Договор купли продажи или договор дарения

Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

Договор купли продажи или договор дарения

Многие собственники задаются вопросом: как переоформить свою недвижимость на родственников? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу.

В ГК РФ определено множество способов передачи имущества в собственность, наиболее распространенные из которых купля-продажа или дарение.

Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Предлагаем изучить подробней процедуру оформления недвижимости по купле-продаже и по дарению, а также установить, какие различия между этими двумя сделками.

Основные характеристики договора купли-продажи и дарения

Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.

Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них. Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества дарственной и купли-продажи

Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость. Встает вопрос: что дешевле дарение или купля. Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог.

Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого.

С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).

При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства. Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли.

Важно: Если имущество принадлежало человеку более 3 лет, то оно не облагается налогом.

Какие документы подготовить?

Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов? Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

  • Паспорта;
  • Документы о праве собственности;
  • Технический план помещения;
  • Заявление о согласии супруга на дарение (продажу);
  • Заявление о согласии супруга на покупку;
  • Разрешение органа опеки (если сделка совершается при участии несовершеннолетнего);
  • Справка ЖЭУ о составе семьи;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке.

Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге. Если стороны могут доказать родство, то одариваемый не будет платить налог по дарению.

При отсутствии документов о родстве, одариваемому ничего не остается больше, как уплатить 13% налога.

Полезно знать: Налог рассчитывается от рыночной цены имущества. Для определения рыночной стоимости проводится независимая оценка. Занимаются этим частные экспертные агентства, имеющие лицензию на проведение оценки. Если такая оценка не была проведена, то сумму налога определят, исходя из кадастровой оценки, которая может быть значительно завышена.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры для собственника, который намерен передать имущество, – сказать однозначно сложно. В принципе и ту, и другую сделку оформить документально не так уж и сложно.

Если сделка заключается с помощью нотариуса, то проект договора купли ли дарения будет подготовлен нотариусом. На практике это не занимает много времени. Обычно 1-2 дня, если стороны предоставили все документы.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это же относится и к недвижимости, полученной по дарению. После регистрации прав на объект, новый владелец сможет распоряжаться недвижимым имуществом полноправно: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Риски заключения договора купли-продажи

Зачастую граждане прибегают именно к договору купли-продажи, чтобы сэкономить на налогах. Продавец не желает платить налог государству за имущество, которое он продал. В случае дарения бывший собственник ничего не должен налоговым органам. Очевидно, что выгоднее переоформить недвижимость путем дарения.

Однако, если квартира оформлена по купле-продаже на имя родственника, это может вызвать определенные сомнения у налоговиков. Могут возникнуть основания полагать, что сделка заключена намеренно с целью неуплаты налогов.

Поэтому, если речь идет о передаче имущества близкому человеку, целесообразно вместо договора купли оформить дарственную.

Независимо от того, каким способом собственник оформил недвижимость: купля или дарственная, он должен понимать, что назад вернуть имущество невозможно. Только при наличии веских оснований можно опровергнуть дарственную или договор купли-продажи.

Основаниями могут послужить: несоблюдение норм законодательства при оформлении договора, фиктивность заключения сделки, недееспособность собственника, воздействие на собственника, пребывание в неадекватном состоянии и другое.

Но если сделка заключалась в соответствии с законом, просто так отменить действие договора невозможно.

Таким образом, существенных различий между двумя вышеописанными сделками нет.

Принципиальная разница заключается в возмедности сделки: при дарении плата не предусмотрена, при купле – плата за покупку является строго обязательным условием.

Относительно других законодательных требований (форма договора, условия регистрации прав собственности) ГК РФ регулирует процедуру дарения и продажи одинаково.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazhi-chto-luchshe.html

Дарственная или договор купли-продажи – что лучше?

Договор купли продажи или договор дарения

Дарственная и договор купли-продажи – документы, удостоверяющие разные по своей природе сделки. Каждая из них направлена на отчуждение имущественных благ одной стороной в пользу другой стороны. В отношении недвижимости такие сделки заключаются только в письменной форме. Больше сходства с юридической точки зрения между договорами дарения и купли-продажи нет.

Рассмотрим в статье, что лучше дарственная или договор купли-продажи и когда целесообразно заключать ту или другую сделку.

Основные сведения о сделках и их отличия

В соответствии с нормами гражданского законодательства можно сказать, что основным отличием дарения от купли-продажи является безвозмездность. Дарение не подразумевает, что даритель получит взамен подаренного имущества другое материальное благо. В свою очередь купля-продажа говорит о том, что покупатель передает продавцу определенную сумму.

Еще одно существенное отличие сделок заключается в допустимом составе субъектов. В купле-продаже могут участвовать любые лица за исключением недееспособных и несовершеннолетних граждан. В случае с дарственной круг возможных участников сужается. Под запрет попало участие определенных должностных лиц исходя из их профессиональной деятельности. Это предусмотрено в ст. 575 ГК РФ.

