончанию установленного срока действия объект нужно ввести в эксплуатацию.

Если срок действия разрешительных документов истёк, в таком случае его можно продлить.

Продление разрешения

Для этого необходимо подать заявление на продление (не позднее 60 дней до конца срока действия полученного ранее документа).

Полезные видео

На видео ниже смотрите, как и где получить разрешение на строительство ИЖС, инструкция с перечнем необходимых документов:
— реальный опыт получения разрешения на строительство своего каркасного индивидуального жилого дома. Подробно об оформлении документов на основании Градостроительного кодекса:

Посмотрите разъяснение от юриста по поводу получения разрешения на строительство на участках ИЖС:
Получение разрешительного документа на строительство частного дома является неотъемлемой частью всего строительного мероприятия. В противном случае его отсутствие чревато привлечением застройщика к административной ответственности или же сносом возведённой постройки.

Как быстро и бесплатно оформить разрешение на строительство частного дома? Перечень документов, сколько действует Ссылка на основную публикацию

Источник: https://domavlad.ru/podgotovka/razreshenie.html

С чего начать: заявление на разрешение на строительство и другие необходимые документы

Бланк заявления на разрешение строительство

Приобретая в собственное пользование земельный участок, любой гражданин планирует в будущем обзавестись на нем какой-либо недвижимостью. Некоторые владельцы наивно полагают, что имеют полное право возводить все, что им заблагорассудится. Однако с точки зрения нынешнего законодательства – это глубокое заблуждение.

В чем заключается необходимость оформления документации на сооружение дома?

Любая постройка начинается с того, что составляется заявление на разрешение на строительство, которое подается в соответствующие органы.

В противном случае действия владельца участка незаконны и имеют различные степени наказания, начиная с наложения штрафных санкций и заканчивая сносом всего здания. Кроме этого, в будущем абсолютно отсутствует возможность совершения каких-либо сделок с данной недвижимостью.

Кроме этого, документ на допуск к строительству подтверждает полное соответствие проектной документации всем нормам градостроительного кодекса РФ, а именно пунктам:

  • территориальное планирование;
  • градостроительное зонирование;
  • межевание территории;
  • эксплуатация зданий;
  • проектирование строительства и реконструкции.

Без получения градостроительного плана (ГПЗУ) дальнейшие действия по обустройству участка неправомерны. Оформление данного документа как правило происходит в архитектурном отделе администрации города. В пакет ГПЗУ входят:

  • номер участка и кадастровый номер;
  • чертеж плана;
  • регламент участка;
  • разрешение на использование участка;
  • информация о капитальных строениях;
  • технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Только после оформления градостроительного плана возможно решение вопроса о заявлении на разрешение на капитальное строительство и вводе его в эксплуатацию. Несоответствие проектных данных ГПЗУ негативно влияет на получение права проведения строительных работ.

В каких случаях разрешение не требуется

Следует принять во внимание, что оформление допуска для возведения сооружения нужно не всегда. Это в первую очередь следующие случаи:

  • строительство строений для вспомогательного использования;
  • реконструкция и возведение объектов, которые не относятся к категории капитальных (навесы, киоски и т.п.);
  • сооружение на участке гаража, не предназначенного для коммерческой деятельности;
  • возведение строений на садовом участке;
  • реконструкция капитальных зданий без угрозы безопасности и надежности постройки, а также не превышающая допустимых параметров установленных норм.

Более подробно ознакомится со случаями, не требующими одобрения, можно в Градостроительном кодексе РФ и законодательных актах определенного региона.

Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?

Итак, градостроительный план получен, можно приступать к основному документу. Помимо заявления в установленной форме, в котором фиксируются паспортные данные владельца участка, на рассмотрение подается пакет документации , состоящий из:

  • свидетельство, подтверждающее право владения участком (право на аренду, свидетельство собственника;
  • ГПЗУ;
  • схема организации участка с указанным расположением будущего строения (план должен быть согласован с районной архитектурой);
  • проект здания.

В течение 10 дней после подачи заявления на разрешение на капитальное строительство городской отдел архитектуры должен принять окончательное решение. Процедура включает такие элементы, как соответствие будущего объекта всем нормам и проверка проектной документации. Положительный результат дает застройщику полное право приступать к следующим этапам возведения помещения.

