Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк по праву и вполне заслуженно уже много лет подряд занимает лидирующие позиции.

Еще одним огромным его преимуществом является широко распространенная сеть отделений и филиалов, которые есть практически в каждом населенном пункте России.

Рассмотрение заявки, оформление документов, страхование и оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – все это делается на высшем уровне для повышения качества обслуживания и безопасности клиентов.

Именно в этот банк обращаются граждане для получения кредита на покупку жилья, поскольку здесь действуют самые выгодные условия, низкие процентные ставки, государственная поддержка, гарантии и много лет стабильной работы. Большинство ипотечных квартир на рынке недвижимости было куплено при помощи Сбербанка РФ, который предлагает широкий ассортимент кредитных продуктов, среди которых каждый заемщик может подобрать что-то для себя.

Одним из обязательных условий оформления ссуды для приобретения жилья является оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, которая необходима, чтобы перевести стоимость имущества, выраженную в натуральной величине, в денежный эквивалент и определить рыночную цену приобретаемого (залогового) объекта жилой недвижимости.

Что такое оценка и для чего она необходима

Оценка квартиры представляет собой проведение экспертизы на предмет установления рыночной (действительной) стоимости жилья. Заключение с указанием суммы, в которую оценили жилище, является важным официальным документом в различных сделках с недвижимостью – купли-продажи, оформлении ее в залог и т.д.

При оформлении ипотечного кредита рискует не только заемщик, но и банк несет немалые риски, связанные с невозвратом задолженности клиентом (в результате увольнения с работы, потери трудоспособности, инвалидности, смерти и т.д.). Поэтому главным условием ипотечного кредитования является оформление недвижимости в залог с обременением.

Внимание! Здесь очень важно, чтобы реальная стоимость залогового имущества покрывала сумму задолженности заемщика с лихвой. Если же рыночная цена объекта недвижимости будет меньше суммы займа, банк не сможет удовлетворить запрос клиента и выдать ему ипотеку.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки необходима также для установления суммы займа, необходимой для ее приобретения. То есть банк выдает клиенту ссуду в размере рыночной стоимости квартиры. Ни больше, ни меньше.

Далее приобретенная на заемные средства квартира оформляется в залог, а закладная остается в банке до тех пор, пока заемщик не выплатит кредит в полном объеме (тело кредита плюс проценты).

В случае, если заемщик по каким-то субъективным причинам либо в силу сложившихся обстоятельств не сумел выполнить свои обязательства перед кредитором, банк для компенсации своих расходов, возникших в результате проблемной задолженности, имеет полное право выставить квартиру на публичные торги, продать ее, а вырученными средствами покрыть свои убытки. Разница между вырученной суммой при продаже недвижимости и остатком долга (если таковая имеется) возвращают заемщику.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Сколько стоит оценка квартиры

Проведение оценки жилья для оформления ипотеки – услуга платная, поэтому многих клиентов волнует вопрос, во сколько обойдется им эта процедура. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, поскольку стоимость оценки зависит от множества различных факторов:

  • региона РФ, в котором расположен оцениваемый объект;
  • ценовой политики конкретной оценочной компании, которая будет проводить экспертизу и определять рыночную стоимость жилища;
  • от количества комнат в квартире;
  • от квадратуры оцениваемой жилплощади и других факторов.

Важно! Для оценки ипотечной недвижимости лучше воспользоваться услугами одной из оценочных организаций, прошедших аккредитацию в Сбербанке. Прежде всего, это повышает уровень безопасности клиентов и дает гарантию, что все будет сделано в лучшем виде. Сбербанк проверяет наличие лицензии, допуска СРО и репутацию компании на рынке оценочных организаций.

Несмотря на то, что в каждом отдельном случае стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке будет рассчитываться в индивидуальном порядке, многих интересуют хоть приблизительные цифры. В среднем на рынке оценочных услуг расценки следующие:

  • оценка малогабаритных квартир (площадью до 100 м²), комнат в коммунальной квартире и выделенных в натуральной форме долей – 3-4 тысячи рублей;
  • элитные жилища с площадью свыше 100 м² – 5,5-6 тысяч рублей;
  • оценка частного жилого дома, включая земельный участок, на котором тот расположен, колеблется в пределах от 10-15 тысяч рублей;
  • при оценке одного только участка земли без строений придется выложить 7-10 тысяч рублей.

