Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке

После погашения кредита не забудьте снять бремя с квартиры

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке

Каждый заёмщик мечтает о том дне, когда будут сделаны последние выплаты по кредиту, и наконец-то ипотечная квартира станет его полноценной собственностью.

Но не все знают, что просто рассчитаться с банком — это ещё не все: необходимо провести снятие обременения по ипотеке — кропотливую, не такую быструю процедуру. И только тогда будет поставлена последняя точка.

Расскажем о том, как это сделать грамотно, а также о том, можно ли продать квартиру с обременением.

Как снять обременение с квартиры

Вначале разберёмся с тем, что означает обременение, и к каким последствиям оно приводит.

Что такое обременение по ипотеке

Само слово говорит о наличии некого бремени, своеобразного груза на цепи, привязанного к залоговой ипотечной квартире, а значит и к ноге заемщика.

Обременение недвижимости — это наличие определённых обстоятельств, накладывающих серьезные ограничения на право собственности.

Обременением, в юридическом смысле, считаются следующие обстоятельства, при которых недвижимость:

  • Является залогом под ипотечный заём (как раз наш случай).
  • На неё оформлен договор пожизненной ренты.
  • Сдана в аренду или в доверительное управление.
  • Арестована по решению суда и описи имущества.
  • Находится на земельном участке, на который наложен сервитут (ограниченное право распоряжаться землёй).
  • Является исторической музейной ценностью, памятником архитектуры.

Вот эти причины и являются нежелательным довеском, обременяя недвижимость и лишая заемщика свободы действий. Они далеко не единственные:

Обременением может быть, например, наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире, или являющихся ее собственниками. Такие случаи не редкость: дети-сироты находятся на попечении родственников, которые распоряжаются недвижимым имуществом, оставленным сиротам по наследству. Выписать или продать такую квартиру без согласия попечителя или органов опеки, будет невозможно

Но самый кошмарный сон покупателя — это неожиданное появление «новых» потенциальных собственников жилья — тех, кто был прописан в помещении ещё со времён Советского Союза и не смог по каким-то причинам принять участие в приватизации, например, был в отъезде. По закону принимать участие в приватизации могут все те, кто прописан в квартире. И самое плохое, что сведений об этих «мертвых душах» не поможет найти Росреестр, так как он содержит базу данных собственников, начиная с 1998 года.

Что делать?

  • Можно обратиться в паспортный стол, имея на руках разрешение собственника жилья, чтобы взять выписку из домовой книги.
  • Неплохо также расспросить старожилов дома: уж они-то наверняка знают всех своих бывших соседей.

Какие ограничения накладывает обременение

  • Квартиру с обременением, в частности, являющуюся залогом по ипотеке, нельзя продавать, сдавать, обменивать и дарить, то есть собственник не может передать свои права, пока не будет полностью выполнено снятие обременения с квартиры по ипотеке.
  • Собственник жилья с обременением не имеет права использовать эту недвижимость как залог для приобретения займа в другом банке.
  • Он не может также по своему желанию производить любые действия, которые могут привести к понижению ликвидности квартиры: использовать при ремонте более дешевые низкокачественные материала, проводить несогласованные с держателем залога, то есть кредитной организацией, перепланировки.

Теперь перейдём непосредственно к волнующей теме — как снять обременение с квартиры и подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Где регистрируется снятие обременения

Выписка о снятии обременения с ипотеки производится только в едином государственном реестре прав собственности (Росреестре, он же — ЕГРП).

Регистрация снятия обременения происходит на основании:

  • Прямого заявления кредитора в Росреестр, подтверждающего полное погашение долга по кредиту.
  • Заявлений обеих сторон с просьбой снять обременение, с приложением закладной, имеющей отметку о погашении.
  • Заявления Росвоенипотеки о том, что военнослужащий, участник НИС, полностью рассчитался за предоставленный заем.
  • Судебного взыскания, передающего права собственности заемщика другому субъекту и т. д.

