Назначение строительной экспертизы

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Назначение строительной экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы

Безусловно, порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Очевидно, что проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам. Однако, общий порядок будет выглядеть примерно так:

  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций.

Самый трудоемкий и продолжительный пункт в работе эксперта касается проведения замеров. Замеры могут быть осуществлены как при помощи обычных средств: линеек, рулеток, так и сложнейшей аппаратуры. Все это зависит от метода проведения экспертизы.

Методы проведения строительной экспертизы

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат.

Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм.

После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными.

Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой.

Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров.

Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности.

Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли.

Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ.

Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет.

Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций.

Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов.

Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов. 

Источник: https://sudexperts.ru/stati/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/osobennosti-i-poryadok-provedeniya-stroitelnoj-ekspertizyi

Назначение строительно-технической экспертизы

Назначение строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза – это проведение ряда мероприятий, направленных на исследование характеристик и точных параметров таких строительных объектов как инженерно-технические, промышленные и жилые строения.

Данное исследование проводится высококвалифицированными экспертами, что дает возможность наиболее точно оценить качество, соблюдение сроков, объем и стоимость произведенных работ. Поэтому доверять разрешение спорных моментов рекомендуется только экспертам-строителям с достаточным опытом и знаниями.

Основания для проведения и задачи строительно-технической экспертизы

Одной из важных целей строительной экспертизы является помощь органам-инициаторам исследования в выяснении особых обстоятельств, которые требуется выявить и доказать для разрешения возникшего спора.

Основанием для проведения экспертизы может послужить один или несколько документов из списка:

  1. договор между представителями проекта и экспертной организацией;
  2. решение суда;
  3. постановление нотариуса;
  4. решение органов исполнительной власти.

Какие объекты подлежат строительной экспертизе

Строительно-техническая экспертиза выполняется относительно любых объектов, включенных в проект. Как правило, это могут быть:

  • документы инвестиционно-строительного проекта, смета и полный перечень используемых материалов;
  • инженерно-геодезические данные;
  • земельные участки;
  • коммуникационные и другие системы;
  • незаконченные строительные объекты;
  • мосты, дороги, эстакады, промышленные здания.

Методы проведения строительно-технического исследования

Для осуществления экспертизы могут использоваться различные методы. Это дает возможность повысить эффективность и точность получения данных, в независимости от типа проверяемого объекта, уровня сложности выполняемых работ и возникших споров, которые требуется разрешить.

Среди наиболее часто используемых выделяют следующие методы строительной экспертизы:

  1. технико-правовое исследование документации с целью получения данных о соответствии положений инженерного проекта смете, соглашениям, государственным стандартам и нормам;
  2. тотальный осмотр объекта, нацеленный на выявление и фиксацию имеющихся дефектов;
  3. осуществление необходимых замеров;
  4. методы щадящего контроля: ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
  5. лабораторные анализы образцов, взятых с объекта строительства;
  6. механическое воздействие на обследуемый участок зданий и сооружений;
  7. изучение определенных элементов объекта, например фундамента, кровли, стен и т.п.;
  8. экспертиза земельного участка, включающая анализ разломов ландшафта, грунта и грунтовых вод.

Современные технологии не стоят на месте, благодаря чему уже сегодня обеспечить строительно-техническую экспертизу можно посредством компьютерного моделирования. Такие программы, как SCAD помогут с максимальной точностью рассчитать допустимые нагрузки, объективно оценить надежность узлов и соединений и оценить прочность возведенной конструкции в целом.

Этапы проведения строительной экспертизы объектов

Все мероприятия, входящие в техническую экспертизу, как правило, выполняются в три этапа. На первом этапе изучаются материалы, используемые в строительстве объекта, а так же анализируется документация проекта.

Второй этап подразумевает рекогносцировку с непосредственным выездом эксперта на строительный объект, где осуществляется полное обследование. На последнем этапе все полученные результаты обобщаются и из полученных данных формируется экспертное заключение.

Следует помнить, что эксперт обязан производить все исследования и делать выводы объективно, основываясь только на научном и практическом опыте. Заключения специалиста должны быть обоснованными и максимально подробными. При внесении в них заведомо неверной информации эксперту грозит уголовное наказание.

