Ипотечный договор купли продажи квартиры сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотечный договор купли продажи квартиры сбербанк

Покупка квартиры в ипотеку — процедура крайне популярная.

Она имеет свои значительные плюсы — не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много. Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала.

Но для того, чтобы взять заем, может понадобиться достаточно большое количество дополнительных документов. И один из самых востребованных — предварительный договор купли — продажи.

В этой статье мы расскажем вам о том, что это за документ, как его составить, какую роль он играет и что потребуется для его подготовки.

Мы так же рассмотрим его использование на примере получения ипотечного займа в Сбербанке на покупку квартиры.

Что это за договор и зачем он нужен?

Предварительный договор купли — продажи квартиры — это соглашения, с помощью которого продавец и покупатель заранее фиксируют все условия сделки и снижает до минимума риск её отмены. Нужен такой договор ровно по трем причинам:

  • Он является первым шагом в процедуре купли — продажи квартиры. В нем прописываются практически все те же самые положения, что и в основном договоре, а так же некоторые гарантии, которые не позволят одной из сторон безнаказанно сорвать сделку;
  • С помощью предварительного договора составляется основной, что значительно упрощает купле — продажу квартиры. Более того, с помощью предварительного договора можно вносить залог, что в последствии еще больше упростит уплату денег за квартиру;
  • С его помощью можно получить заем. Например в Сбербанке такой документ обязателен и нужен по одной очень простой причине — банку нужны гарантии, которые даст предварительный договор (кредитор будет знать, на что конкретно идут его деньги), а так же реквизиты, которые можно будет привязать к тексту договора займа.

Как составляется с указанием кредита?

Перейдем к составлению текста договора. Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется. Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму. Итак, в предварительном договоре купле — продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:

  • Полное описание сделки;
  • Представителей каждой из сторон;
  • Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
  • Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
  • Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
  • Права и обязанности покупателя и продавца;
  • Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
  • Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
  • Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
  • Дополнительные сведения по договору и особые условия;
  • Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
  • Реквизиты каждой из сторон.

Как видите, пунктов достаточно много, но все они достаточно важны и при этом просты для заполнения. Если же вы столкнулись с проблемами, то у вас есть возможность обратиться к риелтору, нотариусу или жилищному юристу.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора купли-продажи:

Скачать

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.doc

Какие документы вам потребуются?

Для подготовки предварительного договора купли — продажи потребуется полный пакет бумаг, необходимый для регистрации сделки. Вам потребуются:

  • Удостоверения личности каждой из сторон. Настоятельно рекомендуется использовать именно паспорт;
  • Любой документ, фиксирующий право собственности на владение квартирой;
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры. Они не должны быть слишком старыми, иначе вас отправят к экспертам для перепроверки прописанных в них сведений;
  • Выписка из ЕГРП. Нужна для проверки законности предыдущих операций с недвижимостью и оформления истории её регистрации;
  • Выписка из домовой книги о прописанных в продаваемой квартире гражданах;
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение перерегистрации (если квартира находится в совместной собственности);
  • Разрешение от государственных органов опеки (если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему);
  • Медицинское заключение о дееспособности продавца или покупателя (может в будущем пригодиться для урегулирования споров);
  • Разрешение от собственников на продажу долей (если у квартиры имеются другие владельцы, которые свою часть не продают);
  • Свидетельства о смерти и праве на наследство (если квартира продается наследником и при этом еще не проходила перерегистрацию).

Как проходит перерегистрация?

Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности. От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

  • Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
  • Оформите предварительный договор купли — продажи;
  • Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
  • Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
  • Проведите перерегистрацию в Росреестре.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка в 2019 году – пример, заполненный, скачать, образец

Ипотечный договор купли продажи квартиры сбербанк

При купле-продаже квартиры оформляется соответствующий договор, в котором указывается стоимость недвижимости, ее характеристики и прочие нюансы.

Но в некоторых случаях составляется предварительный договор ДКП, в котором регулируется будущая сделка, и подготавливается он зачастую вместе с соглашением о задатке или авансе.

Этот документ свидетельствует о намерениях сторон передать квартиру в собственность, в нем говорится о конкретном сроке проведения сделки и особенностях передачи средств.