Подать заявку на снятие обременения заемщик может сразу после погашения кредита и предоставления справки о полном расчете или выписки со счета, взятых в банке. Банк подготавливает документы обычно в течение одной-двух недель.

Следующие после погашения ипотеки шаги — обращение прямо непосредственно в органы ЕГРП (центральный или местные представительства), либо в многофункциональные центры (мфц).

Как подать документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Есть три варианта подачи документов:

  • В порядке живой очереди, придя в представительство Росреестра: это самый быстрый способ, хотя придётся и затратить своё время, но документы будут приняты на рассмотрение в тот же день.
  • Переслать копии документов по почте в виде заказной корреспонденции, но все подписи на них должны быть заверены у нотариуса: несмотря на экономию личного времени, сроки рассмотрения заявки на снятие обременения с недвижимого имущества удлинятся на один — два дня.
  • Если имеется личная электронная подпись, то можно сделать электронную пересылку документов на сайте gosuslugi.ru, где они буду рассмотрены в порядке очередности по мере поступления.

Как снять обременение с квартиры в мфц

В последнее время набирает популярность подача заявки на снятие обременения в многофункциональных центрах. Подача документации таким способом удобна, потому что в мрц есть предварительная запись, поэтому не нужно тратить время на стояние в живой очереди. Можно заранее записаться, желательно, как только выплачена последняя сумма и подано заявление в банк.

  • Центр должен принять документы, проверить правильность их составления, и выдать расписку о принятии с регистрационным номером заявки и описью принятых бумаг.
  • По этому номеру можно будет отследить настоящий статус поданного пакета (отправлен в Росреестр, на рассмотрении в Росреестре, одобрено/отклонено).
  • Когда заявка на снятие обременения одобрена, можно прийти за выпиской из ЕГРП в многофункциональный центр.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Если единственное обременение — непогашенный заем по ипотеке, то предоставляются такие документы:

  • Общее заявление заемщика и кредитора в мрц или Росреестр, подписанное обеими сторонами, с просьбой снятия обременения.
  • Паспорт подавшего заявку.
  • Письмо банка с подтверждением факта окончательного погашения займа.
  • Договор о залоге (закладная) в оригинале и копия, с банковской о меткой, что кредит полностью выплачен.
  • Договор об ипотеке (оригинал и копия).
  • Паспорта всех собственников ипотечной квартиры с ксерокопиями всех страниц.
  • Квитанция об уплате пошлины или других услуг в Росреестре.
  • Если взыскание долга произошло по суду, то должно быть приложено решение суда.
  • Список документов для снятия обременения с квартиры может быть различным в каждой конкретной ситуации, в зависимости от вида бремени.

Образец заявления:

Срок снятия обременения по ипотеке

  • Процедура рассмотрения заявки обычно занимает три рабочих дня.
  • Если документы посылаются по почте, то добавляется ещё двое суток.
  • Рассмотрения заявки о снятии бремени с ипотеки первичного рынка жилья при долевом строительстве занимает немного больше времени: 5 рабочих дней.

Госпошлина за снятие обременения с ипотеки в 2018 году

В 2018 году государственная пошлина за снятие обременения с ипотеки не берётся, однако сама регистрация изменения статуса недвижимости в ЕГРП платная и стоит 200 руб. Также вносится плата за каждое новое изменение в других документах в размере 350 руб. за один документ.

Нужно ли снимать обременение, если банк ликвидирован

Некоторые заёмщики испытывают радость, если банк, в котором они взяли кредит, вдруг обанкротился, у него была изъята лицензия, или он был ликвидирован. Однако радоваться не стоит:

Права кредитора, в том числе все счета и долги, при ликвидации банка передаются другим кредитным организациям. Поэтому даже в случае прекращения существования банка, заемщик должен погасить свой кредит и снять обременение с ипотеки.

В пакет документов для заявки необходимо будет добавить выписку из ЕГРЮЛ (единого госреестра юрлиц), о том что данный банк был ликвидирован.

