Договор пожизненного содержания гк

Договор пожизненного содержания с иждивением по ГК РФ: форма ренты, т 601 ГК РФ – защита интересов получателя

Договор пожизненного содержания гк

В Гражданском кодексе РФ обозначена группа актов, именуемая рентой. Одной из ее разновидностей является так называемый договор пожизненного содержания с иждивением, который имеет свои особенности и сложности. Основным регулятором таких правоотношений является гражданское законодательство, а именно ст. 601 ГК РФ.

Определение понятия

Это соглашение, означающее передачу имущества. Это вещи, определенные различными видовыми и родовыми признаками, в том числе движимые и недвижимые.

Гражданин, названный отправителем рентой суммы, обязан взамен переданного имущества осуществлять периодические или постоянные выплаты иждивенцу. Допускается также осуществление обеспечение человека на пожизненной основе.

Исходя из смысла данной нормы, в соглашении предусмотрено два субъекта: плательщик и получатель ренты. Первый – это гражданин, который обязан осуществлять постоянные выплаты денежного и иного качества, включая обеспечение медикаментами, едой, сезонными вещами. Второй – это субъект, который передает плательщику какую-либо недвижимость: дом, квартиру, дачу, комнату.

Важно! Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи с биологической смертью гражданина, что должно быть удостоверено медицинским заключением или свидетельством о смерти.

Если причиной смерти иждивенца стали незаконные действия второй стороны договора, он лишается своего права на жилье.

Нормативная база

Как уже было отмечено, договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Именно здесь содержатся основополагающие пункты правоотношений. Однако это далеко не единственный правовой акт, затрагивающий вопрос договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другую недвижимость.

Регулятором таких правоотношений являются также:

  1. Жилищное законодательство РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. Постановление Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56.

Эти акты конкретизируют положения относительно порядка передачи жилого помещения, налогообложения и других существенных условий.

Сущность

Перечислим существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Смысл данного правоотношения заключается в том, чтобы обеспечивать нормальные условия жизни для граждан, которые по различного рода причинам являются недееспособными.

Получателями ренты являются, как правило, граждане пожилого возраста или тяжелобольные люди, за которыми требуется постоянный уход. Именно в таких ситуациях и заключаются подобные соглашения.

Плательщик ренты обязуется поддерживать достойные условия жизни гражданина, а взамен после его смерти получает его недвижимое имущество.

Нередки случаи, когда граждане злоупотребляют предоставленными им правами в этой области правоотношений. Необходимо заключать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру ответственно и с высокой степенью осмотрительности.

Важно! С момента оформления данного соглашения, обязанность по уплате налога возлагается на лицо, являющееся плательщиком ренты.

Условия

Вышеописанное соглашение имеет ряд условий. Законодательно установлена форма договора.

Документ считается действительным при наличии следующихпунктов:

  • сведения о гражданах – участниках соглашения;
  • предмет договорных отношений;
  • правомочия и важнейшие обязательства;
  • ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

В правоотношения вступают два субъекта: лицо, обязанное производить выплаты, и получатель. В качестве плательщика может выступать как гражданин, так и коммерческая либо иная организация. Получателем может быть только гражданин. Причем, он не обязательно должен быть полноправным владельцем передаваемого имущества, допускается оформление ренты в пользу сторонних лиц.

В соглашении нужно указать личные данные: паспортные реквизиты, ФИО, место жительства. Если речь идет о юридическом лице, то нужно отметить его местонахождение, фактические и юридические адреса, расчетный счет.

Зачастую возникают ситуации, когда договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру заключается в пользу третьего лица. Тогда обязательно нужно отметить сведения и о нем. В противном случае, получателем будет считаться собственник передаваемого жилого помещения.

Предмет

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является жилье, которое подлежит передаче. Чтобы детально изучить данный вопрос, необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства.