.

Порядок оформления разрешения

Подготовка всей документации осуществляется местными органами градостроительства и архитектуры. Главному архитектору района предоставляются к рассмотрению следующие бумаги:

  • постановление о разрешении на строительство от главы муниципального органа;
  • заключение архитектуры по проекту;
  • заявление.

Разрешение выдается на срок до 10 лет. Продолжение возможно после подачи заявления. Проект должен разрабатываться архитектором, у которого имеется соответствующая лицензия.

Причинами неудовлетворительного исхода дела могут быть, как неполный набор документов, так и несоответствие требованиям градостроительного плана. В этом случае выдается бумага об отказе, который может быть обжалован в суде.

При возведении здания следует соблюдать все параметры, определенные архитектурой. В противном случае могут возникнуть существенные проблемы с вводом дома в эксплуатацию.

  • Татьяна
  • Распечатать

Источник: https://kakpostroit.su/zayavlenie-na-razreshenie-na-stroitelstvo/

Заявление на разрешение на строительство в 2019 году

Бланк заявления на разрешение строительство
Пропустить и перейти к содержимому

Каждый собственник аграрного участочка планирует соорудить на нем домик или какой-либо другой объект.

Не нужно обращать внимания на тех, кто утверждает, что для возведения какого-либо домика разрешения на его постройку брать не обязательно.

Без такого допуска, даже если будет построен дом, владельцу не удастся подключиться к различным инженерным сетям.

Для получение такого разрешения, в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ, требуется направить в соответствующие органы заявление. О том, как его составить и какие справки, при этом, необходимо подготовить, будет рассказано в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

В каких случаях на строительство разрешение не требуется

Возведение объектов на земельной площадке должно официально оформляться. То есть, накануне начала возведения сооружения, надобно приобрести на это допуск.

Градостроительный кодекс РФ в ст. 55 предусматривает выдачу допуска на принятие в эксплуатацию построенного здания. В ч. 5 ст. 9.

5 Кодекса РФ, об административных нарушениях законодательства, регламентировано, что эксплуатация построенного сооружения без соответствующего допуска приводит к административному наказанию.

 К исключению относятся случаи, регламентированные градостроительным кодексом, когда возведение, реконструкция или ремонт объекта, осуществляется без выдачи допуска.

К таким случаям относятся:

  1. Когда собственник земельной площадки желает соорудить гараж, используемый только для собственных нужд, без предпринимательского направления. Также не нужен допуск для возведения сооружения на дачной площадке.
  2. Если человек обеспечивает возведение или реконструкцию сооружения, не относящегося к капитальной застройке.
  3. При возведении навеса, киоска и прочих мобильных сооружений, не относящихся к недвижимым сооружениям.
  4. Когда человек желает соорудить на земельной площадке вспомогательную конструкцию, к примеру, возведение на даче гаража.
  5. Если реконструкция домостроения не будет затрагивать допустимые характеристики надёжности и безопасности.
  6. При разработке или реконструкции скважин бурения, если имеется утвержденный проект на осуществление работ, имеющих отношение к использованию недр.

Как видно из перечня, допуск на возведение не нужен, если конструкция не относится к капитальной постройке. Однако, может появится вопрос, как выявить – относится ли сооружение к капитальному? На практике, определить такое обстоятельство не просто.

Градостроительный кодекс по данному вопросу регламентирует:

  • К объекту капитальной конструкции относятся – здания, домостроения, не завершенные постройки.
  • К исключению относятся временные сооружения, киоски, навесы и прочие подобные конструкции.

В гражданском кодексе регламентировано более точное понятие недвижимости, к которым можно отнести:

  • Земельные площадки, участки недр и конструкции, прочно связанные с площадкой.
  • Сооружения, которые нельзя передвинуть с одного места на другое, в т. ч. помещения и незавершённые конструкции.
  • Воздушные и морские судна, используемые внутри страны и подлежащие госрегистрации.
  • Жилые и нежилые домостроения, гаражи, а также постройки для автомашин, если их границы отображены в кадастровых документах домостроения.