Можно ли продать квартиру с обременением

Продать квартиру с обременением можно, но для этого необходимо участие банка, в котором был взят кредит и привлечение дополнительных средств со стороны потенциального покупателя.

Так, банки имеют в своём арсенале программы, позволяющие им открывать кредиты, используя в качестве залога квартиру, уже находящуюся в залоге. Таким образом они решают свои проблемы с долгами, помогают заемщику продать квартиру, а хроническим должникам — рассчитаться, не прибегая к реструктуризации.

Схема примерно такая:

  • Покупатель, заключив договор на ипотеку с банком, погашает из своих средств оставшийся долг заемщика по кредиту, тем самым временно снимая с квартиры обременение.
  • Банк засчитывает эти деньги в качестве первоначального взнос и выдаёт ему кредит, который покупатель использует на покупку квартиры у первого заемщика.
  • После регистрации новых прав собственности оформляется залоговая закладная, и на недвижимость вновь накладывается обременение. Фактически — это перекладывание бремени по ипотеке с плеч продавца на плечи покупателя.

Такая сделка может быть выгодна для заемщика только в том случае, если у него нет накопившихся долгов, он сам инициировал продажу и нашел выгодного покупателя, а банк просто пошёл ему навстречу.

Если же продажа вынужденная, срочная и происходит по инициативе банка, решившего таким образом взыскать долги, то заемщик получит только разницу между залоговой стоимостью квартиры и его долга по ипотеке.

Другой вариант — выкуп квартиры через агентство ипотечного жилищного кредитования (бывшее АИЖК, ныне — Дом. РФ).

  • Агентство предоставляет должнику займ, который он использует на погашение кредита и снятие обременения,
  • Затем находится покупатель, который выкупает ипотечную квартиру.
  • Заемщик, получив деньги, погашает на них займ, выданный АИЖК.

Таким образом, продажа квартиры с обременением при любой схеме происходит на этапе кратковременного временного снятия обременения с ипотеки, после чего оно сразу же накладывается на новую ипотеку вместе с переходом прав собственности к новому лицу.

Риски продажи квартиры с обременением

Процедура не из простых и требует знания многих юридических тонкостей. сложность в том, что снятие старого обременения и наложение нового должно происходить фактически одновременно (идеально — в течение одного дня), иначе у банка появляются дополнительные риски.

Также существуют риски и для покупателя, ведь после погашения им ипотечного долга продавца, тот может отказаться от перерегистрации прав собственника, придумав сотни причин, тянуть время, чтобы найти более выгодного покупателя, и может в итоге просто вернуть деньги смельчаку, решившему купить ипотеку с обременением. И получится, что недобросовестный продавец просто решил избавиться от банковского давления и рассчитаться с долгами при помощи чужих денег. С юридической стороны, к нему невозможно будет предъявить претензии. Поэтому в сделках такого рода нужно проявлять большую осторожность, например, производить снятие обременения с ипотеки и оформление договора купли-продажи одномоментно в присутствии нотариуса. Можно также арендовать банковскую ячейки и ключ от неё передать только после заключения договора с продавцом.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/snatie-obremenenia-s-kvartiry.html

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ и Росреестре: документы и сроки

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке

Итак, ипотека закрыта – внесен последний платеж, получен официальный документ от банка. Казалось бы, квартира теперь точно в собственности и можно делать с ней все, что душе угодно.

Однако пока это не так – перед тем, как стать полновластным хозяином недвижимости, нужно будет собрать необходимые документы и снять обременение с квартиры.

Не знаете к кому обратиться и с чего начинать? Ну что же, будем разбираться.

Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности. Наложенное на имущество обременение выступает для банка гарантией возврата собственником выданных средств.

Зачем снимать обременение после ипотеки?

Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.

Первая запись о вашем праве собственности, вторая – об ипотеке, которая является обременением. Именно вторую запись важно закрыть, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости.

Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.

Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.

Список документов для снятия ограничений

Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.

