Что такое придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома

Что такое придомовая территория частного дома

Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует.

Это словосочетание обозначает земельный участок возле конкретного частного домостроения, в котором нуждается сам владелец. Такая территория необходима ему для обслуживания личного недвижимого имущества и свободного ведения хозяйства.

Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов).

Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек.

Документы и законодательство

Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

  • Конституции;
  • Земельном и Гражданском кодексах;
  • СНиПах;
  • СанПиН;
  • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn=Sr*Ypz

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:

  • Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
  • Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
  • Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
  • Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.

Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду.

Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в  свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).

Правила разграничения территории

Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).

Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте).

После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок  на кадастровый учет.

Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

Право на аренду

Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом.

Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.

На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

Источник: http://bytrf.ru/stati/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Придомовая территория

Что такое придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

• В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.

• Жилищный кодекс регламентирует права всех жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию. К общему владению жителей относится дворовый участок и все, что находится в пределах двора: клумбы, зеленые посадки, трансформаторные будки, стоянки, игровые площадки.

• Градостроительный кодекс определяет площади придомовых территорий. Они, как любые земельные наделы имеют четкие границы документально зафиксированные. Единого стандарта размеров таких участков нет.

Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей.

При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех.

Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Придомовая территория

Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в 1996 году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

• Статья 36 Земельного кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу, где сказано, что земли переходят в обще домовую собственность по правилам, которые определяются жилищным законодательством.

• Подробно все прописано не в самом кодексе, а вводном законе к жилищному кодексу, в котором указано, что земельный надел переходит безвозмездно, без аукционно, без конкурсно в обще долевое имущество собственников. Выкупать не вкоем случае не надо, государство выделяет в рамках приватизации, по которой были квартиры. Но налоги с этих участков придется платить.

Проект градостроительного межевания

В 2000 годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается. К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ – проект градостроительного межевания.

Как узнать было ли межевое дело?

Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

В 2005 году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган.

Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

По обустройству территории есть два нюанса

1. Оформление участка в собственность, это небольшая площадь. Чтобы его оформить нужно сделать проект межевания со всеми согласованиями и публичными слушаниями. В службе рос реестра кадастровый инженер ставит угловые координаты вашего участка выделенного из общего квартала, проводит кадастрирование.

2. Объединение нескольких домов в кооператив или товарищество с целью благоустройства сверх нормативную территорию, например, сквер. Вы имеете право взять участок не в аренду, а также в безвозмездное, бессрочное пользование, но на определенных условиях.

Люди должны сами:

— Заказать проект благоустройства.

— Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

Установка ограждений

Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура.

Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.
Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики – это все сооружается без спец разрешений.

Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов.

Самовольное расширение территории

Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Источник: https://zakon436.ru/pridomovaya-territoriya/

Сколько метров от дома считается придомовой территорией

Что такое придомовая территория частного дома

В жизни возникают такие спорные ситуации, когда необходимо узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией. Вариантов ответа на этот вопрос множество, но какой из них правильный? Постараемся в этом разобраться в статье.

Что говорят законы о придомовой территории

К сожалению, ни один закон Российской Федерации не дает четкого определения термину «придомовая территория». Даже если в каких-то документах указывается, что нужно понимать под придомовой территорией, то сам стиль изложения туманный и не предоставляет человеку исчерпывающий ответ на вопрос.

Если обобщить все определения из разных источников, можно получить следующее приемлемое толкование.

Придомовая территория – это участок земли, прилегающий к домовладению или многоквартирному дому и используемый по усмотрению владельца.

Сложнее всего дать четкое определение придомовой территории частного дома. Если понимать законы буквально, то получается, что придомовая территория – это участок, необходимый для полноценного обслуживания и обеспечения инфраструктурой самого дома.

Эта территория может находиться в собственности, безвозмездном использовании или в аренде. В большинстве случаев по границе этого участка устанавливается забор. Территория за забором придомовой территорией не является. Чаще всего эта земля муниципальная.

Кто может пользоваться землей за забором на законных основаниях? Тот, кто сможет доказать свое право на пользование. Например, если эта территория необходима для подъезда автомобиля.

Законы, регулирующие вопрос о придомовой территории

В сомнительных случаях вы можете обратиться к юристу или попытаться найти информацию самостоятельно с помощью законодательной базы.

