Образец согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры: образец нотариально заверенного согласия, требуется ли справка о согласии второго супруга для приобретения недвижимости | Жилищный консультант

Образец согласия супруга на покупку квартиры

Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом. Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов.

Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

В законодательстве подобные отношения регламентируются п. 2 ст. 35 СК РФ, который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.

К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади. То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

Свои права, касаемые совместно нажитого имущества, любой гражданин может оспорить в судебном порядке.

Согласие супруга при покупке квартиры

В п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В законодательстве обозначено, что все документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют согласия супруга(ги), оформленного и заверенного в нотариате.

Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения.

Образец согласия супруга на покупку квартиры может быть получен в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец согласия супруга на покупку квартиры].

Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры варьируется от 500 рублей. Для оформления документа будет нужен паспорт второго супруга и его личное присутствие.

Согласие супруга при оформлении прав собственности на квартиру

Нормами закона оговорено, когда согласие не требуется:

  • если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  • если жилье оформляется как общая собственность;
  • если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
  • если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.

Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие.

Также в документе указывается адрес жилплощади, реквизиты лица, дающего согласие, и срок действия согласия, если в этом есть необходимость.

В том случае, если согласие дается в пользу будущей покупки, в документе оговаривается та территория, где второй супруг разрешает приобрести жилье.

Последствия отсутствия согласия второго супруга

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет.

Впрочем, бывают ситуации, когда супруг(а) намеренно не ставит в известность вторую половину. Подобную сделку можно будет оспорить в течение года с момента обнаружения факта обмана.

https://www.youtube.com/watch?v=e6siBz_9LKg

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по согласию второго супруга на покупку квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что я состоял в браке со своей супругой около 7 лет. Год назад я развелся, оставив квартиру своей бывшей супруге. Еще состоя в браке, но уже не проживая с супругой, я приобрел квартиру, поскольку не имел собственного жилья.

Когда я обратился для оформления жилья в собственность, получил отказ, в котором сообщалось, что, поскольку я приобрел жилье, еще находясь в брачных отношениях, моя бывшая супруга должна предоставить письменное согласие на приобретение квартиры.

Законен ли данный отказ, и какие действия мне стоит предпринять, если супруга откажется подписывать согласие?

Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п. 3 ст.

35 СК РФ. Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде.

Пример по согласию второго супруга на покупку квартиры

Предприниматель О. приобрел в собственность жилье, однако не поставил в известность свою супругу. Деньги, которые он потратил на покупку квартиры, супруга предпринимателя получила в качестве наследства. Супруге же О. сообщил, что положил всю сумму в банк на депозитный вклад.

Через несколько месяцев супруга О. узнала о случившемся и подала исковое заявление в суд с требованием об оспаривании сделки, поскольку при  покупке квартиры нужно согласие супруга в обязательном порядке.

Суд признал иск обоснованным и вынес решение в пользу гражданки О. Сделка была аннулирована, и предпринимателю О. подлежало вернуть своей супруге всю потраченную сумму и выплатить моральный ущерб пострадавшей супруге.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

  1. К совместно нажитому имуществу можно отнести как бытовые предметы, технику, драгоценности, картины, так и недвижимое имущество.
  2. Независимо от того, кто является собственником, супруги имеют равные права на недвижимость, приобретенную в браке.
  3. Такие отношения регламентируются ст. 35 Семейного кодекса РФ.
  4. Если будет оформляться сделка с недвижимостью, то первый супруг должен уведомить второго о ней и получить его нотариальное согласие супруга на покупку квартиры  в письменном виде.
  5. Соглашение составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариате.
  6. Для оформления документа потребуется личное присутствие второго супруга и документ, удостоверяющий его личность.
  7. В случае отсутствия подобной бумаги, другой супруг имеет право оспорить сделку по причине своего несогласия не позже года после открытия обмана.
  8. Документ о разрешении второго супруга может не потребоваться лишь в трех, оговоренных законом, ситуациях.
  9. В случае покупки квартиры, наличие согласия второго супруга является фактом, подтверждающим серьезные намерения покупателей и отсутствия их сговора с мошенниками.
  10. Наличие согласия подтверждает волю супруга, относительно вложения совместно накопленных средств, тем самым не нарушая его прав в отношении совместно нажитого имущества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец согласия супруга на покупку квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Образец Согласия Супруга На Покупку Квартиры

Образец согласия супруга на покупку квартиры

  • если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
  • если недвижимость приобретается как совместная собственность;
  • если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).

Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка.

Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной.

Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан “___”________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.

) паспорт: серия _______, N _______, выдан “___”___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано “___”_________ ____ г.

______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

1.Я, гр.____________________ (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) ________________________ (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПРОДАЖУ за цену и условиях по своему усмотрению________________ (указать имущество), находящ___ по адресу: ________________________________________.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.

В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная.

По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

Интересное:  Компенсация за детский сад за непредоставленное место

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

Закон РАА

По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в этом году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие на покупку любой недвижимости законного супруга.

В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации.

Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие супруга на покупку недвижимости

  • Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
  • Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Собираясь заключить сделку, большинство риелторов попросит вас предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры. Это вызвано тем, что риелторы не заинтересованы в расторжении сделки в будущем.

Застройщик или продавец также может потребовать этот документ, защищая собственные интересы.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор.

Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

Жилищный Консультант

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга.

А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости, квартиры, автомобиля

Совсем другая ситуация складывается, когда супруги оформили развод, но не поделили имущество. Здесь средства, предназначенные для покупки, являются совместно нажитыми.

С точки зрения закона лучше оформить нотариальное согласие второй стороны. Так как развод не прекращает собственность на общее имущество автоматически.

Даже после расторжения брака у бывших супругов есть права в отношении объекта недвижимости.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если покупка недвижимости будет произведена в этом году, а продажу я планирую произвести в следующем, могу я оформить согласие супруга в этом году и будет ли оно действительно ( за исключением случая, если он это согласие не отзовет) и можно ли оформить какой то документ об ограничении права отзыва согласия?

Интересное:  Как снять деньги учредителю с ооо

Согласие супруга на покупку квартиры: образец в 2019 году

Распоряжение имуществом, приобретенным мужем и женой в браке, возможно только с согласия обоих супругов. Поэтому если планируется покупка квартиры, многие супруги задаются вопросом: нужно ли оформлять согласие супруга? В статье рассмотрим, когда согласие супруга на покупку квартиры не потребуется, а когда его лучше оформить.

Если супруги оформили предварительный договор на покупку квартиры, то квартира должна быть приобретена в течение 12 месяцев после его заключения. Если этого договора нет, то супруги вправе самостоятельно установить время действия такого документа, как согласие на покупку.

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности

Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения.

Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся.

Правда, если на содержание или ремонт такого имущества (к примеру, подаренной квартиры) были потрачены значительные средства из общего семейного бюджета, оно также по суду может быть признано общим.

Но с другой стороны, супруг, действующий по доверенности с полным спектром полномочий, сам выступает в сделке, следовательно, полностью осведомлен о происходящих событиях и согласен с ними.

Зачем же тогда оформлять дополнительное согласие? Вопрос резонный, но однозначного ответа на него нет, поскольку четкого регулирования данного вопроса со стороны закона не существует.

Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами сотрудники регистрационных органов.

26 Апр 2019      glavurist         27      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/obrazets-soglasiya-supruga-na-pokupku-kvartiry

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2019: нужно ли, как оформить, стоимость

Образец согласия супруга на покупку квартиры

» Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

166 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Образец согласия супруга на покупку квартиры

Согласно п.3 ст. 35 СК РФ существует обязанность получить согласие супруга в некоторых случаях:

  • при распоряжении объектами, на которые требуется госрегистрация права;
  • при заключении сделок, предполагающих обязательную нотариальную форму;
  • при оформлении соглашений, которые обязательно проходят государственную регистрацию.

Из смысла статьи следует, что получение супружеского согласия при оформлении сделки купли-продажи квартиры является обязательным.

Без него возникнут определенные проблемы с регистрацией права на жилое помещение и возрастет вероятность оспаривания соглашения или признания его недействительным. Этот принцип вытекает из п.3 ст.