В соответствии с положениями ЖК РФ, жилым может считаться помещение, которое отвечает ряду следующих условий:

  • соблюдены санитарно – технические нормы и правила;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • имеет отдельный вход;
  • является недвижимостью в гражданском правовом понимании.

В рамках этого соглашения могут передаваться: жилой дом, квартира, комната в коммуналке. В договоре предмет описывается так: указывается его место нахождения, общая и жилая площади, данные о реестровой записи права собственности и другая необходимая информация.

Порядок предоставления пожизненного содержания

Предусмотрено несколько вариантов поддержания нормальной жизнедеятельности получателя ренты:

  • ежемесячная выплата определенной суммы в денежном эквиваленте;
  • натуральное предоставление: покупка еды, одежды, лекарств.

И в том, и в другом случае размер пожизненного содержания в месяц не должен быть меньше величины прожиточного минимума, установленного на территории субъекта РФ, где был заключен договор.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами данного соглашения по поводу размера предоставленного обеспечения, вопросы могут быть разрешены только в рамках судебного разбирательства.

Обеспечение должно предоставлять пожизненно, до момента смерти получателя ренты. Если же этого не происходит, плательщик лишается своего права на получение жилого помещения.

Обязанности и права сторон

В рамках этих правоотношений, можно выделить несколько групп прав и обязанностей субъектов. Получатель ренты обязан предоставить жилье, отвечающее всем требованиям законодательства. Право его заключается в получении денег или содержания в иной форме.

Круг прав плательщика несколько шире. Он имеет право на любое обременение жилья, даже на его продажу. Однако это возможно только с согласия гражданина, предоставившего жилье. Плательщик обязан полно и добросовестно осуществлять пожизненное содержание, не допуская при этом ухудшения здоровья гражданина, а также его уровня благосостояния.

Порядок осуществления выкупа

В рамках пожизненного содержания выкуп недвижимости осуществляется в случаях нарушения плательщиком ренты своего обязательства. Лицо, в отношении которого было заключено соглашение, имеет право потребовать выкупить имущество по той цене, которая указана в самом договоре. Если она определена не была, то размер возмещения должен соответствовать той ренте, которая подлежит уплате за год.

Важно! Выкуп пожизненной ренты имеет место, когда плательщик желает исполнить свою обязанность в кратчайшие сроки. Право на осуществление данного действия должно быть указано в договоре.

Например, если установлена ежемесячная выплата в размере двадцати тысяч рублей, то плательщик в качестве выкупа обязан предоставить сумму, равную 240 тысячам рублей. При этом он не вправе требовать от получателя каких-либо компенсаций и возмещения понесенных расходов.

Ответственность сторон

Ответственность при заключении любого вида договора устанавливается при возникновении негативных последствий, которые наступают для сторон при неисполнении надлежащим образом своих обязательств.

Достаточно сложно выявить ответственность получателя ренты, так как основной его обязанностью является предоставление жилья. В том случае, если он каким то образом этому препятствует, плательщик имеет право потребовать через суд устранения всех нарушений.

Ответственность же самого плательщика более строгая. Получатель может обязать выкупить ренту, расторгнуть договоренность и потребовать возмещения всех причиненных убытков.

Заключительные моменты

Заключительными положениями в рамках этого соглашения являются некоторые процедурные моменты.

Например, на плательщика может быть возложена обязанность посетить нотариуса и сделать отметку в реестровой книге уполномоченного государственного органа.

Указывается в скольких экземплярах был составлен договор и какие из них у кого находятся. Предусматривается порядок и сроки передачи недвижимости.

Подписи могут ставить как сами субъекты, так и их представители, действующие по доверенности. Далее указываются место заключения соглашения и дата в днях, месяцах и годах. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо поставить печать фирмы или организации.

Порядок составления

Данное соглашение обязательно должно быть выполнено в письменной форме и в нескольких экземплярах, которые затем передаются сторонам.

Нужно будет представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Справку о праве собственности из единого реестра недвижимого имущества.
  3. Технический паспорт жилого помещения.

