Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы, минусы

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Одно из самых простых решений о передаче квартиры или другого имущества родным и близким, а также иным лицам — это дарственная. Процедура не требует особых затрат и достижима в кратчайшие сроки.

Но, при передачи собственности любым юридически узаконенным способом, имеются свои положительные и отрицательные стороны.

Важно понимать, как грамотно составить дарственную на квартиру, так как у процедуры есть свои юридические тонкости, и для каждой ситуации условия и детали договора различны.

Что такое дарственная на квартиру?

Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу двусторонней сделки по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. В документе могут быть указаны сроки и дополнительные условия сделки.

То есть, если речь идет о передаче в дар квартиры, согласно ГК РФ статье 572, дарителю необходимо указать в соглашении лицо, которое он одаривает, а также все характеристики квартиры и другие необходимые нюансы.

Договор должен содержать следующее:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации по месту жительства и паспортные данные дарителя и лица, которому предназначена квартира в дар;
  • Характеристики квартиры согласно техпаспорту БТИ, адрес, а также список имущества, которое передается вместе с квартирой, если таковое имеется;
  • Сроки и условия передачи квартиры.

Сделка о дарении квартиры считается надежным способом передачи собственности иному лицу, но и у нее есть свои недостатки.

Стоимость и порядок оформления

Договор дарения квартиры, в соответствии с законодательством, не требует нотариального заверения, за исключением особых случаев (например, дарения доли общего имущества). Граждане могут самостоятельно оформить и заключить договор, согласно ст. 574 ГК РФ.

Важным моментом при передаче в дар квартиры является регистрация прав в Россреестре или МФЦ на подаренную собственность.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, необходимо составить документ 3-х экземплярах и оплатить госпошлину.

Порядок оформления квартиры по дарственной:

  • Самостоятельно оформить договор или воспользоваться бланком заявления, предоставленным в Россреестре или МФЦ;
  • Подписать составленное соглашение обеими сторонами;
  • Предъявить договор в отдел регистрации с надлежащим пакетом документов;
  • Зарегистрировать сделку.

Образцы дарственной:

В случае самостоятельного оформления госпошлина составит около 2 000 руб. Также могут потребоваться дополнительные расходы для получения необходимых справок для предоставления на регистрацию.

Имеет значение на кого оформляется дарственная. Если это родственник, например, оформляется дарение квартиры сыну, то он не будет платить государству налог. Если же это лицо, не состоящее в родственных связях, то ему будет необходимо внести налог в 13% от стоимости даримой квартиры.

К числу близких родственников, которые не будут облагаться налогом, относят:

  • Родителей;
  • Детей, включая несовершеннолетних;
  • Бабушек, дедушек;
  • Лиц, состоящих в официальном браке;
  • Братьев и сестер;
  • Внуков.

При обращении за услугами нотариуса, стоимость составит:

  • Оформление дарственной — от 2 000 руб;
  • Госпошлина — 2 000 руб;
  • Предъявление документов к регистрации — 500 руб.

Также придется заплатить налог на имущество, признанное объектом налогообложения. Он будет рассчитываться из оценки имущества по ставке от 0,1 до 0,3% для близких родственников. Для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн руб.

Преимущества оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру имеет множество преимуществ, особенно если сделка происходит между родственниками. К таковым относят следующие:

  • Дарственную на квартиру возможно составить самостоятельно без участия нотариуса, во избежание лишних трат. Она может составляться в свободной форме или с использованием любого типового бланка;
  • Соглашение о дарении квартиры может включать любые сроки и условия, установленные дарителем. К примеру, квартира перейдет в дар ребенку по окончанию университета. Или дарственная без права продажи до ограниченного срока и пожизненное проживание дарителя;
  • Акт дарения исключает раздел переданной собственности. Например, ее не нужно делить с с другими детьми родителей, как при завещании или после расторжения брака;
  • Заключение дарственной между родственниками предполагает освобождение от подоходного налога.

Большим преимуществом является оформление дарственной на несовершеннолетних детей:

  • Во-первых, можно передать доли на квартиру по маткапиталу. Это следует делать в течение полугода от дня перевода средств по программе господдержки;
  • Во-вторых, можно закрепить право первоочерёдного наследования квартиры вне зависимости от наличия иных наследников;
  • В-третьих, родители или иной даритель могут внести в дарственную свои условия, по которым ребенок может получить право владения.