Зачем он заключается

В случае со Сбербанком, предварительный ДКП необходим для выдачи ипотеки, так как просто так деньги на приобретение квартиры не выдадут, особенно если покупка осуществляется на вторичном рынке.

На основании предварительного договора составляется основной, при этом разница в их формах минимальная, а вступают в силу они сразу после подписания.

В случае со Сбербанком, предварительный договор можно считать черновиком главных договоренностей, в котором нет номера договора ипотеки, срока выдачи кредита и основных его условий.

В стандартной ситуации предварительный договор составляется довольно редко, ведь существует также соглашение о задатке. Но в случае с банком, без составленного черновика ДКП, кредит не выдадут.

После прочтения юристами текста документа, с получателем кредита заключается соответствующий договор, а существенные условия из предварительного соглашения входят в текст основного документа.

Изучая условия этой бумаги, банковский сотрудник оценивает справедливость условий, особенности жилья и принимает решение, основываясь на многих факторах.

Договор обязательно заключается в письменной форме, при этом нужно указать следующую информацию:

Сведения о сторонах Которые заключают между собой договоренности о предстоящей сделке
Суть договора Желание передать право собственности на квартиру от одного человека другому, здесь же указываются главные характеристики жилья
Основания собственности Должен оговариваться документ, который дает человеку право на собственность, это может быть наследство, купля-продажа, судебное решение, дарственная и др.
Стоимость и расчеты Указывается оговоренная заранее стоимость жилья и метод, которым будет оплачиваться приобретение квартиры (передача денег лично, под расписку, хранение средств в банковской ячейке до подписания договора)
Период В который должна быть передана недвижимость, а также метод для этого

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка также не будет основанием для перехода права собственности, поскольку специалистам Росреестра нужен только основной и правильно заполненный документ.

Только если все условия будут соблюдены, и информация будет отражена верно, разрешение на ипотеку дадут и приобретение жилья станет возможным.

Как выглядит образец заполненного примера документа

Предварительный документ ничем не отличается от основной бумаги, за исключением наличия дополнительных услуг.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Сначала указывается наименование документа, а затем город и дата его формирования. Стороны перечисляются сразу, нужно указать:

  • ФИО;
  • дату рождения;
  • пол;
  • место рождения;
  • паспортные данные (серия и номер, место выдачи, адрес проживания);
  • статус человека в предстоящей сделке.

Текст остается прежним, поэтому так же указывается назначение недвижимости, кадастровый номер, положение на этаже и адрес местонахождения.

Основания для права собственности на квартиру указываются далее, следует подать наименование документа, его реквизиты и дату присвоения прав.

Цена квартиры пишется далее, нужно указать ее как полностью, так и текстом, отдельно оговаривается окончательная позиция сторон в отношении стоимости и то, что она не подлежит изменениям.

Доля личных средств покупателя и банковских денег также должна указываться, но номер кредитного договора пока не присвоен, а значит, указывать его не нужно.

Зато следует прописать срок передачи средств продавцу, обычно это пять рабочих дней.

Залог квартиры по договору также оговаривается в предварительном ДКП, такой статус жилье получает в большинстве случаев после перехода права собственности покупателю.

Дальнейшая информация указывается по типичным принципам договоров такого рода:

  • удовлетворенность покупателя состоянием жилья;
  • отсутствие проживающих лиц и зарегистрированных;
  • состоявшаяся передача ключей и документов;
  • оплата за счет покупателя эксплуатации и ремонта квартиры;
  • гарантии продавца по поводу отсутствия залога жилья, обременений и ареста;
  • отсутствие кабальности сделки для продавца;
  • подтверждение дееспособности и отсутствие опеки над сторонами сделки;
  • указание стороны, оплачивающей переход права собственности;
  • количество экземпляров договора и места хранения;
  • подписи продавца и покупателя.

Как правильно подобрать недвижимость

Чтобы подобрать недвижимость, которую планируется взять в ипотеку, необходимо попытаться найти человека, который приобретал квартиру именно так.

Он сможет рассказать, где продаются квартиры, как избежать проблем и введет в курс дела.

Красивая реклама не должна обманывать потенциального покупателя, ведь всевозможные акции и скидки предполагают наличие дополнительных расходов, которые не всегда могут быть учтены.

