Договор на сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью
Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может понадобиться абсолютно каждой компании на любом этапе осуществления ее деятельности. Данную помощь оказывают юристы с соответствующей квалификацией.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Точная стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью может зависеть от нескольких факторов:

  1. Непосредственная цена самой сделки. Чем она выше, тем более серьезные юридические, а также материальные риски имеет та или иная гражданско-правовая сделка. Стоимость сделки с недвижимостью должна быть указана в соответствующем документе – договоре между сторонами, либо ином равнозначном соглашении.
  2. Объем предварительной работы, которую необходимо будет провести. Сюда входит возможное осуществление официальных переговоров со второй стороной, анализ и проверка существующих документов, составление и отправка письменных запросов о недвижимости в различные организации с целью получения дополнительной информации и т.д.
  3. Сложность основной работы, которая входит в юридическое сопровождение. Сюда можно отнести дополнительные действия, которые необходимо будет выполнить юристу, например, составление и сбор недостающих документов о недвижимости, разработка проектов дополнительных соглашений, внесение определенных изменений в содержание существующего договора и т.д.
  4. Иные факторы, которые могут влиять на окончательную стоимость услуг по юридическому сопровождению и контролю различных сделок с недвижимостью – возможная срочность, работа в праздничные дни и т.д.

Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Точная стоимость, в которую будет оценено юридическое сопровождение различных правовых сделок с недвижимостью, в обязательном порядке, должна быть указана в договоре, который юрист заключает с клиентом.

В содержание документа также включаются подробные сведения о предстоящей работе, о недвижимости, а также о таких важных нюансах, как порядок расчетов между сторонами, схема оплаты, возможности поэтапного перечисления финансовых средств на расчетный счет.

Помимо этого, важным моментом также является и указание допустимых сроков, в которые абсолютно все заказанные услуги должны быть осуществлены ответственным лицом в полном объеме.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Квалифицированное юридическое сопровождение правовых сделок с недвижимостью может заключаться в большом количестве различных услуг, которые потребуются клиенту. К основным можно отнести следующие:

  1. Первичная консультация клиента. В ходе нее происходит разъяснение всех важных вопросов и нюансов предстоящей сделки. Юрист также дает советы по поводу дальнейших действий, анализирует текущую документацию, и дает свое профессиональное заключение относительно будущих перспектив.
  2. Помощь во время подготовки и сбора дополнительных документов для последующей оформления и прохождения предусмотренной законодательством процедуры по смене одного законного собственника на другого. Осуществление нотариального заверения всех важных документов, получение необходимых выписок, справок и требуемых сведений.
  3. Составление договора на купле-продажу, либо иные юридические действия с собственностью, обеспечение максимальной защиты клиента путем включения туда различных пунктов о правах и обязанностях сторон, о форс-мажорных обстоятельствах и т.д.
  4. Присутствие юриста во время осуществления самой сделки, фиксирование факта передачи денежных средств, а также иных обстоятельств.
  5. Ведение претензионной работы в том случае, если ранее произведенную сделку необходимо признать недействительной – поиск соответствующих доказательств по делу, написание искового заявления и иные услуги, которые будут входить в юридическое сопровождение гражданских и иных сделок с недвижимостью.

Своевременно оказанное юридическое сопровождение гражданских сделок с недвижимостью также потребуется организации и в том случае, если она, например, арендует помещение на длительный срок, либо сама выступает в роли арендодателя.

В таком случае юрист, в короткие сроки, соберет необходимую документацию на помещение, оформит договор аренды, посоветует, на какие сроки лучше заключать соглашение и окажет иную правовую поддержку, входящую в предлагаемое сопровождение.

Как и где заказать услуги по сопровождению

Такая правовая помощь, как юридическое сопровождение самых различных законных сделок с недвижимостью, может быть оказана квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы.

Услуги по сопровождению правомерных сделок с недвижимостью можно заказать как у частного практикующего юриста, так и в специальном агентстве, а также в юридической коллегии. На первой консультации, специалисту необходимо будет рассказать все подробности дела, представить на рассмотрение документы, если таковые имеются.

На основании полученных сведений, эксперт точно определит наименование всех необходимых услуг, которые будут входить в юридическое и профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью.