Важно знать, что при оформлении соглашения на дарение квартиры за несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), договор подписывает другой родитель или опекун. Если ребёнок уже имеет удостоверение личности, то подписывает договор самостоятельно, но распоряжаться имуществом сможет после 18 лет.

Недостатки дарственной на недвижимость

Как и любой другой имущественный договор, дарственная имеет и некоторые риски и недостатки. Поэтому следует внимательно отнестись к условиям сделки. Необходимо знать, что:

  • Без нотариального заверения нельзя подарить долю собственности. Если один из родителей желает подарить свою часть из общего имущества, ему потребуется согласие второго. Без согласия всех участников общей или долевой собственности сделка невозможна;
  • Распространенной ситуацией является дарение квартиры чужим людям в обмен на уход. Обычно, такие сделки заключают одинокие граждане пожилого возраста. Для опекающего лица — это выгодная сделка, но даритель рискует оказаться в невыносимых условиях или на улице;
  • Существуют ограничения для определенной категории лиц, для которых сделка о дарении недвижимости невозможна. Это госслужащие, медработники, а также работники социальных служб;
  • Договор дарения можно оспорить в суде, если даритель сочтет некоторые условия невыполненными. Это регламентируется ч. 2 статьи 578 ГК РФ;
  • Если дарственная была оформлена на ребенка, не достигшего 14 лет, но изменились какие-либо жизненные обстоятельства или иные условия, то даритель не может изменить содержание дарственной, даже по достижению совершеннолетия одариваемого;
  • Отменить нотариально заверенную дарственную в одностороннем порядке крайне затруднительно, без веских оснований и доказательств;
  • В случае, если дарственная не заверялась нотариально, то ее легче признать неправомерной и аннулировать. Этим может воспользоваться как даритель, так и его родственники, оспаривающие право наследия на квартиру;
  • Для лица, не являющегося родственником, обязательна уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

Вероятность оспаривания дарственной

Имущество, переданное по дарственной, можно оспорить. Все зависит от оснований и условий заключенной сделки. Оспорить может как бывший владелец переданного имущества, так и его родственники.

Оспаривание сделок по дарственной проводится в порядке судебного рассмотрения по предъявлению иска.

Существуют определенные условия, при которых акт дарения признается недействительным:

  • Отсутствие регистрации переданной собственности. Следствием может быть составленное с ошибками соглашение;
  • Даритель признан недееспособным или состоит на учете в психоневрологическом диспансере;
  • Если в момент заключения сделки ответчик был в невменяемом состоянии, состоянии алкогольного или наркотического опьянения, и это возможно подтвердить юридически;
  • Применялось психологическое давление/шантаж или насильственные действия в отношении дарителя и/или его близких;
  • Даритель проходил тяжелое лечение с применением наркотических препаратов;
  • Один из участников общего или долевого передаваемого имущества не дал согласия на сделку;
  • Лицо, которому была передана в дар квартира или иное имущество, обращается с ним не должным образом или использует не по назначению;
  • Также оспорить или отозвать дарственную возможно, если одариваемое лицо погибло, а даритель жив. Делается это подачей искового заявления в суд.

Прежде чем совершать подобные сделки, особенно касающиеся квартир или другой собственности, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Лучшим выходом для того, чтобы себя обезопасить, будет обращение к юристу, который сможет проконсультировать о всех имеющихся рисках.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-minusy.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде.

Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.

2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

ДарственнаяЗавещание
Расходы на оформление Если дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублей Стоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
Налоги Если недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина:
  • 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников;
  • 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имущество В ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доля Одаряемый является полноправным собственником переданного ему имущества Нетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжение С момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимость Право на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имущество Дарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передать Можно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отмены Отменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФ Завещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения.

Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%.

Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Договор дарения: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру плюсы и минусы
Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы этого вида сделки нужно внимательно изучить до подписания документа.  Дарственная на квартиру – это специальный договор, благодаря которому один человек передает в личное пользование другому человеку какое-либо имущество. При его заключении следует учитывать основные правила оформления бумаги.