Не менее важно при выборе способа оформления сделки учесть правовой режим владения, который возникнет у нового собственника.

Так, например, в случае купли-продажи, если покупатель находится в браке, то в отношении имущества возникает совместное право собственности. При этом не имеет значения, на чьи деньги оно приобреталось.

Исключение из этого правила – наличие брачного контракта с иными условиями.

Так как дарение является безвозмездной сделкой, ситуация складывается иная. В этом случае собственник будет владеть имуществом единолично.

Кроме того, необходимо учесть требование об уплате 13 % налога на доходы физических лиц. Оно возникает в обоих случаях, но при купле-продаже его платит продавец, а при дарении одаряемый. Исключением будет только дарение между близкими родственниками – в этой ситуации обязанности по уплате налога не возникает.

Также важно сказать о возможности расторжения сделки. Для дарения законом определен перечень причин, по которым сделка может быть расторгнута уже после регистрации прав в Росреестре. При купле-продаже такое не допускается.

Особенности договора дарения

Дарственная – это соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передать в будущем имущество на безвозмездной основе.

Даритель ничего не получает взамен переданного объекта и не может требовать каких-либо материальных благ от одаряемого. В противном случае дарственная может быть признана притворной, а, значит, недействительной.

В отношении недвижимости договор дарения всегда оформляется в письменной форме.

В тексте дарственной обязательно прописывается дата и место заключения, а также данные, права и обязанности сторон. Кроме того, необходимо указать характеристики предмета сделки. Он должен быть максимально конкретизирован в тексте договора. Если этого нет, сделку могут признать недействительной.

В тексте документа также прописываются условия передачи подарка и ответственность получателя за его ненадлежащее использование. Стороны могут предусмотреть условия, по которым имущественные права на подарок могут быть возвращены дарителю.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако после передачи прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру государственной регистрации.

Как и любое юридическое действие, дарение имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • несложность оформления за счет отсутствия необходимости обращения к нотариусу;
  • отсутствие требования уплаты подоходного налога в случае дарения между родственниками;
  • возможность дарителя отменить дарение;
  • отсутствие материальных обязательств у одаряемого;
  • подарок не будет являться совместно нажитым имуществом, если одаряемый состоит в браке.

Однако все относительно. Например, возможность отмены дарения со стороны одаряемого является явным минусом. В свою очередь, безвозмездность сделки – минус для дарителя.

К отрицательным сторонам можно отнести возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц, а также вероятность признания сделки ничтожной в случае несоблюдения условий договора. Чтобы этого избежать, составлять дарственную должен профессиональный юрист.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар. В свою очередь покупатель обязуется передать продавцу денежные средства, оговоренные текстом договора. Такие правоотношения регулируются Главой 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи также, как и в дарственной, прописываются права и обязанности сторон, условия передачи товара и его подробное описание. Покупатель обязуется использовать приобретаемый объект по назначению. Еще одно важное условие – цена сделки. Она определяется соглашением сторон.

Договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Кроме того, переход права собственности должен регистрироваться в органах Росреестра.

Такие сделки также имеют плюсы и минусы. К преимуществам относят следующее:

  • несложность оформления;
  • отсутствие ограничений для состава субъектов, за исключением несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • возмездность сделки;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Не обошлось и без отрицательных сторон. Так, например, покупатель обязан выплатить в пользу продавца определенную сумму, что, конечно, является для него минусом. При этом продавцу необходимо оплатить подоходный налог с полученной суммы.

Если покупатель находится в браке, то возникает совместный режим владения имуществом. Исключение – ситуация, когда муж и жена заключили брачный договор, по которому действует другой режим распределения имущественных прав.

Сравнительная таблица

Итак, купля-продажа и дарение имеют множество схожих параметров, а именно:

  • применяются для передачи имущества от собственника к другому лицу;
  • должны пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре;
  • вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре;
  • требуют наличия права собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются письменно;
  • не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако отличий не меньше. С юридической точки зрения они весьма существенны, что и создает сложность выбора, что лучше оформить.