Внимание! Приведенные выше данные являются приблизительными показателями стоимости услуг оценочных компаний, сотрудничающих со Сбербанком и действующими в пределах территории Москвы и области. По регионам РФ эти показатели могут быть немного ниже.

Некоторые компании, оценщики квартир для оформления ипотеки в Сбербанке, могут указывать в прейскуранте гораздо меньшие цены на предоставляемые услуги. Это может говорить о том, что в общую сумму не включена стоимость некоторых услуг (к примеру, выезд оценщика по адресу нахождения объекта, фотографирование, формирование необходимого количеств экземпляров соответствующих отчетов и т.д.).

Как происходит оценка

Для проведения процедуры оценки жилища, необходимо:

  1. Выбрать фирму-оценщика среди многочисленных компаний, условия предоставления услуг которой оказались более привлекательными для клиента.
  2. Обратиться в компанию и заключить с ней договор о предоставлении определенных услуг (в документе обязательно должен быть указан адрес оцениваемой жилплощади и время проведения оценочных работ – осмотр, фотографирование и т.д.).
  3. В оговоренное в соглашении время эксперт-оценщик должен прибыть по указанному в соглашении адресу и провести экспертизу и зафиксировать все в виде фотоматериалов.
  4. Оценщик, выехавший на объект, проводит осмотр и фотографирует не только помещение внутри, но и снаружи – подъезд, придомовую территорию, фасад дома, благоустройство микрорайона и т.д.
  5. После проведения осмотра эксперты проводят анализ полученных в результате проверки материалов.
  6. По результатам анализа, а также с использованием специальных вычислительных методов, составляется отчет, в котором указывается оценочная стоимость осматриваемого жилья.
  7. Отчет составляется и формируется специалистами оценочной фирмы в нескольких экземплярах, а также в бумажной форме и в виде электронного файла, после чего отправляется заказчику (заемщику) и банку (кредитору).

Оценочную стоимость жилища формируют следующие факторы:

  • общая площадь жилья;
  • год возведения дома;
  • соответствие технического плана квартиры реальной планировке квартиры (часто владельцы жилищ изменяют конфигурацию помещения самовольно, без согласования с контролирующими органами и получения соответствующего разрешения, это влечет за собой снижение стоимости жилища);
  • вид и качество материалов, использованных в строительстве и для внутренней отделки помещения;
  • функциональность планировки;
  • количество комнат в жилище (или размер доли в квартиры);
  • наличие/отсутствие лоджии или балкона;
  • остекление балкона/лоджии;
  • высота потолков в жилище;
  • состояние напольного покрытия и материал, из которого оно сделано;
  • состояние ремонта в помещении и отделки;
  • инфраструктура микрорайона, в котором расположен дом с оцениваемым объектом;
  • транспортное разрешение;
  • состояние дорог вблизи дома;
  • благоустройство придомовой территории;
  • отдаленность от центра, станции метро и т.д.

Важно! При определении рыночной (реальной) стоимости оцениваемого объекта жилой недвижимости оценщики часто прибегают к сравнительному методу вычисления, то есть сравнивают обследуемое жилье с аналогичной квартирой, расположенной в том же микрорайоне (или в непосредственной близости) и имеющей схожие технические характеристики.

Необходимые документы для осуществления процедуры

Перечень документов, требуемых оценщиками для проведения процедуры, отличается в зависимости от того, какое жилье будет оцениваться – вторичное или в новостройке.

Для оценивания квартиры на вторичном рынке понадобится:

  • оригинал выписки из единого реестра (или соответствующее свидетельство про право собственности на объект жилой недвижимости);
  • ксерокопия технической документации на оцениваемую жилплощадь (паспорт оцениваемого жилища или план с экспликацией);
  • копия гражданского паспорта собственника (заемщика).

Чтобы провести оценку стоимости объекта в новостройке, необходимо предоставить такие бумаги:

  • копия ДДУ (договор ЖСК или переуступки прав и т.д.);
  • ксерокопия акта приема-передачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • также необходим технический паспорт или план объекта с экспликацией (документация БТИ);
  • выписка из единого госреестра (если требует банк);
  • и копия документа удостоверяющего личность владельца ипотечного жилья, которое подлежит экспертной оценке (паспорт гражданина РФ).