Следует выделить, что договор дарения является двухсторонней сделкой. Это свидетельствует о том, что при заключении сделки должно присутствовать согласие на передачу имущества от обеих сторон. Помимо этого, дарящий не может потребовать от лица, принимающего в дар, некоторой денежной суммы за предоставленную недвижимость.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Этапы оформления дарственной на квартиру

  1. Прежде всего, необходимо составить договор дарения на квартиру или ее часть. Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники.

    Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание.

    Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке;

  2. Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына.

Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется.

Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

Основные плюсы:

  1. Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
  2. Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;
  3. В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью. Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Основные бумаги, которые следует предоставить для оформления договора дарения

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

  1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Также необходимо знать, что если квартира приобреталась в браке, то следует иметь согласие супруга на дарение недвижимости.

При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

Как может помочь юрист при оформлении дарственной?

Юрист выполнит очень важные обязанности:

  1. Обеспечение информацией клиента по вопросу составления, процедуры подготовки и порядке подачи бумаг;
  2. Проверка всех свидетельств на имеющуюся квартиру;
  3. Сбор и предоставление в компетентные организации перечня запрашиваемых бумаг;
  4. Оформление бланка договора дарения и акта передачи;
  5. Присутствие специалиста во время совершения сделки;
  6. Проверка правильного подписания договоров. Помимо этого личное присутствие специалиста у нотариуса;
  7. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости. Это делается при условии, что ранее данные свидетельства не запрашивались в Росеестре;
  8. Получение оформленного договора дарения.

Чтобы юрист предоставил все эти обязанности необходимо заключить договор на обслуживание.

Следует отметить, что с лета 2016 года были приняты новые поправки. К примеру, теперь предоставление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не требуется.

Данное преимущество теперь выдается благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при заключении сделки следует заказать это заключение в Росреестре. Срок ее изготовления составляет одна неделя.

Для многих это является существенным минусом в процессе оформления дарения.

Как оформить договор дарения самому?

Человеку следует в произвольной форме оформить дарственную на передачу квартиры. Следует помнить, что лучшим решением станет оформление данного договора у опытного юриста. Это поможет избежать множества проблем, и существенно сэкономит время. Если вы решили оформить его самостоятельно, то следует знать, что он должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарящего, ФИО одаряемого;
  2. предмет договора; название недвижимости и основные характеристики;
  3. документы на право пользования недвижимостью дарителем;
  4. подписи обеих сторон.

Большинство людей указывают в документе стоимость имущества, но это не обязательно и остается по желанию обеих сторон. Следует помнить, что в бланке договора указывается только реальная сумма.

Далее обеим сторонам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Следует помнить, что обязательно следует иметь при себе гражданские паспорта.

Таким образом, изучив все эти минусы человеку проще обратиться к опытному специалисту, чем ходить по инстанциям с бумагами самому.

Стоимость оформления договора дарения

Цена на получение договора дарения складывается из следующих показателей: составление договора, регистрация его в соответствующих органах, оформление договора дарения «под ключ». Таким образом, в общем сложности оформление данной бумаги обойдется человеку в десять тысяч рублей в зависимости от выбранной юридической конторы.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/plyusy-i-minusy-dareniya-kvartiry.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы сделки, что дает дарственная и как распорядиться квартирой

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Выбор способа передачи прав на имущество нередко вызывает много вопросов. Одним из вариантов является дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой будут разобраны в данной статье. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях оформление дарения является целесообразным, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.

Описание сделки

Сделка может быть оформлена как устно, так и письменно. Письменная форма необходима в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земельные участки или иное дорогостоящее имущество.

В соответствии с данным договором, одна сторона безвозмездно передает вещь другой стороне. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает) и одариваемый (тот, кто принимает).

Виды

Договор классифицируется на основании передаваемого имущества и включенных в него условий.

Законодательством предусмотрены 2 вида:

  • реальный, когда передается определенное имущество (сделка считается завершенной в момент перехода объекта к владельцу);
  • консенсуальный — соглашение, в котором содержится обещание дарения имущества или прав либо освобождения от обязанностей (сделка завершается в момент, когда дар становится собственностью владельца).

При составлении консенсуального договора должны соблюдаться следующие условия:

  • письменная форма заключения;
  • обозначение переходящего в дар предмета с описанием его характеристик;
  • добровольное согласие сторон на подписание соглашения;
  • прописанное согласие принимающего лица получить вещь.