Образец 2

Юридический акт представляет собой соглашение о предоставлении жилого помещения взамен на материальное обеспечение гражданина до конца его жизни. Законом предусмотрен порядок заключения такого акта, правила осуществления выплат и иные существенные условия, которые обязательно необходимо изучить до вступления в данные правоотношения.

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания гк

С течением жизни пожилому, одинокому и уже далеко не здоровому человеку приходится думать о беззаботной старости.

Здоровье уже не то, родственников, которые могли бы принять наследство и позаботиться о пожилом человеке, попросту нет, и мысли невольно заходят об обеспечении элементарного ухода взамен на имеющиеся материальные блага.

Государство и закон позаботились о людях немощных и в преклонных годах, введя в Гражданский Кодекс РФ такой правовой институт, как договор пожизненного содержания с иждивением.

Договора заключаются агентством «ЭТАЖ» с пенсионерами, супружескими парами, достигшими возраста 65 лет.

После подписания договора, гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 10% от его рыночной стоимости;
  • с иждивением, предусматривающее право выбора либо получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  • Оплата коммунальных услуг в размере 100%.

Все расходы по оформлению договора оплачиваются компанией «ЭТАЖ».

Важно: Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты квартиры, который не предусматривает содержания в натуральном виде. При заключении договора ренты пенсионер получает исключительно деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

Что о договоре пожизненного содержания говорит закон и в чем его сущность?

Обратимся к законодательству.

Статья 601 ГК РФ говорит нам о том, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты, коим выступает нуждающийся в пожизненном содержании гражданин, передает имеющиеся в его владении жилой дом, квартиру, земельный участок либо иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Сущность договора пожизненного содержания заключается в том, что лицо, получающее ренту, взамен на предоставляемое имущество обеспечивается требуемым материальным обеспечением до конца жизни, тем самым гарантируя себе надежную опору в старости. А плательщик ренты получает возможность стать собственником предмета договора (недвижимости) в случае выполнения договорных обязательств.

Договор пожизненного содержания: права и обязанности сторон

Сторонами в таком договоре, как выше было сказано, являются получатель и плательщик ренты. Согласно строкам договора, каждая из представленных сторон наделена определенными правами и обязанностями, коих они должны придерживаться в правоотношениях между собой.

Права получателя: на законных основаниях получатель ренты может рассчитывать на получение рентной платы в виде содержания с иждивением, другими словами, получатель на протяжении жизни имеет право на обеспечение своих нужд в жилище, еде, уходе, одежде, покрытие расходов на ритуальные услуги. Получателю могут предоставляться также иные блага, непосредственно предусмотренные в договоре.

Обязанности получателя ренты: согласно договору получатель ренты несет обязанность передать надлежащее ему имущество (обязательно недвижимое) в собственность плательщика в случае выполнения им своих обязательств.

Права плательщика: в соответствии с договором плательщик имеет право принять в собственность принадлежащее получателю недвижимое имущество, а также отчуждать (продавать, дарить, сдавать в залог) принятое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты (ст.604 ГК РФ).

Обязанности плательщика: Самыми главными «оковами» плательщика ренты служит обязанность выполнять свои обязательства по уплате ренты в виде содержания с иждивением рентополучателя.

Риски и опасности договора пожизненного содержания

Заключая договор пожизненного содержания, пожилые люди подвергаются серьезному риску.

Ведь кроме добропорядочных плательщиков, в сфере недвижимости постоянно снуют и разношерстные мошенники, способные пойти на любые подлости, дабы завладеть заветными квадратными метрами.

Схема завладения имуществом банально проста: пожилого человека находит недобросовестное агентство недвижимости, заключает с ним заведомо невыгодный для старика договор (все знают, что пожилые люди не особо разбираются во всех тонкостях договора).

После заключения договора в лучшем случае происходит ежемесячная выплата пенсионеру копеечной рентной платы, а возможность подписать договор пожизненного содержания продается за очень большую цену.