35 СК РФ, где сказано, что если супруг не соглашался на осуществление сделки, он вправе оспорить ее.

Однако сегодня существует множество споров по поводу обязательности получения одобрения от мужа или жены. Обусловлено это несколькими моментами:

  • приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
  • нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
  • сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.

По этим причинам на сегодняшний день нет единого мнения по поводу необходимости представления такого документа. Однако многие риелторы и юристы склоняются к необходимости его оформления для обеспечения безопасности сделки.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательно ли требуется согласие супруга на приобретение недвижимости?

В связи с неоднозначным отношением профессиональных юристов к обязательности оформления согласия от второго супруга вопрос остается открытым. Однозначно то, что при составлении такого документа увеличивается надежность сделки и уменьшается количество причин признания договора недействительным. Именно поэтому целесообразно составление такого документа.

Как оформить?

Существуют правила оформления, которые соблюдаются в обязательном порядке. Составление согласия мужа или жены на совершение сделки купли-продажи недвижимости составляется в свободной форме, но с учетом правил делового письма. В нём указываются определенные данные, без указания которых его составление будет неоправданным.

Какие документы необходимы?

В момент явки к нотариусу необходимо наличие определенного набора документов. Их перечень не велик, поэтому подготовки обычно не требуется. В обязательный пакет войдут:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака;
  • бумаги на объект недвижимости.

Необходимо присутствие самого составителя, так как он выражает собственную волю в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.

Что указывается в заявлении?

В основной части документа обязательно указание следующих данных:

  • Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
  • информация об объекте недвижимости;
  • выражение воли заявителя по вопросу сделки купли-продажи недвижимости;

В конце документа ставится подпись заинтересованного лица, дата составления, а также заверение нотариуса. Если есть необходимость, проставляется срок действия согласия, а также вносятся иная информация.

Нужно ли заверять согласие нотариально?

Для придания документу юридической силы, его заверяют нотариально. Это необходимо для подтверждения факта составления именно супругом, а не другим лицом. Для этого следует оформлять бумагу в нотариальной конторе. Заверение не является бесплатной процедурой, поэтому при обращении понадобится определенный набор документов и денежные средства на оплату услуг нотариуса.

Образец

Для правильного и быстрого составления используют образец документа.

С его помощью заполняют основную часть, где указывают данные заявителя и объекта недвижимости, который является предметом соглашения купли-продажи. При использовании образца облегчается задача составителя, так как перед ним есть составленный пример документа, на основе которого оформляется соответствующее согласие.

Стоимость оформления

Трудно назвать однозначную стоимость оформления нотариально заверенного согласия. Она существенно разнится в зависимости от региона и конкретного нотариуса. В среднем оформление документа стоит от 1000 до 2000 руб.

В каких случаях согласие не требуется?

Если один из супругов выступает единоличным собственником имущества, согласие второго не потребуется. Такое возможно в ряде случаев, когда не приходится говорить о совместной собственности супругов:

  • получение наследства в виде объекта недвижимости;
  • приобретение жилья до момента вступления в брачные отношения;
  • обретение имущества в качестве дара и т.д.

Если сделка касается такого объекта или составляется с указанием долей супругов, дополнительных бумаг не понадобится.

Таким образом, согласие второго супруга на приобретение недвижимого объекта требуется и является желательным. Неоднозначное отношение к документу порождает разные подходы к оформлению сделки. Наличие такого согласия не будет лишним и исключит проблемы с взаимопониманием супругов по вопросам приобретения или отчуждения имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно ли и сколько стоит нотариально, образец

Образец согласия супруга на покупку квартиры

Практически все люди считают, что согласие супруга требуется только во время продажи недвижимости. Но нужно ли оно при покупке? Эти вопросы регулируются законодательством.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Правовая основа

До 01. 03.2013 года все сделки с недвижимостью выполнялись с государственной регистрацией. После этого процедура не выполняется, а в Росреестр нужно обращаться только для того, чтобы получить свидетельство о собственности, составленного на нового хозяина. Главным нормативным актом, регулирующим действия супругов, считается Семейный кодекс.

