Договор купли продажи квартиры ипотека образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Договор купли продажи квартиры ипотека образец
 / Договоры / Договор купли-продажи недвижимости / Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 11,6 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Все официальные документы купли-продажи должны заключаться на должном уровне с помощь грамотных специалистов в соответствии с законодательством государства.

При этом должна быть пометка о том, что владелец недвижимости был в здравом уме, пошел на сделку добровольно, оставаясь при ясной памяти.

Особенности оформления предварительного договора на куплю-продажу квартиры по ипотеке

Существуют стандартные бланки в нотариальных конторах, где обозначены все моменты сделки:

  • продавец указывает точный адрес, метраж и этаж квартиры;
  • ФИО и другие реквизиты должны быть грамотно написаны без единой ошибки и подтверждены нотариусом;
  • фиксируется заблаговременно оговоренная сумма сделки, цифры указываются с учетом регистрационных данных, фиксируемых государством.

Как происходит передача денег

Прежде всего, стоит отметить главные моменты сделки:

  • документы на право залогодержателя должны удостоверяться закладной;
  • недвижимость находится в залоге до момента полного погашения задолженности по ипотеке в едином государственном реестре;
  • продавец должен предоставить гарантии о том, что жилье не находится в залоге, не сдано в аренду или же не находится под арестом;
  • если возникают спорные вопросы, стороны должны поступать согласно с законодательством государства, когда произошло уклонение одной стороны от выполнения обязательств нужно обращаться в судебные инстанции для разрешения конфликта;
  • на момент подписания договора продавец должен представить документы о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов;
  • право на имущество должно быть подтверждено закладной с дополнительным документом дееспособности сторон.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавцу принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
  2. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается . Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
  3. В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «» года заключить договор купли-продажи квартиры.
  4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере рублей. Указанная сумма состоит из:
    • суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
    • суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному с , далее именуемый Банк.
  5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
  6. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
  7. Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  8. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является .
  9. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  10. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  11. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  12. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
  13. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
  14. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
  15. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
  17. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
  18. ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
  19. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
  20. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  21. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2019 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0

Все об оформлении договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи квартиры ипотека образец

Все действия заемщика, связанные с оформлением ипотечного кредита направлены на то, чтобы приобрести недвижимость.

Невозможно оформить сделку с продавцом, если сторонами не будет подписан договор купли-продажи квартиры по ипотеке.

Этот документ считается ключевым. Участники сделки могут заключить его сами либо обратиться к нотариусу.

Кто составляет?

Обычно этот документ в ипотеку составляют юристы банка. Единственное, что требуется от заемщика, это проверка внесенных в него данных, таких, как данные его паспорта, наименование объекта, который приобретается в собственность, стоимость этого объекта.

Тем не менее, все же, лучше проверить данные до подписания. Не стоит полностью надеяться на опыт и знания специалистов банка. Именно по этой причине мы рассмотрим каждый раздел такого договора более детально.

Для более простого восприятия будем считать, что в сделке принимают участие один продавец имущества и один покупатель.

Что в него входит?

В случае использования займа обязанность составления договора берет на себя кредитор. Это является плюсом для покупателя.

Документ, подписываемый сторонами непосредственно в момент заключения сделки, небольшой по своему объему.

В него входят следующие разделы:

  1. данные участников сделки;
  2. предмет договора;
  3. порядок, в котором производятся расчеты между сторонами;
  4. права и обязанности участников сделки;
  5. срок, в период которого действует договор.

Наименования сторон

В этом разделе перечисляются имена, фамилии и отчества сторон, принимающих участие в сделке. Кроме того, необходимо указать их пол, даты рождения, а также, гражданство, данные паспорта и данные о регистрации. Необходимо внимательно проверить точность этих данных.

Также важными сведениями, которые необходимо указать, являются сведения о семейном положении как продавца, так и покупателя.

Информация о семейном положении необходима в том случае, если супруги, купившие квартиру, будут разводиться и начнут делить совместно нажитое имущество. Поэтому указанный пункт не следует оставлять без внимания.

Предмет договора

В этом разделе указывается цель, а именно, покупка квартиры у собственника.
Здесь также необходимо указать срок, в который должен быть погашен кредит, его сумма, а также подробное описание жилья, которое приобретается в собственность.

В этом описании должны будут отражены такие факты, как основание, согласно которому квартира находится в собственности у продавца (таким основанием может быть, к примеру, решение суда, договор купли-продажи или договор дарения).

В договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры.

Собственник должен гарантировать, что жилье, которое он продает, не было уже продано, оно находится в его собственности, не был оформлен договор дарения и на это жилье не имеют права какие бы то ни было другие лица.

Также необходимо предоставить информацию, которая свидетельствует об отсутствии на момент продажи в квартире зарегистрированных лиц.

Порядок проведения расчетов между сторонами

В этом разделе указываются три суммы. Это то, что покупатель уже передал продавцу, например, задаток, также собственные средства покупателя, которые используются для оформления покупки и средства, которые предоставил банк в качестве кредита.

Согласно порядку, который установлен в этом разделе, продавец вправе получить две последние суммы только после госрегистрации договора купли-продажи под ипотечный заем.

В результате такой регистрации покупателю получает права собственности на имущество, а у банка возникает ипотека.

Обычно в договоре обозначен факт того, что деньги, которые предназначены для того, чтобы окончательно рассчитаться с продавцом, хранятся в банковской ячейке. Доступ в эту ячейку регулируется договором ее аренды. Очень часто эти условия дублируются также и в договоре купли-продажи.

Окончательный расчет содержит в себе расписку продавца. Эта расписка подтверждает, что продавец получил полную сумму, которая была указана, как цена квартиры.

Права сторон и их обязанности

В соответствии с договоренностью, которая была достигнута между участниками сделки, собственник не имеет права ухудшать состояние имущества.

Кроме того, ему нельзя сдавать квартиру в наем и аренду, нельзя передавать ее в безвозмездное пользование. В то же время, покупатель обязуется оплатить сумму, которая указана в качестве цены и подписать акт о получении квартиры.

Срок действия и иные условия

Договор можно считать заключенным с той даты, в которую будет пройдена государственная регистрация. После ее прохождения имущество переходит в собственность покупателя.

После того, как покупатель стал собственником, он должен уплачивать налог на имущество. Кроме того, его обязанностью будет за собственные средства ремонтировать квартиру и нести все риски касательно ее гибели.

В этом разделе участники сделки подтверждают факт собственной дееспособности, подтверждают, что они не состоят под опекой или попечительством, а также не имеет заболеваний, которые могли бы препятствовать осознанию сути заключаемого договора.

Заключение

Как может заметить читатель, такой договор не является очень сложным документом. Он доступен к пониманию не только специалистом с юридическим образованием, но и любому человеку.

Самое главное, не стоит забывать проверить правильность внесенных в договор данных об участниках сделки и об объекте. А также, важно обратить внимание на то, чтобы гарантии продавца в договоре содержались в полном объеме.

Подробнее о необходимых документах и условиях составления ДКП квартиры по ипотеке смотрите в видео:

На ту же тему

Источник: https://mirstroek.com/ipoteka/vse-ob-oformlenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке – образец, предварительный, структура, разделы, особенности

Договор купли продажи квартиры ипотека образец

Приобретение недвижимости в ипотеку предусматривает оформление договора о покупке. Процедура обычно выполняется юридическим отделом кредитора, но поскольку речь идет о большом количестве заемных средств, следует внимательно ознакомиться с документом перед его подписанием, не надеясь на опыт и знания других людей.

Общие сведения

Сделка с продавцом недвижимости невозможна без выполнения определенных формальностей.

Договор о приобретении имущества обеспечивает законное согласование интересов всех участников.

Процедура по его заполнению осуществляется самостоятельно или с использованием услуг отдельных специалистов:

  • риелторов;
  • нотариусов;
  • юристов.

При обращении к третьим лицам от заемщика потребуется проверить паспортные данные, название покупаемой недвижимости и ее стоимость.

В целях безопасности следует внимательно изучить каждый пункт договора и проверить заполненную информацию.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Сегодня часто при покупке или продаже имущества кредиторы заключают со своими заемщиками предварительные договоры.

Такая необходимость возникает:

  • если будущий заемщик нашел подходящее жилье, но формальности, связанные с согласованием объектов недвижимости и проверкой чистоты сделки, занимают около 14 дней. В подобной ситуации покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ипотека), чтобы второй не реализовал ее другому человеку;
  • если заемщик собирается продать залоговое имущество и нашел покупателя, но процедуры, связанные со снятием обременения, будут длиться несколько дней. Владелец недвижимости предлагает оформить предварительный договор, чтобы не потерять выгодного клиента.

