Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Кому достанется квартира после смерти собственника

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

После смерти собственника, квартира достанется тем, кто указан в его волеизъявляющем акте или тем, кого закон призывает к наследованию в порядке очереди. Важно учитывать, что некоторые правовые нюансы могут затруднить процесс перехода наследственных прав или повлиять на размер причитающейся доли.

Какая квартира подлежит наследованию

Наследование допускается только в отношении квартиры, которая после смерти наследодателя находилась в его частной собственности. Иначе говоря, только приватизированная недвижимость может быть предметом наследственной массы.

Если объект не был приватизирован и остался на балансе муниципалитета, то наследственные права на него ничтожны. Дело в том, что собственником такой квартиры является государство, которое предоставило на нее ограниченное право пользования.

Важно заметить, что после смерти гражданина, являвшегося нанимателем по договору социального найма, другие члены семьи, проживавшие вместе с ним, сохраняют право на дальнейшее пользование этой жилплощадью. Необходимо только переоформить указанные правоотношения на другое лицо семейства.

Законодатель закрепил за собственником возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Наследование по завещанию относится к безвозмездной передаче имущества, а акт волеизъявления наследодателя имеет большую прерогативу, чем буква закона, при условии, что документ соответствует всем нормативным критериям оформления и законности содержания.

Особенности завещания:

  • Оформляется только при жизни наследодателя;
  • Обязательно соблюдение письменной формы;
  • Необходимо личное присутствие волеизъявителя (в некоторых случаях нужны свидетели);
  • завещания может быть неоднократно изменено;
  • Наследство может быть открыто только после полугодового срока со дня смерти наследодателя;
  • Имущество, перечисленное в завещании может быть адресовано любому лицу, вне зависимости от родства;
  • Наследники по завещанию имеют преимущества перед наследниками по закону;

Особенности наследования без завещания

При отсутствии завещания, наследование осуществляется в порядке очереди. Законодатель распределил порядок унаследования в зависимости от близости родства. Право на наследство приватизированной квартиры имеют:

  1. Родные или усыновленные дети, родители, муж или жена наследодателя (к наследованию не призываются супруги, расторгшие брак к моменту смерти супруга-наследодателя; родители, лишенные родительских прав в установленном порядке);
  2. Братья и сестры (как родные, так и ранее усыновленные), бабушки и дедушки;
  3. Братья и сестры родителей наследодателя;
  4. Прародители бабушек и дедушек;
  5. Двоюродные дедушки, бабушки и внуки;
  6. Двоюродные племянники, правнуки, дяди и тети;
  7. Отчим, мачеха и их отпрыски (наличие документа, подтверждающего усыновление не обязательно);
  8. Субъекты, наделенные правом на обязательную долю в наследстве.

Каждая последующая очередь может наследовать при отсутствии предшествующей или в порядке представления.

В отношении детей каждого из названных родственников применяется право представления. То есть, дети унаследуют право своих родителей только в исключительных случаях.

Доли наследников одной очереди распределяются в равных пропорциях.

Достаточно просто решается вопрос, когда законный наследник всего один. Тогда предполагаемому новому собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу за получением правоустанавливающего документа на наследство, а затем зарегистрировать квартиру в установленном порядке. Итогом указанных процедур станет свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры при отсутствии родственников

Нормативным регулированием предусмотрено такая правовая категория, как выморочное имущество. Это имущество, перешедшее в собственность государства, ввиду того, что у наследодателя вообще отсутствуют родственники.

Имущество одинокого наследодателя приобретает статус выморочного, если:

  • Отсутствует завещание, которое бы указывало на некоторый круг наследников;
  • Законные наследники не существуют или были отстранены от наследства;
  • У лиц, называющих себя нас наследниками отсутствует право наследования;
  • Наследники оформили завещательный отказ и не указали лиц-правопреемников;
  • Никто не обратился с правом на вступление в наследство в отведенный для этой процедуры срок;

Несмотря на исключительный статус государства, в делах о наследовании оно выступает в качестве обычного наследника. Оно выполняет следующие действия:

  • Занимается оформление имущества умершего наследодателя на себя;
  • Принимает права на имущество;
  • Принимает обязательства, долги наследодателя и рассчитывается с ними.