Положительные факторы

Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.

Преимуществами являются:

  • простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями;
  • отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев;
  • надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит;
  • возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры);
  • новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре;
  • сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях);
  • легко выписать из принятого в дар помещения прописанных;
  • отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками;
  • не нужно нотариально подтверждать подлинность документации;
  • возможность обозначить срок передачи вещи.

Отрицательные моменты

Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:

  • немалый налог в случае заключения договора между посторонними;
  • в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий;
  • возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным;
  • невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).

Основанием для оспаривания дарения может стать:

  • даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте;
  • передав квартиру, собственник остался без единственного жилья;
  • подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.

Особенности передачи несовершеннолетнему

В случае, если несовершеннолетний достиг 14 лет, соглашение должен подписать он, его представители, а также даритель. Если ребенок не достиг 14 лет, подпись от его имени должны поставить родители либо опекуны, которые распоряжаются даром до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Представители не имеют права продавать полученную на имя ребенка недвижимость без согласия органа опеки.

Дарение доли

Дарение доли помещения практикуется в связи с тем, что таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки со стороны совладельцев. Сделка по переходу прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

С целью регистрации договора в компетентный орган следует предоставить:

  • паспорта;
  • техпаспорт, а также кадастровый паспорт;
  • согласие органа опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев и заверенное у нотариуса соглашение относительно выделения долей (если доли не были выделены);
  • бумаги, которые подтвердят наличие близкого родства между сторонами (если актуально);
  • выписка относительно прав собственности на передаваемую долю;
  • справка касательно зарегистрированных на площади лиц;
  • доказательство оплаты пошлины.

Как оформить

Для оформления следует предоставить в МФЦ (многофункциональный центр), кадастровую или регистрационную палату договор и необходимую документацию.

Договор должен содержать такие сведения:

  • данные сторон;
  • реквизиты паспорта;
  • бумаги относительно прав на передаваемое имущество;
  • наименование отчуждаемой недвижимости;
  • адрес объекта, который переходит по дарственной;
  • характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т. д.);
  • стоимость помещения, который передается в дар;
  • согласие одариваемого принять дар;
  • условия, при которых договор вступает в силу.

Документы

Законодательство предусматривает следующий список документов:

  • паспорта;
  • согласие, подписанное лицами, являющимися совладельцами;
  • техпаспорт, выданный в БТИ;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав на передаваемый объект у дарителя;
  • доверенность (если участвует представитель).

При передаче прав на дом потребуется:

  • домовая книга;
  • техпаспорт;
  • подтверждение, что нет отказа в отчуждении;
  • документ о праве собственности.

Пакет бумаг для земельного участка включает:

  • кадастровый план;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по взносам;
  • разрешение на осуществление передачи земли;
  • бумагу, подтверждающую наличие права на участок;
  • характеристику сооружений, расположенных на земле.

Стоимость

В случае самостоятельного составления соглашения потребуется заплатить только пошлину. Госпошлина на квартиру составляет 2 000 руб., на землю – 350 руб. Если сделка оформляется через нотариуса, то стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, названной оценщиком.

Поскольку выгоду получает одариваемый, то обязанность по оплате расходов ложится на него.

Альтернативные варианты передачи прав

Альтернативными способами передачи прав являются:

  • завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
  • мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
  • купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
  • рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.

Что выбрать

Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:

  • участниками сделки являются близкие родственники;
  • даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий;
  • необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются;
  • даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.

Важные факторы

Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:

  • подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов);
  • договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких;
  • сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.

Ограничения

Проводить сделку дарения запрещается:

  • между организациями, функционирующими на коммерческой основе;
  • пациентом и доктором;
  • если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей;
  • между учеником и преподавателем.

Сравнение расходов

Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.

В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта.

При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб.

Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.

При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.

О налогах

Налогообложению не подвержена только сделка между лицами, являющимися близкими родственниками. При подписании договора между посторонними налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта.

Налог нужно уплатить по прошествии 12 месяцев после вступления в право собственности. Прежде чем произвести оплату, следует подать сведения о доходах за минувший год.

Нормативная база

Данный вопрос регулируется следующими актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»;

Источник: https://uristi.guru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru.html

Добавить комментарий