При подписании предварительного контракта необходимо обратить внимание на несколько особенностей:

  • характеристика имущества (стоимость, сроки, порядок возврата денег и прочие детали);
  • сумма предоплаты, учитываемая при погашении долга за покупку квартиры или проведении другой сделки с недвижимостью;
  • привлечение к ответственности за несоблюдение условий договора.
  • рассматриваемый контракт желательно заверить нотариально.

Разделы документа

Основной договор о покупке квартиры небольшой по объему. Он заключается в письменном виде и отражает все детали предстоящей сделки.

Документ состоит из нескольких разделов:

  • Предмет договора – характеристика приобретаемой недвижимости.
  • Источник оплаты покупаемого жилья.
  • Особенности расчетов.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Продолжительность действия контракта и другие условия.

В рассматриваемом документе находятся личные данные продавца и покупателя: гражданство, пол, информация о семейном положении.

В первом разделе должны быть сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца квартиры. Там же пишется точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, их площадь, инвентаризационная и рыночная стоимость.

Глава «Источник оплаты покупаемого жилья» информирует о следующих фактах:

  • суммы, переданные до подписания договора (задаток или аванс);
  • собственные сбережения, направленные на покупку имущества;
  • деньги, предоставляемые организацией в качестве ипотечного кредита;
  • норма процента, по которой будет платить заемщик;
  • сведения о нахождении квартиры в залоге кредитора.

В разделе договора «Особенности расчетов между сторонами» находятся следующие данные:

  • стоимость продажи имущества;
  • сумма окончательного расчета с продавцом квартиры;
  • этапы выплаты долга.

Владелец недвижимости сможет получить деньги от продажи только тогда, когда заемщику перейдут права собственности — так регламентирует рассматриваемый документ.

При получении всех средств нужно оформить расписку, подтверждающую этот факт.

Раздел «Права и обязанности обеих сторон» регламентирует обязанности участников сделки:

  • не ухудшать состояние недвижимости, не сдавать ее в аренду или в безвозмездное пользование;
  • не обременять правами пользования членов своей семьи;
  • передать квартиру покупателю в день подписания соответствующего договора;
  • предъявить акты, подтверждающие получение средств за продажу квартиры.

В четвертой главе указываются права продавца на расторжение договора при неполучении средств, а также обязанности покупателя:

  • заплатить указанную в контракте стоимость квартиры;
  • принять жилье во владение после фактического получения.

Человек, приобретающий недвижимость, имеет право у бывшего владельца потребовать закладную об исполненных финансовых обязательствах (частичных или полных).

Пятый раздел договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, информирует о его вступлении в силу.

Собственник обязуется выплачивать налоги на имущество, заниматься ремонтом и нести дальнейшую ответственность за эксплуатацию нового жилья.

Все стороны, принимающие участие в сделке, обязаны подтвердить свою дееспособность.

Особенности заполнения разделов

В главе «Предмет договора» необходимо указать цель соглашения – приобретение недвижимости у продавца.

Формулировка выглядит примерно так: «Покупатель за счет собственных сбережений и средств, предоставляемых финансовым учреждением, приобретает в собственность у продавца имущество, находящееся по адресу…».

После этого нужно указать срок, сумму ипотеки и подробное описание следующих фактов:

  • по каким причинам квартира находится в собственности продавца;
  • стоимость объекта;
  • гарантия продавца о том, что жилье не обременено обязательствами и на него не имеют прав другие лица;
  • данные об отсутствии прописки посторонних людей на момент подписания контракта.

При заполнении раздела «Источник оплаты приобретаемой квартиры» необходимо написать:

  • сумму, предоставляемую в кредит;
  • город, в котором заключается договор;
  • срок возврата ипотеки;
  • процентную ставку;
  • данные о кредиторе.

В этой же главе должна находиться информация о залогодержателе или банке, выдавшем ипотеку, и должнике, предоставившем залог в качестве гарантии возврата ссуды.

На какие пункты следует обращать особое внимание?

В договоре купли-продажи недвижимости нельзя допустить ошибку, поскольку это очень серьезная сделка.

В первую очередь, покупатель должен убедиться в том, что человек, с которым осуществляются переговоры, действительно является хозяином квартиры.

Необходимо узнать, есть ли другие собственники имущества и согласны ли они с продажей. Если все в порядке, приступают к заключению договора.