Кому достанется квартира наследодателя, которая перешла к нему по договору дарения

Квартира, которую наследодатель получил безвозмездно по дарственной может быть предметом наследства, однако наследниками этого имущества могут быть только лица, отнесенные к первой очереди наследования.

Особенности наследования дарственной квартиры:

  • Право на долю имеют все члены семьи, относящиеся к первой очереди;
  • Доли наследства делятся по принципу равенства;
  • На указанный объект не распространяются положения завещания;
  • Лица, с правом на обязательную долю не могут быть исключены из круга наследников;
  • Муж или жена умершего наследодателя имеют право только на совместно нажитое имущество и отведенную долю наследства;

Фактически, вся наследственная масса представлена по двум направлениям:

  • Первая часть отводится законному наследнику;
  • Вторая часть – отводится мужу или жене наследодателя.

Рекомендуем к прочтению:

Как вступить в наследство по завещанию после смерти;

Как можно оспорить дарственную после смерти собственника — https://1pokvartire.com/osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/;

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.

Правовые нюансы наследования

При наследовании имущества наследодателя необходимо учесть ряд факторов:

  • Проверить возможное существование наследников обязательной доли или тех наследников, которым еще не известно о смерти наследодателя;
  • Вместе с имуществом переходят долги и другие обязательства завещателя;
  • Невозможно отказаться от части наследства (только если речь не идет о наследовании по нескольким основаниям);
  • Наследование квартиры может быть проведено «по факту». То есть, право на наследство будет признано, если наследник предпринял действия, связанные с содержанием квартиры, уплатой налогов и других обязательных платежей, осуществляет и поддерживает сохранность состояния жилплощади.

Сроки

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления решения суда в силу, по которому наследодатель признан умершим.

Для того, чтобы каждый из наследников смог заявить свои права на имущество завещателя, установлен срок, равный полугоду со дня смерти последнего. Указанный период может быть продлен (максимум до 9 месяцев), в случае, если наследование осуществляется по принципу представления.

Общий срок наследования, равный 6 месяцам, устанавливается и для наследников следующей очереди, если предыдущие представители очереди отказались или были отстранены от наследства. Однако, его течение начинается не со дня смерти завещателя, а со дня возникновения такого права (то есть, со дня оформления завещательного отказа или фактического отстранения).

Вышеназванные периоды времени являются императивными, но при наличии уважительных причин их пропуска, допускается восстановление одним из следующих способов:

  1. Посредством обращения с заявлением в суд и предоставлением доказательств уважительных обстоятельств;
  2. Во внесудебном порядке (собрав подписи с других, не протестующих на восстановление, наследников).

Обязательная доля

Существую категории граждан, которых государство обеспечивает правом на обязательное наследование, ввиду их социального статуса. Доля наследства этих субъектов будет выделена при любых обстоятельствах, даже если они не указаны в завещании.

К ним относятся:

  1. Несовершеннолетние дети наследодателя;
  2. Другие иждивенцы наследодателя, которые сожительствовали с ним не менее 1 года;
  3. Нетрудоспособные родители-пенсионеры;
  4. Нетрудоспособный муж или жена;
  5. Родственники-инвалиды.

Права наследников обязательной доли удовлетворяются за счет оставшегося имущества наследодателя, не перечисленного в завещании. При недостаточности или отсутствии такого имущества, применяются правила, по которым удовлетворение происходит за счет завещанного имущества, путем соразмерного уменьшения долей других наследников очереди, призванной к наследованию.

В исключительных случаях, размеры обязательной доли могут быть уменьшены или вообще не предоставляться на основании решения суда.

Вам может быть интересно — можно ли оспорить завещание после смерти.

Как снять умершего с регистрации

Процедура снятия умершего наследодателя с регистрации в квартире достаточно проста и, обычно, не вызывает сложностей. Она может быть проведена родственниками или другими лицами, сожительствовавшими вместе с наследодателем по одной прописке.

