Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

Зачем нужна банковская ячейка при продаже квартиры?

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

Важнейшим из  вопросов, который необходимо решить участникам сделок с недвижимостью   является  вопрос безопасности взаиморасчетов между покупателем и продавцом? Сегодня мы обсудим с Вами, зачем нужна банковская ячейка при продаже квартиры (дома, дачи, участка). 

На эту тему много было и написано,  и сказано, однако, все равно поступает немало вопросов, так или иначе затрагивающих тему организации и проведения взаиморасчётов.

А значит, имеет смысл еще раз обсудить самые важные особенности такого рода операций. 

Каждая из сторон, и продавец, и покупатель не хотят рисковать своим имуществом.

Поэтому, если вдруг по какой-то причине сделка по купле-продаже недвижимого имущества не состоялась надо исключить все риски, а именно, чтобы жилье осталось у продавца,  а деньги у покупателя.

При хорошем исходе, когда сделка зарегистрирована и доведена до конца, необходимо сделать так, чтобы взаиморасчеты прошли вовремя. 

Но мне хочется зафиксировать тот факт, что абсолютно непогрешимой схемы расчетов на сегодняшний день не может быть в принципе при всем своем многообразии. Мы  можем говорить только о наивысшей степени надежности, но не более этого.

В большинстве регионов до сих пор используют передачу денег так сказать из рук в руки. Передачу денег производят в день подписания договора купли-продажи недвижимости наличными купюрами от покупателя к продавцу. После этого подписанный договор передают на госрегистрацию в Росреестр. 

А вот здесь мне бы хотелось заострить Ваше  внимание на том факте, что договор регистрируется не именно в день подписания, а по прошествии некоторого времени. Это время может варьироваться от недели до месяца, так как сроки регистрации устанавливаются регистрирующими органами на местах.

Все это время покупатель находится в чрезвычайном волнении как на пороховой бочке —  деньги передал, сделка не закончена, а собственником жилья он еще не стал. 

А беспокойство его весьма понятно, потому что существуют риски, что договор с переходом прав на недвижимое имущество может быть  не зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам.

Ему еще очень повезет,  если продавец сознательный и вернет деньги, когда сделку не зарегистрировали, а если нет, то ищи ветра в поле… 

В случае, когда расчеты происходят после сделки, рискует уже хозяин жилья. Теоретически есть возможность призвать  недобросовестного участника сделки  к ответственности и попытаться вернуть деньги по  суду. 

Однако, на сегодняшний день, судебные разбирательства продолжаются крайне долго, а их результат, к сожалению, непредсказуем.

Весьма вероятна ситуация, когда не исполнившему обязательства партнеру элементарно нечего будет возвращать: либо деньги уже истрачены, либо — квартира продана другому покупателю.

А так как  этот человек является добросовестным приобретателем, то отобрать у него квартиру нельзя. 

Единственное, что в таких условиях может сделать суд, это постановить взыскание на имеющееся у недобросовестного продавца имущество (если таковое имеется) либо возмещать долг ежемесячными регулярными отчислениями из зарплаты.

Однако, при сравнении цен на жилье с легальными доходами большей части  населения нашей страны можно понять, что процесс возврата денег затянется весьма на долго.

Теперь понятно, что участникам сделки просто необходим посредник, которому бы они оба полностью доверяли. Только после того, как он получит подтверждение, что недвижимое имущество перешло в руки покупателя, посредник должен передать деньги продавцу,  либо возвратить их покупателю в случае, когда сделка по каким-то обстоятельствам не произошла. 

В истории российского рынка были периоды, когда в роли таких посредников выступали и риэлтеры, и нотариусы, а случалось, и криминальные элементы. 

В крупных городах России, начиная с  90-х годов прошлого столетия, участники сделок с недвижимым имуществом перешли на цивилизованные варианты проведения расчетов.