При появлении сомнения в выводах специалиста участник проекта имеет право подать ходатайство, в результате которого исследование будет оспорено и назначается повторная экспертиза. Разногласия, выявленные между результатами первой и повторной экспертизы, служат весомым основанием для проверки вышестоящими органами или возбуждения уголовного дела в отношении экспертов.

Работа специалиста начинается с полного анализа документов. На основании этого эксперт устанавливает соответствие требованиям для возможности проведения экспертизы. Так же в служебные обязанности специалиста-эксперта входит абсолютное неразглашение всех сведений и данных, полученных им в ходе проведения работ.

Для изучения эксперт может потребовать такие документы, как:

  • документы о заключении тендера;
  • переписка участников строительства до заключения договора;
  • соглашения сторон с приложениями к ним;
  • акты произведенных работ;
  • чертежи, журналы работ, схемы.

После проверки всей документации эксперт приступает ко второму этапу исследования, который подразумевает непосредственное изучение объекта строительства с выездом. При назначении досудебной экспертизы стороны заранее оповещают о дате проведения мероприятия. Проверка по постановлению нотариуса, в свою очередь, также проводится только после извещения обеих сторон.

При неявке одной из сторон, извещенных о дате экспертизы, составляется протокол, отображающий факт неявки, в котором лица, принимающие участие, подтверждают его своими подписями и экспертиза проводится в обычном режиме в установленную ранее дату.

Для получения наиболее точных сведений специалист проводит опросы среди участников и свидетелей. В ходе своей работы эксперт обязан применять исключительно исправные инструменты и приборы с необходимым разрешением.

Если во время проведенных исследований специалист получает недостаточно информации по поставленным вопросам и задачам, то он вправе обратиться с ходатайством об осуществлении дополнительных работ, например о вскрытии отделочных покрытий, отрывании шурфов и пр. Если в ходе подобных действий утерян объект исследования, то для его проведения потребуется дополнительное судебное разрешение.

Основные правила составления экспертного заключения

По окончании первых этапов эксперту предоставляются все данные предыдущих исследований. На основании полученных данных эксперт-специалист составляет заключение, которое обязательно подписывается лично им.

В отдельных случаях заключение составляется комиссией экспертов. При этом все участники комиссии ставят личную подпись на документе. Все подписи подкрепляются печатью организации, осуществляющей экспертизу.

Экспертное заключение формируется на соблюдении положений, позволяющих обеспечить объективную проверку выводов, которая осуществляется на основании общепринятых научных и практических стандартов.

Как правило, заключение экспертизы должно нести следующие сведения:

  1. адрес и дата проведения экспертизы;
  2. основание для исследования;
  3. данные о лице, назначившем экспертизу;
  4. данные об экспертной организации и эксперте;
  5. перечень задач, которые специалисту предстоит разрешить;
  6. список объектов исследования и документов;
  7. данные об участниках проведения исследований;
  8. способы проведения, данные исследований и их объективная оценка;
  9. обоснованные выводы исследования;
  10. дополнительные материалы, подтверждающие выводы эксперта, которые являются неотъемлемой частью экспертного заключения.

Документы, содержащие условия и выводы проведенной экспертизы передаются на хранение экспертной организации и предоставляются по соответствующему запросу организации, назначающей экспертизу.

Виды строительно-технических экспертиз

Строительно-техническая экспертиза обеспечивает контроль соответствия строительных объектов обязательным нормам и регламентам РФ, что позволяет гарантировать высокое качество и безопасность возводимых объектов.

Строительно-техническая экспертиза делится на судебную и несудебную. Судебная строительная экспертиза – это процессуальное действие, включающее в себя осуществление требуемых мероприятий и исследований, составления экспертного заключения и ответ специалиста на вопросы суда, целью которого является выяснения обстоятельств по конкретному спору.

Несудебная экспертиза отличается от судебной экспертизы тем, что ее проведение никак не связано с производством по делу, и осуществляется в непроцессуальной форме.

Негосударственная экспертиза производится специализированными экспертными организациями на основе договора. Такие организации осуществляют свою деятельность на основе документа об аккредитации, выданного федеральным органом власти.

Государственная экспертиза назначается в тех случаях, когда независимая экспертиза недопустима по каким-либо причинам.

