Исковое заявление о признании постройки незаконной

Снос самовольной постройки

Исковое заявление о признании постройки незаконной

  Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав – например, аренды – позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых – разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом – если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ.

Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка.

Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении – его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства.

Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной – маловероятно, но удается разрешить спор добровольно.

Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки – образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием. Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза) Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Источник: //sudtut.ru/2016/12/03/snos-samovolnoj-postrojki/

Иск о сносе самовольной постройки: образец, инициация процедуры

Исковое заявление о признании постройки незаконной

Строительство без согласования и разрешения, с грубыми отклонениями от проекта и ошибками, является самовольным. На протяжении долгого времени возведение построек производилось «подпольно», из-за чего количество подобных сооружений довольно велико. Если обнаружена такая постройка, заинтересованным в сносе лицам следует писать иск в суд.

1. Что является самовольной постройкой 2. Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки 3. Срок исковой давности 4. Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска 5. Процедура сноса после решения суда Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  • объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  • объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  • строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.

В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку.

Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.

К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  • которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  • построенные до первого января 1995 года;
  • которые незначительно реконструировались;
  • ларьки, киоски.

Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки

В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

  1. те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  2. те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  3. представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  4. работники местной администрации;
  5. прокурор, с целью защиты людей.

Срок исковой давности

Подача иска может быть совершена в любое время, если данное сооружение влечет за собой угрозу жизни людей, или же нанесение ущерба здоровью и благополучию. В том случае, если постройка произведена на чужой территории, то в суд для защиты своих прав можно обратиться тоже в любой момент. Для остальных случаев существует срок исковой давности, который составляет три года.

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска

Скачать образец иска о сносе самовольной постройки

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие. Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.

Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки. 

Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде.

В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину.

В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.

Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить. Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.

Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  • копия заявления для ответчика;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • все документы, которые являются доказательствами по делу.

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.

Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе. Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Процедура сноса после решения суда

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.

Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения. В таком случае государственные органы обязуются снести сооружение и все затраты взыскать с ответчика. К сожалению, на практике такие случаи встречаются очень редко.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

(425 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: //pravo.moe/isk-o-snose-samovolnoj-postrojki-obrazec/

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки – Российский юрист

Исковое заявление о признании постройки незаконной

Существует негласное правило, в соответствии с которым все постройки, изготовленные самовольно, подлежат обязательному сносу.

Поэтому процесс приобретения постройкой статуса законной происходит исключительно в зале суда.

Кроме этого, гражданин, желающий узаконить свое сооружение, должен обратиться в судебный орган власти, подать юридически правильно оформленный иск и дожидаться вердикта судьи.

1. Кто может узаконить самовольную постройку 2. Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки 3. Сроки и порядок рассмотрения иска 4. Примеры из судебной практики

Кто может узаконить самовольную постройку

Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

  • Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  • Истец – наследник этого земельного участка;
  • Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  • Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  • Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
    1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
    2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
    3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
    4. Акт доверенности на представителя;
    5. Акт проведения противопожарной профилактики.

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Скачать образец иска об узаконивании самовольной постройки

В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Заявителю следует отметить, что постройка возведена в соответствии с градостроительными нормативами, не угрожает жизни населения, не ущемляет прав и интересов третьих лиц (в соответствии со статьей №222 ГК РФ).

Ответчиком в данной ситуации является местный орган управления, в ведении которого находится земельный участок, на котором – самовольно возведенное здание.

Сроки и порядок рассмотрения иска

В соответствии со статьей №132 ГК РФ к заявлению также следует приложить такие документы, как:

  • копии исковых документов;
  • копии документов, подтверждающие право владения истца;
  • Квитанция об совершении оплаты госпошлины (1% от стоимости иска);

Анализ иска совершается судебным органом власти и занимает от 15 до 60 суток.

Судебный орган исполнительной ведомости может отказать в наделении легитимности самовольной постройки в таких случаях:

  • Постройка совершена на неполноценном земельном владении, состояние которого не допускает строительной деятельности;
  • Процесс сооружения не подкреплен необходимыми разрешениями или актами, разрешающими строительство;

Примеры из судебной практики

А. подал исковое заявление на своего соседа Б., так как возведенный соседом двухметровый забор препятствует поступлению света на сад А., растения в котором через некоторое время погибли.

В ходе расследования оказалось, что Б. возвел свою постройку без соблюдения нормативов и актов, разрешающих строительство.