Полный перечень действий специалиста может быть внесен в содержание договора, который он заключит с клиентом, либо зафиксирован на отдельном листе, в виде приложения к договору.

На первой же консультации специалист должен рассказать клиенту о том, какую стоимость будет иметь юридическое сопровождение  тех или иных правовых сделок с недвижимостью. Только после оглашения окончательной цены клиент сможет решить для себя, устраивают его такие услуги или нет.

На первоначальном этапе также должны быть оговорены и установленные сроки, в течение которых специалист должен выполнить все свои юридические обязательства перед клиентом.

Помимо этого, в договор также должны быть включены сведения об ответственности, которая будет возложена на специалиста в том случае, если юридическое сопровождение сделок с недвижимостью будет осуществлено несвоевременно, либо не в полном объеме.

Как правило, многие адвокаты, предлагающие своим клиентам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, работают по авансовой схеме расчетов, то есть, заранее получая от клиента определенный процент от общей стоимости услуг. В таком случае перед подписанием договора по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью следует максимально точно и внимательно изучить все пункты представленного договора.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости

Источник: https://advocate-service.ru/advokat/nedvizhimost/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве по разумным ценам

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ И  УСЛУГИ ЮРИСТА ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

Юридическая консультация юриста по недвижимости, на которой Вы узнаете о порядке совершения сделки с недвижимостью, форме и существенных условиях договора, документах необходимых для совершения сделки, налогах и налоговых вычетах при покупке/продаже недвижимости и пр.

Проверка юридической чистоты сделки для исключения рисков признания сделки недействительной.

(Необходимо убедиться, что недвижимость покупается у собственника, что она не  заложена, не находится под арестом, что нет лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой ( военнослужащих, детей переданных в детские дома,осужденных),   не нарушены права несовершеннолетних при приватизации, нет ли отказавшихся от участия в приватизации, которое сохраняют право пожизненного пользования квартире,  что Продавец не состоит на учете в ПНД и НД ., если квартира получена по наследству, не нарушены  права других наследников и пр.)

ВНИМАНИЕ: В соответствии со ст.

558 ГК Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутвии этого условия договор может быть признан незаключенным.

     Чтобы не купить квартиру с жильцом, имеющим право пожизненного бесплатного пользования вашей квартирой, избежать риска признания договора незаключенным, недействительным,  проверяйте, пожалуйста, юридическую чистоту сделки !!!

3. Формирование пакета Документов, необходимого для совершения сделки с недвижимым имуществом.

4. Составление Договора купли-продажи недвижимости либо правовой  анализ предложенного варианта Договора купли-продажи недвижимости, на соответствие его условий действующему законодательству и вашим интересам. Составление Акта приема-передачи квартиры.

5. Присутствие юриста при  осуществлении расчетов по Договору. При осуществлении расчетов наличными у Вас должны остаться документы, подтверждающие факт оплаты по договору, даже при использовании в расчетах банковской ячейки

6. Контроль  юриста за соблюдением, всех требований законодательства при совершении сделки. (Нотариальное удостоверение, если оно обязательно в силу закона,  получение согласия органов опеки и попечительства, получение нотариального согласия супруга, соблюдение преимущественного права покупки при продаже долей и пр.)

7. Присутствие юриста при регистрация перехода права собственности на недвижимость в Россреестре.(МФЦ) -регистрация недвижимости.

            Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимы  специальные юридические познания либо помощь юриста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, в противном случае есть риск остаться и без денег и без недвижимости.

    Помимо соблюдения формы сделки, обязательных требований законодательства при совершении сделки,  необходима проверка юридической чистоты сделки для исключения рисков признания сделки недействительной, анализ Договора на наличие в нем всех существенных условий и его соответствие Вашим интересам, регистрация права собственности на недвижимость

            Обратите, внимание, что Если Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, необходимо помимо юриста  обязательно обратиться к нотариусу, за нотариальным удостоверением договора.

  • Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в россреестре (МФЦ) . Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
  • Если среди собственников, несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Если квартира в долевой собственности, то продавцами должны быть все собственники. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Если Вы покупаете долю в квартире, то необходимы ,документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли.Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Если квартира совместная собственность супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчуждение (Или брачный договор, Соглашение о разделе имущества супругов из которого следует, что квартира собственность одного супруга).

          ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ “ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ”

  1. Выписка из ЕГРН.(узнаете кто собственник в данный момент и есть ли обременения). Она выдается любому лицу в МФЦ. Электронную выписку из ЕГРН Вы  можете получить на  сайте россреестра  http://xn—-8sbnawkndbdrbckdq.xn--p1ai/?yclid=4859073664312937611 (выписка из ЕГРН онлайн)
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. Из нее Вы узнаете когда, кому и на основании чего переходило право собственности на недвижимость. Выписка выдается только собственнику.
  3. Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (С июля 2016 г. Свидетельства о праве собственности не выдаются.) Из нее Вы узнаете когда и на основании чего Продавец приобрел право собственности на недвижимость.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого приобретена квартира ( купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация и пр.)
  5. Выписка из Домовой книги и Копия финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ.
  6. Расширенная выписка из домовой книги.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и пр.
  8. Если среди собственников несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение.Договор купли продажи- квартиры собственником которой или одним из собственников которой является несовершеннолетний подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  9. Если квартира приобретена в браке, то нотариальное согласие супруга на продажу (или брачный договор, соглашение о разделе имущества из которых следует, что квартира собственность одного супруга)
  10. Справка Продавца из ПНД и НД.
  11. Если собственность долевая, то все собственники должны быть продавцами. Если покупаете долю, то доказательства соблюдения преимущественного права покупки. Договор продажи доли и квартиры в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  12. Копия справки из налоговой об отсутствии задолженности на налогам.
  13. Кадастровый паспорт, Поэтажный план, Экспликация.
  14. Копия Паспортов Продавца и Покупателя.

Рекомендуемые статьи на нашем сайте: 

– Налоговые вычеты при покупке, продаже квартиры. 

Читать здесь

– Налог при дарении квартиры,дома 

Читать здесь

–  Почему в Договоре нужно указывать реальную цену квартиры за которую Вы ее продаете.

Читать здесь

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ НОТАРИУСУ ПРИ НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕННИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (продажа доли, продажа квартиры в долевой собственности, квартира, где среди собственников есть несовершеннолетние, если Вы пришли к соглашению заключить договор в нотариальной форме:

– Паспорта Сторон.

– Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого приобретена квартира ( купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация и пр.)

– Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью ( Получить можно в МФЦ)

-Выписка из ЕГРН ( Получить можно в МФЦ)

– Справка о зарегистрированных правах на жилые помещения приобретенные  до 1998 г. выдает Департамент имущества г. Москвы (Можно получить в МФЦ)

– Выписка из домовой книги.

– Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам, если квартира получена в порядке дарения иди наследования  до 01 января 2006 г.)

-Нотариально заверенное согласие супруга.

– Согласие органов опеки, если среди собственников несовершеннолетние.

– При продаже квартиры в долевой собственности документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ:

Наименование Стоимость
Проверки юридической чистоты сделки 15 000,0 руб.
Юридического сопровождения сделки с недвижимостью 20 000,0 руб.
Юридической консультации юриста  по недвижимости 3 000,0 руб.

Порядок работы с нами:

    1. Вы записываетесь на консультацию ,  получаете информацию о том, какие документы  и информация будут необходимы юристу.

       

    2. Вы можете заказать как комплексное  сопровождение сделки с недвижимостью в Москве, так и  любой из ее этапов, например проверку юридической чистоты сделки, юридическую консультацию по недвижимости, анализ Договора купли-продажи, составление Договора купли-продажи и пр.

    3. Мы оказываем Вам услугу по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ:

Опыт более 15 летМы знаем, что и как нужно делать, чтобы Вам помочь

Гарантия качестваМы дорожим каждым клиентом, который к нам обратился.

Экономия вашего времени“мы делаем свою работу”, оставляя Вам время заниматься вашей.

Доступные ценыВсе условия нашего сотрудничества мы указываем в Договоре, включая фиксированные цены.