На сегодняшний день российские банки могут предложить разные способы в расчетах по сделкам купли-продажи между физическими лицами. Так, например: безналичным расчетом, через банковскую ячейку и посредством аккредитива. 

Общепризнанным является тот факт, что наиболее безопасным способом передачи денег выступает использование депозитной банковской ячейки.

Банк применяют продуманные системы защиты: сейф, специальное помещение , многочисленная охрана, сигнализация и система видео наблюдения. 

Рассмотрим пример. Партнеры по сделке арендуют ячейку сроком на два месяца и заключают с банком трехсторонний договор.

В договоре предусматривается, что с 1-го по 55-й день к ячейке имеет право доступа только продавец недвижимости, да и то  лишь при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи жилья на имя покупателя. 

В оставшиеся  пять дней доступ к ячейке получает только  покупатель — он имеет возможность забрать все свои деньги в случае, когда сделка по каким-либо обстоятельствам не завершилась. 

Продавец и покупатель совместно закладывают деньги в банковскую ячейку, после чего проводят сделку купли-продажи. Госрегистрация договоров с недвижимостью на сегодняшний день длится месяц — а значит, в распоряжении участников сделки будет  дополнительно 25 дней на тот случай, если обнаружатся  какие-то проблемы. 

Плюсы данной процедуры 

Взаиморасчеты с использованием депозитной ячейки просты и безопасны: 

•        их производят в банке, а в данных учреждениях всегда присутствует вооруженная охрана. 

Необходимо отметить следующий важный момент: даже если у данной организации возникнут проблемы (банкротство, на пример), содержимое депозитных ячеек не подлежит аресту, так как  это имущество не находится на балансе банка. 

•        использование банковской ячейки позволяет продавцу забрать причитающиеся ему деньги в любое время после получения из Росреестра своего экземпляра договора купли-продажи. Следовательно, вероятность того, что некие криминальные  элементы будут знать, когда именно продавец выйдет из банка с большой суммой денег, минимальна.

•        аренда ячейки идеальна  для проведения альтернативных сделок, а их на нашем рынке недвижимости большинство. При альтернативных сделках деньги часто переходят по длинным цепочкам: к деньгам от продажи одного жилья добавляют доплаты, большие суммы делят (при разъездах) или, наоборот, суммируют (при съездах). 

Технология использования банковской ячейки позволяет организовать любые подобные процедуры — необходимо лишь достаточное количество ячеек. 

•        эта  модель взаиморасчетов позволяет участникам сделки сохранить в тайне подлинную сумму, проходящую по сделке, так как формально о ее  величине не должен знать никто, кроме сторон сделки. 

Объективные  минусы процедуры 

•        Самым важным из имеющихся у этой технологии недостатков является следующее: ни в одном из документов по аренде ячейки не зафиксирована величина суммы закладываемых денег. 

Вследствие этого, при возникновении спора по стоимости квартиры не возможно использование данного механизма в качестве доказательства подтверждения произведенных расчетов. 

•        сотрудники банка не имеют возможности проверить подлинность договора купли-продажи. Разумеется, что в кредитном учреждении тщательно проверяют фамилии, даты, печати и т.д. Однако, в типовом трехстороннем договоре на аренду депозитной  банковской ячейки обязательно прописывается, что банк не отвечает за подлинность документов. 

Правда, эксперты отмечают, что у организаций, предоставляющих депозитные ячейки конкретно для проведения расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости случаев подделки предоставленных документов не наблюдалось. 

•        аренда ячейки подразумевает оборот наличных денег, а это обязательно связано с лишними расходами. Например, физ. лицо, получающее ипотечный кредит, как правило, за обналичивание платит 1% от суммы кредита. 

Вместо взаиморасчетов через ячейку можно использовать банковские переводы. Самая  распространенная и удобная форма — это аккредитив. Что это такое мы с Вами рассматривали в одноименной статье. 

В завершении данной статьи могу сказать, что самый распространенный и наиболее часто применяемый способ передачи денег сегодня на рынке вторичной недвижимости – банковская ячейка.