Судебный орган постановил разрушение самовольной постройки и штраф за нанесение морального вреда.

(417 голос., 4,54

Источник: //rusjurist24.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-ob-uzakonenii-samovolnoj-postrojki.html

Иск о признании самовольной постройки (заявление) в 2019 году – законной, образец, госпошлины

Исковое заявление о признании постройки незаконной

Нередко граждане возводят на своих дачных и иных земельных участках постройки, не задумываясь о том, чтобы оформить на них право владения должным образом. Итог — иск в суд о признании таких построек самовольными.

Общие моменты

Любое строение должно быть оформлено в собственность.

Собственники участков земли ошибочно полагают, что раз они купили участок и оформили на него право, то и постройки «автоматически» становятся собственными. Это не так!

Государство определило чёткий порядок возведения любого типа построек. Перед тем, как начинать строительство, необходимо согласовать этот процесс с множеством государственных органов.

На некоторые постройки необходимо получить разрешение на строительство. Но, такие нюансы не касаются большинства собственников участков.

Они сначала строят, а потом начинают оформление. Но и такие ситуации предусмотрены в законодательных актах.

Процесс узаконивания самовольных построек давно отлажен и не менялся уже довольно давно. Но, порядок несколько ужесточился.

Это связано с тем, что недобросовестные собственники участков оформляют в собственность ветхие строения, претендуя тем самым на получение от государства дополнительных субсидий.

Прежде чем оформлять собственность на строение, необходимо убедиться в том, что земельный участок под ним находится в собственности.

Если это не так, то сначала нужно узаконить право на землю, а потом уже на постройку.

Сейчас существует перечень участков земли, которые нельзя приватизировать. Следовательно, и право на строение оформить будет нельзя.

Что это такое

Признание самовольной постройки влечёт за собой оформление на неё права собственности и внесение сведений о ней в единый реестр прав на недвижимость.

После процесса, строение будет считаться имуществом собственника, и придётся уплачивать налог на имущество.

Узаконить такую постройку можно через суд. Но, если в ходе рассмотрения дела будет выявлено, что здание находится на участке, который не оформлен в собственность и на который нельзя право оформить, то решение суда будет прямо противоположным — снос.

Действующие правовые нормы

В ст. 222 ГК РФ дан определение самовольной постройки. Именно на него опирается суд, рассматривая дело о признании права на неё.

Также стоит учитывать и нормы Земельного Кодекса, в котором указываются категории всех земель, которые есть на территории России. Исходя из этого, происходит приватизация того или иного участка.

В КоАП РФ приведены штрафы за то, если самовольная постройка будет выявлена в тот момент, когда право на неё ещё не оформлено и не собирается оформляться.

Применительно к постройкам на дачных участках действуют нормы закона № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией».

Расчет госпошлины

При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определяется в процентном соотношении к стоимости самовольной постройки, которую заявитель желает узаконить. Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ.

Подсудность дел

Важно направить иск в тот суд, в компетенцию которого входит рассмотрение таких дел. Если стоимость постройки менее 50 тысяч рублей, то подавать нужно в мировой суд.

Если стоимость превышает этот предел, то дело подсудно районному или городскому суду.
Иск подаётся по месту нахождения самовольной постройки.

: исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании самовольной постройки законной

Узаконить уже возведённую постройку можно только в судебном порядке, то есть, будущий собственник должен подать в суд исковое заявление.

Исключение составляют постройки, которые можно зарегистрировать «по дачной амнистии».

Иск должен содержать в себе всю информацию, которая прописана в ст. 130-131 ГПК РФ. Если сведения будут указаны не полностью, суд имеет право оставить иск без движения или полностью отказать в его рассмотрении.

В исковом заявлении нужно указать:

 Наименование суда, в который заявление подаётся согласно подсудности и подведомственности, на официальном сайте суда можно узнать его полное и правильное название 
 Сведения о каждой стороне процесса – истце и ответчике в данном споре, участвуют и граждане и государственный орган, поэтому необходимо указать:
  1. Своё ФИО полностью. Если отчества нет, то и указывать его не нужно.
  2. Адрес места проживания и места постоянной регистрации. Если эти адреса совпадают, то указывать их оба не нужно.
  3. Контактная информация.
  4. Если от имени гражданина выступает его представитель, то нужно указать его данные, а также реквизиты доверенности. Она должна быть нотариальной.
  5. Полное наименование государственного органа, который выступает ответчиком в суде.
  6. Адрес его места нахождения 
 Цена иска то есть, предполагаемая стоимость самовольной постройки 
 Полное название документа с предметом требований 
 Суть требования здесь не нужно проявлять лишние эмоции. Все факты должны быть изложены чётко, требования должны быть подкреплены ссылками на нормы закона. Нельзя предъявлять суду своё субъективное мнение на сложившийся конфликт. Если в деле есть свидетели, то их показания нужно привести 
 Основания возникновения спора необходимо описать все предпосылки, которые привели стороны в зал суда 
 Изложить суду свои требования в данном случае, признать право собственности на конкретную постройку
 Приложение это список документов, которые истец прикладывает к своему заявлению для доказательства указанных фактов. Все документы, которые прикладываются к заявлению, должны быть прописаны в «теле» иска 
 Дата составления документа подпись заявителя, а также ее расшифровка. Если заявление подаётся представителем истца, то он же его и подписывает

Образец иска о признании самовольной постройки можно скачать здесь.

Порядок подачи

Чтобы суд дал «разрешение» на оформление права владения на постройку, необходимо соблюдение нескольких условий:

 Земля должна быть в собственности 
  Участок должен быть той категории которая допускает строительство на нём 
 Государственные органы не должны иметь основания для отказа в оформлении права 
 Все налоги и штраф должны быть оплачены в зависимости от периода владения землёй, штрафы с пени могут быть начислены за весь этот период

Кто имеет право на обращение

Обратиться в суд может гражданин, у которого есть законное право владения или пользования участком.

Это такие вещные права, как:

  • право собственности;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

На основании 2-ух последних прав, участки выдавались до 2001 года.

Инициатива по оформлению права может возникнуть:

 При оформлении дарения 
 -«- завещания на данную землю 
 -«- иного договора по отчуждению права

Также в суд может подать и государственный орган, который считает, что данная постройка незаконна. Тогда он подаёт иск о признании самовольной постройки незаконной.

Доказательная база

К иску необходимо приложить пакет документов, который подтверждает слова, изложенные в заявлении. Это:

 Копию иска и паспорт заявителя 
 Документ подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину 
 -«- подтверждающий законное право на участок земли 
 -«- подтверждающие факт возведения оформляемой постройки
 Заключение таких государственных органов как Роспотребнадзор и Госпожарнадзор и организации, которая проводила независимую экспертизу постройки 
 Копию техпаспорта на оформляемое строение 
 Разрешение на строительство данного объекта 
 Документ подтверждающий ввод строения в эксплуатацию

Нужно сформировать столько пакетов документов, сколько участников в деле. С бумаг нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

Процесс регистрации имущества по праву собственности

Суд может вынести 2 типа решения:

 В пользу истца На основании решения суда будет производиться регистрация права на недвижимость 
 Отрицательное Тогда заявитель должен будет за свой счёт снести строение. Сроки сноса будут указаны в решении суда

Если суд выносит решение о регистрации права на спорную постройку, то теперь это право необходимо оформить должным образом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения строения.

Так как Росреестр уже несколько лет не работает напрямую с гражданами, сделать это можно 2-мя способами:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Для регистрации права необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  1. Решение суда.
  2. Все документы на землю.
  3. Квитанция об оплате пошлины. Стоимость регистрации права составляет 2 000 рублей.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Заявление на регистрацию.

Снимать копии документов предварительно не нужно. Это сделает работник МФЦ. Если же документы подаются через портал Госуслуги, необходимо привести их в электронный вид.

Система принимает бумаги только в электронном виде, определённого формата.

Когда все документы будут сданы работнику МФЦ или через портал, заявитель получит документ, в котором будет указана предварительная дата получения бумаг о собственности.

С 01. 07. 2016 года свидетельство о собственности на руки не выдаётся. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН.

Эта выписка имеет точно такую же юридическую силу, что и свидетельство. Но срок действия её ограничен – 30 дней с момента получения.

Порядок оформления самовольных построек строго регламентирован. Если суд откажет заявителю, то решение можно будет обжаловать в вышестоящем суде. В противном случае, строение придётся сносить за счёт истца.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //yurday.ru/isk-o-priznanii-samovolnoj-postrojki/

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании постройки незаконной

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: //vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Исковые заявления о признании права собственности на самовольные постройки: образец

Исковое заявление о признании постройки незаконной

С каждым годом количество самовольных построек увеличивается в разы. Вызвано это многими фактами, например:

  • Неидеальное состояние законодательства, отвечающее за строения.
  • Трудный и часто непонятный процесс получения разрешения. Приходится бегать по всем инстанциям, нет общего порядка для каждого члена законодательства.
  • Получение необходимых разрешений на строительство требует уйму усилий и времени, которые гражданам не хочется тратить на такие, казалось бы, незначительные вещи.