Рассмотрим отличия в таблице:

Критерий Дарение Купля-продажа
Возмездность Всегда безвозмездно Всегда возмездно
Налоговые обязательства НДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – стоимость подаренного имущества. Если договор заключается между родственниками, налог не взымается НДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – цена сделки, указанная в договоре. Если продавец владел объектом более 3ех лет, налог не взымается
Кто выплачивает налог Одаряемый Продавец
Расторжение Если одаряемый откажется от дара или даритель отзовет договор по веским основаниям Если покупатель не заплатит или продавец утаит информацию
Риск оспаривания Высокий Низкий
Наличие ограничений Лица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ, несовершеннолетние и недееспособные Несовершеннолетние и недееспособные лица
Получение налогового вычета Невозможно Возможно, если стороны не являются близкими родственниками

Пакет документов для оформления этих видов сделок примерно идентичен. Он включает в себя:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект;
  • разрешение на совершение сделки, полученное от мужа/жены дарителя или продавца, если отчуждается совместно нажитое имущество;
  • согласие на сделку от других собственников, если объект находится в долевой собственности;
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Сам договор составляется, как минимум, в трех экземплярах – для обеих сторон и Росреестра.

Какой вид договора выбрать

Дарственная выгодна в следующих ситуациях:

  1. Сделка заключается между близкими родственниками. Это наиболее выгодная ситуация, так как одариваемый при этом не платит НДФЛ. Близкие родственники в соответствии с налоговым законодательством – муж/жена, дети, родители.
  2. Даритель желает, чтобы на его имущество никто не мог претендовать, кроме одаряемого.

Договор купли-продажи целесообразно использовать, если квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не придется платить НДФЛ. Кроме того, если сделка проходит не между близкими родственниками, также лучше, если она будет оформлена по договору купли-продажи. В этом случае покупатель получит налоговый вычет, который нельзя получить в случае дарения.

Купля-продажа в большей степени защищает права сторон, поэтому заменять ее фиктивной дарственной не нужно. Продавец в такой ситуации очень рискует, ведь покупатель может оказаться недобросовестным и не заплатит требуемой суммы. При этом продавцу не удастся оспорить его действия, так как по закону дарение – безвозмездная сделка.

Разумеется, целесообразность той или иной формы зависит от того, кем приходятся друг другу стороны сделки. Если они ближайшие родственники, то оформление дарственной для них выгоднее, чем купля-продажа. В остальных случаях лучше всего оформить договор купли-продажи, так как он максимально защищает стороны от возможных рисков.

При возникновении сложностей необходима юридическая консультация. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Важно понимать, что дарение и купля-продажа существенно отличаются друг от друга. Определить, что лучше можно только в разрезе ситуации, поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Договор дарения или купли-продажи в 2019 году – что лучше, между родственниками, выгоднее

Договор купли продажи или договор дарения

При оформлении права перехода прав на имущество появляется вопрос — выбрать передачу через соглашение дарения либо купли-продажи.

Что лучше, зависит от многих нюансов и определенных условий. Если сделка по продаже совершается на бесплатной основе, то процедура дарения не предусматривает выплат взамен получаемого в собственность имущества.

Правовые отношения, которые появляются при данных вариантах перехода прав, разные.

Что нужно знать

Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным.

Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай. Чтобы оформить договор дарения/купли-продажи, обязательно необходимы такие пункты:

Форма такого договора Простая, письменная, может быть нотариально заверенная
Предметом договора Есть безвозмездное дарение/передача имущества путём получения за это материального вознаграждения
Объект Квартира (указывается её местонахождение, площадь, число комнат, этаж, адрес, состояние и другие характеристики)
Права и обязанности сторон Чётко прописываются все нюансы, дабы в будущем не было претензий
Ответственность сторон за неисполнение условий договора Данный пункт прописывается только в соглашении купли-продажи, при оформлении дарственной ответственности сторон при невыполнении соглашения нет
Обязательные условия Стоимость квартиры, информация о документации на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет задолженности, при дарственной – имеет ли там право кто-то проживать
Указания на осмотр жилого помещения

Необходимая информация

Договор дарения – это сделка, которая заключается в бесплатной передаче имущества, после подписания которой одариваемый имеет все права пользования данным имуществом.

Договор довольно сложно оспорить, не имея прямых неоспоримых доказательств его недействительности.

Его аннулирование возможно только при условии неправильного его оформления, недостоверности предоставляемой информации, когда можно доказать, что он фиктивный, прикрывает иную сделку либо подписанный недееспособным человеком (в состоянии аффекта, психического отклонения либо алкогольного или наркотического опьянения).

Такой тип договора легко составляется и не требует дополнительных трат времени и денег.

Договор купли-продажи – это сделка, которая подразумевает передачу прав на владение неким имуществом за определённую сумму денег.

Стоимость его оформления не зависит от суммы, указанной в договоре. Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, рассчитывается по формуле (чаще всего это половина процента от стоимости дома, указанной в договоре).

Какова их роль

Эти сделки имеют абсолютно разное назначение, поэтому люди выбирают между этими двумя сделками в зависимости от конкретной ситуации, выбирают, которая дешевле обойдется и которая имеет меньше риска.

Действующие нормативы

Все процессы дарения/ купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи. А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения.