Комплексное видение проблемы
и точный выбор способа ее решения
Мы не толчем “воду в ступе” все наши действия направлены на результат.

         Записаться на консультацию по поводу оказания юридических услуг, вы можете по тел. 8-965-449-98-60 или по электронной почте  mir-prav@mail.ru

Оставить заявку

Источник: https://www.prav-prava.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

Порядок правового сопровождение сделок с недвижимостью

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью

Покупка собственной квартиры – серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Когда речь идет о существенных вложениях, всегда существуют риски потери части вложенных средств или всей суммы.

Часто как покупатель, так и продавец квартиры стараются изучить законодательные тонкости, но самостоятельные поиски не всегда бывают эффективными.

Множество специалистов (риелторов и юристов) готовы оказать сопровождение сделок с недвижимостью и минимизировать тем самым возможность возникновения неприятных последствий после покупки или продажи квартиры.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью может существенно отличаться в зависимости от региона, в котором вы собираетесь приобрести квартиру.

Так, чем дороже стоит квартира в вашем регионе или даже конкретно выбранная вами для покупки квартира, тем дороже могут обойтись услуги риелтолторского или юридического сопровождения сделки.

Полное сопровождение покупки жилья «под ключ» обычно оплачивается как некоторая процентная ставка от общей стоимости квартиры (обычно от 3% до 6%). Помощь специалистов в отдельных процессах может иметь вариативную либо фиксированную цену.

Цена на сопровождение сделок с недвижимостью

  • Консультация специалиста – от 0 рублей.
  • Составление договора купли-продажи – от 1,5 тыс. рублей.
  • Оформление квартиры в собственность – от 5 тыс. рублей.
  • Полное юридическое сопровождение сделки – от 60 тыс. рублей.

Все цены на отдельные услуги при сделках с недвижимостью указаны приблизительно.

Обязательно уточните актуальную информацию у компании, юриста или агента, помощь которого вы хотели бы получить.

Консультация специалиста при покупке квартиры

Советы опытного специалиста могут быть очень полезными при покупке квартиры.

Обращение за консультацией уместно в том случае, если вы уже выбрали, какую квартиру будете покупать на вторичном или первичном рынке и желаете узнать, как обезопасить сделку.

Также специалист способен помочь вам с выбором жилья, и подсказать какие застройщики в вашем городе являются самыми надежными.

Услуги риэлтора

Работа риэлтора заключается не только в сопровождении сделки, но и в подборе вариантов жилья, и показе недвижимости и так далее. Читайте подробнее здесь

Предварительно на первичной консультации часто обсуждаются возможные риски, которые часто возникают при покупке квартиры в вашем регионе и способы максимально обезопасить себя от мошенников. При первой встрече вы сможете также составить свое мнение о специалисте и оговорить цену на сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вы уже находитесь в процессе заключения сделки купли-продажи или даже оформления новоприобретенной недвижимости, консультация специалиста по недвижимости также может быть полезной. Профессионал поможет вам разобраться в проблемных ситуациях и избежать возможных ошибок.

Экспертиза документов

Чтобы удостоверится в том, что после заключения сделки купли-продажи приобретенная на вторичном рынке недвижимости квартира действительно станет собственностью покупателя на неограниченное время нужно проанализировать множество документов. Специалисты в делах недвижимости могут помочь вам собрать все необходимые для анализа безопасности сделки документы. Во время экспертного анализа документов специалист выясняет:

  1. возможны ли судебные притязания на выбранную квартиру от третьих лиц,
  2. сохранилось ли за кем-то из бывших собственников право бессрочного проживания в квартире,
  3. наложены ли на недвижимость аресты и ограничения,
  4. существует ли вероятность того, что вашу сделку впоследствии могут признать незаконной.

Экспертиза документов – один из самых важных подготовительных этапов при покупке квартиры, без осуществления которого нельзя быть полностью уверенным в том, что вы не станете жертвой мошенников.

Подготовка договора купли-продажи

Правильно составленный договор купли-продажи должен вмещать в себя множество прописанных законодательством пунктов: фактическую информацию о квартире, продавце и покупателе недвижимости, а также особые пожелания обоих сторон.

