Отсутствие разрешения на строительство последствия

Договор подрядчик не несет ответственности за отсутствие разрешения на строительство

Отсутствие разрешения на строительство последствия

В первом случае подрядчик несет ответственность только тогда, когда подготовка всей технической документации по строительству объекта возлагалась на него самого.

Если же за подготовку технической документации отвечал заказчик, все неблагоприятные последствия возлагаются на него.

Во втором случае подрядчик освобождается от ответственности лишь тогда, когда докажет, что допущенные им отступления от технической документации санкционировал заказчик, что и привело к недостижению соответствующих показателей.

Применительно к реконструкции зданий и сооружений (обновление, перестройка, реставрация и т.п.) в законе специально упоминается об ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (абз. 2 п. 1 ст. 754 ГК).

Вернуться к началу Заголовок сообщения: Re: риски для Подрядчика при отсутствие у Заказчика разрешен Добавлено: 25 ноя 2010 12:58 : 683Откуда: lawfirm Если подподает под ст.

51 ГрКНе только обязан, но подрядчику должна быть предоставлена копия разрешения на строительство, чтобы он мог ее хранить на стройплощадке, поскольку при проведении строительного надзора наличие разрешения будет обязательно проверяться.

Просто Вы тут боритесь за чистоту терминов, бороться так до конца Вернуться к началу Заголовок сообщения: Re: риски для Подрядчика при отсутствие у Заказчика разрешен Добавлено: 25 ноя 2010 16:32 : 683Откуда: lawfirm Коллега, чтобы быть совсем понятным могу пояснить, что я по роду своей работы занимаюсь догов. строит подряда в рамках проектов по строительству заводов и параходов) На рынке существует устоявш бизнес терменология, которая всегда используется для описания фактической деят. участников строительства. Как я понимаю автор не совсем в теме, поэтому (для всеобщего удобства) прошу использвывать устоявш.

Lawfirm.ru

Важно

Фабула Муниципальное предприятие (заказчик) и ООО (подрядчик) заключили договор генерального подряда. Общество должно было своими и привлеченными силами осуществить строительство жилых домов.

За заказчиком договором был закреплена обязанность оформить разрешение на производство строительно-монтажных работ в течение 20 дней до начала выполнения работ. Подрядчик соответствующие документы не получил, но все равно приступил к работе.

Впоследствии при проведении проверки Главгосстройнадзор усмотрел в действиях подрядчика состав правонарушения и обратился в суд. Исковые требования Управление Главгосстройнадзора Московской области обратилось в суд с требованием привлечь ООО к административной ответственности за нарушение, предусмотренное ч.
1 ст. 9.5 КоАП РФ. Основание обращения — ст. 202 и 203 АПК РФ.

Распределение ответственности по договору строительного подряда

Прежде всего ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон Строительных нормах и правилах (п. 1 ст. 754 ГК). Как уже неоднократно указывалось, подрядчик должен вести строительные работы в строгом соответствии с технической документацией, а также СНиПами, ГОСТами и другими обязательными правилами.

Поэтому любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных названными документами, даже если оно, по мнению подрядчика, вполне разумно и не влечет ухудшения качества работ, поскольку оно не согласовано с заказчиком, представляет собой нарушение договора. В связи с тем, что конкретных санкций за это нарушение ст.

754 ГК не устанавливает, заказчик может воспользоваться любой из предоставленных ему п. 1 ст.

Недоделки в новом доме. кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности и, соответственно, предусмотрена ответственность за неисполнение этой обязанности (ст. 757 ГК РФ).

Генеральный подрядчик несет ответственность: а) перед заказчиком — за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ, с учетом п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ); б) перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Субподрядчик несет ответственность перед генеральным подрядчиком — в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором.

Внимание

Заголовок сообщения: Re: риски для Подрядчика при отсутствие у Заказчика разрешен Добавлено: 25 ноя 2010 15:48 : 1189 Цитата: обязаны ли мы были проверить наличие этого разрешения и где это прописано, если обязаны…. Желательно бы поинтересоваться. Если стройку приостановят, это по порядчику ударит сильно, экономически (под ст.9.5(1) КоАП подрядчик не подпадает).

Цитата: При отсутствии разрешения Заказчик не имеет права заключать договор с подрядчиком… Имеет. Happy lawyers are productive lawyers (c) Fortuna Favet Fortibus Вернуться к началу Заголовок сообщения: Re: риски для Подрядчика при отсутствие у Заказчика разрешен Добавлено: 25 ноя 2010 15:56 : 683Откуда: lawfirm Во-первых, опишите ситуацию более подробно, а то не совсем ясно, что Вы хотите услышать.Во-вторых, на чьей стороне играете.В третьих, не правильно поняли)Поскольку я не знаю о какой стройке идет речь, то соотв.

Вернуться к началу Заголовок сообщения: Re: риски для Подрядчика при отсутствие у Заказчика разрешен Добавлено: 25 ноя 2010 16:56 Senior Member Зарегистрирован: 09 июл 2007 10:32Сообщ.: 369 хрум-хрум писал(а): А причем здесь 51 ст.