В среднем оценка квартиры осуществляется за два-три дня (иногда четыре-пять дней) с момента заключения соглашения с фирмой-оценщиком и предоставления полного пакета документов.

Иногда при сильной загруженности оценщика процедура может затянуться еще на несколько дней.

Если специалист выехал по адресу и осуществил осмотр жилища, то анализ данных и формирование отчета займут не боле одного-двух дней.

Список аккредитованных оценочных организаций

Несмотря на то, что оценка ипотечной жилплощади является одним из обязательных условий при выдаче ипотеки, Сбербанк не может обязывать клиентов и склонять воспользоваться услугами той или иной компании-оценщика.

У него есть список организаций, успешно прошедших аккредитацию, которые банк вправе рекомендовать своим заемщикам, но настаивать на необходимости выбора какой-то одной из представленного перечня компаний он не может.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Клиент вправе самостоятельно принимать решение и выбирать компанию-оценщика на свое усмотрение, но здесь важно понимать, что выбранная организация должна не только обладать допуском СРО и соответствующей лицензией на ведение оценочной деятельности, но и полностью отвечать ряду банковских требований и критериям, которые выдвигает Сбербанк к подобным фирмам-оценщикам. В противном случае заявка на ипотеку будет отклонена банком, а заемщику будет выдан отказ в ипотечном кредитовании, или недобросовестно составленный отчет будет отправлен на доработку. А это дополнительные денежные и временные затраты.

Даже если компания-оценщик по всем параграфам отвечает требованиям банка, это еще не дает гарантии, что кредитора удовлетворит составленный ею отчет об оценке квартиры.

Банк выдвигает определенные требования не только к оценочной организации, но и к оформлению и содержимому самого отчета.

Поэтому даже малейшие несоответствия могут привести к потере средств и времени, потраченных на услуги выбранной клиентом компании.

Лучше не рисковать и не испытывать судьбу, а воспользоваться услугами одной из аккредитованных Сбербанком компаний, которые предлагают разумные и справедливые расценки, имеют достаточный опыт в данном направлении и все необходимые разрешения на ведение оценочной деятельности.

Внимание! Список всех организаций для оценки недвижимости по ипотеке, прошедших аккредитацию в Сбербанке, можно скачать по ссылке.

Отчет о проведенной оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке оформляется в альбомном виде, к нему подшивают копии всех предоставленных заемщиком документов на оцениваемый объект недвижимости, фотоматериалы, а также копии лицензии, допуска СРО, специальные разрешения на занятие оценочной деятельностью и сертификаты. Если компания прошла аккредитацию в Сбербанке, то к отчету подшивается еще и копия соответствующего свидетельства.

Заказывая оценку недвижимости для ипотеки в одной из аккредитованных Сбербанком оценочных компаний, клиент повышает свои шансы на одобрение заявки на получение кредита. Это косвенно дает банку дополнительные гарантии, а следовательно снижает его риски, возникающие в результате выдачи в кредит столь огромной денежной суммы.

Источник: https://sbankin.com/sovety/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka.html

Оценка дома для ипотеки Сбербанка | Компания Инвест Консалтинг

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

Сбербанк предлагает ипотечные программы для покупки жилых домов. Чтобы оформить такой кредит, предварительно нужно оценить объект недвижимости. Заказать проведение оценки вы можете в «Инвест Консалтинг».

Наша компания входит в реестр оценщиков-партнеров Сбербанка с 2011-го года. Аккредитованные специалисты подготовят отчет быстро, с соблюдением норм ФСО, с учетом внутренних требований кредитной организации.

Компания «Инвест Консалтинг» предлагает:

  • оценку жилых домов в Москве и Московской области, построенных на землях категории ИЖС и ЛПХ;
  • консультации юристов по вопросам покупки загородной недвижимости в ипотеку, оформления таких сделок, помощь в подготовке документов.

Почему «Инвест Консалтинг»?

Наша компания входит в число партнеров Сбербанка для проведения независимой оценки в Москве и Московской области при ипотечном кредитовании.

Оценка выполняется быстро, объективно, точно. Мы рассчитаем актуальную рыночную цену объекта, чтобы заемщик мог получить необходимые ему средства в полном объеме.