С наступлением смерти связано прекращение всех прав и обязанностей наследодателя. Зарегистрировать этот факт необходимо для вступления в права наследника.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение в органы ЗАГСа с заявлением о выдаче свидетельства о смерти наследодателя;
  2. Обращение в территориальное подразделение миграционной службы (паспортный стол) с заявлением о снятии с регистрации, также приложить свидетельство о смерти;
  3. Дождаться внесения соответствующих коррективов в базу данных.

Пошаговая инструкция наследования квартиры

  • Оформление свидетельства о смерти наследодателя;
  • Определение круга наследников;
  • Снятие наследодателя с регистрации;
  • Определить место открытия наследства;
  • Обратиться к нотариусу, на чью подведомственность приходится дело о наследстве;
  • Написать заявление на вступление в наследство и запросить перечень необходимых документов;
  • Провести оценку стоимости квартиры;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Собрать указанные нотариусом документы;
  • Предоставить пакет документов нотариусу;
  • Получить свидетельство, подтверждающее наследственные права;
  • Зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствующих органах государственной власти.

Предметом наследственных правоотношений может быть только приватизированная квартира, на которую у наследодателя оформлено право частной собственности. Она достанется тем, кто указан в завещании или законе. Существуют субъекты, которые наделены обязательной долей и могут реализовать свое право в ущерб другим наследникам. В исключительных случаях, наследство может перейти в собственность государства, которое перенимает на себя не только права, но и обязанности завещателя.

Источник: https://1pokvartire.com/komu-dostanetsya-zhile-posle-smerti-sobstvennika/

Правила наследования

Гражданин имеет право самостоятельно решить, что будет с его имуществом после того, как он скончается. Волеизъявление фиксируется при помощи составления завещания. Оно представляет собой одностороннюю сделку.

Владелец имущества имеет право по собственному желанию лишить кого-то из родственников наследства или передать приватизированное помещение третьему лицу.

Причем им может быть гражданин, организация или даже государство. Закон не обязывает уведомлять в выполнении процедуры кого-либо из заинтересованных лиц. Чтобы документ был признан действительным, он должен соответствовать ряду требований.

Составляя завещание, необходимо помнить о следующем:

  • завещатель должен быть дееспособным;
  • документы в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса;
  • завещание составляется лично владельцем имущества;
  • завещание оформляется одним гражданином.

Нужно учитывать, что закон не позволяет составлять один документ о передаче в наследство общего имущества супругов.

Однако на практике документ оформляется не всегда или может не соответствовать нормам действующего законодательства. Кроме того, завещатель может отозвать бумагу.

В этой ситуации наследование будет происходить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Они закреплены в главе 63 ГК РФ.

В какой очередности предоставляется наследство?

Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право на наследство определяет гражданский кодекс РФ. Именно он устанавливается круг лиц, которые имеют право получить имущество скончавшегося гражданина.

 Закон разделяет наследников на группы в соответствии с существующей очередью. Родственники скончавшегося гражданина имеют право принимать участие в наследовании в том случае, если наследники предыдущих очередей отсутствуют.

Наследственная масса делится на равные части и предоставляется всем гражданам одной очередности.

Граждане группируются в соответствии со степенью родства к человеку, который оставил наследство.

Разбираясь, кто может претендовать на завещанный дом или квартиру, нужно помнить о том, что сегодня существуют 8 очередей наследников.

В список которых входят:

  • Дети, родители и супруг наследодателя. Нужно учитывать, что муж или жена, которые находились в разводе с владельцем имущества на момент его гибели, не имеют права претендовать на получение наследства. Аналогичное правило действует и в отношении матери или отца, лишенных родительских прав.
  • Братья и сестры. Участвовать в процедуре получения наследства могут даже лица, у которых имеется только по одному общему родителю. Во вторую категорию входят  бабушки и дедушки наследодателя.
  • Тёти и дяди.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Двоюродные бабушки, дедушки, а также внуки.
  • Двоюродные правнуки тёти и дяди, а также племянники.
  • Мачеха, отчим, пасынки. Они принимают участие в процедуре наследования в том случае, если кровных родственников нет. Однако правило действует только в том случае, если они официально не усыновлены или не усыновили наследодателя. В иной ситуации мачеха, отчим и пасынки признаются родителями и детьми и наследуют в первую очередь.
  • Нетрудоспособные лица, которые не входят в вышеперечисленные категории, однако проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении минимум один год до момента кончины. В эту категорию включают несовершеннолетних, пенсионеров по старости и инвалидов. Все эти категории наследуют в последнюю очередь.