  1. Конституция РФ.
  2. Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  3. Гражданский кодекс РФ.
  4. Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.
  5. СанПиН РФ.
  6. Земельный кодекс РФ.
  7. Технический паспорт на дом.
  8. План земельного участка частного дома.

Ответ на вопрос, сколько метров от дома являются придомовой территорией, можно также найти в кадастровом паспорте на дом. Это расстояние индивидуально, потому, с точностью ответить на вопрос для конкретного человека в рамках этой статьи невозможно.

Можно ли как-то определить размеры?

Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.

Sn = S x Уpz, где:

  • Sn — придомовая площадь;
  • S— площадь помещений дома;
  • Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м2 жилья.

На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.

Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.

Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.

  1. Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
  2. Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м2 такой земли, а у вас 11 м2, и это вполне законно.
  3. Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.

Как проходит оформление придомовой территории

Чтобы оформить «бесхозную» землю в собственность, вам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на дом и землю, зарегистрированного после 1998 года;
  • договор купли-продажи с регистрацией в БТИ, если дом приобретен до 1998 года.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» от 22 ноября 2013 г.

, решение о передаче недвижимого имущества в собственность физического лица принимает муниципалитет.

Таким образом, с этими бумагами, заявлением и документом, подтверждающим факт нахождения земли в бесхозном состоянии, вам нужно обратиться в местную администрацию.

Администрация рассматривает заявление и принимает решение в течение 18 дней с момента обращения.

При положительном результате свидетельство о праве собственности вносится в ЕГРП.

Что нужно знать о межевании

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные границы земельного участка могут быть установлены по результатам собрания заинтересованных в межевании лиц. О предстоящем межевании необходимо заблаговременно оповестить соседей. Это можно сделать несколькими способами:

  • индивидуальным уведомлением под личную подпись;
  • почтовым заказным уведомлением (за 30 дней до межевания);
  • публикацией в СМИ (за 30 дней).

Если соседи уведомлены, но не присутствуют при мероприятии, межевание будет проведено без них на законных основаниях, и вы сможете беспрепятственно оформить кадастровый паспорт на участок.

Порядок аренды придомовой территории

Согласно Земельному кодексу РФ участок, прилегающий к дому, можно оформить в аренду. Отказать вам в этом могут лишь в случаях, если:

  • по территории проложены общие коммуникации;
  • в результате аренды ширина улицы станет меньше допустимого значения (для главных улиц 40 м, для улиц местного значения – 15 м);
  • территория земли имеет историко-культурное значение;
  • нет согласия со стороны других собственников, имеющих права на эту территорию.

Чтобы взять в аренду прилегающий к дому земельный участок, обратитесь с заявлением в местную администрацию. На основании 65 статьи ЗК РФ с вас будет взыматься плата за землю, находящуюся в аренде. Условия аренды регламентируются постановлениями Правительства Российской Федерации и местной администрацией.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/skolko-metrov-ot-doma-schitaetsya-pridomovoj-territoriej/

Что относится к придомовой территории частного дома. Какие правила ухода за ней существуют

Что такое придомовая территория частного дома

В законодательстве отсутствуют упоминания о придомовой территории частного дома. Под данным словосочетанием обычно понимается земля, относящаяся к определенному частному строению и используемая владельцем при обслуживании и ведении своего дома.

При этом земля должна принадлежать гражданину на правах аренды, собственности или бессрочного пользования. Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п.

Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.

На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.

Законодательное регулирование вопроса

В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:

  1. Конституцию РФ.
  2. Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  3. Гражданский кодекс.
  4. СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
  5. Земельный кодекс.
  6. Технический паспорт.
  7. План земельного участка.

Определение понятий

Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.

Документом, свидетельствующим о принадлежности, является свидетельство о праве или договор аренды.

Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом.

На сколько метров может простираться данная территория? Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны, соприкасающейся с частным строением.

Придомовая территория не имеет конкретных норм. Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.

При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:

  • расстояние для пожарного подъезда;
  • градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.

Ответственные за состояние

Для придомового пространства частного дома не предусмотрено ни одного стандарта или нормы.

Каждый регион вправе установить свои требования. Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения.

Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности:

  • регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);
  • сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
  • предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.

Использовать придомовую территорию можно по-разному. Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.

Муниципальная власть запрещает:

  • устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
  • разжигать костры;
  • складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.

Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением.

Данная процедура проводится в следующих ситуациях:

  • местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
  • земля будет сдаваться в аренду;
  • соседи не могут договориться мирно.

При межевании последовательно выполняются следующие действия:

  1. Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
  2. Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
  3. Выезд специалиста.

Правила использования и содержания

Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории.

Уборка

Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ. Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.

Озеленение

Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества.

Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:

  • уборка мусора;
  • покос сухой растительности;
  • корчевание кустарников и деревьев;
  • срез сухих веток;
  • удобрение почвы;
  • организация клумбы, газона и живой изгороди;
  • высадка молодых деревьев;
  • установка зоны отдыха, беседки и т.д.

Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.

Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д.

Освещение и водоснабжение

Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.

Не менее важным аспектом является освещение. Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии. Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов.

Благоустройство

Среди основных направлений благоустройства придомового участка можно выделить следующие виды работ:

  • высадку зеленых насаждений;
  • уборку участка и организацию вывоза скопившегося мусора;
  • обустройство арок, живых изгородей, беседок и др. мест отдыха;
  • ведение огорода;
  • организацию парковочного места для личного транспорта.

Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он зависит от прав гражданина на участок (собственность или аренда) и нормативов, принятых в отдельно взятом регионе.

Вопросы аренды

Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.

Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.

Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:

  • участок является местом прохождения коммуникаций;
  • земля захватывает часть уличного пространства;
  • на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
  • отсутствует согласование с соседями.

Штрафные санкции за нарушения правил использования

Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания.

Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.

Если дачник не соблюдает правила и нормы, установленные государством, то сначала составляется предупреждение, а в случае его игнорирования – документ об административном правонарушении и выписывается штраф.

Пример благоустройства придомовой территории частного дома представлен в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/pridomovaja-territoriji-chastnogo-doma.html

Требования к благоустройству придомового участка

Что такое придомовая территория частного дома

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости.

Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание.

Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Чтобы разобраться в представленной сфере, необходимо внимательно изучить Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодекс РФ, положения Конституции и закон о придомовой территории частного дома. Законодательная база регламентирует, что придомовая земля может находиться у лица на правах собственности или по договору аренды. Независимо от используемого варианта, хозяин должен следить за территорией, не ущемляя при этом прав других граждан. Чтобы не допустить нарушений и обойти острые углы законодательной системы, необходимо разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, основанный на личных обстоятельствах и нюансах дела.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности.

Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными.

Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ.

Правила оформления

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок.

При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий.

Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства.

Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки.

Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Озеленение территории частного дома

Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

  • уборка мусора;
  • выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
  • использование удобрений;
  • оформление клумб, газонов и живых изгородей;
  • посадка деревьев;
  • обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение.

Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений.

Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки.

В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно.

В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.

Как содержать территории МКД

Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка.

Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья.

Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:

  • этажность дома;
  • плотность застройки в микрорайоне;
  • наличие дорог и участком муниципального значения.

По закону человек, приобретающий квартиру в МКД, получает и небольшой участок земли рядом со зданием, где он может гулять с ребенком, выгуливать питомцев, ставить авто. На практике все не так радужно, как в теории. Участок земли, входящий в придомовую территорию МКД, должен быть аккуратным и благоустроенным.

Граждане редко самостоятельно занимаются обслуживанием территории. Чаще всего условие касательно благоустройства придомового участка согласно СНиП 3-10-75 предусматривается в договоре с управляющей компанией.

Уборка территории рядом с многоквартирным домом является полноценной обязанностью работников ЖЭКа.

Работа должна проводиться согласно установленным нормам и правилам. Должен быть разработан график мероприятий по благоустройству. Уборку нужно проводить не только рядом с домом, но и на прилегающем участке тротуара и пешеходных дорожек.

Работниками должны осуществляться мероприятия, направленные на повышение уровня безопасности жильцов, например, во время гололеда дорожки и проезжую часть следует посыпать песком.

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись.

Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома.

В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Стандарты благоустройства СНТ

Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:

  • оградительные конструкции;
  • информационные стенды;
  • обустройство внутренних проездов;
  • средства освещения;
  • контейнеры для сбора отходов.

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения.

Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения.

На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение.

При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.

Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности.

Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями.

Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (32 в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhkx/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Добавить комментарий