Источник: http://np-expert12.ru/naznachenie-stroitelno-tehnicheskoy-ekspertizyi/

Строительно-техническая экспертиза

Назначение строительной экспертизы
Все экспертизы компании СИНЭО сертифицированы – ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Строительно-техническая экспертиза —  изучение строительной деятельности на соответствие нормативной, проектной и правовой документации, проверка, анализ и оценка обоснования инвестиций, проектных и градостроительных решений в целях целесообразности и возможности их принятия.

Компания СИНЭО проводит все виды строительной оценки, строительно-технических экспертиз объектов, материалов и документации.

Также СИНЭО осуществляет рецензирование строительно-технических экспертных заключений, выполняет качественно судебные и досудебные исследования.

Мы работаем с клиентами по всей России! Все услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

Вы можете получить консультацию по всем юридическим и строительно-экспертным вопросам  в главном офисе экспертизы СИНЭО в Санкт-Петербурге: (812) 340-00-35

Судебная строительно-техническая экспертиза

Назначение строительных экспертиз часто связано с решением споров по вопросам: наём жилого помещения (ст. 681 ГК), наём строительного подряда (ст.740-757 ГК), раздел домовладений, правомерность строительства и т.д.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК).

Строительно-технические эксперты определяют объем и качество выполненных строительных, строительно-монтажных, проектных, архитектурных и архитектурно-планировочных работ при строительстве недвижимости различного назначения,  определяют качество использованных строительных материалов, механизма аварий.

Задать вопрос

Все строительные экспертизы и услуги экспертов СИНЭО:

  • строительно-техническая экспертиза качества и объема работ;
  • техническая экспертиза ответственности организации и арендатора квартиры по внутренним сетям, находящихся в данном помещении;
  • строительная экспертиза качества систем коммуникаций;
  • строительно-техническая экспертиза квартир с общей собственностью таких как, подвал, чердак, балкон проходной этаж);
  • техническая экспертиза доступности раздела недвижимости и другого имущества.
  • организация строительно-технических экспертиз по вопросам ОТ во время осуществления строительных и прочих технических работ;
  • техническая экспертиза вторичного жилья;
  • Реставрационная экспертиза ►
  • Рецензия на строительную экспертизу ►

Также компания СИНЭО осуществляет строительную техническую оценку:

  • оценка ущерба от залива квартиры, от пожара в квартире и прочих помещений. Определение источника, объема и оценки ущерба квартире, прочим объектам в результате залива или пожара, оценка цены восстановительных работ;
  • оценка ущерба и строительная экспертиза выводов о причинах при различных авариях в строительных, технических и монтажных работа;
  • оценка ущерба имущественного вреда и его обоснованности по документам;
  • оценка стоимости недвижимости и объектов при разделе имущества;
  • советы по предоставлению документов при решении вопросов с оценкой неразделимых улучшений;
  • оценка стоимости монтажных работ по сетям теплоснабжения, водопровода;
  • оценка и определение на основании документов для участников их доли в строительстве недвижимости;

Перед проведением исследования возможна устная консультация: (812) 340-00-35 Получить консультацию

Стоимость строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза от 15 000 руб.
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 18 000 руб.
Землеустроительная экспертиза от 20 000 руб.
Досудебное землеустроительное исследование (заключение специалиста) от 18 000 руб.
Консультирование в области реставрационных исследований и экспертиз от 25 000 руб.
Экологическая экспертиза и оценка от 26 000 руб.
Микологическая экспертиза плесени и грибка в помещении от 25 000 руб.
— квартир от 4 000 руб.
— жилых домов и коттеджей от 10 000 руб.
Оценка ущерба квартире, в том числе от залива и пожара от 10 000 руб.

Заказать экспертизу

Вопросы строительно-технической экспертизы

Лицензия на реставрационную экспертизу СИНЭО

Задачи, решаемые строительной технической экспертизой, обусловлены спецификой конкретного случая и список вопросов может значительно расшириться. Однако чаще всего эксперты отвечают на следующие пункты:

  1. Обоснована ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, если да, то в какой степени?
  2. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, то какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
  3. Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
  4. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
  5. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам. Если допущены завышения (занижения), то на сколько? Какие факторы способствовали этому?
  6. Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
  7. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, и в каком количестве были заменены?
  8. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
  9. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
  10. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  11. Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв м общей (полезной) площади домовладения?
  12. Возможен ли технический раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  13. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?