Документы, которые необходимо предоставить:

  1. Паспорта собственников квартиры – всех, кто указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Понадобятся оригиналы и копии.
  2. Заверенная и подписанная сотрудниками банка-кредитора справка, свидетельствующая о полном погашении долга. Иногда дополнительно требуется выписка со счета.
  3. Ипотечный договор – оригинал и копия.
  4. Документ, подтверждающий закрытие ипотечного кредита, выданный банком.
  5. Оригинал и копия закладной. Оригинал закладной на период выплат находится в банке, именно там вам ее и выдадут после полного погашения задолженности. Имейте в виду, что банк готовит документ к выдаче в течение нескольких дней. В закладной обязательно указывается дата погашения долга.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  8. Заявление на снятие обременения (образец заявления можете скачать на нашем сайте).
  9. Доверенность на право представлять интересы банка при подаче заявления (скачать образец доверенности).

Перед подачей документов не забывайте уточнять:

  • Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
  • Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
  • На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

Важно! Если закладная не оформлялась, при подаче документов на снятие обременения необходимым будет присутствие сотрудника банка!

В какие организации обращаться после сбора документов?

После того, как пакет документов собран, возникает главный вопрос: куда с ними идти? Разрешение вопросов с недвижимостью находится под контролем органов Росреестра. Предоставить необходимые документы теперь можно разными способами.

Снятие обременения в Росреестре

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

Снятие обременения в МФЦ

С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).

Что понадобится сделать:

  1. Записаться на прием заранее, либо прийти в любое отделение и оформить талон электронной очереди;
  2. Вместе со специалистом МФЦ оформить заявление (можно скачать с сайта и заполнить заранее) и еще раз просмотреть пакет документов;
  3. Получить расписку о приеме документов, номер которой позволяет следить за изменением статуса заявки;

Имейте в виду, что для подачи заявления о погашении регистрационной записи и пакета документов через МФЦ вам понадобится узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Выяснить его можно через сайт Росреестра.

Пошаговый план действий выглядит так:

  1. Переходим на сайт Росреестра;
  2. Нажимаем на ссылку «Справочная информация о недвижимости в online режиме»;
  3. Отмечаем точечкой поле «Адрес»;
  4. В поле «Субъект» выбираем область;
  5. В поле «Район» выбираем нужный вам город;
  6. В поле «Улица»вписываем название улицы;
  7. В ячейках ниже вписываем номер дома и квартиры.
  8. Нажимаем на кнопку «Сформировать запрос»

После обработки данных система выведет данные об объекте, расположенном по этому адресу. Например, 54:27:020223:129. Первые 2 цифры перед двоеточием обозначают номер региона, цифры до второго двоеточия обозначают квартал, последние цифры являются порядковым номером объекта.

Через интернет

Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

Регистрация проходит в два этапа:

  1. Создаются пароль и логин, указываются ФИО, вводятся номер и серия вашего паспорта, номер СНИЛС;
  2. После проверки и подтверждения данных системой, подтверждаете свою личность, обратившись к сотрудникам любого удобного вам офиса МФЦ.

Все, теперь вы можете самостоятельно записаться в МФЦ или органы Росреестра. Если вы хотите подать документы в электронном виде, понадобится еще электронная подпись.

Поэтапное описание процесса снятия ограничений

После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.

Ваши действия будут состоять из 3-х шагов:

  1. Получить из банка документы, указанные в перечне. В отделении банка взять образец заявления на снятие обременения (Скачать), после заполнения заверить у сотрудников банка;
  2. Записаться на прием в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в МФЦ, или подать заявление на сайте «Госуслуги.ру» (ссылка указана выше);
  3. Ждать снятия обременения. Срок снятия не превышает 3-х рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ срок ожидания погашения регзаписи об ипотеке увеличивается до 5 рабочих дней.

Спустя неделю-полторы можно будет заказывать выписку из ЕГРН – на бумаге (размер пошлины составит 400руб.) или электронную (размер пошлины составит 250руб). Можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.

Важно: свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено с 2016г., поэтому выдается только выписка из ЕГРН.