? Получение разрешения — это обязанность Заказчика! Верно, его обязанность, но некоторые суды считают, что это не мешает быть подрядчику субъектом ответственности по ст. 9.5 Постановление ФАС Уральского округа от 01.10.

2008 N Ф09-6961/08-С1 по делу N А76-3935/08Суд признал правомерным привлечение общества к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ за отсутствие разрешения на строительство в нарушение требований ст.

51 Градостроительного кодекса РФ и указал, что субъектами ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ могут быть как застройщик, так и подрядная организация, непосредственно осуществляющая строительство объекта.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/18/dogovor-podryadchik-ne-neset-otvetstvennosti-za-otsutstvie-razresheniya-na-stroitelstvo/

Строительство без разрешения

Отсутствие разрешения на строительство последствия
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Строительство без разрешения

В статье раскрываются общие положения строительства и реконструкции без разрешения; проблема оформления объекта, возведённого без разрешения; вопросы, связанные со строительством иных объектов (гаража, склада, пристройки) без разрешения

В гражданском законодательстве существуют случаи нарушения установленных норм для проведения строительства жилых и нежилых. Соответственно, строительство без разрешения относится к ряду административных правонарушений и предусматривает несение нарушителем определенной ответственности.

Общие положения строительства без разрешения и проведения реконструкции без разрешения на её осуществление

Строительство без разрешения – это один из видов правонарушений в сфере гражданского законодательства. Самовольно возведенной постройкой считается любое здание, строение или сооружение, которое отвечает следующим условиям:

  • строение было спроектировано, возведено и создано на той земельной территории, которая не была ранее предоставлена для регистрации в определённом порядке;
  • здание было возведено на том земельном отрезке, специфика разрешенного использования для которого не предусматривает на нём строительства конкретного недвижимого объекта;
  • постройка была возведена без прохождения процедуры получения необходимых разрешений;
  • здание было построено с нарушениями градостроительных норм и правил.

Многие граждане осуществляют такое строительство по различным причинам: из-за минимальных сроков, выделенных на строительство постройки; из-за трудоемкости и длительности процедуры оформления документации, которая касается определения прав собственности; из-за отсутствия достаточных знаний о юридических правилах и порядке получения разрешения на строительство, а также значении такого документа. По этим причинам целесообразной является консультация с юристом на этапе, предшествующем фактическому началу строительства.

Важным результатом получения разрешения на строительство становится возможность владельца постройки правомерно самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство

На самовольные строения не распространяется общее правило о приобретении прав на недвижимость физическим или юридическим лицом, не являвшемся законным собственником, но владевшим и распоряжавшимся недвижимым имуществом более 15 лет или любым другим имуществом 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Права лиц на незаконно возведённые постройки могут признаваться в судебном или ином порядке, определённом законом.

Данная процедура совершается в отношении лица, имеющего в своём распоряжении земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в соответствии п. 3 ст.

222 ГК РФ. Оформление постройки в таком случае возможно при соблюдении следующих условий:

  • расположение постройки на данном участке;
  • наличие прав на строительство недвижимого объекта на земельном участке лицом, которое провело строительство;
  • на момент подачи судебного заявления возведенная постройка полностью соответствует всем параметрам определённой документации относительно планировки участка, с соблюдением правил по землепользованию, процессу застройки и требованиями к техническим параметрам строений;
  • сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, а также не представляет какой-либо угрозы для жизни и здоровья граждан и др.

Стоит особо отметить, что владельцы некоторых из названных видов участков должны быть особо внимательны в отношении вида собственности, поскольку в соответствии п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются:

  • государственным и муниципальным учреждениям,
  • казенным предприятиям,
  • центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий,
  • органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Пункт второй данной статьи говорит о том, что гражданам земельные участки на таком праве пользования не предоставляются. Однако такое право сохраняется у граждан или юридических лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст.

20 ЗК РФ). Особо стоит подчеркнуть, что постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г.

N 11 установило, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Признание в таком случае влечёт за собой обязанность лица, за которым признано право собственности на постройку, возместить осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае оформления постройки через суд, владелец здания должен подать исковое заявление направить его для рассмотрения судебными органами, расположенными по месту расположения самовольно возведенного недвижимого имущества. 

Строительство иных сооружений без разрешения (гараж, склад, пристройка)

Для строительства различных хозяйственных сооружений и конструкций необходимо получение специального разрешения. К категории данных построек относятся все здания, которые используются для дополнительного обслуживания основного домовладения или земельного отрезка. За самовольное возведение подобной конструкции предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Разрешение на проектирование и возведение гаража, пристройки или склада необходимо получать в том случае, если данная постройка не была предусмотрена общим проектом, выданным для строительства дома. Для строительства гаража, пристройки или склада необходимо получение следующих разрешительных документов:

  1. Разрешение исполнительных органов (для проведения проектных и строительных работ).
  2. Задание с архитектурными и планировочными аспектами.
  3. Заключения согласующих организаций.
  4. ТУ на инженерно-техническую обработку строительного объекта.