Самостоятельное оформление договора практикуется крайне редко, так как неверно составленный договор может быть признан недействительным.

Составить договора, необходимые при покупке квартиры с учетом всех ваших пожеланий может помочь любой дипломированный юрист или риелтор.

Помощь в оформлении права собственности

Правильный порядок оформления квартиры в собственность подразумевает сбор всех необходимых документов, оплату госпошлины, передачу документов в отдел Росреестра. Воспользовавшись услугами специалиста, вы можете быть уверены, что право собственности будет оформлено значительно раньше, чем если бы вы занимались этим делом самостоятельно.

Нужно ли обращаться к юристам при совершении купли продажи недвижимости? Расскажет юрисконсульт:

Полное юридическое сопровождение покупки квартиры

После того, как вы выберете квартиру, соответствующую всех вашим требованиям, можно обратиться к юристам и заказать услугу заключения сделки покупки квартиры «под ключ».

В таком случае юристы обязательно проверят, насколько безопасной для вас является покупка, составят все необходимые документы и будут представлять ваши интересы на всех этапах покупки.

В некоторых случаях юристы даже готовы предоставить бессрочную гарантию на качественность работы.

Кроме того, правовое сопровождение сделок с недвижимостью может быть очень полезной при составлении завещания и вступлении в наследство, составлении договора дарения недвижимости, обмене квартиры и других операциях с недвижимостью.

Источник: https://realtyinfo.online/3931-opisanie-tsena-pravovogo-soprovozhdeniya-sdelok-s-nedvizhimostyu

Риэлторский договор

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью
на оказание риэлторских услуг

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________

Заказчик _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-okazaniya-uslug/313-rieltorskiy-dogovor.html

Сопровождение покупки квартиры

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью
Вы нашли подходящую квартиру и желаете оформить покупку? Хотите избежать ненужного риска при оформлении сделки? Нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту? Все эти вопросы относятся к юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры.

Для безопасности при проведении сделки лучше заручиться помощью специалистов. Вы можете минимизировать стоимость наших услуг заказав их по отдельности, так например юридическая проверка квартиры без выезда юриста будет стоить 20.000 рублей.

 

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов  квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)
  30.000 рублей.

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению. 

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

  1. Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

  2. Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

  3. Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

  4. Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.

    Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра.

    Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

  5. Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

  6. Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

  7. Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

  8. Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

  9. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Юридическая чистота включает в себя ряд обстоятельств:

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Покупка квартиры – процесс сложный и ответственный. Этим занимаются не каждый день. Привлечения специалиста со стороны в таком серьёзном вопросе очень оправдано.

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-kvartiry/

Юридическое сопровождение сделок

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью требуется, чтобы обеспечить защиту материальным интересам сторон, а также гарантировать соблюдение всех нюансов законодательства при заключении сделки, верно оформить документацию, в результате передать объект новому владельцу в том порядке, что установлен российским законом. Конечно, существуют риэлторы, однако, они не всегда могут справиться с поставленной задачей. В таком случае может потребоваться помощь стороннего специалиста. При его участии совершение сделок недвижимостью пройдет быстро и без лишних затруднений.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Наша компания готова предложить профессиональную помощь клиентам, которым предстоят юридические сделки с недвижимостью. Под эту категорию попадают самые разнообразные случаи, в том числе: купля-продажа жилой недвижимости, а также дарение обмен и так далее. Сделка купли продажи недвижимости – это самый распространенный вариант в наше время.

Конечная цель такой операции заключается в передаче права собственности (как вариант, права пользования объектом). Наши профессионалы готовы облегчить сторонам задачу, взяв на себя некоторые обязательства. Список выполняемых работ довольно обширен, в него включаются: составление договора, сопровождение, подготовка пакета документов и прочие опции.

Как получить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью бесплатно?

Данной услугой рекомендуем воспользоваться при подобранном в покупку объекта недвижимости или перед. Для уточнения необходимого комплекта документов. Также воспользовавшись данной услугой, в дальнейшем мы подскажем как вернуть потраченные деньги по сопровождению сделки через налоговый вычет (возврат).

Другими словами наша услуга может обойтись Вам совершенно – БЕСПЛАТНО.