Грамотное оформление. Компания «Инвест Консалтинг» подготовит развернутый отчет с подробными сведениями об объекте недвижимости, фотоматериалами, точными расчетами. Предоставление такого отчета вместе с заявкой на ипотеку ускоряет ее рассмотрение, повышает шансы на положительное решение.

Особенности

Стоимость рассчитывается с учетом:

  • расположения здания, земельного участка;
  • инфраструктуры поселения, прилегающего района;
  • подведенных коммуникаций, их характеристик;
  • характеристик здания (год постройки, площадь, этажность, использованные в строительстве материалы, фактическое состояние);
  • наличия дополнительных построек;
  • площади, формы, характеристики территории, на которой расположено здание;
  • правового статуса;
  • других факторов.

В основном оценка загородного дома проводится только в совокупности с оценкой земельного участка, на котором он расположен. Наличие фотографий, которые отображают фактическое состояние дома, земельного участка и прилегающей территории, является обязательным для отчета об оценке.

При составлении фототаблицы используют фотоматериалы:

  • Фотографии прилегающей территории, которые отражают наличие и качество подъездных путей, охрану, соседние участки;
  • Обзорные фотографии земельного участка, выполненные со всех углов, которые показывают общее состояние, рельеф;
  • Фотографии имеющихся улучшений постройки, ограждение, коммуникации, плодовые деревья;
  • Обзорные фотографии строения;
  • Фотографии ВСЕХ внутренних помещений (2-3 фотографии по каждому из помещений для понимания уровня и качества отделки);
  • Вид из окон;
  • Фотографии должны быть выполнены в горизонтальном виде!

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Для оценки дома необходимы документы:

  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственности на дом (свидетельство о собственности или выписка из реестра);
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственности на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из реестра);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Технический паспорт, который содержит поэтажный план и экспликацию помещений;
  • Паспортные данные заказчика (ФИО, серия номер паспорта, адрес регистрации).

Стоимость оценки загородного дома площадью от 100 кв.м. до 300 кв.м. составляет 10 000 рублей, в других случаях стоимость уточняйте по телефону 8 (495) 255-08-90.

Также обращаем внимание, на проходящую летом 2018 г. акцию по оценке дома для ипотеки в Сбербанке.

При ипотечном кредитовании банк рассматривает жилое здание, которое покупает заемщик, как обеспечение займа, гарантию минимизации рисков. Поэтому отчет оценщика должен быть достоверным, точным, объективным. Компания «Инвест Консалтинг» обеспечит корректное проведение оценки для получения ипотеки в Сбербанке на оптимальных условиях.

Цена по акции

8000 руб.

Оценка дома с земельным участком для ипотеки

Стоимость услуги по акции не включает в себя выезд специалиста для проведения осмотра объектов. Чтобы была действительна эта цена, при заказе услуги клиент должен назвать ключевое слово (фразу) “Акция по оценке дома для банка”.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/doma-dlya-ipoteki-sberbanka/

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2019 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке.Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату – отчёту об оценке для Сбербанка.Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).
  
 
Компания “САФЕТИ” – аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1. 
Тип недвижимости Площадь Стоимость и срок выполнения
Квартиры, комнаты, доли в квартире  до 100 кв. м  от 3 800 рублей  3 дня
Квартиры бизнес-класса    от 100 кв. м.  5 500 рублей  3 дня
Жилой дом с участком   до 100 кв. м.  от 12 000 рублей  4 дня
Земельный участок        до 10 соток  от 8 000 рублей  4 дня

ПРИМЕЧАНИЯ: 

Указана стоимость за индивидуальный заказ.  
Коллективная оценка квартир от 2 500 рублей – при групповом заказе предоставляем скидки!  


1.Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

2.В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка. 

Доставка отчета: По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки – 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД). 
 

Стоимость проведения оценки зависит от типа и класса недвижимости:     Квартиры эконом класса  |  Квартиры бизнес класса  |  Квартиры элитного класса  |  Комнаты в квартирах  |  Доли в квартирах  |  Квартиры в таунхаусах  |  Таунхаусы  | Загородные дома  |  Дачи  |  Коттеджи  |  Усадьбы  |  Загородная элитная недвижимость  |  Земельные участки  |  Гаражи  |  Машиноместа  |  Прочие объекты недвижимости 
Заказать оценку

ВВЕРХ

  
Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
2. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3.

Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5.

Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской        

Вызвать оценщика

 
Закажите оценку

Оставьте заявку по телефону (495) 984-80-68 или закажите оценку с 5% скидкой. Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время для согласования заказа.

Отправьте документы и оплатите оценку

Все необходимые документы мы принимаем по электронной почте или в нашем офисе. Ответным письмом мы высылаем квитанцию и договор на вашу почту. 

Покажите квартиру оценщику

Осмотр и фотографирование квартиры занимает не более 10 минут. Показать квартиру фотографу может как сам заёмщик (покупатель), так и любой его представитель. 

Отчёт об оценке квартиры готов!

По вашему желанию отчёт об оценке будет передан вам в нашем офисе или курьер бесплатно доставит в Сбербанк (в пределах МКАД). Возможна доставка на любой адрес по Москве и Московской области. Данная услуга стоит 600 и 800 рублей соотвественно.

ВВЕРХ

Источник: http://24ipoteka.com/ocenka-kvartiry-sberbank/ocenka.php

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как правильно выбрать оценщика

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение.

как правильно выбрать оценщика

Сбербанк является одной из востребованных банковских организаций, занимающихся выдачей ипотечного кредита.

Эта популярность вызвана, прежде всего, тем, что филиал этого банка можно встретить практически во всех городах нашей страны.

Важным этапом получения ипотеки признается оценка недвижимости для дальнейшего осуществления сделки.

Особенности и цели процедурыоценки недвижимости

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна?

Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура. Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру. Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Внимание! Цель оценки помещения заключается в установке рыночной стоимости жилья, которую важно знать Сбербанку, поскольку ипотечная квартира признается залоговым имуществом.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Об актуальности процедуры

Банк отводит заемщику определенное время до одобрения ипотеки. За выделенное время нужно позаботиться о сборе всех документов со стороны не только покупателя, но и продавца. Оценщик должен посетить покупаемое помещение не позднее срока, отведенного банковской организацией.

Срок, в который должна быть завершена вся проведенная работа, должен составлять 1-2 дня. Именно так действуют профессиональные оценщики недвижимости.

предоставляющие услугу

В сбербанке имеется список компаний, которые напрямую не относятся к банковской организации, но сотрудничают с ней по вопросам оценки квартир и домов. У этих компаний соблюден ряд условий для полноценного сотрудничества и аккредитации.

К ним относят:

  • наличие оценщиков в штате не менее двух человек;
  • наличие соответствующего сертификата на предоставление услуг по оценочной деятельности;
  • нужно чтобы у фирмы был полис гражданской ответственности;
  • опыт работы каждого из сотрудников должен быть не менее трех лет;
  • у фирмы не должно быть отрицательной репутации, например, такой как задолженность перед Сбербанком.

Обратите внимание! Подходить к выбору компании стоит также тщательно, как и к сбору соответствующих документов по ипотечному кредиту.

Любая ошибка, допущенная квалифицированным специалистом, повлечет за собой отказ по кредиту.

Первое действие, требуемое от будущего заемщика – это изучение полного списка компаний, предоставляющих услугу в регионе проживания. Этот список приведен на сайте Сбербанка. Если нет возможности воспользоваться интернетом, тогда можно попросить его в отделениях банка.

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Отчет, произведенный оценщиками от сторонних организаций, то есть не осуществляющих сотрудничество со Сбербанком, будет принят во внимание, но как показывает практика, этот отчет будет несколько раз отправляться на доработку. Это повлечет за собой не только трату времени и сил, но и вложение денег, которое не принесет результата.

Сбербанк принимает оценку от тех компаний, которые включены в совместное сотрудничество.

Если решение было принято в пользу выбора оценщика, не входящего в аккредитованный список Сбербанка, тогда заказчик рискует столкнуться с мошенничеством в сфере услуг, поэтому рекомендуется все же не искать сторонних компаний.

Если все же заемщик самостоятельно обратился в интересующую контору, тогда ему рекомендуется попросить у ее представителей соответствующее свидетельство на вступление в СРО. Помимо этого, нужно убедиться в наличии лицензии и разрешения на проведения оценочных работ с недвижимостью.

На заметку. Если процедура не будет проведена квалифицированным и заинтересованным специалистом, весь итог сделки может обернуться ошибкой и, как следствие, отказом по ипотеке.

Стоимость работ, и кто оплачивает их проведение?

