Надо ли нотариально заверять договор безвозмездного пользования

Нужно ли заверять юридически договор безвозмездного пользования жильем

Надо ли нотариально заверять договор безвозмездного пользования

Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  1. ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  2. п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  3. ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.
  4. ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  5. пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение. Безвозмездная передача недвижимости в пользование.

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — или . Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Форма договора включает в себя такие важные разделы:

  1. Предмет договора. В этом разделе указывается площадь квартиры, количество комнат, адрес жилого помещения и документ о праве собственности наймодателя (номер и когда выдан).
  1. Прав и обязанности сторон. В данном разделе прописаны права наймодателя и обязанности нанимателей.
  1. Ответственность сторон. Указывается, за что отвечает наймодатель и какие риски могут понести наниматели.
  1. Отказ от соглашения и досрочное расторжение.

Что такое безвозмездное пользование квартирой

Важно!

Важно! Несмотря на универсальность формы документа, каждая ситуация уникальна. Поэтому в отдельные пункты, скорее всего, понадобится вносить дополнения или исправления, в соответствии с договоренностями сторон.

Главное правило составления этого документа заключается в том, чтобы следовать букве закона. Можно надеяться, что предмет соглашения никогда не будет оспорен в суде, но письменные соглашения для того и нужны, чтобы юридически обезопасить обе стороны от ситуаций, которые заранее предугадать невозможно.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

При этом переданный объект недвижимости может быть использован ссудополучателем как место для временного проживания.

Заключение такого рода соглашений требует от сторон, достигших договоренности по поводу оформления сделки, указания своих личных персональных данных, данных паспортов и информации о контактах для осуществления связи.

Пункты соглашения Соглашение, условиями которого выполняется передача объекта недвижимости в безвозмездное использование, должно включать в себя следующие пункты: предмет соглашения.

Договор безвозмездного пользования помещением. Необходимо ли заверять нотариально?

12 Января 2018, 01:04 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • получен гонорар 39%Юрист, г.

    ЭлектростальОбщаться в чате

    Здравствyйте!нет, не обязательно. да, надо бyдет заключать договора.

    в зависимости от применяемой системы налогообложения может возникнyть внереализационный доход y ИП (ст.250 НК) 8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.

  • Задайте вопрос дежурному юристу,

    Могу лия я в ней прописаться с ребенком?

    1. Ответ на вопрос дан по телефону
  • Валентина Титова

    надо ли нотариально заверять договор безвозмезднового пользования автомобилем

    1. Ответ на вопрос дан по телефону
  • Инна Кудрявцева

    договор безвозмездного пользования квартирой! Будет ли такой договор основанием не платить налоги за сдачу жилья?. Наверное так бы никто не платил налог из тех, кто реально сдает, а все бы прикрывались таким договором!

    1. Да, собственник сдающий квартиру по договору безвозмездного пользования не платит налоги. А наниматель не платит за найм собственнику. Как будете обосновывать обязанность квартиранта платить вам денежку?
  • Вероника ОсиповаПример договора безвозмездного пользования жилым помещением

    При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

    В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

    Это очень важный пункт, который в базовом варианте описывает только ключевые обязательства, которые принимают на себя обе стороны.

    Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

    Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками. Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды.

    Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

  • Источник: http://19nalog.ru/nuzhno-li-zaverjat-juridicheski-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilem-49307/

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Надо ли нотариально заверять договор безвозмездного пользования

    13.02.2013

    Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
    Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

    Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

    Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

    Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

    Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

    В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

    Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

    Случаи применения договора безвозмездного пользования

    На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

    Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

    Договор “аренды квартиры бесплатно”

    Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

    В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

    1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
    2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
    3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
    4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

    Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

    Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

    Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

    Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

    Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

    За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

    Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

    Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

    Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

    Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

    • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
    • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние имущество;
    • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

    Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

    • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
    • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
    • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
    • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

    В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

    Резюме

    Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

    Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

    Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

    Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

    Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

    Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

    Нужна помощь?

    Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

    Нюансы договора безвозмездного пользования помещением – нужно ли регистрировать?

    Надо ли нотариально заверять договор безвозмездного пользования

    Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

    Законодательство о безвозмездном пользовании. Фото № 1

    По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:

    Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

    • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
    • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
    • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
    • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
    • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

    Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

    Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

    Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

    Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

    Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

    Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

    Для безвозмездных договоров возможны:

    • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
    • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

    По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

    Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3

    Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

    Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

    • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
    • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

    Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

    Договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

    Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

    Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

    • место и время заключения соглашения;
    • данные сторон;
    • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
    • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
    • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
    • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

    Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

    Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование. Фото № 5

    • нести расходы по текущему ремонту помещения;
    • покрывать эксплуатационные затраты.

    По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

    Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

    • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
    • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
    • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
    • приложение с техническими документами на объект.

    Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

    Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

    Государственная регистрация договора о безвозмездной передачи недвижимости в пользование. Фото № 6

    Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

    Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

    Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

    В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

    Особенности сделки. Фото № 7

    Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

    • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
    • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
    • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
    • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

    Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод.

    Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

    О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

    Источник: http://mari-a.ru/biznes/nyuansy-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem-nuzhno-li-registrirovat

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Надо ли нотариально заверять договор безвозмездного пользования

    / Документы

    По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

    Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

    В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

    При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

    Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

    Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

    Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

    • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
    • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
    • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
    • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
    • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

    Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

    Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования

    На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

    Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

    • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
    • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
    • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
    • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

    Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

    Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

    Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

    Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

    Досрочное расторжение соглашения

    Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

    1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
    2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

    Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

    • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
    • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
    • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
    • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

    Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

    Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

    По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

    Гк рф – основа безвозмездной передачи помещений

    Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

    • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
    • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
    • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
    • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
    • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

    Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

    Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

    Срок договора

    Для безвозмездных договоров возможны:

    • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
    • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

    По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

    Случаи применения безвозмездной формы соглашения

    Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3

    Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

    Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

    • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
    • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

    Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

    Безвозмездное пользование жилым помещением: оформление договора, условия | Правоведус

    Надо ли нотариально заверять договор безвозмездного пользования

    Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

    Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора.

    Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

    • ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
    • п. 1-2 ст. 610 ГК РФ – определяет сроки договора;
    • п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
    • п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
    • п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.

    При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

    Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

    Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

    Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ).

    Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

    В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное).

    В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

    Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

    Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

    В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

    • безвозмездного устранения недостатков;
    • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
    • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

    Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст.

    693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

    Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

    После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

    • если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
    • если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
    • если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

    Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

    Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

    В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

    • использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
    • не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
    • осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
    • выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

    Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

    • обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
    • возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
    • обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

    В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц.

    В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

    Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам.

    В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilyim-pomeshheniem/

    Добавить комментарий