Для решения вопроса используется статья 35, которая устанавливает пользование имуществом. Второй пункт содержит, что для приобретения недвижимости не нужно согласие супруга. Считается, что в браке супруги вместе распоряжаются имуществом.

Но 3 пункт содержит, что для нотариального заверения сделки нужно «удостоверение» второй стороны. Если же документ будет отсутствовать, то из-за этого процедура может быть недействительной.

Эксперты неоднозначно относятся к указанному закону.

Получается, что соглашение не требуется, то из-за его отсутствия может возникнуть много негативных последствий, в том числе аннулирование сделки.

Какие данные содержит документ

Чтобы защитить себя от возможных конфликтов, потребуется согласие супруга на приобретение квартиры. Для этого можно оформить один из документов – согласие или доверенность. Они обязательно удостоверяются нотариусом.

Доверенность оформляется в письменной форме с помощью печатного или рукописного способа. Подпись доверителя и уполномоченного лица нужно заверить нотариусом. Все подтверждается печатью.

Только тогда документация может считаться законной. Больше нет никаких требований к заполнению согласия, главное, чтобы все было изложено четко.

В документе должны обозначаться следующие сведения:

  • место оформления и дата;
  • паспортная информация сторон;
  • список действий, которые может выполнять представитель;
  • период действия документа (если он не обозначен, то срок его действия равен 12 месяцем);
  • выполняется ли передоверие.

Если есть этот документ, то супруг может выполнять все действия, обозначенные в доверенности.

Основания и причины для согласия

Если квартира приобретается в браке и оформляется на одного человека, то необходимо согласие второй стороны для проведения сделки. Даже если документация не потребуется, но она необходима для подстраховки.

При покупке у продавца нужно спросить показать документ о согласии его супруга на выполнение сделки. Подтверждением законности сделки может служить документация об отсутствии состояния в браке. Если таких подтверждений нет, то не нужно оформлять сделку.

А наличие ускоряет процесс продажи-покупки.

Когда не нужно согласие? По законодательству, если сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, то необходимо согласие второго супруга.

Но покупка квартиры не может быть вписана в категорию «распоряжение недвижимостью».

Заверяются только те сделки, которые подлежали государственной регистрации. К ним не относится покупка квартиры с 1 марта 2013 года. Регистрируется только собственность. Получается, что один из супругов может, смело производить сделку. Если предварительно составлен брачный договор, то в нем могут быть обозначены и другие требования.

Образец документа

Чтобы правильно составить документацию, необходимо воспользоваться образцом. Скачать его можно по ссылке: http://besplatniy-urist.ru/blanks/notarialnie/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html.

Порядок оформления

Соглашение выписывают у нотариуса на особом бланке. В нем нужно указать следующие сведения:

  • Ф.И.О. супруга.
  • Паспортные сведения.
  • Данные со свидетельства о браке.

Затем указывается подпись, и документация заверяется нотариусом с подписью и печатью. Нужно обозначить и номер. Обязательной информацией является согласие на приобретение определенной недвижимости или можно просто указать город.

Период действия документации не установлен. Стоимость услуги находится в пределах 1000 рублей.

Необходимые документы

Для правильного составления документации потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке.

Из этих документов берутся главные сведения. Это подтверждает законность брака супругов.

Сроки получения и действия

Соглашение оформляется в письменном виде и сразу выдается супругу для выполнения сделки. В этом случае он может приобретать конкретный вид жилья или любой объект на территории конкретного города.

Срок действия обозначается лицом, которое заполняет соглашение. Если период не указан, то договор действует в течение 12 месяцев.

Юридическая помощь и стоимость

Если документация составляется самостоятельно, а нотариус лишь подтверждает все, то стоимость услуг не будет выше 500 рублей. Если оформлять генеральную доверенность, то придется заплатить до 1800 рублей.

Во всех компаниях цены могут отличаться, но лишь ненамного. При желании можно воспользоваться услугами юридической помощи. Тогда профессионалы помогут составить все правильно.