Подвергаются опасностям и плательщики рентной платы. Риск может исходить из тех же агентств недвижимости, способных установить слишком завышенную рентную плату, большую часть которой вряд ли увидит истинный получатель ренты.

Еще для плательщика ренты существует риск того, что получатель окажется завидным долгожителем, доживет, скажем, до ста лет, при том, что сейчас ему только шестьдесят.

В таком случае и сам плательщик может не дожить до того момента, когда сможет полностью (без письменного согласия получателя) распоряжаться имуществом, перешедшим к нему в собственность согласно договору пожизненного содержания.

Не исключается риск несения плательщиком необоснованных затрат. Например, плательщик ренты получил в собственность квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, но на нем лежит обязанность ежемесячно выплачивать 2 минимальных размера оплаты труда, который на 1 января 2015 года составляет 5965 рублей. То есть ежемесячная выплата на содержание получателя не может быть меньше 11930 рублей.

Получается, что рентную плату плательщик должен будет вносить почти 40 лет, при том, что получатель ренты будет жить. При хорошем состоянии здоровья и долголетии получателя такая сделка, естественно, будет невыгодна плательщику. Но если присутствуют признаки плохого здоровья и предпосылки к быстрой кончине получателя, то, как бы это лицемерно не звучало, смысл в такой сделке есть.

Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением?

В юридической практике существует определенные прописные истины, соблюдение которых позволяет заключить договор пожизненного содержания с наименьшим риском для обеих сторон.

  1. Ни получателю, ни плательщику рентной платы ни в коем случае нельзя переходить на доверительные и панибратские отношения, в данном случае лучше сохранять деловое партнерство.
  2. В договоре ренты следует как можно подробнее расписать форму и размер платежных взносов, не следует забывать и о составе и объеме предоставляемых услуг.
  3. При заключении договора пожизненного содержания все денежные средства следует передавать и принимать исключительно под расписку, либо используя другие инструменты подтверждения фактов оплаты (почтовые и банковские переводы).
  4. Крайне желательно хранить все счета и квитанции, подтверждающие факт оплаты всех приобретений и услуг, которые были совершены во время действия договора пожизненного содержания.
  5. Лучшим выходом для сторон будет подписание такого себе месячного акта о приеме – сдаче приобретений и услуг, где будет четко обозначено, что все свои обязательства субъекты договора добросовестно исполняют и не имеют претензий друг к другу.

На какую сумму можно рассчитывать, заключая договор?

Многих плательщиков рентной платы интересует один очень важный вопрос: на какой размер рентной платы можно рассчитывать, заключая договор пожизненного содержания? Вопрос действительно актуальный, но в законодательстве на него дан четкий ответ. Согласно ст.

602 Гражданского Кодекса РФ сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. То есть сумма ежемесячного содержания напрямую привязана к прожиточному минимуму, который устанавливается ежегодно федеральным бюджетом.

Но законодательство устанавливает лишь минимальный порог рентной платы, меньше которой платить просто запрещается.

Сама сумма рентной платы устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его существования. Кроме обеспечения существования получателя ренты «в натуре», то есть для удовлетворения его потребностей в еде, одежде, уходе в случае болезни или немощности, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов, связанных с захоронением получателя ренты и ритуальных услуг.

Статья 603 ГК РФ предусматривает замену пожизненного содержания периодическими денежными платежами.

Обычно такие платежи выплачиваются получателю ренты ежемесячно, но периодичность рентных платежей, их размер и сроки оплаты обязательно оговариваются в договоре пожизненного содержания.

При утверждении размера ежемесячных платежей стороны изначально должны учитывать, что такие платежи не могут быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ч.II ст.602 ГК РФ).

Также часть II статьи 602 ГК РФ говорит нам о том, что в договоре пожизненного содержания должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это означает, что стороны должны зафиксировать в договоре ту сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

Эта сумма нужна для того, чтобы в дальнейшем исключить споры сторон касательно объема содержания. Если эта сумма будет зафиксирована в договоре, то получатель ренты не сможет потребовать более, чем предусмотрено этим документом.