Если квартира в строящемся доме, то следует продумать место жительства до окончания строительства, и включить расходы на аренду в бюджет.

Ремонт в новостройке или вторичном жилье также необходимо отнести к категории расходов, как и проезд к новой квартире.

Не стоит соглашаться на быстрые сделки, лучше поторговаться и найти более выгодные цены, а при оформлении квартиры в ипотеку нужно оценить предложения нескольких банков для поиска выгодных условий.

Чтобы подыскать хорошую квартиру, покупатель может записываться на просмотры сразу нескольких вариантов и корректировать свои планы.

В ходе осмотра можно уточнить наличие всех документов, нужных для правильной сделки, а также не торопясь, обдумать предпочтительный вариант.

Квартира должна быть комфортной индивидуально для покупателя, но чтобы найти ее, лучше обратиться к риэлторам.

Они берут процент от стоимости, зато полностью контролируют процесс, проверяют документы, договариваются о встречах и снимают с покупателя практически все обязанности.

: что в нем предусмотрено

Перечень документов, необходимых для оформления сделки

Документы должен предоставлять как покупатель, так и продавец, но если речь идет об ипотеке, то следует заранее взять все необходимые бумаги на квартиру.

Сам банк требует от покупателя, который рассчитывает на займ:

  • заявление на кредит;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копию трудовой книжки, которую заверил нотариус;
  • трудовое соглашение с работодателем;
  • справка о доходе в любой удобной официальной форме;
  • свидетельство о пенсионном страховании.

Когда квартира уже выбрана, необходимо взять у продавца целый пакет бумаг, главными из них будут правоустанавливающие документы на квартиру, а также план помещения.

Характеристика квартиры, отчет оценки недвижимости и паспорт продавца также подаются в банк.

Чтобы финансовое учреждение не выдало проблемный кредит, ему нужно также обработать выписку об отсутствии обременений и арестов, а также согласие супруга продавца на сделку.

Некоторые документы должны предоставляться при наличии, но не являются обязательными. Обычно потенциальный кредитуемый узнает о них только по обращению в банк, а в их перечне могут быть:

  • военный билет;
  • водительские права;
  • документы, подтверждающие уровень образования;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • брачный контракт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из органов опеки, если участником сделки будет несовершеннолетний.

При наличии дополнительного дохода, это также можно отразить в заявке на кредит. Таким доходом может быть банковский вклад, наличие еще одного жилья, сдаваемого в аренду и другие варианты прибыли.

Подписание соглашения на основании данного документа

В предварительном договоре купли-продажи можно предусмотреть срок, в который должен быть подписан основной договор, это даст банку дополнительную уверенность в легитимности сделки.

Именно предварительный ДКП устанавливает гарантии заключения основного соглашения, цену при этом менять нельзя, даже если продавец понял, что установил низкую цену, или покупатель просит о скидке.

Одна сторона может уклоняться от основного соглашения, но через суд ее оппонент вполне может добиться принудительного заключения договора.

При формировании основного договора стороны переносят в него существенные данные из черновика, вставляют номер кредитного договора и точные суммы, которые отражают, какую долю стоимости квартиры погашает сам покупатель, а какую — банк.

На сделку нужно пригласить представителя банка как третью сторону, который проследит за отсутствием изменений и сможет далее осуществить выплату средств продавцу.

При подписании основного соглашения у продавца и покупателя должны быть на руках все документы, поскольку черновик как раз фиксирует намерения сторон приобрести жилье, если никаких бумаг нет.

Предварительный договор нужно составить в случаях, когда покупатель жилья намерен совершить сделку, но позже, поскольку в текущий момент не имеет документов и полной суммы денег.

Без предварительного ДКП не будет выдана ипотека, поскольку его необходимо предоставлять в банковское учреждение для одобрения и внесения корректив.

Поэтому для получения ипотеки в Сбербанке, этот документ нужен обязательно, а далее на его основании будет составляться главный договор купли-продажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Ипотечный договор купли продажи квартиры сбербанк
Оформление предварительного договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Договор купли-продажи – часто встречающийся тип сделки, осуществляемый с недвижимым имуществом. Он заключается на условиях взаимности и согласованности сторон.