При отсутствии  желания или возможности заниматься вопросами снятия обременения самостоятельно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости. Кроме того, банки тоже оказывают помощь при решении этих вопросов.

Причины отказов

Начиная с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество регистрируются по закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Согласно этому закону при подаче документов в их принятии может быть отказано, если не будет установлена личность заявителя.

Соответственно, в снятии ограничений вам могут отказать, если ваш паспорт утерян либо недействителен. Остальные документы, подтверждающие личность, такие как СНИЛС или водительское удостоверение, в данном случае не подходят.

Самыми частыми причинами отказа являются:

  1. Наличие ошибок в документах;
  2. Предоставлен не полный пакет документов;
  3. Ипотека закрыта не полностью.

Пожалуйста, будьте внимательны! Обязательно проверьте, все ли документы из актуального списка присутствуют в вашем пакете, во всех ли графах поставлены ваши подписи, все ли собственники указаны!

При погашении долга перед банком обязательно закрывайте его «до последней копеечки». На любую, даже незначительную сумму, начисляются пени.

В итоге, это может стать причиной отказа, когда вы будете осуществлять процесс снятия ипотечного обременения.

Даже не смотря на то, что документ, подтверждающий полное закрытие кредита не всегда требуют при сдаче документов, лучше подстраховаться и заказать справку в банке после закрытия кредитного договора.

И помните, что при наличии доверенности отказ в снятии обременения с недвижимости на основании отсутствия при этом собственника (собственников), является незаконным. Если доверенность оформлена юридически верно, то в ваших интересах могут действовать представители юридических компаний, агентств недвижимости, либо ваши родственники или знакомые.

Источник: https://IpotekuNado.ru/pogasit/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-ipoteki

Снятие с квартиры обременения – процедура проведения и необходимые документы

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке

При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, что недвижимость при ее покупке будет находиться в полной собственности без каких-либо ограничений. При наличии обременения его требуется снять, подав заявку в Росреестр.Снятие с квартиры обременения

Что такое обременение и его виды

Под обременением понимают ограничения, установленные на квартиру при ее распоряжении владельцем (ФЗ №122 от 03/07/1997 года). Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене.Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Существуют следующие виды обременений:

  1. Ипотека (статья 29). Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято.Статья 29.

    Пользование залогодателем заложенным имуществом

  2. Аренда (статья 26). При заключении арендного договора на срок более 1 года происходит его регистрация в Росреестре. Именно поэтому арендаторы даже при смене собственника могут продолжать занимать арендуемое помещение (617 статья ГК РФ).

    Снятие обременения при аренде происходит при расторжении договора с арендатором или истечении срока договорных отношений.Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  3. Рента. При заключении договора пожизненного содержания квартира при ее покупке приобретается вместе с гражданином, на которого оформлена рента.

    Реализовать такую недвижимость можно, если с получателем ренты заключить нотариально заверенное соглашение.

  4. Арест. Данный вид обременения накладывается на недвижимость судебными инстанциями. Связан он может быть с имеющимися долгами или разбирательствами по разделу имущества.
  5. Сервитут (статья 27).

    Представляет ограничение на использование жилья, при котором оформляется специальное соглашение. Например, комната в коммуналке, которая является проходной и используется всеми жильцами.Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

  6. Опека (статья 30). Накладывается на жилье, где проживают несовершеннолетние дети.

    Обычно при приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформление всех членов семьи в качестве собственников, в том числе и детей. Такую квартиру можно реализовать только с согласия органов опеки. Они позволят ее продать, если будут уверены, что права маленьких граждан не нарушаются.

  7. Доверительное управление (статья 30).

    Заключается договор с организацией или физическим лицом на право управления жилой недвижимостью без возможности ее продажи или сдачи в аренду. При переоформлении собственника заключенный ранее договор доверительного управления теряет юридическую силу.

Только при аресте пользование квартирой будет полностью ограничено. При остальных видах обременения такого запрета не существует. Все ограничения на жилую недвижимость фиксируются в обязательном порядке в Росреестре.