В случаях, когда расчеты происходят в безналичной форме, то деньги как бы не осязаемы. На психологическом уровне продавцу гораздо спокойнее, когда он сам лично (или при помощи специалиста банка) проверит, пересчитает,  и будет участвовать  в закладке денег в депозитную ячейку. 

Если у банка возникнут непредвиденные обстоятельства  (лишат лицензии или «заморозят» все счета), то ячейка будет доступна участникам сделки еще в течение полугода или даже больше.

В ячейку можно заложить любую сумму наличных денег. Срок аренды ячейки можно неоднократно продлевать. Данная услуга весьма экономна в финансовом отношении даже по сравнению с аккредитивом. Взаиморасчеты через  использование банковской ячейки, как я описал ранее, возможно и имеют определенные минусы, но плюсов гораздо больше. 

Вот и получается, что банковская ячейка – это наиболее безопасный, надежный и простой вариант взаиморасчетов, как для продавца, так и для покупателя.

 ⇑

Источник: //tvoydom.su/zachem-nuzhna-bankovskaya-yacheyka-pri-prodazhe-kvartiryi

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: когда нужна, плюсы и минусы, аренда

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

Последние изменения: Июнь 2019

Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.

Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.

Когда требуется

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью.

Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности.

Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

  • Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
  • Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
  • Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
  • Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.

Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.

Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.

Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.

Читайте: Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности.

Определение термина и принцип работы

Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.

Ячейки размещены в особом хранилище банка, где предприняты повышенные меры безопасности:

  • противопожарная безопасность;
  • камеры наблюдения;
  • закрытый доступ, ограничивающий визиты посторонних (в депозитарий могут войти только лица, арендовавшие ячейку и служащие банка, обладающие особыми полномочиями).

Когда арендуется сейф для заключения сделки по купле-продаже недвижимости, стороны присутствуют при пересчете купюр и контролируют процесс закладки.

После того, как условия договора выполнены сторонами в полном объеме, завершением сделки станет визит в банк и выдача наличности продавцу.

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

Описание действий представлено ниже:

  1. Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
  2. Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
  3. Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
  4. Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.

Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно.

Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает.

Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.

По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.

Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.

У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:

  • Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей.
  • ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день.
  • В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей.
  • Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.

Нюансы работы с ячейкой

По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.

При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.

Аренда ячейки используется практически при каждой ипотечной сделке, так как входит в список обязательных требований кредитора, однако и сами граждане часто инициируют аренду как вариант безопасного расчета за недвижимость. Читайте: Ипотека на дом с земельным участком.

Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/bankovskaya-yacheyka-pri-raschetah-s-nedvizhimostyu/

Продажа квартиры через банковскую ячейку

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

Покупка квартиры или иной недвижимости является ответственным решением в жизни человека, а посему вопрос безопасности сделки и тем более передачи наличных денег становится самым актуальным. Именно поэтому продажа квартиры через банковскую ячейку представляет вариант для проведения финансовых расчетов.

Что такое банковская ячейка

Ячейка – это по сути мини сейф или специальное хранилище, предназначенное для помещения в него денег, а также различных ценностей, в том числе важных документов, ключей, драгоценностей и т.п. Каждый банк, который ценит наработанную им репутацию, использует профессиональную охрану, а также технические средства, дабы не допустить посягательств посторонних лиц на чужую собственность.

Все деньги и ценности принимаются банковскими сотрудниками для обеспечения их содержания на основании специального договора, но только после предъявления заказчиком российского паспорта.

Использование ячейки при расчетах

Каждая сделка, включающая в себя приобретение недвижимости – это некоторый риск, причем для обеих сторон.

Хотим напомнить о том, что покупатель жилья становится полноправным собственником не с момента, когда будет подписан основной договор купли-продажи, а тогда, когда будет осуществлена его государственная регистрация в уполномоченном органе.