Стоимость услуг по помощи в продаже покупки недвижимости

Составление договора купли продажи Организация сделки под ключ

Что именно может входит в данную услугу:

  1. Проверку/составление заключаемого договора (аванс),
  2. Правовой анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
  3. Наличие необходимых согласований и полномочий продавца на заключение сделки,
  4. Оценку рисков покупки, возможных правовых последствий.
  5. Проверка дееспособности продавц(а/ов).

    ПНД /НД

  6. Проверка коммунальных и др.задолженностей. К таким относятся: газ, свет, Водопровод и т.д.
  7. Проверка наличии обремененний (ограничений) залога ипотека и т.д.
  8. Возможности строительства жилого/ садового дома. Проверка отсутствия/наличия ограничивающих строительство к таким относятся: ЛЭП, Водоохранная зона, Дорога проектируемая, и т.д.

  9. Организацию проведения взаиморасчетов по сделке: банковская ячейка или счет Аккредитив.
  10. Регистрация в Росреестре (по нотариальной доверенности).
  11. Подписание акта приема-передачи.
  12. Проверка земельного участка границ и поворотных точек по координатам Росреестра.
  13. Проверка соответствия виду разрешенного и целевого использования земельного участка.

Из документов необходимо:

  1. Паспорт
  2. Заключить договор на оказание услуги.
  3. Нотариальная доверенность (при необходимости).

Остальное мы берем на себя: переговоры с продавцом, согласование условий покупки/продажи

Стоимость от 30 000 т.р. , срок не более 10 дней.

На все работы выдается кассовый чек. В соответствии с 91 ФЗ.

Сопровождение сделок с землёй

Земля представляет собой особый ресурс, обладающий большой ценностью. Сделки, проводимые с ней, по своему порядку отличаются от сделок, которые осуществляются с другими видами недвижимости. Если вы не обладаете знаниями и опытом в выделенной сфере, стоит нанять специалиста, обеспечивающего сопровождение сделок с землей.

С его помощью вы можете совершенно оставить свои волнения. Он позаботится о том, чтобы выявить вероятный обмен со стороны какого-либо лица, участвующего в деле; предупредить совершение ошибок; упростить клиенту задачу по сбору и предоставлению документации.

Доверьте сопровождение купли продажи недвижимости специалисту, чтобы свести к минимуму волнения и тревоги.

Сопровождение сделок с квартирой

Если вам предстоит оформление сделок с недвижимостью, постарайтесь облегчить себе задачу, обратившись к профессиональным юристам.

Эксперт в этой области способен провести экспертизу чистоты предстоящей сделки, проверить контрагента на степень благонадежности, составить договор, оказать помощь в иных случаях.

Консультация юриста по недвижимости просто необходима ответственным людям, которые боятся что-то забыть или упустить из виду.

Если человек высоко ценит каждую минуту свободного времени, то ему будет намного удобнее обратиться к эксперту, знающему актуальное законодательство, обладающему опытом работы, умеющему проводить проверки и собирать документацию за считанные дни. Если проведение сделки по покупке или продаже квартиры кажется вам непосильной задачей, не стоит отчаиваться, достаточно просто попросить о помощи профессионала.

Сопровождение сделок с домом

Эта услуга просто необходима людям, которые сомневаются в том, что им хватит сил и терпения полностью реализовать поставленную задачу.

Юридическое сопровождение сделок с землей и постройками, располагающимися на ней, это наша задача.

Проверенные профессионалы с большим опытом работы помогут справиться со всеми проблемами, а также свести к минимуму участие клиента в работе.

Они предоставляют консультационные услуги, берут на себя ведение переговоров, проверяют комплект документов, необходимых для заключения сделки, выполняют иные работы, необходимые в данной ситуации.

Образец заключаемого договора на сопровождение сделок с недвижимостью

Скачать образец

У вас нестандартная ситуация и вы хотите получить ответ на интересующий вопрос?

Вы можете задать вопрос нашим специалистам прямо на сайте и получить бесплатную консультацию по вашему вопросу. Подпишитесь, и вам придёт уведомление на почту когда на вопрос будет дан ответ.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой

Источник: https://zem-obl.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok

Добавить комментарий