Как проводитсяэкспертиза? Что вы получаете в результате? Подробно: Строительно техническая экспертиза в СИНЭО ►

Вопрос эксперту

Специалисты строительно-технической экспертизы

Вы можете посмотреть интервью со специалистами СИНЭО о реставрационной экспертизе  на Адвокатском телевидении:

Источник: https://inexpert.ru/uslugi/stroitelno_tehnicheskaya_ekspertiza/

Что такое строительно-техническая экспертиза

Назначение строительной экспертизы

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

СудЭксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Виды

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы 35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте 20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов 15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей 35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации 50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Основные задачи строительной экспертизы

Назначение строительной экспертизы

С каждым годом строительная индустрия увеличивает свои темпы, возводятся новые здания и сооружения.

В связи с этим все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с качеством строительных и ремонтных работ, соответствием построенных объектов их проектной документации, сметной стоимости и объему выполненных работ.

Для выяснения этих вопросов, а также ряда других, может быть назначена досудебная или судебная строительная экспертиза.

Этот вид исследования предполагает анализ объектов недвижимости разного назначения, строительных материалы, технической документации, земельных участков и др.

Цели и задачи экспертизы

Строительная экспертиза представляет собой контроль проведенных строительно-монтажных или отделочных работ. Она основывается на анализе с применением разнообразных методов и сравнении полученных данных с нормативными документами и законодательной базой.

Первостепенные цели, которые преследует строительно-техническая экспертиза, следующие:

  • определить масштабы строительства и его стоимость;
  • установить степень физического износа зданий, его отдельных элементов, инженерных систем;
  • сравнить проектную документацию строительства и законодательные нормативы, указанные в ГОСТ;
  • проконтролировать качество строительных сооружений и материалов;
  • обследовать сооружение перед изменениями в конструкции, при добавлении дополнительных элементов к зданию или при перепланировке;
  • оценить величину ущерба, причиненного различными стихийными бедствиями или авариями;
  • дать независимую оценку недвижимого имущества при проведении судебного разбирательства.

Используют строительно-техническую экспертизу и при процедуре раздела недвижимости или земельного участка и установлении права на пользование ими.

Ход проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза проводится в определенном порядке.

Сначала эксперты собирают всю имеющуюся документацию на объект исследования, тщательно изучают ее, анализируют полученные данные и намечают объемы предстоящих работ.

На следующем этапе проводится визуальный осмотр исследуемого объекта. При этом специалисты фиксируют с помощью фотоаппаратуры все видимые дефекты, проводят измерение объекта и размеры разрушений, используя инструменты, которые в обязательном порядке должны быть проверены метрологическими службами. Это делается для того, чтобы данные были точными, и их нельзя было оспорить в суде.

В отдельных случаях кроме простых приборов измерения необходимо использовать габаритную технику. Например, для взятия проб грунта нужно пробурить скважину.

На этом же этапе работ применяется лабораторный метод, являющийся самым точным. Его используют для анализа отобранных проб на исследуемом объекте. С помощью лабораторного метода изучают химические и физические свойства строительных материалов.

В завершении исследования составляют отчет, где указывают причины возникновения дефектов и приводится расчет стоимости их устранения.

Экспертиза квартир

Этапы строительной экспертизы квартиры во многом совпадает с проведением строительно-технической экспертизы. Такой вид обследования получил распространение относительно недавно.

При обследовании квартир осуществляется всесторонний контроль качества всех конструкций. Экспертиза проводится в уже построенных помещениях, в жилье, которое еще находится в процессе строительства, в ремонтируемых квартирах, при покупке объекта на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Необходима строительная экспертиза квартиры и в случае предстоящей перепланировки. Эта процедура поможет узаконить процесс и подготовить проектные документы. Также нужна экспертиза в случае, когда жилье находится в аварийной ситуации, при разрушениях, затоплении и т.д.

Земельная экспертиза

Все спорные вопросы, касающиеся земельных наделов, поможет разрешить землеустроительная экспертиза. В ходе такого обследования устанавливают

главные характеристики участков земли – истинные размеры, место расположения и др.

Проведение земельной экспертизы нужно в таких случаях:

  • определение точной площади участка;
  • сравнение на соответствие реальной площади земли с записями в документах;
  • определение нахождения на земельном наделе недвижимости;
  • установление границ между соседними участками;
  • проведение регистрации или перерегистрации надела.