Арест на квартиру

Важно! Даже если вся сумма долга внесена или срок, ограничивающий использование квартиры, закончился, требуется переоформление документов на квартиру.

Автоматически отмены обременения не происходит.

Как проверить приобретаемое жилье на обременение

Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире.

Для этого можно использовать один из вариантов:

  1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
  2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ

При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде – 700 рублей.

Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Требуется ввести кадастровый номер квартиры или полный адрес.

В разделе «Права и ограничении» будет указан вид обременения и документ, на основании которого оно произошло. Недостатком при получении информации в виде запроса online считается возможность ее недостоверности.

Сведения не всегда оперативно меняются.

Пример выписки из единого государственного реестра

Причины необходимости снятия обременения

Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.

  1. При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.
  2. Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
  3. Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
  4. Собственник не сможет сдать жилье в аренду.
  5. Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.

Снятие обременения с жилого помещения

Как можно снять обременение

Прекращение обременения происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Окончание установленного по договору срока. Обычно это относится к договору аренду или доверительного управления.
  2. Погашение задолженности.

    Данный вариант подходит для квартир, приобретенных в кредит и предоставленных в залог.

  3. Смерть получателя ренты.
  4. Принятие решения суда. Обычно обращаются к рассмотрению дела в судебную инстанцию в случае ареста недвижимости.

Список документов для снятия обременения

Снятие обременения при окончании срока договора

  1. Составляется заявление о снятии обременения.
  2. Предоставляются все необходимые документы:
  • паспорт собственника жилья;
  • договор аренды или договор доверительного управления, срок которого истек;
  • акт приема-передачи имущества по истечении срока (не обязательный документ) или соглашение о прекращении договора, если срок действия еще не закончился;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Вся документация передается в отделение Росреестра.

Выдаются новые документы, в которых в графе «Ограничения» будет стоять запись «Не зарегистрировано».

Снятие обременения с ипотечного жилья

  1. Заполняется заявление в отделении банка, где находится закладная на квартиру. Подписывается документ и кредитором, и заемщиком.
  2. Банком выдается справка о полном погашении задолженности по ипотечному кредиту и закладная, на которой проставляется отметка об аннулировании данного документа с указанием даты исполнения.
  3. Подается заявка на снятие обременения любой из сторон (ФЗ «Об ипотеке» статья 25).

    Требуется предоставить следующие документы:

Как снять обременение с объекта недвижимости приобретенного в ипотеку

  • паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кредитный договор;
  • погашенная банком закладная.

Как снять обременение с объекта

В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра.

Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

  1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.
  2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
  • паспорт рентодержателя;
  • договор ренты;
  • свидетельство о смерти рентополучателя;
  • квитанция с госпошлиной.

Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе «Ограничения» стоит запись «Не зарегистрировано».

Снятие обременения через суд

  1. Составляется исковое заявление, которое направляется в суд. В нем обязательно указывается основание для прекращения ограничения при распоряжении квартирой.
  2. Рассмотрение дела в суде и принятие решения.
  3. При положительном ответе вместе с выпиской заседания судебного органа требуется в Росреестр направить следующие документы: паспорт; документ, на основании которого снимается арест с жилья; квитанция о госпошлине.
  4. Переоформление документа на владении квартирой.

Для переоформления нового свидетельства о праве собственности величина госпошлины составляет 350 рублей для граждан и 1000 рублей для организаций.

При покупке квартиры новый владелец должен проверить все документы. При обнаружении имеющихся ограничений, наложенных на жилье, не следует отчаиваться.

Можно расторгнуть договор, вернув все деньги обратно, так как продавец утаил данную информацию. Можно поторговаться и существенно снизить цену на квартиру, а затем самостоятельно снять обременение с недвижимости.

Для каждого вида имеются свои способы отмены ограничений.

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/snyatie-s-kvartiry-obremeneniya.html

Как накладывается и снимается обременение на квартиру по ипотеке

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке

Для многих людей единственной возможностью приобрести собственное жилье является оформление ипотечного кредита. Он предоставляется многими крупными банками, предъявляющими к заемщикам определенные требования.

