Как узаконить землю рядом с домом

Как оформить муниципальную землю в собственность в 2019 – бесплатно, около дома, если гараж в собственности

Как узаконить землю рядом с домом

Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности.

Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления. Хотя многие испокон веку живут на одном и том же месте и без ограничений пользуются земельными ресурсами, но до сих пор так и стали истинными владельцами выделенного им участка.

Можно ли в наши дни оформить государственную землю в свою собственность, и как правильно это следует делать? Давайте подробнее поговорим обо всех этих правовых аспектах.

В большинстве случаев  государственную землю передают гражданам или организациями по праву аренды, а новое Земельное Законодательство позволяет добросовестным арендаторам оформлять земли в собственность  по преимущественному праву.

Передача земельных наделов от органов самоуправления в частное владение оформляется по-разному, перечислим самые распространенные виды:

  • на бесплатной основе для льготных категорий населения;
  • по праву приватизации (передача по акту от государства в частное владение);
  • по праву оформления сделки купли-продажи с муниципалитетом;
  • на государственных торгах или аукционах;
  • по судебному решению, если собственник отказывается переоформлять землю добросовестному арендатору.

Право преимущественной покупки появляется у граждан или организаций в следующих случаях:

  • на муниципальном участке возведено жилое строение, принадлежащее по праву частной собственности;
  • на отведенных наделах под ведение садоводства или огородничества построены жилые или подсобные строения, оформленные по праву собственности. Причем у членов садоводческих товариществ или дачных кооперативов есть право упрощенного оформления земель в собственность.

Арендатор  муниципальных земель может обратиться с заявлением о передачи ему по праву частной собственности либо в отдел землепользования при администрации поселения, либо в подразделение Министерства Имущественных отношений по месту нахождения земельного участка.

В заявление высказать свою просьбу, и привести обоснования для законной передачи:

  • земля находилась в бессрочном пользовании продолжительное время;
  • надел арендован длительное время;
  • желание выкупить дополнительную землю.

К заявлению следует приложить определенный пакет документации, конкретный список можно узнать у ответственного за перераспределение земель лица.

Процедура оформления        

Чтобы вашу просьбу точно одобрили, следует подготовиться и пройти все этапы предварительной подготовки документации:

  1. Установление точных границ земель

Эти работы предполагают проведение межевания кадастровым инженером, то есть он определит план участка с привязкой к местному ландшафту. Если вы хотите бесплатно заказать услугу, то придется встать в очередь, она может подойти только после полугода ожиданий.

Но эти же работы могут провести специально аккредитованные компании, стоимость их работ колеблется от 5 до 10 тыс. руб., в зависимость от сложности работ по изыскательской деятельности кадастрового инженера.

Все работы будут проводиться в такой последовательности:

  • осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
  • на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
  • установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
  • вычисляют общую площадь земли;
  • на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.

Участвующие в работе лица подписывают согласование границ, а также акт проведенных работ. По окончанию собственник может получить в Кадастровой палате межевой план участка.

  1. С этим документом следует обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о постановке на кадастровый учет, причем подать его можно через интернет на сайте Росреестра, либо воспользовавшись записью по телефону на сайте Госуслуг.

При обращении за постановкой на учет могут затребовать документы:

  • общегражданский паспорт претендента на участок, если он обращается лично, либо доверенность, если полномочия переданы поверенному лицу;
  • план межевания границ;
  • оригинал оплаченной квитанции государственной пошлины.

Других документов запрашивать не должны. Весь пакет будет отправлен на проверку юридически значимых составляющих, и если все сделано правильно, заявителю выдается справка о приеме документов в Росреестр.

Срок регистрации составляет примерно 2 недели, после этого можно взять выписку из реестра, с присвоенным кадастровым номером, по конкретному участку.

  1. Только после этого можно обращаться к главе местной администрации о передаче надела в вашу собственность – пишется стандартное заявление установленного образца.

К заявлению следует приложить:

  • заявление с просьбой о передаче;
  • выписку их единого реестра земель;
  • ксерокопию кадастрового плана участка;
  • оригинал и ксерокопию платежной квитанции на оплату госпошлины;
  • если предполагается покупка земли, то часть ее стоимости.