Мероприятие по занесению в общий реестр занимает определенный период, равный 15-ти календарным дням. В определенных случаях, регистрация может потребовать до одного месяца.

У каждого продавца могут возникнуть некоторые сомнения, например в том, платежеспособен ли покупатель.

Проверить реальное финансовое положение стороны, участвующей в сделке вряд ли возможно, поэтому собственников всегда пугают случаи жульничества, встречающиеся на рынке недвижимости все чаще и чаще.

Чтобы избежать любых возможных неприятных ситуаций, в обязательном порядке следует воспользоваться услугами проверенных банковских учреждений, предлагающих такую услугу, как использование сейфа для обеспечения расчетов с недвижимостью.

Эксперты в один голос утверждают, что именно этот способ является одним из самых надежных в сфере проведения процедуры расчета за проданную квартиру. Собственник просто арендует банковскую ячейку, в которую будут помещены денежные средства покупателя, и после окончания всех мероприятий по продаже квартиры забирает положенную сумму наличными.

Правила проведения договора купли-продажи недвижимости в банке. Риски покупателя и продавца.

Варианты эксплуатации мини сейфа

На сегодняшний момент существует несколько разновидностей хранения, но мы рассмотрим два самых распространенных и востребованных варианта:

  • Первый вариант – это аренда ячейки. То есть, на основании действующего контракта, сейф на определенный срок становится собственностью второй стороны договора, а банк обязан защитить его от несанкционированного доступа посторонних лиц;
  • Второй вариант – по договору, заключается на обеспечение хранения ценностей.

Кроме паспорта, Вам потребуется взять некоторую сумму средств, чтобы осуществить оплату предоставляемых компанией услуг.

При проведении любых операций с недвижимостью, покупатель укладывает в арендованный сейф, заранее оговоренную с продавцом сумму, причем сразу, как, только договор купли-продажи будет подписан. Продавец получает доступ к ячейке только после того, как все условия по сделке, предусмотренные в договоре будут выполнены в полном объеме.

Плюсы и недостатки использования

Сделки, проводимые с использованием банковской ячейки, имеют несколько весомых преимуществ, которые уже успели оценить не только покупатели, но также и продавцы недвижимости. Итак, рассмотрим детальнее:

  • Возможные риски продавца значительно снижаются;
  • Присутствует гарантированная защита стороны в том случае, если вторая сторона решит отказаться от сделки в одностороннем порядке;
  • Превосходная возможность избежать риска, попасться в лапы мошенников. Дело в том, что злоумышленники заранее знают, что с банками провернуть аферу вряд ли получиться, поэтому сразу уходят от дальнейшего общения с собственником;
  • Имеется гарантия проведения государственной регистрации, ведь расчет происходит только после того, как новый собственник получит полное право на недвижимость;
  • Не получится рассчитаться фальшивыми деньгами, ведь каждая купюра проверяется профессиональными специалистами финансового учреждения;
  • В конце концов – это разумная перестраховка от самых разных рисков для продавца.

При проведении купли/продажи квартиры через ячейку, банк проводит только визуальную оценку документов и не несет ответственности за их подлинность

А что же с недостатками? К ним можно отнести:

  • Требование обеспечения специальной процедуры, подразумевающей подписание с кредитной компанией отдельного договора, а это требует времени;
  • Также понадобиться оплатить некоторые средств за аренду. Как правило, сумма небольшая и составляет от 30 рублей за одни сутки;
  • Возможно, придется внести залог, который будет истребован банком в случае потери ключа и т.д.