С помощью этого документа владелец имущества, он же продавец, предоставляет будущему хозяину собственность. Это может быть как земельный участок, так и любое жилое помещение. Покупатель получает в собственность имущество за оговоренную сторонами плату. Таким образом, этот договор имеет платную основу.

Данный вид сделки является гарантией покупателя на то, что имущество после выплаты определенной суммы перейдет в его собственность.

Как видим, значимость такого документа велика. Поэтому в Сбербанке уделяют особое внимание составлению предварительного договора купли-продажи. Это обязательная процедура, которая установлена непосредственно банком для того, чтобы обеспечить безопасность оформления ипотеки на жильё.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?

Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение.

Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка.

Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов. В этот список входят:

  1. Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
  2. Наличие справки с места работы.
  3. Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
  4. Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
  5. Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.

Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.

Главные условия

Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями. К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ. Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:

  1. Реквизиты.
  2. Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
  3. Действия сторон, если договор будет отменен.
  4. Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.

Для каких целей необходим предварительный договор купли-продажи?

Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись? Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника.

Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день. Для начала следует обратиться в отделение Сбербанка с заявкой. Далее она будет рассмотрена. В случае её принятия клиент начинает собирать необходимые документы, а уже после совершает сделку с банком.

Затем на счет продавца квартиры поступает первый взнос в виде 15%. За время, пока протекает этот процесс, собственник квартиры может передумать продавать имущество, может найти клиента с более выгодными условиями, а первый взнос уже будет на его счету.

В этом случае, чтобы сделка прошла безопасно, заключают договора купли-продажи.

Как подписывается бумага?

Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста. Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка. Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:

  1. Предмет. То есть само недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок и любое другое помещение.
  2. Во втором пункте указывается сумма, в каком размере она оплачивается ежемесячно и в каком порядке.
  3. В предварительном документе описываются важнейшие положения, которые в дальнейшем станут условиями для заключения ипотечного кредита в Сбербанке.
  4. В документе прописывают сроки его действия и вступления в силу.

Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.

Когда договор уже подписан, он приобретает юридическую силу. А значит, становится условием оформления ипотеки. Теперь необходимо написать заявление. В нем есть такие пункты:

  1. Для какой цели происходит оформление договора. Указываем количество средств, выплачиваемых покупателем продавцу.
  2. Период выплат. Напоминаем, что Сбербанком предоставляется возможность выплачивать кредит сроком от одного года до 30 лет.
  3. Положения, в соответствии с которыми будет выплачиваться залог. Для удобства осуществления этой процедуры участники сделки составляют календарь или иной графический способ фиксирования оплаты ипотеки. Отмечаются также варианты оплаты: отдавать сумму в руки или переводить на карту собственника. Процентная ставка также должна быть отражена в данном пункте.
  4. Указываются обязательства каждой стороны и права.
  5. В договоре прописываются положения на случай ситуации, если заёмщик не выплачивает кредит или же собственник нарушает права покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.

Когда бумаги оформлены, попросите продавца посетить с Вами выкупаемое жилое помещение. Делайте это систематически, по мере оплаты.

При выезде из продаваемого жилья недобросовестные продавцы могут забрать с собой, к примеру, розетки, привести в негодность устройства коммуникации.

Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе. Лучше всего оформите перечень этих предметов.

Источник: https://dom-click.ru/kak-oformit-predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-ipoteki-ot-sberbanka/

Зачем заключать предварительный договор купли/продажи

При подборе наиболее удачного варианта на рынке вторичной недвижимости у заемщика зачастую возникают различные проблемы. проблема – это время.

Ведь оформление ипотечной ссуды – процесс долгий и трудоемкий, сопряженный со сбором и оформлением различных бумаг, их согласований и пр.

А покупатель порой отличается нетерпеливостью, и стремиться поскорее реализовать квартиру, не желая тратить время на долгое ожидание. И может в самый неподходящий момент просто отказаться от сделки.

Стоит учитывать и нестабильность стоимости рынка недвижимости. Цены на жилье могут в любой момент подняться, что также не будет выгодным для покупателя и сделка в любой момент может быть расторгнута. Поэтому продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца несет довольно внушительные, конечно, когда дело касается недвижимости в чужой собственности (вторичной).

Предварительный договор, оформляемый при покупке вторичного жилья через ипотечную ссуду, дает дополнительные гарантии заемщику, что сделка завершится именно так, как планировалось изначально.