Во время оформления следует акцентировать внимание на следующих моментах:

  • реквизиты участников сделки;
  • описание приобретаемого объекта (на основании данных БТИ);
  • сроки выплаты денег за приобретение квартиры.

Информация о семейном положении обеих сторон окажется важной в случае, если придется столкнуться с разделом имущества, поэтому этот пункт нельзя упускать из виду.

Следует безошибочно заполнять поля в главе «Порядок расчетов между сторонами»:

  • размер собственных средств;
  • сумма аванса, выплачиваемая после подписания контракта или при переходе жилья в собственность заемщика.

Настоятельно рекомендуется внимательно проверить пункт 7 раздела «Срок действия договора и иные условия», в котором указываются граждане, прописанные в жилье на момент заключения контракта.

Требуется, чтобы отсутствовали посторонние лица.

Также специалисты советуют обратить внимание на:

  • описание состояния имущества;
  • наличие мебели;
  • информацию, свидетельствующую о том, что квартира будет находиться в залоге у продавца на период государственной регистрации.

Цена недвижимости является главным условием договора, так как вырученные продавцом деньги подлежат налогообложению (13%).

Вычеты предусматриваются только в двух случаях:

  • владение имуществом более 3 лет;
  • стоимость недвижимости до 1 млн. руб.

Юристы учитывают при составлении договора статью 40 НК РФ, допускающую возможность сотрудников налоговых органов контролировать правильное начисление взносов.

Существуют ли различия между договорами купли-продажи для разных кредитных программ?

При решении взять ипотеку под материнский капитал рассматриваемый договор будет составляться по такому же шаблону, что и при стандартной покупке недвижимости в кредит.

Разница заключается в том, что в контракте указывается сумма, превышающая размер государственной субсидии, которую покупатель занимает у банка.

Также в нем должны быть написаны:

  • имя человека, получившего семейный капитал;
  • данные государственного сертификата (номер, серия, дата выдачи, основание решения).

Договор купли-продажи недвижимости в ипотеку по программе «Молодая семья» должен содержать все реквизиты свидетельства (номер, серия, дата выдачи), подтверждающего право на субсидию, а также иметь информацию о банке:

  • счет, с которого будет осуществляться оплата;
  • порядок возврата суммы.

Договор на приобретение квартиры по военной ипотеке оформляется так же, как обычный документ с привлечением денежных средств.

Его составление является платной услугой, поэтому человек должен обращаться с этим вопросом к юристу.

Все заключаемые контракты могут отличаться между собой формой залога, определяемой банком.

Договор купли продажи через ипотеку — несложный документ, доступный для понимания не только профессиональным юристам или риелторам, но и простым людям.

Главное – внимательно проверять достоверность информации об участниках сделки и приобретаемом жилье.

Источник: http://ipotekam.com/oformlenie-ipoteki/dogovor-ipoteki/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Договор купли продажи по ипотеке

Договор купли продажи квартиры ипотека образец

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости.

Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации.

В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.

Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость.

До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.

В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН.

Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее).

Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора.

При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — “Особенности расчетов между сторонами” указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее.

При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.

Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки.

Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли продажи квартиры ипотека образец

Продажа квартиры с обременением – это один из способов обеспечения обязательства. Обременение устанавливается до полной оплаты квартиры. Представленная статья рассматривает то, как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой, какие нюансы он таит в себе. Вы узнаете о необходимых документах для заключения договора и о том, как зарегистрировать соглашение.

Оформление договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется по той причине, что процедура подачи заявки занимает немало времени, как и оформление кредитного договора. Кредитное предложение ограничено по времени, а выбранное жилье за время оформления необходимых бумаг может быть приобретено другим человеком.

Устная договоренность не дает гарантий, поэтому и возникает необходимость оформления такого документа, как предварительное соглашение. По сути, бумага подтверждает договоренность о совершении будущей сделки. Сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность.

Предварительный договор купли продажи служит основой для оформления будущего договора, и существенные условия обязательно будут перенесены в основной документ. По форме разница будет минимальной. Оба договора вступают в силу сразу после подписания. В случае с банками предварительный договор служит черновиком основного, но без него не выдадут кредит.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением заключается в письменном виде, в нем указываются:

  • Сведения о сторонах сделки;
  • Суть соглашения;
  • Основания собственности;
  • Стоимость, а также расчеты;
  • Период, в течение которого недвижимость будет передана, а также выбранный способ оплаты.