Перед началом землеустроительной экспертизы специалисты составляют договор, предусматривающий перечень задач, которые нужно решить в процессе исследования. Затем эксперты изучают имеющуюся документацию на землю и проводят исследовательские мероприятия непосредственно на самом участке. На основе полученных данных составляется заключение.

Землеустроительная экспертиза в Москве, которая осуществляется центром независимых экспертиз, проводится в кратчайшие сроки, а стоимость процедуры гораздо ниже, чем в других организациях.

Где заказать услуги

Если вы столкнулись с какой-либо из вышеперечисленных проблем, вам поможет Межрегиональный центр экспертизы и оценки.

Положение дел на рынке недвижимости и в сфере строительных услуг часто не радует клиентов. Возникшие конфликтные ситуации часто заканчиваются разбирательствами в суде.

Справиться с такой неприятной процедурой самому не всегда под силу. Центр строительных экспертиз всегда стоит на стороне интересов своих клиентов.

Наши специалисты оказывают юридическую поддержку и сопровождают заказчика на протяжении всего судебного процесса.

Мы занимаемся проведением экспертиз любых строительных объектов, ремонтных и реставрационных работ, даем оценку проектной и сметной документации. Для заказа необходимой экспертизы заполните форму или позвонить по телефону +7 (495) 771-5831 , и наши менеджеры свяжутся с вами.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/252-osnovnye-zadachi-stroitelnoj-ekspertizy

Для чего необходимо назначение строительно-технической экспертизы

Назначение строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза строительных объектов является непременным инструментом для решения вопросов о качестве строящихся зданий, а также о состоянии уже имеющегося фонда капитального строительства.

Именно поэтому она широко применяется как на объектах жилищно-коммунального хозяйства, так на производственных и коммерческих. В сущности, без нее не обходится ни один крупный завод или большой торговый центр.

Безопасность и гарантия качества — главные критерии, определяемые экспертами и специалистами.

Для чего нужна экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза проводится для определения качества строений и сооружений, квалификации действий противоправных лиц, и других споров, относительно строительства, монтажа, демонтажа и реконструкции зданий. К числу последних относят:

  1. Жилые многоквартирные дома;
  2. Частные жилые дома;
  3. Объекты коммерческого назначения, если объем строительства превышает 2000 кв.м.;
  4. Производственные объекты, в том числе повышенной опасности;
  5. Складские и многофункциональные помещения.

Исходя из этого перечня, выделяют следующие типы экспертиз, которые признаны самыми назначаемыми и основными в решении вопросах градостроительства:

  1. Экспертиза общего профиля, с определением возможности ввода здания в эксплуатацию;
  2. Дача профессиональной оценки при выполнении строительства, либо проведении отделочных, монтажных и ремонтных работ;
  3. Определение стоимости построенного жилья для решения вопроса о разделе между собственниками. Решение проблемы выдела доли либо права на первоочередную покупку;
  4. Выявление наличия ошибок при строительстве и возможности их устранения;
  5. Стоимость ущерба, причиненного строению вследствие определенных обстоятельств.

Назначение и основания

Проведение судебной строительно-технической экспертизы возможно в двух случаях:

  1. Добровольно — в ходе строительства сложных зданий и сооружений для получения заключения, необходимого для предоставления в качестве документа для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в определенном муниципальном образовании;
  2. Принудительно — в случае возникновения спорных вопросов, гражданин имеет право обратиться в суд, частью разбирательства по которому, станет проведение судебной строительно-технической экспертиза зданий.

И в том и другом случае обязательно появится вопрос о стоимости проведения подобных мероприятий. К сожалению, бесплатный только сыр в мышеловке. Отличие судебного разбирательства в том, что оплату производит первоначально тот, что обратился с ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы.

Но при этом, если заключение профессионального оценщика будет построено таким образом, что этот человек выигрывает суд, он впоследствии может требовать возврата уплаченных им денежных средств, либо оговорить этот момент еще до момента вынесения судом определения о назначении экспертизы дома или строительных работ.

Экспертиза в рамках судебного разбирательства

Назначение технических экспертиз в ходе разбирательства по делу в суде — стандартная процедура, поскольку многие стороны не приходят к общему согласию. В случае затопления квартир, приведение соседних домов в разрушительное состояние, вследствие неправильного строительства, необходимо обращение в суд.