Причем выгоду получают обе стороны:

  1. Покупатель гарантированно приобретает именно то жилье, которое облюбовал.
  2. Продавец получает определенный денежный задаток, гарантирующий последующее проведение сделки.

Оформление предварительного ипотечного договора

Чтобы понять, как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке с приобретением вторичного объекта недвижимости, стоит рассмотреть процедуру составления предварительного договора. Ведь именно эти обязательства оформляются в первую очередь. Следует знать, что Сбер предъявляет определенные требования к оформлению данной бумаги.

Предварительный договор имеет ряд преимуществ

Главные требования

Чтобы правильно были оформлены все необходимые договоры, и приобретение вторичного жилища прошло без проблем, стоит знать, какие документы нужны нужно собрать для оформления займа. Портфель ипотечной документации состоит из следующих бумаг:

  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие доходность;
  • документы от созаемщиков (если они имеются);
  • сведения об уровне доходов близких родственников;
  • любые бумаги, дающие прав заемщику на получение льгот по ипотеке.

Важным нюансом становится правильный подбор программы ипотечного кредитования. Причем подобрать для себя подходящую программу можно и после оформления предварительного договора. Ведь вариантов приобретения жилья достаточно много, помимо вторички рассматриваются предложения и по объектам новостроек, отдельных домов, таун-хаусов.

Образец оформления

Чтобы не ошибиться при составлении этой бумаги, можно вооружиться предоставленным ниже образцом:

Образец предварительного договора

Но каждому заемщику стоит предварительно знать о тех пунктах, которые прописываются в этой бумаге в обязательном порядке. Кстати, предварительный договор оформляется уже после полного сбора всей необходимой документации и после проверки со стороны банковской структуры данных, относительно выбранной вторичной квартиры. Таких, как:

  • стоимость жилья;
  • количество зарегистрированных человек;
  • существование частичной собственности;
  • отсутствие уже имеющихся залоговых обязательств.

Только после полноценной проверки, происходит составление, подписание и нотариальное заверение договора предварительного соглашения. А когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, проводится сделка по продаже. В самом теле договора, прежде всего, прописывается следующее:

  1. Время и место составления документа.
  2. Личные данные обеих сторон (паспортные, контактные, Ф.И.О., даты рождения, место регистрации и проживания).

Затем идет указание тему договорных обязательств. Они включают в себя следующие пункты:

  1. Предмет договорных обязательств.
  2. Условия проводимой сделки. В этом пункте прописывает стоимость, и порядок ее выплаты.
  3. Сроки, а также гарантии продажи. Здесь необходимо отметить, что договорные обязательства носят предварительный характер, которые несут в себе все те условия, которые будут отмечены в основном договоре.
  4. Иные положения. Сюда прописывается период (дата), когда соглашение вступает в официальную силу.
  5. В завершении предварительный договор на покупку вторичного жилья фиксируется подписями со стороны обоих представителей и датой оформления.

Составление основного договора купли/продаже на базе предварительного

После момента подписания предварительных договоренностей, они вступают в силу и приобретают юридическую силу. Именно предварительный договор является базой для заключения последующего, уже основного договора купли/продажи вторичного жилья по ипотеке.

Перед составлением основного ипотечного договора, заемщику необходимо написать заявку на получение ссуды.

Особенности предварительного договора

Стоит учитывать, что помимо пунктов, которые уже были прописаны и составлены в предварительном договоре, в основном добавляются и иные дополнения. В частности:

  1. Цель составления окончательного ипотечного договора. В этом пункте указывается сумма всей сделки и валюта, в которой она предоставляется.
  2. Период действия основных договорных обязательств. Также прописываются все имеющиеся условия по части финансов (выдача займа): график платежей, первоначальный взнос, ставки годовых, нюансы досрочного погашения и иные нюансы.
  3. Права/обязанности обеих сторон.
  4. Ответственность заемщика. Указывается размер штрафных санкций и налагаемых пени в случае просрочки по кредиту.
  5. Контактные данные, паспортные сведения заемщика.