Законодательством также предусматривается ряд случаев, когда для строительства небольших сооружений не обязательно получение разрешений. Данное правило распространяется на следующие объекты:

  • хозяйственные постройки и пристройки к жилым домам, общая площадь которых не превышает 30 м;
  • оградительные конструкции участков, на территории которых возведено жилье;
  • технические строения для противопожарной защиты;
  • садовые домики, хозяйственные постройки, которые возведены на участках членов товарищества садоводов и др.

Исходя из всего вышесказанного, возведение объекта без разрешения связано с большими рисками. Следует иметь ввиду, что законодатель предусмотрел необходимость получения разрешения на строительство в большинстве случаев, поэтому не стоит игнорировать данное требование. 

Для ознакомления с проблемой ответственности за строительство без разрешения, можно изучить четвёртый параграф этой статьи «Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство»

Источник: https://advokat-malov.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/stroitelstvo-bez-razresheniya.html

Что будет, если не оформлять разрешение на строительство

Отсутствие разрешения на строительство последствия

Приветствую, друзья! Сегодня будет очень интересная статья. Обязательно читайте ее до конца. 

Строительство, как и любой другой вид деятельности, регулируется отраслевым законодательством, нормативами, правилами, регламентами. Соблюдение законов и норм – залог успешной реализации любого дела.

Ранее в статье «А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся» мы выяснили в каких случаях разрешение на строительство не требуется. Теперь поговорим о том, что же может произойти, если начать возведение объекта капитального строительства без разрешения уполномоченного органа.

Самовольное строительство

В России начало строительства до оформления разрешения или вообще без него может привести к ряду проблем – от штрафов и других финансовых затрат до сноса объекта.

Если у вас на руках отсутствует разрешение на строительство, а по закону оно быть должно, то, следовательно, вы нарушаете законодательство и ваша начатая постройка будет признана самовольной. Разберемся, что такое самовольная постройка. Определение приведено в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ):

Штраф за строительство без разрешения

Ответственность за самовольное строительство без разрешительных документов вы понесете однозначно. Разберем подробнее — какие штрафы на вас могут наложить в этом случае.

Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) вам полагается штраф за строительство без разрешения на строительство. Размер штрафа варьируется в зависимости от статуса нарушителя (таблица 1).

Таблица 1

 

Статус нарушителя

Размер штрафа, тыс. руб.

Иное наказание

Гражданин (физическое лицо)

2 – 5

Должностное лицо

20 – 50

Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель)

25 – 50

административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток

Юридическое лицо

500 – 1000

административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток

Дополнительные наказания

Если вы начали возведение объекта не на своей земле (не имеете на нее никаких прав), вас могут наказать по статье 7.1 КоАП РФ и предъявить штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа за постройку в этом случае зависит от кадастровой стоимости земельного участка и статуса нарушителя (таблица 2).

Таблица 2

 

Статус нарушителя

Размер штрафа,

 % от кадастровой стоимости

Минимальное значение,

 тыс. руб.

Максимальное значение,

тыс. руб.

Гражданин

(физическое лицо)

1 – 1,5

5

10

Должностное лицо

1,5 – 2

20

50

Юридическое лицо

2 – 3

100

200

За самовольное строительство объекта, который не относится к разрешенным видам использования недвижимости на данном участке, также предусмотрен штраф (статья 8.8 КоАП РФ). Размер штрафа за нецелевое использование земельного участка колеблется от 0,5 до 2 % от установленной кадастровой стоимости или от 10 до 200 тысяч рублей, если она не определена (таблица 3).

Таблица 3

 

Статус нарушителя

Размер штрафа,

 % от кадастровой стоимости

Минимальное значение,

 тыс. руб.

Максимальное значение,

тыс. руб.

Гражданин

(физическое лицо)

0,5 – 1

5

10

Должностное лицо

1 – 1,5

20

50

Юридическое лицо

1,5 – 2

100

200

Подробнее о разрешенных видах использования вы можете прочитать в статье «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д.»

И наконец, самое печальное наказание за самострой – вас могут обязать снести самовольную постройку лично или с чьей-либо помощью, но за ваш счет.

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Узаконить самовольную постройку возможно через суд. Об этом говорится в части 3 статьи 222 ГрК РФ.Как показывает судебная практика, такие прецеденты бывают. Решения судов по данному вопросу зависят от каждого конкретного случая.

Основной вывод, который следует сделать из этой статьи, состоит в следующем: обязательно получите разрешение на строительство заранее, чтобы избежать различных штрафов и других неприятных последствий.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать “Генератор исполнительной документации – Генератор-ИД” от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!! 

Источник: http://stroykalife.ru/ishodno-razreshitelnaja-dokumentacija/razreshenie-na-stroitelstvo/763.html

Добавить комментарий