Причем чем быстрее будет организован процесс, тем скорее удастся получить более точные сведения. Поскольку если во время заседания и вынесения определения о проведении экспертизы будет уже другое время года, изменяться технические условия, либо следы явного нарушения прав будут стерты, профессионалу будет сложнее принять правильные выводы и дать верное заключение.

Образец заявления с требованием провести экспертизу можно найти на страницах интернет-сайтов, либо непосредственно в суде.

В конце рассмотрения указанного обращения суд выносит определение, которое впоследствии вместе с материалами гражданского дела направляется профессионалу.

В зависимости от сложности дела, количества вопросов, заданных эксперту, процедура может занять от одного до трех месяцев. На этот период рассмотрение дела приостанавливается до момента поступления в канцелярию суда материалов дела с приложенным заключением эксперта.

Личная инициатива

Стоимость самостоятельно проведенной экспертизы более низкая, чем та, которая проходит в рамках гражданского процесса. Производство делается на основании представленных материалов дела (не судебного, а землеустроительного) и самого земельного участка с объектом капитального строительства.

Сроки оговариваются самостоятельно, порядок назначения и проведения зависит от самого эксперта и его загруженности. Расчет происходит самостоятельно посредством заключения гражданско-правового договора.

Присутствие сторон по время деятельности эксперта по изучению представленных сведений и предметов необходимо. Это делается для того, чтобы исключить подлог и соблюсти право равенства сторон. Также присутствовать должны и те граждане, которые являются сособственниками или заинтересованы в разрешении спора.

Экспертное заключение

Анализ собранных сведений позволяет эксперту дать ответы на вопросы, которые перед ним поставлены определением районного или городского суда.

В качестве основных, перед экспертами ставят следующие вопросы:

  1. Выполнены работы по строительству в полном объеме;
  2. Соответствует ли выполненное строительство условиям договора, требованиям технических регламентов и других соглашений;
  3. Стоимость ремонтных работ, потраченных на восстановление части здания или сооружения;
  4. Какие отклонения и нарушения при строительстве были обнаружены;
  5. Возможен ли раздел индивидуального жилого дома с соответствующим делением земельного участка;
  6. Каков ущерб, причиненный зданию или сооружению впоследствии действий третьих лиц, либо стихии.

Стоит отметить, что экспертом может быть только гражданин Российской Федерации, который имеет глубокие познания в указанной сфере. Для этого у него должно быть высшее образование по профилю работы и заключение аттестационной комиссии, которое обновляется каждые пять лет. Как правило, эти сведения в виде копий вшиваются в заключение, чтобы подтвердить свою квалификацию.

Как выглядит заключение

Примеры того, как должно выглядеть заключение можно найти в просторах интернет-сайтов. В зависимости от типа и причин проведения, а также от стиля работы каждого профессионала, заключение может меняться и дополняться.

Как правило, это вводная часть, непосредственно изучение ситуации с точки зрения технических решений, далее идет заключение, в котором даются ответы на поставленные вопросы. Каждое заключение должно быть обосновано в основной части.

Текст заключения подшивается и регистрируется во внутренней документации экспертного учреждения. Оно должно иметь свой идентификационный номер, дату и содержать краткие сведения о проводимой экспертизы с указанием заказчика или определения суда.

Можно ли оспорить

Любое заключение, данное экспертами можно оспорить, но при условии, что будет проводиться другое экспертное производство, которое является независимым и отвечает всем требованиям законодательства.

Поэтому прежде, чем приступать к назначению повторных экспертиз, нужно узнать, является ли организация проверенной, может ли она осуществлять указанную деятельность в соответствии с судебным решением.

Оформляется все в заявительном порядке, при этом не обязательно, чтобы было конкретное заявление. Достаточно сделать акцент на том, чтобы требование внесли в протокол судебного заседания.

Проведение строительно-технической экспертизы не стоит откладывать надолго, поскольку экстренные обстоятельства, повлиявшие непосредственно на построенный объект могут стать причиной еще больших разрушений. Первоначальные причины станут менее заметными, поэтому для эксперта будут представлены более детальные вопросы. Стоимость работ при этом увеличится, а доказать что-либо будет намного сложнее.

Источник: https://PotrebPrav.ru/info/dlya-chego-neobhodimo-naznachenie-stroitelno-tehnicheskoj-ekspertizy

Добавить комментарий