Только при соблюдении всех условий и при указании верной информации вы получите разрешение на ипотеку и сможете приобрести квартиру. Как правило, ипотека не выдается без предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление предварительного договора важно и в том случае, когда покупатель не спешит быстро совершить сделку и хочет узнать о том, какие условия предлагают другие банки. Важно отметить, что предварительный договор между сторонами всегда содержит сроки заключения основного договора.

Цена в основном соглашении не меняется, она остается прежней даже в том случае, если продавец понял, что он продешевил.

Некоторые покупатели и продавцы, выступающие сторонами предварительного соглашения о покупке квартиры с ипотекой, не понимают важности такого документа. Если одна сторона уклоняется от заключения основного соглашения, суд поможет добиться принудительного оформления договора.

При заключении договора присутствует представитель банка и третья сторона, которая следит за отсутствием изменений в соглашении.

Образец и бланк

Как уже было сказано, предварительный документ не отличается от главного соглашения. Сначала в нем указываются: название документа, город, в котором он оформлен, дата. Важно сразу перечислить стороны и вписать:

  • ФИО;
  • Дату и место рождения;
  • Паспортные данные и статус гражданина в будущей сделке.

Текст договора остается прежним, он отражает многие нюансы купли-продажи квартиры, стоимость, порядок выплат.

Номер договора не присваивается документу, но бумага отражает сведения о том, какую часть средств погашает покупатель, а какую – должен оплатить банк.

Залог под квартиру всегда оговаривается в предварительном соглашении о купле-продаже квартиры. Недвижимость получает такой статус сразу после того, как покупатель зарегистрировал право собственности.

Текст договора купли-продажи квартиры с ипотекой также включает:

  • Удовлетворенность покупателя состоянием жилья;
  • Отсутствие зарегистрированных, либо проживающих лиц в квартире;
  • Гарантии продавца;
  • Подписи сторон;
  • Количество экземпляров договора и другую информацию.

Предварительный договор должен содержать детальную информацию о продавце и покупателе. Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется в письменной форме на основании части 3 статьи 339 ГК РФ. В некоторых случаях он заверяется у нотариуса.

Кроме основных положений стороны могут указать дополнительные условия выполнения обязательств:

  • Срок исполнения денежного обязательства по сделке, момент аннулирования обременения;
  • Ответственность за сохранность предмета залога;
  • Условия отсрочки платежей и досрочного погашения.

После того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, стороны не смогут менять условия. После подписания договора продавец и покупатель должны иметь на руках необходимые бумаги относительно сделки. Залог действует до момента, пока покупатель не расплатится с банком за приобретенную квартиру.

Предварительный договор составляется, когда покупатель хочет осуществить сделку купли-продажи квартиры, но он не собрал необходимые документы и хочет отложить сделку.

Ниже вы найдете образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой и бланк, который поможет грамотно составить соглашение и избежать распространенных ошибок.

Как зарегистрировать договор?

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей квартиры, всегда завершается регистрацией документа в государственных органах. Вы можете осуществить регистрацию в Многофункциональном центре и сэкономить время, но электронная регистрация доступна не везде.

В МФЦ стороны обращаются с полным пакетом документов. Данный этап регистрации сделки длится 7 рабочих дней. После того, как покупатель и продавец передают документы, они получают на руки расписку с перечнем переданных бумаг.

Если в процессе регистрации окажется, что какие-то документы отсутствуют, стороны сделки будут оповещены об этом. Как правило, регистрация осуществляется без проблем. Сотрудники центра откажут в принятии бумаг, если стороны не принесли паспорта.

Когда речь идет об ипотеке, всегда происходит регистрация обременения:

  • Необходимо подать заявление с записью об ипотеке;
  • Такая сделка обычно регистрируется в течение 5 дней;
  • Снятие обременения обычно занимает 3 дня;
  • Документ о совершении полной оплаты не подается в Росреестр.

После того, как договор о купле-продаже квартиры будет зарегистрирован в Росреестре, важные пункты останутся без изменения.

Необходимые документы

При обращении в МФЦ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Ксерокопии паспортов;
  • Документы на квартиру;
  • Согласие супруга или супруги на совершение сделки купли-продажи;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, которую оплачивает покупатель.