Объем содержания в данном случае полностью зависит от оценочной стоимости недвижимости, которое передается в обеспечение содержания.

Заключая договор пожизненного содержания, рентополучатель может единоразово получить первоначальный взнос, который обычно варьируется в пределах 10 – 30 % от стоимости объекта недвижимости, а в дальнейшем каждый месяц получать денежные платежи, обусловленные договором пожизненного содержания. Возможна также оплата ежемесячных платежей и без внесения первоначального взноса получателю ренты.

Договором может быть предусмотрено получение рентной платы «в натуре» совместно с отчислением ежемесячных платежей получателю ренты.

Это означает, что вместе с обеспечением условий для существования (предоставление получателю еды, одежды, уход за ним в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и расходов по захоронению), рентополучателю могут начисляться и ежемесячные платежи, но это должно быть предусмотрено договором пожизненного содержания. 

Порядок расчетов между сторонами

В договоре пожизненного содержания с иждивением весь порядок взаиморасчетов строго регламентируется, ведь отличительной особенностью договора содержания является то, что в таком виде ренты расширен круг ценностей. Это не только финансовые средства, но сюда могут входить и нематериальные блага в виде ухода за престарелым и больным получателем ренты, удовлетворения нужд получателя в питании, жилище, одежде и иных благ.

Плательщик ренты, в свою очередь взаиморасчет с получателем производит в виде оказания помощи и ухода за престарелым.

Статья 603 ГК РФ к тому же предусматривает замену пожизненного содержания «в натуре» (предоставление получателю еды, одежды, уход за ним в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и расходов по захоронению) ежемесячными платежами. Но все обязательства сторон изначально регламентируются договором пожизненного содержания.

Все выплаты по договору пожизненного содержания крайне желательно проводить через банковский счет, поскольку такие платежи фиксируются банковской системой и имеют документальное подтверждение. В случае использования банковского счета отпадает необходимость писать какие-либо расписки и другие подтверждающие документы.

Как отказаться от договора если я передумал(а)

Сама процедура отказа от договора довольно сложна, поскольку отказаться от выполнения договора в одностороннем порядке невозможно, только по если есть обоюдное согласие сторон. Также для этого должны быть веские причины, например, такие, как:

  • длительная задержка или полное отсутствие рентных выплат;
  • задержка по оплате коммунальных платежей, если такие «груз» возложен на плательщика ренты;
  • другие веские причины, которые нарушают договорные отношения между сторонами.

Отказ от договора может производиться двумя способами: путем заключения договорного соглашения о расторжении договора пожизненного содержания, заверенного нотариусом, либо путем судебных разбирательств, в котором принимают участие стороны договора пожизненного содержания.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/o-dogovorakh/dogovor-renty-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Гражданский кодекс РФ Часть 2

Договор пожизненного содержания гк

1. По договору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателю ренту ввиде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в инойформе.

2.

По договору ренты допускаетсяустановление обязанности выплачивать рентубессрочно (постоянная рента) или на срок жизниполучателя ренты (пожизненная рента).Пожизненная рента может быть установлена наусловиях пожизненного содержания гражданина сиждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, а договор, предусматривающийотчуждение недвижимого имущества под выплатуренты, подлежит также государственнойрегистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества подвыплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплатуренты, может быть передано получателем ренты всобственность плательщика ренты за плату илибесплатно.

2.

В случае, когда договором рентыпредусматривается передача имущества за плату, котношениям сторон по передаче и оплатеприменяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такоеимущество передается бесплатно, правила одоговоре дарения (глава 32)постольку, поскольку иное не установленоправилами настоящей главы и не противоречитсуществу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентойнедвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок,предприятие, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату.В случае отчуждения такого имуществаплательщиком ренты его обязательства подоговору ренты переходят на приобретателяимущества.

