Договор купли продажи на сайте сбербанка

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк: образец 2019

Договор купли продажи на сайте сбербанка

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

  • персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
  • предмет договора (описание квартиры);
  • существенные условия ДКП;
  • сроки реализации намерений сторон и гарантии;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

Электронная регистрация Сбербанка

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
  3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи.

Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте.

Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки Сбербанка и как правильно сделать оценку по ипотеке для Сбербанка вы узнаете далее.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-2.html

Как оформить предварительный договор купли-продажи в ДомКлик от Сбербанка

Договор купли продажи на сайте сбербанка
ДомКлик Сбербанк: оформление предварительного договора купли-продажи

Ипотечный кредит – хорошая возможность приобрести собственную недвижимость.

Процедура оформления полной документации по ипотеке занимает большой промежуток времени, поэтому необходимо обезопасить себя заключением предварительного договора купли-продажи, ведь продавец в любое время может найти нового покупателя на недвижимость или даже повысить ее стоимость.

Заключая договор, вы прописываете конечную сумму выплаты, которая так и останется неизменной, ведь документ будет иметь юридическую силу.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Зачастую покупатель, желая обезопасить себя, вносит продавцу задаток за недвижимость, но даже это не гарантирует, что сделка состоится. Договор подкрепит вашу уверенность и исключит возможность возникновения рисков.

При заключении данного типа договоракупли-продажи покупатель и продавец гарантируют выполнение всех прописанных условий. В предварительном договоре купли продажи прописаны основные пункты, которые никто из сторон не имеет право нарушать. Он оформляется квалифицированным юристом. Договор – гарантия выигрышной сделки.

Ипотека от Сбербанка

Процедура оформления онлайн заявки по ипотеке от Сбербанка упростила нашу жизнь. Сегодня подать заявку на получение ипотечного кредита возможно через онлайн сервис ДомКлик от Сбербанка.

Чтобы пользоваться услугами сайта, вам необходимо зарегистрироваться. На данном портале онлайн калькулятор рассчитает вам примерную сумму займа и срок погашения кредита.

Вам не придется отстаивать очередь в банке, все предельно просто.

Существуют ситуации, при которых банк может не одобрить ипотеку, поэтому необходимо заранее подготовиться к данной процедуре.

  • Ипотечный кредит предоставляется только гражданам РФ с постоянной регистрацией;
  • Возрастные рамки – от 21 года до 75 лет;
  • Необходимо наличие трудового стажа (не менее 1 года), постоянного места работы;
  • «Белая» зарплата;
  • В некоторых случаях требуются поручители.

Наличие данных факторов не дает гарантии получения ипотечного займа, если у вас имеется плохая кредитная история. В целях собственной безопасности банк вам откажет.

Ипотечная ставка от Сбербанка значительно отличается от других банков, она намного ниже. Первоначально вам необходимо определиться, какую недвижимость вы будете приобретать:

  • Квартиру;
  • Частный дом;
  • Участок.

Банк предложит вам разные варианты, опираясь на ваши требования и финансовые возможности. Максимально ипотечный кредит предоставляется на 30 лет. В зависимости от приобретаемой недвижимости вам установят конкретный срок выплат.

Важно знать, что при ипотечном кредите необходимо внесение первоначального взноса, он составляет от 15% в зависимости от суммы и срока выплат.

Как оформить предварительный договор?

Получить подробную информацию вы можете в любом отделении Сбербанка, консультанты подробно проинформируют вас обо всех нюансах. Перед заключением договора вам необходимо согласовать его с продавцом. Продавец должен предоставить всю информацию по недвижимости:

  • Оценочная стоимость;
  • Справка, подтверждающая, что объект не находится в залоге;
  • Сведения о количестве прописанных лиц.

Важно! В случае, если недвижимость продается без согласия ребенка, имеющего право на долю в продаваемой квартире, доме или участке, возможно дальнейшее судебное разбирательство. Гражданин, достигший совершеннолетия, имеет право оспорить сделку и вернуть долю, полагающуюся ему по закону. В таком случае суд будет на стороне обманутого дольщика.

Даже если продавец предоставит неверные сведения, банк тщательно проверяет все данные, поэтому легко вычислить мошенников. Высокий уровень безопасности данного банка защитит вас от недобросовестных продавцов.

Для заключения предварительного договора вам необходимо обратиться к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты помогут вам грамотно заполнить всю документацию. Важно знать: данную процедуру необходимо пройти вместе с продавцом недвижимости.

Необходимые документы для оформления договора

В Сбербанке процедура оформления предварительных договоров является обязательной. Банк обеспечивает безопасность всем сторонам, в том числе и себе, удостоверившись в серьезности сделки.