Люди часто не знают или не хотят знать, что для строительства любого нового объекта на своей территории или при капитальном ремонте старого, нужно всё согласовывать с органами высшей власти.

Для того чтобы получить разрешения у заведующего рассмотрением именно Вашей ситуации, нужно иметь такие документы:

  • Условия и ограничения застройки земельных участков, которые установлены в населенном пункте.
  • Решение, которое подтверждает возможность предстроительных работ по подготовке участка. Оно может не понадобиться, если есть следующий документ.
  • Разрешение, которое подтверждает проведение строительных работ на территории вашего участка.
  • Разрешение на преобразование территории, выданное местными органами власти.

Что признается самовольной постройкой?

Самовольная постройка – это любое здание (жилой дом, гараж, летняя кухня, терраса либо летний душ), которое строится в ненадлежащем для этого месте, любо без специального разрешения, либо с нарушением множества правил.

Самовольное строительство охватывает постройку не только новых зданий, но и капитальный ремонт или же реставрация старых.

Как узаконить самоволку?

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами.

  • Первый способ – соответственно общему порядку, когда человек получает разрешение, которое подтверждает право собственности.
  • Второй способ – через суд, когда какая-то часть здания или постройки признаётся Вашей собственностью.

Основания для подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Общий порядок:

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Все действия, которые нужно будет проделывать, очень похожи с первоначальным способом получения документов.

Нужно подать заявление в городской совет. Заявление должно сопровождаться документами, которые подтверждают строительство: акт выполненной работы, проект, заключение эксперта, договор, земельные документы. Чем больше материалов относительно ведущегося строительства имеются, тем лучше. Это будет служить большим доказательством.

По решению исполняющего комитета будет создана комиссия, которой передаются все данные. Дело могут передать на рассмотрение сразу инспекции градостроительства.

Для комиссии нужны доказательства выполнения работ и соответствия их с планом. Нужно будет представить инспекции документ, подтверждающий, что постройка полностью соответствует плану, указанному в проекте инспектора.

Акт, который утвердится, станет весомым основанием для выдачи права собственности на недвижимое имущество органами местной власти.

Подача в суд искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением

Судебный порядок получения разрешения на самовольную постройку имеет более широкий круг лиц, что его использует. Связано это с меньшим количеством времени, которое на это затрачивается, и меньшим количеством усилий и ресурсов.

Чтобы подать заявление в надлежащий орган власти, нужно выяснить, каким лицом выступает человек: физическим либо юридическим. В первом случае иск подают в суд общей юрисдикции. Если вы являетесь юридическим лицом – подавайте заявку в суд области по хозяйственным вопросам.

Подача в суд искового заявления

Составление искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Чтобы написать иск, здесь также важно правильно выбрать ответственную сторону. Если это сделать неправильно, то суд может отклонить последующее рассмотрение иска. Или рассмотрение может затянуться из-за причины выяснения правильной стороны. Надлежащим ответчиком в этом деле будет государственная администрация либо местный совет, зависимо от того, в каком населенном пункте вы живете.

Большинство судей склоняются к тому, что важно также мнение местных органов, которые берут участие в принятии объектов в эксплуатацию. Поэтому к Вашему заявлению должны быть документы, в которых излагается мнение данных органов.

В том числе, это касается, архитектурных и архитектурно-строительных органов. Этими документами подтверждается, что вы не нарушаете целостность инфраструктуры, в том числе и культурную (не проводите незаконную «реставрацию»).

Только после регистрации появляется право собственности

Основная задача процесса суда – решение суда, которое указывает на то, что вы являетесь законным собственником недвижимости. После этого нужно срочно согласно Временному положению регистрировать право собственности. Без этой регистрации право собственности будет недействительным, а постановление суда – бессмысленным.

Если комиссия БТИ подтвердила регистрацию, владелец получит судовое решение с постановлением о регистрации права на собственность в реестре по делам права собственности на недвижимое имущество. Только после регистрации государственного порядка появляется действенное право собственности и все возможные варианты распоряжения имуществом: Пользование, владение и распоряжение недвижимостью.