Существующие приложения к предварительному договору

Эксперты, работающие в сфере ипотечного кредитования, рекомендуют обеим сторонам в рамках оформления предварительных договорных обязательств по реализации/покупке вторичного жилья, включить некоторые дополнения. А именно пункт о передаче задатка. В данной бумаге следует отметить следующие нюансы:

  • реквизиты обеих сторон;
  • сумма задатка (здесь можно отметить, что перечисляемые в качестве задатка средства входит в общую стоимость вторичного жилья, а не плюсуется к нему);
  • действия покупателя/продавца при расторжении предварительного договора;
  • штрафы и пени за несвоевременное перечисление задатка.

Составленная бумага фиксируется подписями со стороны покупателя и реализатора. А передача задатка обязательно заверяется долговой распиской. Она составляется на основании положения ГК РФ (статьи 807–810).

Как выглядит расписка о получении задатка

Какие документы оформляются при передаче денег после покупки жилья

Процедура получения и передачи денежных средств оформляется долговой распиской. Составляется она по имеющейся форме (образец скачивается из интернета) и состоит и таких подпунктов:

  • личные и контактные данные займодавца (банка) и заемщика;
  • адреса (реализатор вторичной квартиры и покупатель-заемщик);
  • паспортные сведения задействованных контрагентов (покупатель/продавец);
  • размер денежной суммы, получаемой в качестве ипотеки;
  • дата оформления бумаги;
  • подписи сторон (с полной расшифровкой).

После оформления долговую расписку можно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение в этом случае не является обязательным и оформляется по желанию сторон. Сама процедура денежной передачи проходит в присутствии свидетелей (они затем ставят своим подписи и прописывают личные/контактные данные).

Выводы

Составление предварительного договора на приобретение ипотечного жилья из вторичного рынка гарантирует заемщику надежность в проведении всей сделки по покупке жилья.

Если клиент сомневается в своих силах по составлению данных бумаг, стоит обратиться за консультацией и сопровождением всех будущих сделок к юристу.

Не нужно забывать, что ипотека – это внушительный и долгосрочный займ, поэтому подходить к ее оформлению следует крайне ответственно.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/kak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-v-sberbanke.html

Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

Ипотечный договор купли продажи квартиры сбербанк

Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой – на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

Реализация залоговых объектов Сбербанка

Существует два способа продажи ипотечной квартиры в Сбербанке:

  • Самостоятельно.
  • С помощью банка.

В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

Во втором случае все операции выполняет банк. Этот способ гораздо удобнее, потому что потенциальный покупатель имеет два варианта осуществления сделки:

  • Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
  • При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.

К тому же, всю процедуру продажи контролируют менеджеры банка, а значит, возможность попасть на недобросовестного покупателя, сделать ошибку в договоре или получить фальшивые деньги исключается.

Узнайте подробнее узнать о том, как продать ипотечную недвижимость:

Любые перечисления средств осуществляются по безналичному расчёту внутри системы банка.

Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры в ипотеке 2017 таков:

  • Первый шаг – это согласование со Сбербанком продажи ипотечного имущества, получение разрешения.
  • Поиск возможного покупателя любым вышеуказанным путём.
  • Подписание между заемщиком и покупателем предварительного договора купли-продажи ипотеки по установленному образцу Сбербанка. Новый заемщик по ипотеке вносит первоначальный взнос либо выплачивает всю стоимость жилья.
  • Закрывается ипотека, оформленная на продавца.
  • Последний этап – подписание основного договора купли-продажи, передача объекта в собственность нового владельца, перерегистрация хозяина дома. Продавцу возмещается положенная часть средств от продажи квартиры.

Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры.

Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.

В 2017 году можно продать заложенные в ипотеку Сбербанка дом и земельный участок. Процесс не сильно отличается от процедуры продажи ипотечного жилья. Но всё-таки ещё раз разберем пошагово:

  • Поиск потенциального покупателя ипотеки.
  • Сбор пакета документов. Потребуется подтверждение прав собственности, технический паспорт на дом или кадастровый паспорт на земельный участок, справка из БТИ, выписка из Росреестра для владельцев квартиры либо домовая книга для владельцев домов или земельных участков.
  • После сбора документации проводится оценка ипотечной недвижимости независимым оценщиком за счёт покупателя.
  • Рассмотрение Сбербанком предоставленных документов на недвижимость (с учетом оценки) и кандидатуры покупателя в качестве заемщика.
  • Подписание предварительного договора купли продажи необходимого объекта: земельного участка или дома. Внесение покупателям стартового взноса по ипотеке.
  • Переоформление ипотеки на покупателя. Подписание итогового соглашения, переоформление владельца в ЕГРН.