Покупка квартиры с помощью заемных средств непременно сопровождается тем, что она передается в залог банку, поэтому находится под обременением. Это ведет к тому, что покупатели недвижимости не имеют возможности распоряжаться ею до полного погашения займа.

Понятие и особенности обременения по ипотеке

Обременение представляет собой процесс наложения ограничения на права собственника, причем производится этот процесс исключительно на законных основаниях.

После получения заемных средств и покупки квартиры, новые владельцы получают свидетельство о праве собственности, но в этом документе обязательно имеется определенная пометка, указывающая на наличие обременения, накладывающего определенные ограничения на права владельцев.

Важно! Снимается обременение исключительно в Росреестре, для чего требуется погасить долг и подать заявление в данное учреждение совместно со справкой из банка, в которой указывается об отсутствии претензий банка к гражданину.

Также сам банк непременно подает заявление в Росреестр.

Обременения недвижимости, что это? Какие бывают? Советы и объяснения юриста смотрите в этом видео:

Законодательное регулирование обременения

Снятие обременения регулируется двумя основными актами:

  • ФЗ №102 «Об ипотеке;
  • ФЗ №122 «О регистрации».

Непременно ипотечный договор регистрируется в Росреестре, причем именно тогда оформляется ограничение на квартиру, поэтому заемщик не имеет права распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению до того момента, пока полностью не исполнит обязательства перед банком.

Можно ли отменить договор дарения квартиры? Как это сделать? Пошаговая инструкция тут.

При каких условиях допускается снять обременение по ипотечному кредиту

Для снятия обременения основным условием является полная выплата заемных средств.

Для выполнения этого процесса требуется обратиться после выплаты займа в отделение Росреестра с правильно составленным заявление и пакетом документов, выступающим подтверждением, что полностью выполнены все условия для снятия ограничения с квартиры.

Где снимается обременение

Снятие обременения производится исключительно в Росреестре, но документы в него можно подавать разными способами. Многие люди предпочитают лично приходить в эту организацию и выставить в очередях.

Важно! Отделение данного учреждения располагается в каждом регионе, но более упрощенной считается подача документов через интернет или МФЦ.

Способы подачи документов

Сам процесс снятия ограничения реализуется в Росреестре, но подать документы допускается не только непосредственно в данное учреждение, но и другими способами:

  • непосредственное посещение отделения Росреестра;
  • отправка документов почтой, причем для этого выбирается ценное письмо с предварительной описью всех вложенных документов, которые заблаговременно заверяются у нотариуса;
  • посещение МФЦ, представленного посредником между заявителями и разными государственными органами, причем данное учреждение работает действительно по удобному графику и оперативно выполняютего работники разные действия, поэтому не потребуется стоять в очереди;
  • подача заявления и других документов с помощью интернета, для чего используется портал Госуслуг.

Образец справки из банка. odaljivaidengi-gramotno.ru

Важно! За счет такого большого выбора способов подачи документов, каждый гражданин выбирает оптимальный способ для себя, причем при использовании интернета вовсе не придется выходить из дома, но для получения нового свидетельства, где будет отсутствовать пометка об обременении, придется все равно посетить отделение Росреестра.

Завещать квартиру или подарить? Плюсы и минусы подробно описаны здесь.

Если выбирается для этих целей портал Госуслуг, то непременно надо пройти процесс регистрации и обладать электронной подписью, а иначе можно только записаться электронным способом в очередь в выбранное учреждение, а приносить документы придется лично.

Пошаговая инструкция снятия обременения

Процесс снятия данного ограничения с квартиры после окончательной выплаты ипотеки считается не слишком сложным.