Риск купли/продажи недвижимости через сейф

Можно уверенно сказать, что риски продавца в случае продажи недвижимости через банковскую ячейку в значительной степени минимизируются. Вашему вниманию предлагаем рассмотреть, как именно происходит процедура расчета в том, или ином банке:

  • Обе стороны сделки подписывают договор на аренду с банком и оплачивают необходимые финансовые расходы;
  • Затем, в присутствии представителя банка пересчитывают, а также закладывают указанную в договоре сумму денег в ячейку;
  • После того, как договор купли-продажи квартиры или иного вида недвижимости будет заключен, покупатель передает продавцу право доступа к сейфу, но получить деньги собственник жилья сможет лишь тогда, когда произойдет регистрация документов в уполномоченном органе;
  • Далее бывший собственник предъявляет сотруднику кредитного учреждения оригинал договора с отметкой о проведении мероприятия по регистрации и получает доступ к ячейке, где собственно и лежит заранее подготовленная сумма денег.

Конечно, условия доступа к ячейке, которые в полной мере прописаны в договоре – это не гарантия того, что каждый этап сделки пройдет по намеченному плану. Всегда есть риски для продавца, ведь по тем или иным обстоятельствам регистрацию могут приостановить, а то и вовсе отменить.

В любом случае, банк всегда сможет осуществить продление срока аренды, но есть риск, что покупатель попросту не захочет ждать решения проблем с документами и подписывать соглашение. Лучше всего в таких случаях проконсультироваться со специалистом и узнать более подробно о возможных задержках, то и дело возникающих при проведении регистрации сделок.

Заключение

Очень важно чтобы представители банковского учреждения, где будет арендована ячейка, имели достаточное количество опыта проведения подобных сделок.

Эксперты рекомендуют не экономить и начать сотрудничество с теми банками, у которых большой поток клиентов и присутствует налаженная система действий.

Нельзя забывать о то, что продажа квартиры через банковскую ячейку требует определенных знаний в юридической сфере, а посему следует заранее получить консультацию у агента по недвижимости.

Источник: //SBankom.ru/sovetyi/prodazha-kvartiryi-cherez-bankovskuyu-yacheyku.html

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

  • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
  • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
  • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
  • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
  • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
  • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
  • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
  • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
  • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
  • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
  • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.
  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Еще почитать:  Подать заявку в детский сад через интернет

Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем.

Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы.

Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

Покупателю при расчете налом также нет нужды никому объяснять, откуда у него сумма для покупки квартиры и каким способом получен сей капитал. Из очевидных минусов – повышенная опасность при транспортировке крупных сумм и необходимость проверки купюр, которую, кстати, чаще всего оплачивает продавец, как лицо, заинтересованное в проверке.

Основная сложность при наличном расчете за квартиру заключается в том, что формально переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. А государственная регистрация в свою очередь осуществляется на 12 день с момента подачи комплекта докуметов в регистрирующий орган (на 5 при ипотеке). Возникает вопрос: в какой момент передавать деньги?

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека.

Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Еще почитать:  Продать квартиру менее 3 лет в собственности по наследству

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки.

Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель.

Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву

а) самый высокий риск связан с тем, что банк несет ответственность только за сохранность ячейки, а не за ее содержимое. В случае похищения денег из ячейки (и это подтверждено судебной практикой) владельцу наличных денежных средств возмещение потерь банком не производится.

Так же, надо понимать, что процедура продажи квартиры продолжительна по времени. После заключения договора купли-продажи должна еще состояться его государственная регистрация и регистрация перехода права собственности на покупателя.

Это занимает определенное время (в разных случаях от 5 до 30 дней). Кроме того, по тем или иным причинам процедура регистрации может быть приостановлена и растянуться на несколько месяцев.

В связи с этим, всем участвующим лицам рекомендуется заранее договариваться о том, что:

Передача денег за квартиру

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно.

А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов.

Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

//www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейки может быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

08 Авг 2018      stopurist         117      

Источник: //uristtop.ru/nasledstvo/chto-takoe-bankovskaya-yachejka-pri-prodazhe-kvartiry

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры

Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры, именно такой вариант передачи денежных средств, по мнению многих специалистов, является наиболее безопасным при приобретении и продаже жилой площади.

Возможность пользования ячейкой

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в документе всегда фигурирует большая сумма денег. Распространенным способом является способ передачи денег через банковскую ячейку.