Но всё осложняется тем, что комиссия может и отказать на основе Временного положения, где указано, что регистрацию проходят объекты, которые приняты в эксплуатацию. Именно из-за этого часто можно встретить судебные дела, где не нужно было уточнять ввод объектов в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку -образец

Как написать исковое заявление в суд на самострой? Просто, если следовать нескольким советам

Готовый бланк, по какому можно заполнить иск есть во множественных копиях в интернете. Единственное уточнение – при указании третьих лиц, а их желательно указывать, не забывайте писать номера телефонов, так как представители суда обязательно захотят с ними связаться для выяснения обстоятельств.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку можно написать вместе с уполномоченным лицом. Он предоставит образец, а также поможет написать правильную заявку.

Чтобы избежать казусов, нужна консультация специалиста

Из-за нередких отказов БТИ относительно регистрации права на собственность согласно решению суда, в судовой деятельности появились споры относительно принуждения данного органа осуществлять регистрацию на государственном уровне.

Такие решения выдаются на основе законодательства, которое утверждает, что все органы и предприятия обязаны исполнять решения судов.

Чтобы избежать неприятных казусов, желательно проконсультироваться со специалистом в области земельного права, а также в самом отделении комиссии.

Желание гражданами и юридическими лицами срочно узаконить самострой появляется в том случае, если нужно срочно произвести любые действия с этим объектом: купля-продажа, передача в залог или пользование, дарственная.

Но такое самовольное строительство, потому и хотят узаконить, что это совсем незаконно, так как нарушает правила пользования имуществом.

Опасность того, что что-то может пойти не так присутствует на всём пути получения документов на собственность.

За самовольное строительство предусмотрен штраф

Что влечет за собой самовольное строительство

  • Письменное предписание, которое приостанавливает строительство, пока гражданин не получит разрешение строительства, а также утверждение проекта. Это сделать вправе, как государственная администрация, так и местный совет.
  • Штрафование. Взыскание в виде госпошлины накладывается на лиц, нарушивших статьи об административных нарушениях.

Административное штрафование накладывается лицами, уполномоченными членами органа контроля над архитектурой либо городскими или сельскими советами, а также местными государственными администрациями.

Штраф за неправильное соблюдение государственного стандарта, нормы и правила проектирования, когда вы принимаете в эксплуатацию объекты и сооружения, строительство которых нарушает законодательство, равен примерно 30 необлагаемым минимумам дохода граждан, а, если это должностное лицо – 80 минимумов.

Если был зафиксирован факт самовольного строительства, а именно нарушение архитектурной целостности здания (это может быть замена старых деревянных окон пластиковыми), штраф составляет также 30 минимумов – для обычны граждан и 80 – для должностных лиц.

Соответственно кодексу: самовольное строительство на чужой территории, где был зафиксирован факт серьезного нарушение (значительное нарушение превышает 100 минимумов граждан) карается штрафом в размере 250 минимумов или задержкой и последующим арестом сроком до полугода.

Если лица уже были ранее осуждены и судимы, то повторное строительство на чужой территории карается заключением сроком от 1 до 3 лет.

Также новый Законопроект гласит, что:

  • За строительные работы, на которое не было выдано разрешение или не было утверждено проекта, нужно заплатить штраф в размере половины стоимости этой работы.
  • За нарушение незначительных правил государственного стандарта, нужно заплатить штраф размером 10 % от стоимости строительства.
  • За самовольное строительство могут дать наказание в виде сноса построенного здания. Если застройщик не выполнил норму строительства, законодательство может обязать этого человека снести постройку за свой счет.

Источник: //shtrafsud.ru/zhkx/iskovoe-zaavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuu-postrojku.html

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Исковое заявление о признании постройки незаконной

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Согласно законодательству, самовольно возведенным объектом признается такое сооружение, на которое у хозяина нет прав собственности.

При этом в ходе проектирования и строительства не были получены соответствующие разрешения. Зачастую приходится подавать исковое заявление о сносе самовольной постройки, чтобы устранить имеющиеся нарушения.

Однако признать здание самостроем можно, только когда имеются следующие условия:

  • земля, на которой возвели объект недвижимости, не принадлежит владельцу или не передавалась ему в установленном законом порядке;
  • разрешенное использование надела не допускает строительство сооружений, созданных владельцем территории;
  • объект возводился без оформления необходимой разрешительной документации, либо не соблюдались строительные нормативы.