Если разрешение одобрено, то будет заключен договор передачи или заключена сделка купли-продажи при платном варианте. После заключения договора следует оформить акт передачи, с полным описанием и техническими характеристиками.

  1. После этого следует зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования в частное владение, его регистрируют в Росреестре:
    • необходимо заявление о проведении регистрационных действий стандартного образца, в нем прописывают основные характеристики земельного надела, месторасположение;
    • в заявлении указать контактные сведения заявителя, номер кадастрового учета, вид землепользования, данные об имеющихся постройках, номер и дату акта передачи, сведения об ограничениях, если такое зафиксировал муниципалитет, например, сервитут на электролинии.

Свидетельство может быть готово через 7 дней, владелец участка получит на руки только выписку из единого реестра прав на недвижимые объекты.

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно, описывается в этой статье.

Главными документами для передачи муниципальных земель это межевой и кадастровые планы земель, которые конкретизируют и закрепляют участок на местности в пользу собственника.

Если земля передается по наследству, то для вступления в права бессрочного пользования необходимо передача этого права (своеобразное продление аренды) от муниципалитета в пользу конкретного гражданина. И только потом можно будет обратиться с ходатайством об оформлении права собственности на нее.

Как оформить муниципальные земли в общедолевую собственность жителей  

Земельное и Жилищное Законодательство закрепляет за жителями многоквартирных домов право общедолевой собственности на участок, где возведено жилое строение. Но его можно перевести по  долевой праву собственности, а этот факт значительно расширит возможности жителей.

Но есть некоторая особенность:

  • земли под жилыми строениями, возведенных до введения норм ЖК передаются жителям бесплатно (по акту приватизации);
  • участки под домами, построенными после введения ЖК, оформляются в собственность жильцов по общей схеме.

В последнем случае земельные доли могут быть переданы только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, а право владения должно подтверждаться правоустанавливающими документами.

Однако отдельного свидетельства на долю участка жителям не выдается, сведения заносятся в свидетельство на жилое помещение, в котором отдельной строкой прописывается принадлежащая доля на общие земли под домом.

Если такие сведения отсутствуют, то следует обращаться в регистрационный орган для уточнения прав собственности за общие земли.

Порядок перевода муниципальных земель в общедолевую собственность жителей таков:

  • созывается общее собрание всех собственников, на нем принимается решение об оформлении в собственность придворовой территории;
  • председатель жильцов (ТСЖ) с обращаются в Кадастровую Палату с заявлением об оформлении участка в долевую собственность, заказывают геодезические работы по определению границ участка;
  • на этом основании земли могут быть переданы во владение всех собственников многоквартирного дома.

Все работы будут проводиться за счет местного бюджета, но существует очередность, поэтому получить долю можно примерно в течение текущего финансового года. Но если необходимо срочное оформление, то можно заказать платные работы в ускоренном темпе.

Обязательный пакет документации:

  • коллегиально подписанное заявление об оформлении собственности;
  • протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • выписка из экспликации (технического паспорта) на доли из общего имущества каждого собственника;
  • кадастровый план участка с определением точных границ;
  • заявление о выделении земли.

Регистрация прав жильцов на общие земли проводится при предоставлении следующей документации:

  • предъявление заявления о проведении регистрационных действий;
  • оригинальных кадастровых документов на земли;
  • доверенность от жителей на представительство председателю товарищества собственников;
  • подтвержденный список о собственниках жилых помещений;
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • уплаченной квитанции государственной собственности.

Около дома

Собственники частных домовладений также имеют право на оформление земель вокруг строения – это палисады или небольшие участки под огородничество.

Процедура оформления возможна только при наличии прав собственности на сам дом, рядом расположенные нежилые постройки.

Например,  если гараж в собственности, то следует со свидетельством о праве собственности обратиться в Росреестр за регистрацией участка возле гаража.

Ну а если дом в собственности, то это дает право владельцу оформить в собственность землю, на котором стоят любые хозяйственные постройки, поскольку этот тип недвижимости отдельно не регистрируется.