В договоре прописываются полные данные обеих сторон. Обращаем ваше внимание, что покупатель ипотечной недвижимости должен быть гражданином Российской Федерации.

Документы, требуемые договором:

  • Паспорт (обеих сторон);
  • Полный пакет документов на недвижимость (домовая книга, свидетельство о регистрации собственности, кадастровый паспорт и т.д.);
  • Документ о согласии иных лиц (в случае, если продавец состоит в законном браке, необходимо подтверждение супруга на совершение сделки).

Все документы должны быть подлинными либо же предоставляются их копии, заверенные у нотариуса. По договору купли продажи вы предварительно становитесь обладателем недвижимости, поэтому относитесь к данной процедуре ответственно, от этого зависит успешное окончание сделки.

Вывод

Покупка жилья является трудоёмкой и долгосрочной процедурой, особенно в случае с ипотечным кредитом. Необходимо заранее подготовить документацию, определиться с выбором недвижимости, местности, а потом уже подавать заявку в банк. Выбирайте только надежные банки.

Если вы на протяжении долгих лет пользуетесь услугами Сбербанка, то это является весомым преимуществом при оформлении кредита. Для постоянных пользователей Сбербанка существуют специальные предложения и индивидуальные процентные ставки.

Выбирая ипотечное кредитование в данном банке, вы обеспечите себе благоприятное будущее.

Источник: https://dom-click.ru/kak-oformit-predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-v-domklik-ot-sberbanka/

Образец заполнения предварительного договора купли-продажи — Сбербанк (Тула) « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь

Договор купли продажи на сайте сбербанка

Если к вам пришел покупатель,  у которого — ипотечный кредит Сбербанка, необходимо заполнить бланк предварительного договора. Этот договор и ряд необходимых справок и документов явится основанием для заключения кредитного договора между банком и покупателем.

А при наличии кредитного договора уже можно заключать основной договор купли-продажи и регистрировать право собственности на имя покупателя. После чего —  продавец получит деньги за свое имущество.

Ниже — образец предварительного договора для Тульского региона, а вот — предварительный и основной договор для Орловской области (мне такая схема для ипотеки Сбера больше нравится — и по смыслу,  и по структуре).

Подлинники

  1. Отчет о рыночной стоимости (первичный экземпляр) — заказать может собственник, но оплачивает, традиционно, покупатель, потому что продавцу этот отчет для продажи не нужен, покупателю без ипотеки он легко продаст и без оценки;
  2.  Справка из регистрационного центра (действует 30 дней) первичный — это выписка из ЕГРП на объект недвижимости,  заказать может кто угодно (не обязательно собственник) в любом регионе;
  3. Справка из ЖЭУ. Первичный (справка называется — Выписка из поквартирной карточки или Выписка из домовой книги. Содержит информацию о собственнике, правоустанавливающих документах, зарегистрированных лицах — прописка и т.д. Выдает  паспортист);
  4. Предварительный договор (пример заполнения будет ниже).

 Копии

  1. Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  2. Договор основания (прописан в свидетельстве) — это правоустанавливающий документ, указанный в первом абзаце свидетельства о праве собственности;
  3. Паспорт  (Лицо и прописка) — первая страница паспорта продавца с фото и разворот с пропиской/регистрацией.

Образец текста вписан жирным шрифтом, для удобства и сравнения можете скачать пустой, Бланк предварительного договора купли-продажи — ипотека Сбербанка — Тула.

Договор заполняется от руки (лучше — синей шариковой ручкой и разборчиво). Подписывается обеими сторонами договора: полностью фамилия-имя-отчество + подпись.

В других регионах делают традиционный договор, более похожий на основной договор. Но если тульскому Сбербанку так удобно, то заполним такую упрощенную форму предварительного договора, потренируемся писать ручкой.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Тула                                                                                                                               28 июня 2012г.

Иванов Иван Иванович

Паспорт серия 70 01 545976 выдан отделением УФМС по Тульской области в Центральном районе г. Тула

15 января 2010 года

Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д. 15, кв. 8

Именуемый(ая)в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович

Паспорт серия 71 01  № 555777 выдан отделением УФМС по Тульской области в Привокзальном районе г. Тула

«20» апреля 2011 года

Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д. 48, кв. 23, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1.  Продавец обязуется продать Покупателю __1__ комнатную квартиру, дом, комнату – нужное подчеркнуть — (далее по тексту – Объект недвижимости), расположенный по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 7, кв.

54, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АБ  № 622444, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (см.

информацию в свидетельстве) 02 мая 2012 года;

2. Продавец продает Покупателю указанный в п.1 Объект недвижимости за 1345000= (Один миллион триста сорок пять тысяч) рублей.

Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

3. В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы Покупатель передал(а) Продавцу аванс в размере 150000= (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

4. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 12 июля 2012 года (примерно, 2 недели с момента заключения предварительного договора. Если все получится быстрее, сделку можно делать раньше, но не позднее).

5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, Объект недвижимости, указанный в п.

1 настоящего договора, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней (нему).

Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи.

6. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, за исключением случая отказа «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

8. В вышеуказанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: Иванова Татьяна Михайловна. Указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета не позднее чем через 2(два) месяца с даты подписания основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю. В случае отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю настоящий договор прекращает свое действие.

10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11. Прочие условия: В основном договоре купли-продажи предусмотреть следующие условия:

  •  часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Покупателем за счет кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 Сбербанка        России ОАО, далее по тексту «Банк» (с указанием суммы кредита, а также при наличии – номера и даты кредитного договора);
  • (в случае если Продавцом является юридическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится  не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости
  • (в случае если Продавцом является физическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита производится  не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости;
  • залогодержателем по данному залогу является Банк.
  • права залогодержателя удостоверяются закладной

Продавец _______________________________________ Покупатель _____________________________________

 Какие документы необходимы для основного договора купли-продажи  и регистрации

Это то, что вы должны взять в банке для регистрации:

  • Кредитный договор;
  • Закладная в пользу банка;
  • Примерный график платежей по кредитному договору;
  • Отчет о рыночной стоимости (заверенный печатью + копия — заранее прошить, но не заверять).

Кроме того, для регистрации договора купли-продажи с ипотекой потребуется:

  • Договор купли-продажи (основной) — 4 экземпляра;
  • Выписка из поквартирной карточки (ЖЭУ, паспортист);
  • Согласие супруга на покупку, продажу (если приобреталось возмездно в период брака и если у покупателя есть жена/муж и ни у кого нет брачного договора);
  • Паспорта всех участников  сделки и их присутствие (либо доверенные лица с доверенностями и своим паспортом);
  • Квитанции об оплате госпошлины (за переход права).

 Как идет процесс оформления покупки жилья по ипотеке

  1. Сбор необходимых для кредита документов со стороны Покупателя.
  2. Одобрение банка — банк сообщает, что даст кредит.
  3. Сбор документов со стороны Продавца + подписание  предварительного договора. Предоставление всего комплекта в банк
  4. Одобрение договора банком, заключение кредитного договора (покупатель-банк).
  5. Составление и подписание основного договора купли-продажи по ипотеке. Сдача на государственную регистрацию в Росреестр.
  6. Регистрация перехода права собственности по договору  с ипотекой — 5 рабочих дней (7-8 календарных).
  7. Получение свидетельства о праве собственности на имя покупателя с залогом в пользу банка.
  8. Оплата стоимости жилья Продавцу (от 1 до 5 дней обычно).

Все.

***

Если у вас есть другие вопросы по оформлению договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка — спрашивайте. Полезная информация: особенности договора купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года.

Кратко о предварительном договоре для Сбербанка (другие регионы)

Общий смысл предварительного договора для Сбербанка из других регионов таков: текст такой же, как в основном договоре купли-продажи с указанием, что часть средств оплачивается за счет кредита, получаемого Покупателем в ОАО Сбербанк России (в пятидневный срок с момента гос.

регистрации договора купли-продажи), только нет номера кредитного договора и подробного описания его существенных условий (потому что кредитного договора пока нет, он заключается между Покупателем и Сбербанком после предъявления и согласования текста предварительного договора купли-продажи).

Там прописывается, что Залогодержателем является банк, а Продавец согласен на то, что объект недвижимости не находится у него в залоге до полной оплаты (ну вы понимаете, двух залогов тут быть не может. Если будет залог в пользу Продавца, а не банка, банк не даст кредит Покупателю).

После одобрения Сбербанком текста предварительного договора купли-продажи, в основной вписываются все недостающие сведения:

  • реквизиты кредитного договора;
  • кто его заключил от лица банка и от лица заемщика (могут быть созаемщики, тогда остальные созаемщики, не являющиеся покупателями по договору купли-продажи тоже перечисляются в договоре) на основании чего при этом действовал;
  •  процентная ставка ипотеки;
  • срок, на который взят кредит;
  • какими платежами (например, аннуитентными) и с какой периодичностью вносятся;
  • место заключения договора (наименование доп. офиса какого банка и его точный адрес. Узнайте заранее адрес офиса Сбербанка, где берете кредит, в кредитном договоре этих сведений нет. Потому что вы заключаете договор с ОАО Сбербанк (Москва), а не его доп. офисом.

____________________

Если вам была полезна эта юридическая консультация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Источник: http://argumenta.ru/obrazets-zapolneniya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-sberbank-tula/

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли продажи на сайте сбербанка

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Предварительный договор

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Договор купли продажи на сайте сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% – до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге – 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора – Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:

  1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
  2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
  3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
  4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
  5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Договор купли-продажи при военной ипотеке Сбербанка – какой он?