2.

Лицо, передавшее обремененноерентой недвижимое имущество в собственностьдругого лица, несет субсидиарную с нимответственность (статья 399) потребованиям получателя ренты, возникшим в связис нарушением договора ренты, если настоящимКодексом, другим законом или договором непредусмотрена солидарная ответственность поэтому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельногоучастка или другого недвижимого имуществаполучатель ренты в обеспечение обязательстваплательщика ренты приобретает право залога наэто имущество.

2.

Существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплату рентыденежной суммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающее обязанностьплательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств (статья329) либо застраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщикомренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи, а также в случае утратыобеспечения или ухудшения его условий пообстоятельствам, за которые получатель ренты неотвечает, получатель ренты вправе расторгнутьдоговор ренты и потребовать возмещения убытков,вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность запросрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик рентыуплачивает получателю ренты проценты,предусмотренные статьей 395настоящего Кодекса, если иной размер процентовне установлен договором ренты.

Статья 589. Получатель постояннойренты

1. Получателями постоянной ренты могут бытьтолько граждане, а также некоммерческиеорганизации, если это не противоречит закону исоответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты подоговору постоянной ренты могут передаватьсялицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,путем уступки требования и переходить понаследству либо в порядке правопреемства приреорганизации юридических лиц, если иное непредусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постояннойренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах вразмере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может бытьпредусмотрена выплата ренты путемпредоставления вещей, выполнения работ илиоказания услуг, соответствующих по стоимостиденежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постояннойренты, установленный договором постоянной ренты,в расчете на месяц должен быть не менееустановленной в соответствии с законом величиныпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора постоянной ренты, а приотсутствии в соответствующем субъектеРоссийской Федерации указанной величины неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленныйдоговором постоянной ренты на уровне указанной вабзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения. (п. 2 в ред. Федерального законаот 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 591. Сроки выплаты постояннойренты

Если иное не предусмотрено договоромпостоянной ренты, постоянная рентавыплачивается по окончании каждого календарногоквартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуппостоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправеотказаться от дальнейшей выплаты ренты путем еевыкупа.

2.

Такой отказ действителен приусловии, что он заявлен плательщиком ренты вписьменной форме не позднее чем за три месяца допрекращения выплаты ренты или за болеедлительный срок, предусмотренный договоромпостоянной ренты. При этом обязательство повыплате ренты не прекращается до получения всейсуммы выкупа получателем ренты, если инойпорядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постояннойренты об отказе плательщика постоянной ренты отправа на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что правона выкуп постоянной ренты не может бытьосуществлено при жизни получателя ренты либо втечение иного срока, не превышающего тридцатилет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты потребованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требоватьвыкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату болеечем на один год, если иное не предусмотренодоговором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства пообеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособнымлибо возникли иные обстоятельства, очевидносвидетельствующие, что рента не будетвыплачиваться им в размере и в сроки, которыеустановлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплатуренты, поступило в общую собственность илиразделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постояннойренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях,предусмотренных статьями 592 и 593 настоящегоКодекса, производится по цене, определеннойдоговором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано за плату под выплатупостоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,соответствующей годовой сумме подлежащейвыплате ренты.

3. При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано под выплату рентыбесплатно, в выкупную цену наряду с годовойсуммой рентных платежей включается ценапереданного имущества, определяемая по правилам,предусмотренным пунктом 3статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату постояннойренты

1. Риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, переданного бесплатнопод выплату постоянной ренты, несет плательщикренты.

2.

При случайной гибели илислучайном повреждении имущества, переданного заплату под выплату постоянной ренты, плательщиквправе требовать соответственно прекращенияобязательства по выплате ренты либо измененияусловий ее выплаты.

Статья 596. Получатель пожизненнойренты

1. Пожизненная рента может быть установлена напериод жизни гражданина, передающего имуществопод выплату ренты, либо на период жизни другогоуказанного им гражданина.