Документы должен предоставить не только покупатель, но и продавец. Когда речь идет об ипотеке, нужны все документы на квартиру. При обращении в банк, если покупатель рассчитывает на кредит, он должен предоставить:

  • Заявление на получение кредита;
  • Паспорт;
  • Копию трудовой книги, заверенную нотариусом;
  • Трудовой договор с работодателем;
  • Справку о доходах;
  • Свидетельство о пенсионном страховании.

Если квартира была выбрана, вам потребуется взять у продавца необходимые бумаги. Речь идет о правоустанавливающих документах, плане помещения. В банке тоже потребуется согласие от супруга на совершение сделки. Определенные документы не являются обязательными, но иногда включаются банками в список. К ним относятся:

  • Военный билет;
  • Документы об образовании;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке, либо разводе;
  • Свидетельство рождения ребенка;
  • Справка из органов опеки, когда в роли участника сделки выступает несовершеннолетний;
  • Брачный договор, если он был заключен.

Дополнительные доходы тоже могут отражаться в заявке на кредит. Речь может идти о банковских вкладах, наличии дополнительной квартиры, сдаваемой в аренду, и прочих вариантах прибыли.

При подаче заявки нужно представить актуальные документы, у которых не истек срок действия.

Стоимость регистрации

В пункте 22 статьи 333.33 НК РФ сказано, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру сопровождается оплатой пошлины, которая составляет 2000 рублей. Оплата производится в терминалах или в банке. Подтверждение об оплате необходимо представить государственному регистрирующему органу.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры с ипотекой зависит от того, в какой форме были поданы документы, а также от того, в какой орган они подавались. Запись в ЕГРП вносится в течение 7 дней с момента подачи документов. Если документы подаются в многофункциональный центр, срок составит 9 рабочих дней.

Надо сказать, что статья расходов, связанных с подготовкой к процедуре, не сводится только к оплате пошлины. Выписка из ЕГРН на 2018 год составила 200 рублей. Согласие супруга или супруги на куплю-продажу обойдется от 600 рублей и до 2000. Стоимость определяется регионом проживания.

Когда первоначальный взнос переводится продавцу на банковский счет, за это взимается комиссия. Она составляет от 0,5% до 2% и зависит от суммы перевода. Заявление договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе и стоит от 15 тысяч в Москве, и от 5 тысяч в регионах. В некоторых случаях целесообразно обратиться к услугам юриста, он проконтролирует сделку и разъяснит важные моменты.

Нюансы покупки ипотечной квартиры

Ипотека, как и прочие виды кредита, имеет преимущества и недостатки. Она представляет собой доступный способ приобретения квартиры, но сопровождается большой ответственностью и риском.

К плюсам ипотечного кредитования можно отнести:

  • Вы получаете возможность жить в собственной квартире при наличии лишь 10% от ее стоимости;
  • Человек может в течение длительного периода выплачивать квартиру и жить в ней;
  • Необходимость снимать жилье, либо жить у родителей отпадает;
  • Несмотря на внушительную переплату, ипотека становится отличным вариантом для тех людей, которые не могут накопить крупную сумму денег, ведь цены на жилье нестабильны. Никто не может гарантировать, что через 5 лет цены на жилье не вырастут в 4 раза. За ипотеку не придется переплачивать слишком много.
  • Немаловажным аспектом является и то, что проценты за ипотечные кредиты ниже. Квартира, купленная в ипотеку, сразу же переходит в вашу собственность.

Но не все так безоблачно, и минусов у ипотеки немало:

  • Несмотря на особые условия, ипотека представляет собой кредит;
  • Многие годы вам придется выплачивать проценты, на которые уходит немалая часть взносов;
  • Вы не можете повлиять на снижение процентной ставки;
  • Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос;
  • При покупке квартиры в ипотеку жилье оформляется в качестве залога. Вы не можете его продать или подарить до погашения долга.

Некоторые банки при составлении предварительного договора купли продажи квартиры с ипотекой требуют застраховать жилье, либо жизнь и здоровье покупателя. Как видите, плюсов и минусов у ипотеки немало. Тем не менее, в последнее время такой способ приобретения жилья стал одним из самых популярных.

Многие люди получили прекрасную возможность приобрести квартиру и тут же въехать в нее, выплачивая собственное жилье, а не арендованное, которое не станет своим даже, если человек проживет в нем 30 лет. Каждый человек сам решает, покупать квартиру в ипотеку или нет. Если вы намерены заключить предварительный договор купли продажи квартиры с ипотекой, внимательно читайте его пункты.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ipotekoj.html

Добавить комментарий