В пункте 18.1 пункта 1, статьи 217 Государственного кодекса Российской Федерации указываются особые случаи, когда человек освобождается от уплаты налога.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы решить, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи необходимо знать все нюансы данных соглашений.

Легче выбрать тип необходимого документа, когда вы конкретно знаете, что вам необходимо. Отличия договора дарения и договора купли-продажи:

Параметры Договор купли-продажи Договор дарения
Стороны сделки Продавец-собственник и покупатель Даритель и одаряемый
Способы оформления Простая письменная форма Простая письменная форма либо заверенная нотариусом
Предмет договора Передача собственности за деньги Передача собственности бесплатно
Права и обязанности участников сделки Большой перечень Только передача дара с правом на отмену и отказа от выполнения
Ответственность за невыполнение Начисление неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими деньгами Нет
Присутствие налогообложения С продавца недвижимого имущества берется налог НДФЛ зависимо от цены проданной недвижимости Оплата НДФЛ одариваемым зависимо от стоимости имущества

Между родственниками

Что дешевле – договор дарения или купли-продажи между родственниками? Договор дарения – более дешевый способ передачи имущества между близкими родственниками. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Если договор дарения подписывается между кровными (близкими) родственниками (муж/жена, их дети, бабушка/дедушка, внук/внучка, брат/сестра (родные и сводные), то в таком случае отдавать оплачивать 13 % НДФЛ не требуется.

Но для этого обязательно необходимо предоставить документ, подтверждающий ваше родство. Заверять такой договор в нотариуса не обязательно, но и не будет лишним.

Если договор дарения заключается с одним из супругов, то такое имущество не становится общей собственностью пары и его нельзя делить при разводе с другим супругом.

В отличие от договора купли-продажи, который постановляет, что приобретённое имущество во время брака супругами считается общим и при дальнейшей продаже его одним из супругов необходимо обязательно согласие другого, поскольку это считается имуществом, нажитым вместе.

Что выгоднее для земельного участка

Оформление земельного участка происходит аналогично, как и другого имущества. Если путём оформления дарственной близкому родственнику подарить землю, то он автоматически после её подписания становится её владельцем, не уплачивая налоги.

По договору купли-продажи государству обязательно нужно будет выплатить налог. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Перечень необходимых документов можно узнать на информационном стенде Российской регистрации по месту нахождения недвижимости или земельного участка.

Все необходимые основания для государственной регистрации, правильное оформление документов находятся Федеральном законе Российской Федерации, а именно ст. 16, 17 и 18 №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плюсы и минусы

Во время оформления дарственной нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие/отсутствие арестов, залогов, оплачена ли она полностью либо в ипотеке, правильное оформление сопутствующих документов.

При оформлении дарственной не близкому родственнику, то есть необходимость выплаты 13 % налога НДФЛ, также такой процент должен заплатить одариваемый, если продаёт полученное имущество менее чем через три года с момента его получения.

Недостатком может быть то, что даритель в любой момент может отменить дарение. В таком случае, одаряемый обязан вернуть всё подаренное имущество дарителю.

Так же, если в договоре дарения можно прописать пункт, что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, то в договоре купли-продажи так сделать не получится.

: что лучше, дарственная или договор купли продажи

Нельзя подписывать дарственную между коммерческими организациями. Если это общая собственность, то необходимо согласие всех сторон.

Преимуществом такого договора есть скорость его заключения. Если вдруг такой договор считается недействительным, то покупателю возвращаются деньги за все затраты, связанные с ним.

Так же плюсом есть то, что составляется акт принятия имущества в собственное пользование и что после его подписания сторона, которая покупает недвижимость, не будет иметь претензий.

Недостатком договора купли-продажи есть то, что периодом для дальнейшей продажи имущества без НДФЛ необходимо ждать не меньше пяти лет.

В ситуации, если вы хотите продать только свою долю из общего имущества, то необходимо согласие всех совладельцев.

Также эти самые совладельцы имеют право выкупить вашу долю по составленной вами цене для третьего лица.

Есть разные случаи, в которых лучше оформлять договор дарения, а в которых договор купли-продажи.

Для кровных родственников, которые просто хотят подарить друг другу какое-либо имущество лучше будет оформить договор дарения – он дешевле и простой, оспорить его очень сложно, только через суд, так как он безвозмездный.

А вот в других случаях, когда вам нужно просто продать имущество третьему лицу разумнее будет оформить договор купли-продажи и это всё официально заверить, чтобы в будущем не было никаких претензий и проблем.

Земельный участок оформляется по аналогичным правилам, главное, чтобы размеры земли в официальных документах и в реальности точно совпадали.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-ili-kupli-prodazhi/

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Договор купли продажи или договор дарения

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Договор купли продажи или договор дарения

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Добавить комментарий