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

Временно действующий договор – Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbanka/

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке

Договор купли продажи на сайте сбербанка

Пи покупке вторичного жилья в ипотеку через Сбербанк России требуется заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Банк также участвует в сделке, потому ему нужны гарантии, что она в итоге состоится. Документ подтверждает, что все договорённости сторон будут соблюдены.

То есть собственник не откажется от продажи, а заёмщик приобретёт данную недвижимость на указанных условиях.

Особенности договора купли-продажи в Сбербанке

Только Сбербанк требует заключения предварительного договора, который регулирует отношения покупателя и продавца до совершения сделки. Никакой другой банк не практикует такое соглашение между сторонами. Это главная особенность оформления купли-продажи вторичного жилья через Сбербанк.

Банк предъявляет следующие требования к договору купли-продажи:

  • оформление документа в письменной форме;
  • описание главных условий сделки (реквизиты сторон, перечень документов, характеристика недвижимости, стоимость, сроки).

В договоре также прописывается схема расчётов, сумма кредита и размер авансового платежа. В нём оговаривается даже способ перечисления денег.

Предварительный и основной договор

Предварительный договор предшествует подписанию основного соглашения. Потому в нём в обязательном порядке указывают временной период, за который должен быть подписан окончательный документ купли-продажи.

Действие предварительного договора заканчивается в момент заключения основного соглашения между сторонами.

На его основании не может быть проведена государственная регистрация недвижимости. Только основной договор является основанием для оформления купли-продажи квартиры или дома.

Как используется предварительный договор?

Для Сбербанка это юридическое доказательство сделки, которую сторону будут заключать в любом случае. Банк страхует себя, ведь ни одна из сторон не сможет отказаться от соглашения.

Только после заключения предварительного договора ипотечный кредит может быть одобрен.

Заёмщик при подписании предварительного договора должен понимать, что он уже взял на себя обязательства, отказаться от которых не сможет.

Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.

Предварительный ипотечный договор по своей структуре похож на основной. В обоих соглашениях есть следующие пункты:

  • предмет договора сторон;
  • заявления сторон и гарантии;
  • описание порядка передачи имущества в собственность от продавца к покупателю;
  • обязательства заёмщика перед банком и Сбербанка перед клиентом;
  • перечисление прав, обязанностей и ответственность и всех сторон сделки;
  • дополнительные условия соглашения;
  • временные сроки действия (если это предварительный договор);
  • заключительная информация, данные об участниках сделки (реквизиты сторон, адреса и т.п.).

Перед подписанием договора рекомендуется детально изучить документ. Каждая из сторон должна понимать всю ответственность и знать свои права. Можно также проконсультироваться с юристом до заключения соглашения.

Все данные в договоре должны быть верно заполнены. От этого зависит процедура снятия обременения с недвижимости заёмщика после окончания выплат.

Перед подписанием бумаг клиент должен внимательно перепроверить свои паспортные данные в договоре, все адреса, сроки и контактную информацию.

Для составления договора купли продажи потребуется помощь юриста. Сами стороны должны представить все документы для составления договора купли-продажи. От продавца необходимо следующее:

  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии паспорта;
  • кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
  • оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
  • выписка из поквартирной карточки (домовая книга).

Заёмщик-покупатель жилья должен предъявить следующие документы:

  • копии паспорта;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом);
  • договор о страховании жизни (если оно необходимо);
  • предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости.

После предоставления всех документов происходит одобрение заявки на ипотеку. Сбербанк открывает счёт на имя заёмщика. На него будут перечислены средства.

После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.

В интернете есть образец договора купли-продажи. Это типичное соглашение, которое заключается при оформлении в ипотеку вторичного жилья. Но рекомендуется брать актуальный образец у уполномоченных лиц. После 1 марта 2013 года были внесены некоторые изменения.

В основном договоре, в его начале, находятся личные данные продавца и покупателя. Затем в первом пункте описывается предмет сделки, а во втором – подтверждаются права собственности продавца.

Третий и четвёртый пункты договора содержат данные о сумме сделки и особенностям передачи денег продавцу.

К примеру, в соглашении может быть написано, что расчёт производится с использованием банковской ячейки (индивидуального сейфа банка).

Этот пункт основного договора отличается от предварительного соглашения между сторонами.

Следующие пункты договора оглашают права и обязанности сторон, а также подтверждают факт купли-продажи. Внизу указывается дата совершения сделки. После подписания переход считается осуществлённым.

Источник: https://rusind.ru/dogovor-kupli-prodazhi-v-sberbanke.html

Добавить комментарий