Квартира, приобретенная до брака, в его период и после

Если недвижимость приобреталась до брака, то она принадлежит только своему владельцу. Супруг не может быть претендентом даже на какую-то часть имущества. Исключением является случай, когда недвижимость подвергалась капитальному ремонту или перепланировке. Тогда владелец должен оплатить затраты.

Обстоятельство усложняются, если квартира была приобретена в ипотеку, и до оформления брака еще не была выплачена. Тогда владелец выплачивает все платежи, внесенные в период брака.

Если супруг тоже является собственником, то половина недвижимости принадлежит ему. Если это не так, то потребуется оплатить 50% платежей ипотеки.

Совместное приобретение является совместно нажитым имуществом, и поэтому ее деление осуществляется на основе закона.

Квартира является собственностью, если:

  • Ее подарили.
  • Передали в наследство.
  • Купил ее на наследственные деньги.
  • Оформил в собственность после погашения ипотеки, а супруг подписал отказ от доли.

Все, что было приобретено после развода, является собственностью своего владельца.

Во время приобретения квартиры нужно четко понимать о правах и обязанностях супругов. По семейному кодексу есть 2 режима имущества – законный и договорной. Первый тип включает следующие нормы:

  • Понятие «законного режима имущества».
  • Права об общем имуществе.
  • Отличия недвижимости, которая была приобретена в браке по сравнению с личной недвижимостью.
  • Раздел имущества.

Договорная основа предполагает случаи, когда составляется брачный договор. В этом документе прописаны все права и обязанности сторон. Он должен включать принципы владения, пользования, распоряжения недвижимости.

Отказ от покупки

При желании приобрести квартиру многие покупатели оформляют предварительный договор. Это нужно для того, чтобы недвижимость не была продана другому лицу. Также покупатель отдает задаток в размере 50-100 тыс. рублей. Если сделка не состоялась по причине продавца, то он отдает задаток. А если по вине покупателя, то ему деньги не возвращаются.

Бывает так, что сделка не произошла по причине третьих лиц или по каким-то чрезвычайным обстоятельствам. Тогда деньги возвращаются, а договор признается ничтожным. Но у покупателя есть право отказа от квартиры без потери денег. Это происходит в следующих случаях:

  • Дефекты очень серьезные.
  • Недвижимость продавалась по доверенности, у которой истек срок действия.
  • Сделка признана «нечистой», например, квартира делится между наследниками.

В этих случаях договор признается недействительным. Решить все можно в судебном порядке.

Оспаривание договора купли-продажи

Оспаривание договора – сложное дело, особенно, если сделка оказалась мошеннической. В этом случае нужно обратиться в полицию или прокуратуру. С правоохранительными органами можно требовать расторжение договора.

Для оспаривания купли-продажи квартиры нужно обратиться в районный или городской суд. В этом случае недействительность сделки признается по следующим причинам:

  • нарушения регистрации недвижимости;
  • сведения в документации не соответствуют законодательству;
  • все выполнено фиктивно;
  • подделаны документы;
  • другая сторона сделки – несовершеннолетний гражданин;
  • одно лицо – недееспособно;
  • документ подписывал документ, когда не контролировал свои действия, например, при опьянении;
  • при составлении документации были нарушены права несовершеннолетних лиц;
  • оспаривание договора принадлежит супругу, если сделка была выполнена без его согласия.

Последствия сделки без согласия

  • Жилье переходит в обоюдную собственность при отсутствии документации, регулирующей владение недвижимостью.
  • В Росреестре примут все документы, но в государственной регистрации откажут.

В этих случаях одинаково расцениваются как представители власти, так и юристы, риелторы. С наличием официальных документов, которые заверены нотариально, позволит не допустить мошеннические сделки.

Согласие предоставляет спокойствие семьи, которая желает купить недвижимость.

Его отсутствие может быть связано с незнанием или рассеянностью. Но бывают и умышленные мотивы: один из супругов решает приобрести квартиру, а при надобности продать ее. В этом случае супруг может обратиться в суд, и аннулировать сделку и требовать свою часть.

Поэтому перед покупкой нужно продумать все аспекты сделки, чтобы все было оформлено грамотным и законным способом.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/soglasie-supruga-na-pokupku.html

Добавить комментарий