Покупатель становится владельцем недвижимости, Сбербанк получает залоговый объект и смену заемщика, продавцу выплачивается положенные денежные средства.

Убедитесь в том, что в договоре цессии нет ничего криминального:

Договор купли продажи при использовании ипотеки

Чтобы заключить договор на максимально прозрачных условиях, следует воспользоваться хорошим примером. У Сбербанка нет строгих требований к заполнению формы, однако есть перечень рекомендуемых пунктов (все они содержатся в образцах, см. ниже). В 2017 году существенными условиями выступают:

  • Предмет соглашения (сведения о сторонах, об объекте недвижимости);
  • Цена и порядок расчетов (указывается стоимость объекта, расчет только через счета Сбербанка);
  • Условия передачи земельного участка (квартиры или дома) и перехода прав собственности.
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон.

В обязательном порядке должны быть заполнены пункты содержащие:

  • Полное описание параметров квартиры, дома или земельного участка, включая месторасположение;
  • Данные документа, который подтверждает право владение продавца конкретным объектом.

Договор купли-продажи следует заверить юридически у нотариуса, а лучше заполнение и подписание сразу осуществлять в его присутствии.

Скачайте образцы 2017 года (дом, земельный участок, квартира)

Образец можно получить непосредственно в отделение банка, через которое собираетесь осуществлять процедуру переоформления.

 Специалисты помогут заполнить документы на основе образца договора купли продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, даже если речь идет о земельном участке или жилом доме.

Не забывайте, что документы нужно заполнять с особой внимательностью, ошибка даже в одной цифре может привести к серьезным неприятностям.

Источник: http://ipoteka.zone/dogovor-kupli-prodazhi-ipotechnoj-kvartiry-sberbanka.html

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: особенности и образцы

Ипотечный договор купли продажи квартиры сбербанк

› Ипотека › Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: образцы и советы экспертов

Покупая недвижимость в кредит, заемщик получает ссуду на длительный срок и передает в залог свое имущество. Это важное решение, и оно требует взвешенного подхода. В статье мы расскажем об особенностях договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, дадим читателям практические советы.

Основные понятия договора

Правилами Сбербанка не предусмотрено предоставлять образец договора ипотеки для предварительного изучения. Шаблоны документов можно найти в открытом доступе в Интернете, но не стоит на них ориентироваться, ведь банк составляет договор для каждой сделки индивидуально, учитывая ее особенности.

Поэтому, заемщикам ничего не остается, кроме консультаций со специалистами и внимательного изучения всех условий в тот день, когда происходит подписание кредитного договора.

Договор ипотеки определяет передачу в залог приобретаемой недвижимости. Это и отличает документ от стандартного кредитного соглашения. На что обратить внимание заемщика, подписывающего ипотечный кредитный договор Сбербанка?

  • Стороны и предмет ипотеки. Основной договор определяет отношения между двумя сторонами: заемщик (он же залогодатель): получает кредитные средства под обеспечение, а банк (он же залогодержатель): выступает в роли кредитора. Предметом договора является недвижимость, приобретаемая на заемные деньги. Это может быть дом, квартира, земельный участок, комната или гараж.

Важным элементом этого пункта является оценка объекта: как правило, стоимость приобретаемой недвижимости определяется независимой оценочной компанией. Отчет об оценке входит в обязательный пакет документов для Сбербанка, и передается кредитным специалистам до подписания ипотеки.

Договор купли-продажи для банка также необходим: там указываются параметры сделки, порядок расчетов между продавцом и покупателем квартиры.

Ипотечный договор фиксирует и права собственности заемщика на имущество, передаваемое в залог. Важно: объекты муниципальной или государственной собственности не могут служить предметом ипотеки.

  • Срок. Ипотечные кредиты выдаются на длительные сроки, до 30 лет. В течение этого периода заемщик обязуется выполнять обязательства, вносить регулярные платежи и сохранять залоговое имущество в нормальном состоянии. До полного погашения долга залогом нельзя распоряжаться: дарить, продавать, обменивать. Эти условия обязательно фиксируются.