2.

Допускается установлениепожизненной ренты в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение рентысчитаются равными, если иное не предусмотренодоговором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты егодоля в праве на получение ренты переходит кпережившим его получателям ренты, если договоромпожизненной ренты не предусмотрено иное, а вслучае смерти последнего получателя рентыобязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающийпожизненную ренту в пользу гражданина, которыйумер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договорекак денежная сумма, периодически выплачиваемаяполучателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты,установленный договором пожизненной ренты,предусматривающим отчуждение имуществабесплатно, в расчете на месяц должен быть неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в соответствующем субъекте РоссийскойФедерации по месту нахождения имущества,являющегося предметом договора пожизненнойренты, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее установленной в соответствии сзаконом величины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленныйдоговором пожизненной ренты на уровне указаннойв абзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненнойренты

Если иное не предусмотрено договоромпожизненной ренты, пожизненная рентавыплачивается по окончании каждого календарногомесяца.

Статья 599. Расторжение договорапожизненной ренты по требованию получателяренты

1. В случае существенного нарушения договорапожизненной ренты плательщиком ренты получательренты вправе требовать от плательщика рентывыкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либорасторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненнойренты квартира, жилой дом или иное имуществоотчуждены бесплатно, получатель ренты вправе присущественном нарушении договора плательщикомренты потребовать возврата этого имущества сзачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату пожизненнойренты

Случайная гибель или случайное повреждениеимущества, переданного под выплату пожизненнойренты, не освобождают плательщика ренты отобязательства выплачивать ее на условиях,предусмотренных договором пожизненной ренты.

Статья 601. Договор пожизненногосодержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания сиждивением получатель ренты – гражданин передаетпринадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельныйучасток или иную недвижимость в собственностьплательщика ренты, который обязуетсяосуществлять пожизненное содержание сиждивением гражданина и (или) указанного имтретьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненногосодержания с иждивением применяются правила опожизненной ренте, если иное не предусмотреноправилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность попредоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты попредоставлению содержания с иждивением можетвключать обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде, а если этого требует состояниездоровья гражданина, также и уход за ним.Договором пожизненного содержания с иждивениемможет быть также предусмотрена оплатаплательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненногосодержания с иждивением должна быть определенастоимость всего объема содержания с иждивением.При этом стоимость общего объема содержания вмесяц по договору пожизненного содержания сиждивением, предусматривающему отчуждениеимущества бесплатно, не может быть менее двухустановленных в соответствии с законом величинпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора пожизненного содержания сиждивением, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее двух установленных всоответствии с законом величин прожиточногоминимума на душу населения в целом по РоссийскойФедерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N363-ФЗ)

3. При разрешении спора междусторонами об объеме содержания, котороепредоставляется или должно предоставлятьсягражданину, суд должен руководствоватьсяпринципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненногосодержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания сиждивением может быть предусмотрена возможностьзамены предоставления содержания с иждивением внатуре выплатой в течение жизни гражданинапериодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение ииспользование имущества, переданного дляобеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать взалог или иным способом обременять недвижимоеимущество, переданное ему в обеспечениепожизненного содержания, только спредварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимыемеры для того, чтобы в период предоставленияпожизненного содержания с иждивениемиспользование указанного имущества не приводилок снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненногосодержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания сиждивением прекращается смертью получателяренты.

2.

При существенном нарушенииплательщиком ренты своих обязательствполучатель ренты вправе потребовать возвратанедвижимого имущества, переданного вобеспечение пожизненного содержания, либовыплаты ему выкупной цены на условиях,установленных статьей 594 настоящегоКодекса. При этом плательщик ренты не вправетребовать компенсацию расходов, понесенных всвязи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_583-605.htm

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Договор пожизненного содержания гк

Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его.

В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей.

Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Добавить комментарий