Можно ли бесплатно

Как ранее упоминалось в статье, если право собственности возникло до 2005 года, то есть до введения нового Жилищного и Земельного Законодательства, то все придомовые территории могут быть переданы  владельцу строений бесплатно, это касается и жилых строений, и подсобных, таких как гараж или баня.

Почему не вернули налоговый вычет по процентам, рассматривается тут.

Про необходимые документы для прописки в частном доме читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-municipalnuju-zemlju-v-sobstvennost/

Как узаконить землю рядом с домом

Как узаконить землю рядом с домом

02.05.2018

  • регистрации договора купли-продажи;
  • заключения и регистрации договора аренды;
  • утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
  • разграничения территории;
  • рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

Понятия «самозахват» ЗУ тесно граничит с термином «землеотвод», который означает выделение определенной территории, имеющей четкие границы и координаты. Имея такой отвод, становится возможным перейти к процессу оформления ЗУ и получению государственного акта.

Но огромное количество ЗУ, размещающих на своей территории строения (другие объекты), которые не имеют подтверждения землеотвода.

Коротко о главном: как приватизировать землю

Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования.

Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

  • Подготовка госакта о праве собственности на землю.

    Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.

  • Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

    При совместном владении жилым домом, собственникам необходимо подать заявление о возможности оформления участка земли в собственность в орган муниципальной власти.

    Важным моментом в этой процедуре является обоюдное согласие обеих сторон (собственников жилого дома) на проведения процесса узаконивания прав на земельный участок.

    В случае если к взаимному согласию прийти не удалось, вопрос регистрации права собственности на участок решается в рамках судебного разбирательства.

    Затем компетентными органами рассматривается вопрос относительно возможности передачи обсуждаемого земельного участка в частную собственность. По результатам работы комиссии может быть отказано в передачи участка в собственность, передача участка может быть одобрена либо документы могут быть возвращены на доработку и последующее дополнительное согласование.

    Как узаконить участок в 2019 году

    Помимо соседей могут быть и иные заинтересованные лица, например, организация, эксплуатирующая проходящий рядом трубопровод, дорогу, ЛЭП и тому подобные сооружения. Это связанно с тем, что земля, непосредственно прилегающая к данным сооружениям в пределах полосы отвода, находится в собственности данной организации в силу закона.

    Оформление муниципальной земли в собственность

    • осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
    • на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
    • установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
    • вычисляют общую площадь земли;
    • на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.

    Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения». Согласно данному постановлению стоимость прирезки определяется как 15% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков. Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете «прирезать» и вычислите от этого значения 15%.

    Рекомендуем прочесть:  Поиск фамилии по снилс

    Как узаконить самовольное занятие земельного участка

    Если был дан отказ на основании невразумительных причин – допускается оспорить решение исполкома в суде. Для этого составляется исковое заявление, в котором ответчиком определяют главу местной администрации, на имя которого подавалось заявление. Им же должен быть подписан документ об отказе. Иск подаётся в районный суд по месту расположения ЗУ.

    Как оформить землю под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены

    И все же мы полагаем, что такая покупка допустима и в ряде случае оправдана, поскольку продавцы при отсутствии документов на землю продают свои доли, как правило, дешевле рыночной цены. В то же время ст.

    35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их. Разумеется, оформление возможно только в судебном порядке.

    Ниже мы приводим один из характерных судебных прецедентов, который наглядно показывает практическую реализацию изложенных выше норм Земельного Кодекса Российской Федерации.

    Как узаконить землю рядом с домом Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/kak-uzakonit-zemlyu-ryadom-s-domom

    Как узаконить самозахват земельного участка в 2019 году – в Крыму, в собственность, садовом товариществе

    Как узаконить землю рядом с домом

    Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

    Возможно ли, в 2019 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

    Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

    Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2019 году самозахват участка земли?

    Что нужно знать

    С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

    Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

    Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

    Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

    Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

    Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

    Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

    Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

    Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

    Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

    Необходимые термины

    В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

    Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

    Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

    Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

    Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

    Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

    В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

    Каковы правовые последствия

    Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

    Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

    Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

    Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

    Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

    Законодательная база

    С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

    Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

    При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

    Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

    Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

    Как оформить самозахват земельного участка в собственность

    Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

    К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

    При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

    Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

    Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

    При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

    Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

    Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ.  Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

    Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

    Можно ли узаконить без документов

    Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

    Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

    Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

    №1

    Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

    Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

    Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

    Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

    По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность.  Далее с заявителем заключается договор аренды.

    Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

    • план БТИ;
    • план геодезии;
    • кадастровый паспорт;
    • акт о владении участком.

    Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

    №2

    На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

    По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
    • геодезический и межевой планы;
    • соответствующее заявление;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    №3

    В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

    • заявление на регистрацию;
    • кадастровый паспорт;
    • документ-основание на получение земли;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающий документ.

    По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

    Размер штрафа

    Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

    • постановка участка на кадастровый учет;
    • определение стоимости земли по ЕКН.

    Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

    Для физлиц От 1 до 1,5% стоимости, но не меньше 5 000 рублей
    Для должностных лиц 1,5-2% стоимости, но более 20 000 рублей
    Для юрлиц 2-3% стоимости, но не менее 100 000 рублей

    Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

    Для физлиц 5 000-10 000 рублей
    Для должностных лиц 20 000-50 000 рублей
    Для юрлиц 100 000-200 000 рублей

    Нюансы при процедуре

    Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

    Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

    Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

    Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

    Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

    Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

    В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

    В садовом товариществе

    Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

    Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

    А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

    Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности.  Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

    Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

    В крыму

    В крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

    История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

    : оформление в собственность земли

    Периодически власть делала попытки изъять землю, что приводило к конфликтам, в том числе и с участием спецотрядов внутренних войск.

    Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

    В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

    Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

    В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

    Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии.  Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

    В снт

    Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

    Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

    Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

    Но есть и определенные условия:

    Присоединяемая земля Должна иметь ту же категорию, что и основной участок
    Захваченный участок Не должен относиться к территории общего пользования
    Общая площадь нового участка Не должна превышать нормативов, установленных законом

    То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ.

    При этом площадь присоединения рассчитывается индивидуально, но не более 10% от площади основного участка.

    При превышении площади формируется новый участок, и выкупать его придется по кадастровой стоимости.

    Чтобы присоединить землю в СНТ сначала нужно узаконить право на основной участок, если до сих пор этого не сделано.

    Для этого достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю.

    После получения законного права собственности можно приступать к прирезке земельного участка по стандартной вышеописанной схеме.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemelnogo-uchastka/

    Как узаконить земельный участок без документов – в 2019 году, через суд, самозахват, оформить право, необходимая процедура

    Как узаконить землю рядом с домом

    Граждане нередко сталкиваются с процедурой самозахвата земельных участков. Идут на такие действия лица, не имеющие правовые основания для владения территориями.

    Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.

    Приобретение полномочий

    Право собственности на земельный надел при отсутствии документов можно оформить, если на территории располагается частное домовладение. При этом недвижимость должна принадлежать гражданину на законных основаниях.

    Процедура в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

    1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
    2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
    3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
    4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
    5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
    6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

    Договор является основанием для проведения регистрационных действий.

    В органы Росреестра нужно предоставить:

    • решение о передачи земли гражданину;
    • паспорт для подтверждение личности заявителя;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины.

    Регистрация проводится в течение семи дней. После этого необходимо получить выписку о передаче надела в собственность гражданина.

    Если будет вынесено отрицательное решение, дело может быть решено через суд. При удовлетворении требований истца он должен снова посетить Росреестр.

    Пример плана по результатам геодезических работ

    Процесс самозахвата

    Самозахват представляет собой использование надела земли на бесплатной основе. Часто граждане незаконно присоединяют к своему наделу участок соседей или территории, не принадлежащие никому.

    У человека, который производит самозахват, отсутствуют разрешающие документы, выданные государством или органами местного самоуправления. В этом случае аренда, пожизненное пользование или передача в собственность исключаются.

    Человек применяет надел на незаконных основаниях.

    Самозахват тесно переплетается с понятием землеотвода. Если определяются границы и координаты участка, можно приступить к процессу оформления государственного документа.

    Но многие объекты остаются с невыделенными границами.

    Если производится незаконное завладение территорией, речь идет об административном правонарушении. Гражданину придется заплатить большой штраф.