В учреждении можно выбрать среди нескольких вариантов способов хранения:

  • индивидуальное – составляется соглашение между сотрудником банка и гражданином, который будет забирать содержимое (никаких иных бумаг не подписывается);
  • ответственное хранение – кроме основного договора с организацией, с ним заключается дополнительное соглашение, в котором прописывается гражданин, в дальнейшем получающий право забрать себе содержимое ячейки.

Деньги могут быть положены в хранилище как участником сделки, который именуется покупателем, так и им вместе с продавцом. Такая мера позволяет быть уверенным продавцу в том, что он получит всю сумму, которая ему полагается по договору.

Граждане пользуются таким способом передачи средств при продаже квартиры, чтобы обезопасить себя и передаваемую сумму. Ведь, если передавать деньги наличными или переводить на банковскую карту, можно столкнуться с обманом или, что еще хуже, стать жертвой нападения и грабежа.

Алгоритм вложения денег

Когда гражданин решает передать деньги продавцу, у которого он покупает объект недвижимости, поместив деньги в банковскую ячейку, он может быть полностью уверен в сохранности средств.

Как происходит процедура передачи средств через ячейку:

  • Нужно ознакомиться с условиями банка и выбрать депозитарий с теми условиями доступа, которые будут устраивать все стороны заключаемой сделки.
  • В день подписания договора нужно ознакомиться с условиями, которые прописаны в документе, заключаемом с банком.
  • Заполнить дополнительное соглашение к основному договору. Практически во всех банковских организациях составлением такой бумаги занимаются работники. Когда есть дополнительное соглашение, нужно внимательно изучить и его пункты. В нем указываются основные сведения сторон сделки, также лицам будет разъяснено, как нужно пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.
  • Проведение проверки купюр. Специалист банка проверяет каждую купюру на ее подлинность и производит расчет. Сумма должна соответствовать той, которая указана в договоре о продаже жилого помещения. Эти действия должны происходить на глазах покупателя и продавца.

После проверки, все деньги запечатываются и упаковываются. В упаковку, которая обязательно должна быть прозрачной, кладется листок, имеющий сведения о сумме и с проставлением подписи кассира.

Такая проверка стоит денег, поэтому покупатель, обязанностью которого будет оплатить проверку, если она будет заказана, может самостоятельно с продавцом проверить купюры.

Для этого банк предлагает гражданам воспользоваться счетной машинкой с детектором.

  • Далее, после того как средства пройдут проверку, их уносят в депозитарий, происходит закладка денег. Это происходит на глазах у всех участников сделки. Смогут зайти в помещение только те лица, сведения на которых занесены в договор. На входе будущий владелец, который по заключенному документу является арендатором ячейки, получает ключ от нее. У ячейки имеется два замка, и если один находится у покупателя, то второй остается храниться в банке.
  • Ячейка открывается одновременно при наличии двух ключей. Сотрудник финансового учреждения, проводя лиц до ячейки, покидает хранилище. Гражданин, приобретающий квартиру, вытаскивает кассету из арендованной ячейки и кладет туда опечатанный пакет. Все стороны должны удостовериться, что вся нужная сумма была положена в банковскую ячейку, после чего она закрывается.
  • У владельца продаваемого жилья, как и у будущего хозяина на руках остаются бумаги, которые содержат информацию об условиях и сроках доступа к сейфу.

Важно! Один из ключей от ячейки остается у покупателя, так как до того, как все права на квартиру не перейдут ему, он является хозяином денежных средств. Переходом является регистрация недвижимого объекта в органе регистрации на его имя.

Передача средств

После того, как сделка была зарегистрирована в Росреестре и все правоустанавливающие документы переданы покупателю, ключ от ячейки передается бывшему владельцу проданной квартиры.