Подобный объект подлежит демонтажу за счет лица, построившего это здание. Хотя еще до подачи иска в суд необходимо обратиться к владельцу участка и самовольной постройки с просьбой устранить нарушения. Когда получен отказ или ваше письмо проигнорировано, следует готовиться к судебному разбирательству.

Какие лица вправе обращаться за сносом самостроя?

Далеко не каждый гражданин имеет право обратиться в судебные органы за сносом самовольной постройки. Законом определен ограниченный круг лиц, которые могут инициировать подобную процедуру. К ним относятся:

  • правообладатели земли, на которой был построен объект недвижимости, и чьи права нарушены действиями третьих лиц;
  • если сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, либо на него не было получено разрешение, в суд могут обратиться представители муниципалитета или контролирующего органа;
  • также обязать снести самострой может прокурор, если необходимо защитить публичные интересы;
  • когда нарушаются права собственников соседних земель (строение занимает часть их надела, либо перекрывает единственный проход к участку и т.д.), они также могут обратиться в суд.

В качестве ответчика выступает гражданин, построивший здание с нарушениями законной процедуры или интересов других лиц. Еще ответчиком может оказаться организация или лицо, по заданию которого возвели объект недвижимости. Определиться со второй стороной спора необходимо еще до написания иска.

Особенности составления ходатайства в суд

Чтобы ваши требования удовлетворили в суде, необходимо тщательно готовиться к разбирательству. Первым делом следует собрать документальные подтверждения наличия нарушения. Затем стоит найти образец искового заявления о сносе самовольной постройки, отредактировав его под конкретную ситуацию. В самом иске обязательно нужно отразить следующую информацию:

  • наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
  • адреса сторон разбирательства и места нахождения объекта недвижимости;
  • указать лица, чьи права были нарушены возведением самостроя;
  • перечислить факты наличия неблагоприятных последствий в результате установки самовольной постройки;
  • прикрепить доказывающую перечисленные нарушения документацию.

Подавать иск следует в районное отделение суда. Обращаться нужно к тому органу, который находится в одном муниципалитете с объектом недвижимости, подлежащим сносу. При этом очень важно продумать исковые требования, грамотно прописать действия ответчика, являющиеся нарушением закона, а также собрать подтверждения собственных доводов. Только в этом случае иск имеет шансы на удовлетворение.

Какую информацию нужно предоставлять в ходатайстве?

Начните с указания наименования судебного органа, в который подаете заявление. Еще нужно прописать его адрес, и можно переходить к данным об истце и ответчике (ФИО, номера телефонов, адреса и другие контакты). Далее следует описать суть конфликта:

  • где находится земельный участок, на котором самовольно возведено здание;
  • когда было построено это сооружение и что собой представляет (гараж, сарай, дом и т.д.);
  • кто является собственником земли, и чьи интересы затрагивает постройка;
  • на основании чего истец вправе обратиться в судебные органы;
  • доказательства отсутствия разрешительных документов на строение;
  • выписки из реестров об участке, с указанием разрешенного использования;
  • описание попыток досудебного урегулирования ситуации, с отсылкой на соответствующие документы;
  • какие именно права обратившегося лица нарушены, и каким образом происходило нарушение;
  • укажите законы, регулирующие данные правоотношения, прописав конкретные статьи.

Еще желательно написать, как ответчик аргументировал свой отказ в устранении нарушений. После этого можно переходить к просительной части и списку прикрепленной документации. В конце иска нужно поставить подпись и дату обращения.

На что ссылаться в перечне документации?

В просительной части искового заявления о сносе самовольной постройки нужно потребовать обязать ответчика устранить допущенные им нарушения за собственный счет. Также стоит указать требование о ликвидации препятствий, чинимых в использовании собственниками смежных земель своих владений. Способ устранения нарушений тоже можно прописать. Далее указывается перечень документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на землю, часть которой занимает самострой.
  2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Результаты переписки с ответчиком до суда (письменное обращение, ответы владельца самовольной постройки и прочее).
  5. Результаты иных досудебных процедур (жалобы в контролирующие органы, письма в администрацию или другие инстанции и их ответы).
  6. Доказательства незаконности возведенной постройки и подтверждение наличия нарушений.

Со всех документов, кроме квитанции об оплате пошлины, необходимо снять копии, заверив их у нотариуса, либо представив оригиналы в суде. Помимо этого, потребуется сделать копии иска по количеству участников разбирательства.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: //iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-snose-samovolnoj-postrojki/

Добавить комментарий