Лица, которые являются двоюродными братьями и сестрами, внуками или племянниками скончавшегося гражданина имеют право рассчитывать на получение наследства только в рамках реализации права оставления.

Оно возникает, если родители лиц, входящих в вышеуказанную категорию, скончались раньше или в один день с наследодателем. При этом доля, которая причиталась скончавшемуся прямому наследнику, поровну делится среди лиц, которые являются его собственными наследниками.

Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?

Разбираясь, кто наследует приватизированную квартиру, если умирает собственник, не стоит забывать об обязательной доле. Для того, чтобы поддержать социально незащищенных граждан, в законе обозначены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета завещательного наследования.

 В этой ситуации лица, которых поддерживает закон, имеют право на получение обязательной части наследственных имущественных прав. Социально незащищенными гражданами признаются нетрудоспособные наследники первой степени родства и родственники, которые находились на содержании наследодателя.

Если обязательные наследники не были указаны в завещании, эти граждане имеют право рассчитывать на половину доли, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.

В первую очередь обеспечение прав обязательных наследников выполняется при помощи активов, которые не были перечислены в завещании. Если имущества не хватает, предоставление положенной доли выполняется при помощи завещанного имущества. Изменить ее величину или отказать в предоставлении наследства можно только в соответствии с решением суда.

Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества

Выясняя, как наследуется приватизированная квартира при смерти хозяина, нужно помнить и об установленных сроках оформления. Временем открытия признается дата кончины наследодателя.

Место выявляется по последнему месту проживания умершего.

В соответствии с действующим законодательством, устанавливается срок, в течение которого наследники должны сообщить о своих правах на имущество умершего родственника. Для этого дается 6 месяцев.

Чтобы заявить о присутствии права на наследство, человек должен обратиться в нотариальную контору, которая работает на территории последнего места проживания наследодателя.

Сюда необходимо направить заявление, в котором человек выражает намерение о вступлении в права наследования. Передать документ можно через посредника.

В этом случае подпись наследника должна быть заверена другим нотариусом или иным специалистом, обладающим соответствующими полномочиями.

Если срок вступления в наследство и получения квартиры упущен, его можно попытаться восстановить. Для этого необходимо обратиться в суд.

Наследник, не успевший обратиться вовремя, должен объяснить причины произошедшего. Восстановление срока наследования будет осуществлено только в том случае, если их признают уважительными. Избежать процедуры судебного разбирательства удастся только в случае, если все другие наследники согласны с подобным. Они должны подтвердить это в письменном виде.

 Если право на наследство переходит к человеку в результате отказа других лиц или отстранении их от наследования, срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента появления подобного права.

Если возможность получить имущество скончавшегося родственника появилась в результате того, что другие наследники не приняли полагающиеся им доли, срок вступления составит три месяца после того, как положенные полгода завершатся.

Наследование приватизированной квартиры

Чтобы нотариус мог составить свидетельство о праве наследования на приватизированную квартиру, потребуется подготовить пакет документов.

Претендент на получение имущества должен предоставить:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие факт совместного проживания;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • бумаги, подтверждающие родство с наследодателем;
  • сведения о прописке наследодателя из УФМС.

Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Наследники первой категории обязаны внести 0,3% от кадастровой стоимости помещения. Значение показателя не может быть больше 100000 руб. Лица, которые не входят в эту категорию, должны предоставить госпошлину в размере до 0,6%. При этом ее величина не может быть больше 1 млн руб.

Источник: https://YurPortal.info/nasledstvo/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/

Оформление наследства: кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Смерть близкого человека — это всегда трагедия.

Спустя некоторое время родственники умершего приходят в себя и начинают интересоваться: как делится имущество и кому же оно достанется?

Наибольшее количество вопросов вызывает наследование объектов недвижимости.