Риски продавца, при таком способе оплаты за договор купли-продажи, практически минимальны. Если у банка отнимут лицензию, при обращении к опытному юристу, проблему можно легко решить. Так как денежные средства не являются собственность учреждения, они просто находятся там на хранении.

Также покупатель не сможет забрать деньги из ячейки, по условиям заключенного договора, если только по каким-то причинам сделка, в установленный срок, не будет зарегистрирована.

При покупке квартиры через банковскую ячейку, она может быть арендована на месяц или два месяца. По заключенному договору, доступ к ячейке для продавца открывается с 12 по 20 день с начала аренды. Эти сроки связаны непосредственно с регистрацией договора, который занимает около 10 дней.

Если, по каким-то причинам регистрация договора задержится, то срок аренды может быть продлен. В это время доступа к хранилищу у продавца не будет. Продлевается время хранения в ячейке денег на основании документов, которые стороны предоставят в банк. Эти бумаги должны содержать причины, по которым регистрация задерживается.

Оплатить квартиру через банковскую ячейку лучше под присмотром специалистов. Грамотные юристы могут сопроводить все этапы сделки.

Требования к банковским документам

Продажа квартиры с использованием ячейки в банковском учреждении всегда сопровождается заключением договора. В таком документе обязательно указывается:

  • основные сведения из документа, подтверждающего личность граждан, которые имеют доступ к ячейке;
  • условия и сроки доступа каждой из сторон к хранилищу;
  • адрес, по которому располагается недвижимость.

Дополнительное соглашение содержит в себе дополнительные условия по хранению и доступу лиц к ячейке в банке.

Особенности заключения договора и соглашения:

  1. Заключать договор нужно, имея рядом документы на объект и договор купли-продажи.
  2. В бумаге в обязательном порядке нужно обозначить лицо, которое будет класть деньги, и гражданина, их забирающего.
  3. Заключая договор, нужно тщательно сверяться с документом, устанавливающим право владения на квартиру, а также с паспортами сторон. Ошибки и неточности могут привести к сложностям при получении денег.
  4. Продавец вправе забрать денежные средства, когда государственная регистрация сделки прошла.
  5. Если сделка не состоялась, то право забрать деньги имеет только то лицо, которое их туда положило.

Как проходит вся процедура совершения сделки с использованием ячейки будет разъяснено лицам, специалистом банка.

Достоинства и недостатки

При решении вопроса, как продать квартиру наиболее безопасным способом, граждане все чаще останавливаются на способе передачи денег через ячейку в банке. Среди плюсов передачи денег таким методом можно выделить:

  • Безопасность. Когда лицо покупает квартиру, он должен быть уверен в том, что все деньги, которые он подготовил для приобретения жилья, будут в полном объеме переданы бывшему владельцу помещения. Продавец также имеет интерес в получении денег в той сумме, на которую был заключен договор купли-продажи.

В банке имеются камеры видеонаблюдения и охранники, что позволяет не волноваться за сохранность денег.

  • Никто из посторонних лиц не будет знать точную дату, когда продавец заберет деньги из ячейки и понесет их домой, так как на это ему отводится определенный промежуток времени, состоящий из нескольких дней, а не одного или двух.
  • Есть возможность не уносить деньги из банка, а сразу перечислить их на банковский счет.
  • Срок аренды, по обращению сторон, может быть продлен.

Среди минусов можно выделить:

  1. Банковское учреждение не несет никакой ответственности за подлинность тех документов, которые были предоставлены сторонами. Он выполняет только функцию гаранта сохранения денег.
  2. Договор аренды не будет являться доказательством в суде, в случае чего, им может быть только договор купли-продажи.

Удобен ли способ передачи денежных средств путем их закладки в банковскую ячейку при покупке квартиры, стороны сделки решают вместе. Одной из сторон не может быть принято такое решение, если другая сторона не против этого.

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через ячейку Ссылка на основную публикацию

Источник: //kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-kak-polzovatsya-bankovskoj-yachejkoj-pri-prodazhe.html

Добавить комментарий