Важный пункт документа определяет действия кредитора в случае нарушения обязательств заемщиком: банк может забрать залог в погашение долгов. Для этого требуется судебное решение либо соглашение сторон.

Заемщику стоит обратить внимание на условия о частичном или полном досрочном погашении кредитного договора по ипотеке в Сбербанке. Обычно банк включает этот пункт, оговаривая порядок, сроки, суммы досрочных взносов. Клиенту нужно удостовериться в отсутствии дополнительной оплаты за эту операцию.

Права и обязанности сторон по ипотечному договору

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств обязательно содержит раздел, в котором определены права и обязанности участников сделки. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы:

  • Право кредитора в одностороннем порядке изменять условия договора. Обычно банк закрепляет за собой право при определенных ситуациях менять ставку по кредиту, досрочно истребовать возврат суммы. Для таких действий предусмотрен определенный порядок: заемщик должен быть извещен, любые изменения должны быть оформлены документально с подписями двух сторон.
  • Страхование залога и жизни заемщика. Это один из спорных пунктов: по правилам страховке подлежит объект недвижимости, приобретаемый на кредитные деньги. Но банк может включить в договор ипотеки обязательство заемщика застраховать свою жизнь, здоровье. Эти виды страховых полисов являются добровольными, от них можно отказаться. Проблема в том, что наличие или отсутствие таких страховок влияет на размер ставки по кредиту. Здесь мы рекомендуем заемщикам сделать расчет полной стоимости кредита с добровольными полисами и без них, и сравнить варианты.
  • Обязанности клиента. Покупка квартиры с использованием ипотеки Сбербанка влечет ряд обязанностей: от заемщика могут потребовать регулярно подтверждать свои доходы и трудовую занятость, ежегодно платить страховки, предоставлять заложенную квартиру для осмотра и оценки. Перечень всех требований содержится в договоре, и с ним необходимо ознакомится до момента подписания.
  • Платежи по кредиту. Заключая договор ипотечного кредитования Сбербанк в обязательном порядке прилагает к нему график платежей. Этот документ заверяется печатью и подписями. Мы рекомендуем заемщикам внимательно ознакомиться с графиком: все последующие годы необходимо будет производить выплаты долга в указанные периоды, без просрочек. На этапе согласования условий можно попросить банк определить удобные даты платежа. Например, если заемщик получает заработную плату 10-го числа, то комфортным периодом расчета с банком для него будут числа с 11–го по 15-е.
  • Порядок расторжения ипотеки. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку может быть расторгнут по окончании срока действия или по соглашению сторон. Например, банк может потребовать полный возврат долга при просрочках платежей. Подобные варианты не исключены. Действия сторон в таких случаях определяются договором.
  • Финансовые санкции и дополнительные комиссии. Договор ипотеки предусматривает штрафы за нарушение обязательств. Например, просрочка платежа на несколько дней может стоить заемщику не только испорченной репутации, но и начисления пени и штрафов. Кроме того, банк может увеличить проценты за пользование ипотекой.

Что касается дополнительных комиссий, то банк может поставить непреложным условием оплату услуг за ведение ссудного счета, выдачу справок, зачисление средств. Вопрос в размере этих комиссий и в том, насколько ипотека станет с ними дороже.

  • Непредвиденные ситуации (форс-мажор). К сожалению, обстоятельства могут сложиться не лучшим образом, и заемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком. В большинстве случаев залоговое имущество продается, банк получает свои деньги, а остаток средств выдается заемщику. Право на реализацию залога обязательно фиксирует договор купли-продажи квартиры в ипотеку, и на этот пункт нужно обратить особое внимание.

Выдавая кредиты на покупку жилья в ипотеку, Сбербанк строго соблюдает формальности и бюрократические процедуры. Подписание договора означает согласие сторон с условиями и обязательствами. Мы рекомендуем читателям внимательно изучить все пункты договора, задать интересующие вопросы специалистам, сделать предварительные расчеты выплат. Это поможет принять правильное решение и избежать рисков.

Образцы договоров

Образец договора купли-продажи квартиры Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetbank.ru/ipoteka/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-ipoteki-sberbanka-obrazcy-i-sovety-ekspertov/

Добавить комментарий