Данный материал поможет разобраться во всех нюансах того, кому достанется приватизированная квартира после смерти её собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

По завещанию

Любой человек вправе распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Чаще всего, желая оставить нажитые ценности кому-либо из потомков, человек составляет завещание.

Завещание — это бумага, отражающая последнюю волю наследодателя в отношении нажитых ценностей.

Правила его составления определяются Гражданско-Правовым Кодексом РФ.

Завещательное распоряжение представляет собой сделку, совершаемую в одностороннем порядке.

Именно поэтому, собственник квартиры может завещать её абсолютно постороннему человеку, а родственников оставить без наследства.

Образец завещания на квартиру скачайте здесь.

Для того, чтобы данный документ обладал определённой юридической силой, должен быть соблюдён ряд следующих требований:

  1. Завещатель должен быть психически здоров и дееспособен;
  2. Документ должен быть заверен нотариально;
  3. Завещательное распоряжение составляется только в присутствии собственника имущества;
  4. Не допускается составление одного документа для нескольких лиц.

Если данный документ был составлен с нарушениями или завещатель изменил свою волю и отозвал его, то наследование имущественных ценностей осуществляется в порядке очерёдности, утверждённой действующим законодательством.

Завещательное распоряжение составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у нотариуса, заверившего его, а второй остаётся у завещателя.

Чтобы вступить в права наследования и оформить имущество в собственность, человек, которому оно завещано, должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего и попросить открыть наследственное дело.

Здесь Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства.

Сотрудник нотариальной конторы должен оповестить всех остальных наследников, упомянутых в распоряжении, о необходимости вступить в права наследования.

Если кто-то из перечисленных в документе людей сменил место проживания, то в обязанности нотариуса не входит их розыск.

Если наследник не знает, было ли составлено завещательное распоряжение в отношении имущества усопшего, то он может обратиться в нотариат по месту его жительства для уточнения наличия данного документа.

По закону

В том случае, если усопший не оставил распоряжений в отношении своего имущества, то наследственная масса распределяется поровну между наследниками соответствующей очереди.

Исключение возможно лишь по праву предоставления, когда один из наследников соответствующей очереди скончался до момента получения имущества в наследство.

В этом случае та доля, которую он мог бы унаследовать, переходит к его потомкам.

Законодательством определены семь очередей тех, кто имеет право на наследство:

  • Муж, жена, дети, родители усопшего. Не имеют права претендовать на получение имущества родители, лишённые своих прав в установленном законом порядке и супруг, находящийся на момент кончины наследодателя в разводе с ним;
  • Бабушки и дедушки;
  • Дяди и тёти;
  • Прабабушки и прадедушки;
  • Двоюродные дедушки, бабушки и внуки;
  • Двоюродные правнуки, тёти, дяди и племянники;
  • Если у умершего не было родных, то унаследовать его имущество могут отчим или мачеха.

Супруг или супруга усопшего автоматически могут заявить о своём праве на получение наследственного имущества, независимо от того участвовал он в приватизации или нет.

О правилах и порядке наследования недвижимости смотрите в видеоролике:

Обязательная доля в наследстве

Законодательство всячески стремится защитить социально-слабые слои населения.

К одной из таких мер заботы является выделение обязательной доли в наследстве умершего определённым категориям родственников.

Причем она выделяется независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.

По закону они могут рассчитывать на получение половины части имущества, которая полагалась бы им при отсутствии завещания.

К таким категориям граждан относятся:

  1. Родители, дети или супруг (супруга) скончавшегося, имеющие подтверждённую степень нетрудоспособности;
  2. Иждивенцы, находившиеся на попечении скончавшегося не менее одного года.

Такие наследники должны заявить о своём праве на получение имущества в момент открытия наследственного дела. Их доля выделяется из имущественной массы, не упомянутой в завещательном распоряжении.

В случае, если её недостаточно, разница возмещается из долей остальных наследников, упомянутых в завещании.

Изменение размера обязательной имущественной доли или отказ в её предоставлении осуществляются только после вынесения соответствующего судебного решения.

Сроки оформления

Датой открытия наследственного имущества считается день кончины завещателя.