Порядок оформления разрешения на строительство в РФ

Для допуска на строительные работы нужна подготовка материалов и отправка их совместно с ходатайством в соответствующую структуру, либо при личном посещении учреждения, выдающего разрешение, либо через доверенное лицо, или через отделение МФЦ.

К документам, которые понадобятся для приобретения допуска, можно отнести:

  1. Градостроительную планировку земельной площадки.
  2. Правоустанавливающее свидетельство на участочек земли.
  3. Свидетельство, удостоверяющее личность (паспорт или другое удостоверение).
  4. Доверенность (при отправке документов через доверенное лицо).
  5. Документация (пояснительная записка, данные о коммунальных сетях, план размещения сооружений вместе с планом сноса сооружений капитальной застройки и т. д.).
  6. При выдаче заключения о проекте частной структурой – потребуется предъявить подтверждение на право проведения данным учреждением подобных экспертиз.
  7. Положительный вывод на строительный проект (если он требует экспертизы).

По вопросу документации нужно сделать оговорку. Закон разрешает отсутствие проекта на индивидуальное домостроение до 3-х этажей, для жительства в нем одной семьи. В таком варианте, застройщик самостоятельно может подготовить остальные документы, для представления в структуру, дающую допуск на выполнение строительных работ.

После передачи ходатайства и пакета материалов уполномоченной структуре, та обязана не позже 10 дней провести проверку предъявленных документов, которые должны соответствовать нормам градостроительного кодекса.

После проверки документации учреждение может:

  1. Выдать обратившемуся лицу разрешение на постройку.
  2. Отказать в допуске к строительным работам.

Причины отказа в допуске на постройку конструкции бывают разные. Наиболее частой причиной отказа является отсутствие материалов, указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса, или несоответствие представленной документации стандартам градостроительного кодекса. Отказ можно обжаловать путем отправки искового запроса в судебные инстанции.

Примечание: Допуск на осуществление индивидуальной постройки выделяется на 10 лет. После приобретения такого допуска заявитель на протяжении 10 суток обязан направить в учреждение, выдавшее данный допуск, материалы об инженерных изысканиях, планировку конструкции и т. д. Кроме этого может потребоваться согласие на вырубку лесонасаждений, если таковые находятся на земельной площадке.

Как написать заявление на строительство в 2019 году

Заявление на допуск строительных работ заполняется в произвольном виде, так как унифицированного шаблона такого документа нет.

После его заполнения можно его подать, лично посетив учреждение, выдающее разрешение, или отправить его почтовым заказным отправлением с оповещением о вручении адресату. Бланк нужно составлять в 2-х экземплярах с оставлением копия себе.

Уполномоченная структура должна предоставить ответ на протяжении 30 дней после регистрации ходатайства. При отказе допуска на строительные работы, застройщик может отправить исковой запрос в судебную инстанцию.

Начало написания ходатайства о разрешении строительных работ осуществляется с заполнения «шапки», в которой нужно отобразить:

  1. Адресат с отображением должности руководителя учреждения, названия структуры, Ф.И.О начальника.
  2. Заявитель с указанием сведений о нем (Ф.И.О., адреса проживания, контактной информации).
  3. Названия документа «Заявление».
  4. Затем заполняется просьба о выдаче разрешения на строительство («Прошу выдать …»), с отображением названия объекта, адреса его расположения и времени действия разрешения.
  5. Далее нужно отобразить все сведения о земельном участке, с отображением серии и номера свидетельства о праве собственности, кадастрового номера …, даты выдачи, сведений о проектной документации, о проведенной экспертизе и прочей информации.
  6. Описать краткие характеристики объекта строительства.
  7. В завершении требуется в приложении перечислить прилагаемые материалы, к примеру:
  • Ксерокопия свидетельства о земельной площадке.
  • Ксерокопия кадастрового земельного паспорта.
  • Поставить дату заполненного бланка
  • Подпись с расшифровкой Ф.И.О.

Скачать образец и бланк на строительство

Источник: https://zayavi.com/zayavlenie-na-razreshenie-na-stroitelstvo/

Добавить комментарий