Для этого реализуются последовательные действия:

  • в банке гражданин получает документы, выступающие подтверждением погашения обязательства перед этим учреждением;
  • прикладываются они к другим документам, имеющимся на руках у собственника квартиры, после чего делаются их копии;
  • оплачивается госпошлина;
  • занимается очередь в отделении Росреестра или допускается через портал Госуслуг записаться к конкретному времени;
  • об этом времени требуется сообщить работнику банка, который так же будет подавать документы в Росреестр;
  • необходимо в назначенное время встретиться с представителем банка, чтобы подать совместное заявление, в котором указывается о необходимости снять обременение; Образец заявления о снятии обременения с квартиры можно скачать ниже бесплатно.
  • регистратор выдает расписку, в которой прописываются все принятые документы, а также имеется информация о том, когда надо прийти за готовой документацией;
  • в назначенное время надо прийти в отделение Росреестра для получения свидетельства без отметки о наличии обременения на квартиру.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Сколько это стоит? Нужно ли платить налог? Ответы смотрите по ссылке.

Важно! Желательно данным процессом заняться сразу после погашения кредита, так как все равно он займет достаточно много времени, а при этом у владельца появится возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Образец заявления на снятие обременения с квартиры. urned.net

Какие подготавливаются документы

Для осуществления данного процесса требуется подготовить документы:

  • справка, полученная из банка и указывающая об отсутствии задолженности, причем выдается она бесплатно в течение трех дней;
  • письмо банковской организации, написанное в адрес Росреестра, в котором указывается о том, что заемщик полностью уплатил нужные средства по ипотеке;
  • выписка, содержащая информацию о состоянии ссудного счета;
  • заявление, составляемое и подписываемое гражданином и представителем банка;
  • свидетельство о собственности с имеющейся пометке об обременении;
  • договор ипотечного кредитования;
  • закладная, где имеется отметка, что была погашена ипотека, а также прописывается дата внесения последнего платежа;
  • копии паспортов граждан, прописанных в свидетельстве о собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины, равной 200 руб. за внесение изменений в реестр, а за выдачу каждого экземпляра свидетельства уплачивается 350 руб.

Важно! Если обязательства перед банком прекращаются по решению суда, то непременно приносится соответствующий документ.

Сроки и стоимость снятия обременения

Много времени будет потрачено на подготовку необходимых документов для совершения данного процесса, а вот процедура внесения изменений в реестр и выдача нового свидетельства осуществляется достаточно быстро.

Снятие обременения по ипотеке, судебные решения в пользу заемщика, смотрите в этом видео:

Документы для снятия ограничения могут быть подготовлены банком в течение двух недель, но обычно этот срок затягивается до месяца. Регистрация в Росреестре занимает три дня.

Важно! Если покупатель квартиры не будет обращаться самостоятельно в Росреестр для снятия обременения, то сама банковская организация должна в течение 30 дней направить нужные документы в Росреестр, в которых указывается о полном погашении долга, поэтому будет снято обременение.

Можно ли досрочно снять обременение

Многие люди могут столкнуться с ситуацией, когда требуется срочно снять обременение. Но для этого требуется согласие залогодержателя, причем обычно банки не идут навстречу заемщикам в этом вопросе.

Обычно требуется обращаться в суд, для чего должны иметься основания:

  • банк был ликвидирован;
  • пропал заемщик;
  • заемщик умер;
  • банковская организация отказывается добровольно снять обременение, хотя полностью была погашена ипотека.

Для снятия обременения требуется подать в суд правильно составленное исковое заявление совместно с ипотечным договором, разными чеками, подтверждающими оплату, и иными документами, которые может потребовать судья для тщательного анализа ситуации.

Если суд выносит положительное решение, то надо подождать 10 дней, чтобы оно вступило в силу, после чего можно обращаться в Росреестр для снятия обременения.

Таким образом, обременение обязательно накладывается на недвижимость, приобретаемую с помощью ипотечного кредита.

Снимается оно после погашения займа, причем для этого требуется обращаться в Росреестр. Документы можно подавать разными способами, но сам процесс считается быстрым и недорогим.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/obremenenie-imushhestva/obremeneniya-po-ipoteke.html

Добавить комментарий