Работы по оценке недвижимости оплачиваются заинтересованным лицом, то есть будущим заемщиком. На эту тему нередко происходят споры между продавцом и покупателем, но закон на стороне продавца, потому что именно заемщику нужно добиться заключения ипотечного договора по кредиту.

Сколько будет стоить оценка квартиры зависит от соответствующей квалификации независимого оценщика и степени сложности проводимых работ. Средняя стоимость оценочных работ для типовых квартир составляет 10 тысяч рублей.

Для элитной недвижимости потребуются особые методы оценки и специалист высокого уровня работы, поэтому стоимость таких работ может достигать порядка тридцати тысяч рублей.

Стоимость устанавливает сама компания, занимающаяся процессом оценки недвижимого имущества. Если обратиться к аккредитованному оценщику, осуществляющего сотрудничество с банком, тогда стоимость работ по оценке квартиры будет ниже в полтора, а иногда и в два раза, чем при заказе в сторонних компаниях, предлагающих аналогичные услуги.

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Справка. Вся процедура оценки оплачивается заемщиком, заинтересованным в заключении договора.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность обращающегося лица.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. План выбранной квартиры с экспликацией.
  4. Кадастровый паспорт на оценочное жилье, выдаваемый в БТИ.

Порядок предоставления услуги

После того как документы были предоставлены в оценочную компанию, а договор между организацией и клиентом был подписан, оценщик приступает к изучению предоставленной документации.

После тщательного изучения предоставленных бумаг назначается день и время посещения объекта недвижимости. При этом важно учитывать, что специалисты рекомендуют выбирать светлое время суток для точной оценки.

Клиент оплачивает определенную компанией сумму по безналичному расчету или наличными средствами.

После того как специалист прибыл в назначенный объект, процедура оценки происходит в несколько этапов:

  1. первые 10-15 минут специалист сравнивает предоставленный документ из БТИ с жилым помещением, которое он посетил;
  2. в помещении и около него проводится фотосъемка на предмет выявления возможных дефектов;
  3. проводится расчет стоимости заявленного жилья;
  4. специалист вносит корректировки в стоимость, выявляя преимущества и недостатки осматриваемой недвижимости;
  5. последний этап состоит из отчета о проделанном осмотре.

Помимо этих этапов, за специалистом закреплены обязанности по осмотру:

  1. Общего состояния недвижимого имущества, а также года постройки.
  2. Доступности транспорта и расстояния его от дома.
  3. Расположения важных социальных объектов: школ, больниц и детских садов.
  4. Оценщик осматривает внутренние составляющие квартиры или дома, где отмечает наличие ремонта, состояние потолков и пола, а также труб и их характеристики.

Основные методы для расчета стоимости недвижимости состоят из доходного, затратного и сравнительного метода. Без навыков соответствующего расчета у специалиста не получится четкой картины по стоимости жилья.

После проведенного осмотра специалист проводит сравнение с подобными предложениями на рынке недвижимости и выносит решение об итоговой стоимости объекта. На составление отчета у него может уйти от 3 до 5 дней.

Результирующий отчет

Отчет, составленный на основе осмотра помещения, составляется в письменном виде и представляет собой документ, пронумерованный и прошнурованный, а также с проставленной печатью.

Количество страниц в отчете обычно достигает тридцати. Ознакомиться с выполненным отчетом и сразу выяснить все вопросы, возникающие по этой теме, можно после завершения работ по оценке стоимости жилья.

В отчете есть следующие разделы:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • методы оценки указанной недвижимости;
  • общие сведения об осматриваемом объекте;
  • сведения о рынке недвижимости;
  • определение ликвидной и рыночной стоимости по объекту;
  • прочие приложения.

В отчете для банка дополнительно предоставляются:

  1. Документы на исследуемое имущество.
  2. Фотографии с места осмотра объекта недвижимости.
  3. Рыночная стоимость жилья.
  4. Указание цены, по которой банк может реализовать жилье в том случае, если будут проблемы с оплатой за кредит.

Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.

Скачать образец отчета оценки недвижимости для ипотеки

Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает строгое соблюдение документации и предоставление ее в нужной объеме. Немаловажное значение имеет оценка недвижимости, проводимая специалистами. Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования.

Оценка ипотечного жилья для Сбербанка:

Источник

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-sberbanka-kak-pravilno-vybrat-ocenshhika/

Добавить комментарий