    Чаще всего объектам становятся земли, не находящиеся в чьем-либо пользовании. Иногда человек и вовсе не подозревает, что использует не свой надел.

    Статья 16. Государственная собственность на землю

    Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

    Форма межевого плана:

    Как узаконить без последствий земельный участок без документов

    Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

    Первым шагом для узаконивания земли является установление собственника. Для того, чтобы получить информацию о наделе, нужно запросить выписку из государственного реестра.

    Обратиться потребуется в ФУГРЦ, отдел архитектуры или органы местного самоуправления. Процедура требует оплаты госпошлины в размере 100 рублей.

    Кадастровый номер участка выясняется онлайн с помощью специальной карты. Она располагается на официальном сайте Росреестра.

    После процедуры можно выяснить, в чьем ведении находится земля. Заявление может быть подано в органы местного самоуправления, СНТ или государственные структуры.

    Если надел принадлежит государству или муниципалитету, необходимо участие в аукционе. Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела.

    При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость.

    При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.

    Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

    Гражданин должен предоставить в муниципалитет заявление о заключении договора аренды.

    После этого надел может быть оформлен в собственность, если имеются:

    • геодезический план;
    • документ, выданный БТИ;
    • акт об возможности обладания участком;
    • кадастровый паспорт.

    Если решение будет положительным, возможен выкуп надела из собственности муниципалитета.

    Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации. Далее готовится план участка и оформляется межа.

    Для получения кадастрового паспорта в наличии должны быть определенные документы:

    В течение трех недель человек получит паспорт на руки. Но при наличии ошибок в документах процедура рассмотрения может быть приостановлена. Регистратор отводит определенное время на их исправление.

    Скачать форму межевого плана

    На заключительном этапе проводится регистрация права собственности.

    Для этого потребуется обратиться в Росреестр с:

    • заявлением, заполненным по установленному образцу;
    • кадастровым паспортом;
    • соглашением о приобретении прав на надел;
    • квитанцией об оплате государственной пошлины;
    • паспортом и свидетельством о праве владения землей.

    Человеку выдается талон, на котором указывается дата визита. В назначенный день можно получить свидетельство о госрегистрации собственности.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Процедура оформления

    Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.

    Чаще всего территории принадлежат органа местного самоуправления. Поэтому прежде всего придется обратиться в муниципалитет. Если проверка не выявит нарушений, то можно передать участок гражданину для дальнейшей разработки.

    Основанием для передачи служит не только купля-продажа. Возможно оформление бессрочного найма. В этом случае использовать землю можно по своему усмотрению. При этом строительство объектов запрещается.

    Наделы применяются для сельскохозяйственных нужд.

    Сроки и штрафы

    Для получения выписки из государственного реестра, где указывается кадастровый номер, потребуется около недели. Документ, подтверждающий право собственности, выдается за 14 дней. Процедура межевания составит около двух недель, по истечении которых выдается кадастровый номер.

    Далее требуется ждать, когда приедет комиссия, принимающая решения. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При положительном ответе регистрационные действия проводятся в течение трех недель.

    При самовольном захвате наделов может наступить административная и уголовная ответственность. Гражданам придется заплатить штраф. При вынесении решения суд обращает внимание на степень нанесенного вреда, а также отягчающие обстоятельства.

    В настоящее время государственные органы рассматривают вопрос о повышении штрафных санкций за самовольный захват территорий:

    Использование сельскохозяйственных земель и территорий поселений Придется заплатить до одной тысячи рублей.
    Уничтожении межевых знаков Штраф составит до 500 рублей.
    Незаконный захват лесных земель и территорий водных объектов Заплатить придется до 20 тысяч рублей.
    Самозахват участка соседей Штраф определен в размере пяти тысяч рублей.
    Земля используется не по целевому назначению Оплата составит 1.5 тысячи рублей.

    Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы:

    За самозахват До 20 тысяч рублей.
    За использование по нецелевому назначению До 50 тысяч рублей.
    За уничтожение знаков по меже 10 тысяч рублей.

    Если человек не может самостоятельно провести узаконивание, поможет в этом квалифицированный юрист. Он осуществит процедуру в соответствии с требованиями законодательства.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-bez-dokumentov/

    Добавить комментарий