Законодательством предусмотрен шестимесячный срок, в течение которого все претенденты на получение наследственного имущества должны заявить о своих правах.

Если человек не заявил о своих правах в утверждённый законом период, то он может восстановить их в судебном порядке. Избежать этого он может только если остальные претенденты на получение имущества не возражают против этого.

Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства.

Если другие наследники отказались от своих долей в пользу одного человека, то он может оформить право собственности на них в течение шести месяцев со дня подписания соответствующего отказа.

Образец заявления об отказе от наследства в пользу другого лица.

Если остальные наследники не заявили о своём желании получить имущество, то человек может получить свидетельство о праве наследования в течение трёх месяцев после завершения периода, отведённого законодательством.

О том, как оформить отказ от своей доли в квартире в пользу другого человека, читайте в нашей статье.

Список документов

Для того, чтобы нотариус имел возможность составить свидетельство о праве наследования, ему необходимо предоставить определенный пакет документов.

Список включает в себя:

  • Свидетельство о кончине завещателя;
  • Выписку из домоуправления, удостоверяющая количество зарегистрированных в унаследованной жилплощади лиц;
  • Сведения о месте регистрации усопшего;
  • Удостоверения личности наследников;
  • Бумаги, свидетельствующие о степени родства с умершим;
  • Договор о передаче квартиры в собственность умершего;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.

Получив документы, нотариус проверяет их подлинность и назначает дату получения свидетельства о праве на наследство.

Дальнейшие действия наследников

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на получение наследства, преемникам необходимо оплатить госпошлину, сумма которой утверждена на законодательном уровне.

Наследники первой очереди обязаны оплатить госпошлину в размере 0,3% от кадастровой цены наследуемой жилплощади, но не превышающую 100000 рублей.

Для преемников последующих категорий сумма госпошлины увеличивается до 0,6% от кадастровой цены. Её максимум составляет 1 000 000 рублей.

От уплаты госпошлины освобождены следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние преемники;
  2. Наследники погибших при исполнении Государственных обязанностей;
  3. Преемники, проживающие совместно с завещателем до момента его кончины.

После получения свидетельства о праве наследования имущества, его необходимо предъявить в Росреестр и оформить переход права владения на приватизированную квартиру.

Если у умершего отсутствуют родственники?

Унаследовать жилплощадь при отсутствии прямых преемников могут иждивенцы, находившиеся на его иждивении не менее года до момента смерти.

Это могут быть несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды.

Если у умершего отсутствуют родственники, или они по каким-то причинам не пожелали воспользоваться имуществом, то оно признаётся выморочным.

В этом случае наследником выступает Государство. Именно оно принимает всю наследственную массу умершего, включая и не исполненные долговые обязательства.

При наличии дарственной

Следует различать дарственную и завещательное распоряжение.

После составления дарственной, даритель утрачивает право обладать приватизированной квартирой ещё во время своей жизни.

С этого момента владеть и распоряжаться жилплощадью имеет полное право только одариваемый.

Родственники умершего могут заявить о правах на наследство при наличии дарственной только после её оспаривания в судебном порядке.

Сделать это можно в следующих ситуациях:

  • Даритель был недееспособным или страдал психическим заболеванием;
  • Второй супруг не дал своего согласия на проведение процедуры дарения;
  • Договор был составлен с ошибками и ущемлением прав других людей, проживающих на данной жилплощади;
  • Одариваемый не успел оформить переход права владения на недвижимость в Росреестре до момента кончины дарителя;
  • Одариваемый скончался;
  • Дарственная была подписана путём злоупотребления доверием или с применением угроз.

Предполагаемый наследник может заявить о своих правах на наследство, если во время приватизации жилплощади он был в ней прописан.

В том случае, если наследник отказался от приватизации и подписал соответствующую бумагу, он не может заявить о своих имущественных правах.

Образец договора дарения квартиры.

Получение наследства всегда требует определённых знаний действующих гражданско-правовых норм. Если человеку кажется, что он допускает ошибку, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту, занимающемуся ведением подобного рода дел.

Это поможет ему уберечь себя от ущемления имущественных прав и интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika.html

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika/

Добавить комментарий