Нотариальное обязательство об освобождении жилого помещения образец

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

Нотариальное обязательство об освобождении жилого помещения образец

Расписка мной прочитана, ее содержание мне понятно, в чем добровольно и осознанно расписываюсь. 17 апреля 2015 года Ф.И.О.

Рекомендации:Обычно, при обсуждении процедуры совершения сделки купли-продажи квартиры стороны — продавец и покупатель недвижимости договариваются о том, что бывший владелец и иные лица, зарегистрированные (прописанные) в отчуждаемой им квартире снимутся с регистрационного учета (выпишутся) заранее, т.е. до сделки купли-продажи.

Но на практике эта договоренность не всегда может быть соблюдена добросовестным продавцом недвижимости по не зависящим от него обстоятельствам. Например, кто-то из близких родственников мог заболеть или уехать в краткосрочную командировку, потерять паспорт и т.п.

В этом случае обязательство продавца квартиры и совместно проживающих членов его семьи выписаться (сняться с регистрационного учета) должно быть четко прописано в тексте договора купли-продажи квартиры с указанием срока, в течение которого они намерены исполнить принятые на себя обязательства.

Однако, даже в этом случае, покупатель жилья не может быть уверен на 100 %, что в ближайшем будущем проданная ему квартира будет освобождена от права проживания в ней третьих лиц.

Внимание При этом продавец может и не оспаривать факта принятых на себя обязательств, затягивая под разными предлогами посещение паспортного стола и сдачу документов на «выписку» или «перепрописку».В этом случае у покупателя остается один выход — идти в суд с соответствующими исковыми требованиями.

И здесь как раз может пригодится расписка-обязательство по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры ее бывших владельцев.

Обязательство по снятию с регистрационного учета

Важно Решением Городского суда от 24 декабря 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2009 года, в удовлетворении исковых требований было отказано. В надзорной жалобе К.

просит отменить принятые судебные постановления в связи с существенным нарушением норм материального права. Определением судьи Московского областного суда от 8 октября 2009 года дело по надзорной жалобе К. передано для рассмотрения по существу в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В силу ст.

Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета

ГК РФ и указал, что обязательство ответчиков освободить жилое помещение противоречит закону и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Согласно ч. 2 ст.

9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст.

1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Расписка — обязательство по снятию с регистрационного учета

Образец обязательства об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учёта, в связи с продажей квартиры ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА город Москва «00» января 2000 года Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 01 января 2000 года, отделением милиции, зарегистрирован по адресу: город Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, будучи членом семьи гражданина Иванова Петра Ивановича, паспорт серии 00 00 № 000000, являвшегося собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, проживаю в указанной квартире. В связи с продажей данной квартиры обязуюсь сняться с регистрационного учёта и освободить вышеназванную квартиру в срок, до «00» января 2000 года.
Смысл написанного мне понятен.

Обязательства

ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из содержания указанных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение, (в том числе и по договору купли-продажи), он не может быть выселен из этого жилого помещения, если договором не предусмотрено иное. Однако имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2008 года содержит условие о том, что ответчики М.

Гарантийное письмо о снятии с регистрационного учета

Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ГК РФ (статья 292) основанием для прекращения прав пользования квартирой или жилым домом прежним собственником и членами его семьи является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Если при совершении сделки купли – продажи прежний владелец и члены его семьи зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, необходимо заключить с ними заверенное нотариусом обязательство о снятии с регистрационного учета.

Условия обязательства о снятии с регистрационного учета должны содержать точный срок, в течение которого прежние собственники обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении.

ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчики имели равное с М.О.
право пользования квартирой, суд пришел к выводу о том, что при смене собственника в связи с договором купли-продажи

М. и М.Т. сохраняют принадлежавшее им право пользования жилым помещением. Оформленные ими при заключении договора купли-продажи письменные обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации правового значения, по мнению суда, не имеют.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кредитор имеет право не принимать от должника исполнение обязательства по частям, если данное условие не предусмотрено ГК РФ, другими законами, условиями нотариально заверенного обязательства или правилами делового оборота.

Стороны вправе включать в условия удостоверенного обязательства срок исполнения должником своих обязанностей.

В таком случае обязательство должно быть исполнено в определенный день или в любой момент периода, указанного в обязательстве.

Если стороны в нотариально заверенном обязательстве не установили срок его исполнения, то обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество.

ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Судом при рассмотрении дела установлено, что в спорной квартире ранее проживали и были зарегистрированы М.О., М.

и

А. (в настоящее время — М.Т.). Право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру принадлежало М.О. М. и А. отказались от права приватизации спорной квартиры, выразив согласие на приватизацию квартиры М.О.

15 апреля 2008 года между М.О. и К. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Отказывая в удовлетворении исковых требований К.Удостоверенное нотариусом обязательство о возврате денег может являться подтверждением договора займа и его условий.

В случае если должник отказывается исполнить или не исполняет денежное обязательство в срок, суд примет нотариально заверенное обязательство о возврате денег в качестве основного доказательства.

Хотя закон допускает составление денежного обязательства в простой письменной форме, желательно засвидетельствовать подлинность подписи должника на обязательстве о возврате денег нотариально, чтобы избежать оспаривания расписки в судебном порядке.

Чтобы денежное обязательство имело полноценную юридическую силу, в нем необходимо указать:- паспортные данные должника;- ФИО кредитора;- денежную сумму, подлежащую возврату;- размер процентов;- право досрочного исполнения обязательства;- вид обязательства (договор займа, оплата работ или услуг);- срок исполнения денежного обязательства.

Такое условие в договоре КП ничтожно, так как нельзя взять на себя обязательства за других совершеннолетних и дееспособных граждан. С уважением, Харченко О.В. Добрый день. В нашем случае все кто прописан, и сейчас и на момент приватизации (в т.ч.

несовершеннолетние) являются собственниками (по приватизации), т.е. отказников не было, поэтому надеюсь что всё пройдет без проблем. Спасибо Вам за ответ. У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В Москве, 26 октября 2007 г. была снята 3-х комнатная квартира, через агентство недвижимости Инком, всё по закону, есть договор аренды, в договор аре Покупаю квартиру по ипотеке через агентство недвижимости. Вопрос: на каком этапе сделки какие документы должны быть предоставлены, например, выписк У меня дочка занимается спортом и у них летом по две тренировки в день плюс выездные сборы.

Источник: http://law-uradres.ru/garantijnoe-obyazatelstvo-o-snyatii-s-registratsionnogo-ucheta/

Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета образец

Нотариальное обязательство об освобождении жилого помещения образец

Важно знать, что такой документ без согласия собственника не получить. Можно обезопасить себя еще одним способом — обозначить в договоре по продаже пункт с требованием выписать всех прежних жильцов еще до заключения сделки.

Если после покупки квартиры или дома выяснилось, что прежний владелец остался в ней прописан и не хочет выписаться, то существует процедура выписки не проживающего собственника из дома. Следует отметить, что есть категории жильцов, которых выписать невозможно.

Для выписки из жилья бывшего собственника без его согласия, нужно подавать исковое заявление в суд. Придется обосновать свои имущественные права и добровольное выселение прежних владельцев, предоставив необходимый перечень документов.

Только после получения постановления суда можно обращаться в органы государственной регистрации, которые выпишут фактически не проживающих и утративших право собственности граждан.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство об освобождении жилого помещения образец

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

Добавить комментарий