Парковочное место возле дома сколько стоит

Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?

Парковочное место возле дома сколько стоит

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Приватизация парковочного места – в 2019 году, закон, сколько будет стоить, разрешения

Парковочное место возле дома сколько стоит

Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.

Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.

Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.

В состав данного имущества будет входить и парковочное место.

Парковочное место

Понятие машиноместа содержится в Федеральном законе № 218-ФЗ, данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.

Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.

Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:

  • оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
  • возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
  • приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.

Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Приватизация

Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.

Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.

Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.

Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.

Приказом Минэкономразвития РФ № 792 установлены следующие параметры парковочного места:

  • минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
  • максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.

Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».

Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.

Придомовая территория

В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.

Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.

Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.

Законодательство

До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.

  1. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
  2. Закон № 1541-1, регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.

Порядок и возможность приватизации придомовой территории

Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.

Для этого необходимо:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • определить его границы;
  • и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.

Инициатором такого обращения могут выступать:

  • как отдельные собственники;
  • так и группы граждан.

Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.

Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:

  • разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
  • проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
  • кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
  • распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.

По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.

Получение разрешения

Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.

Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.

С этой целью местные органы власти используют:

  • сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
  • информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.

Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.

О том, как составить доверенность на приватизацию квартиры, написано тут.

Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.

Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.

Федеральный закон № 218-ФЗ детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.

Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.

В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.

При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-parkovochnogo-mesta/

Абонемент на парковку в Москве в 2019 году – на год стоимость, месяц, для жителей, сколько стоит

Парковочное место возле дома сколько стоит

Чтобы улучшить ситуацию с движением в Москве, местные власти создали платные парковки, которые по идее должны обеспечивать приток средств от тех, кто не может отказаться от автомобиля, а остальных водителей заставить пользоваться общественным транспортом.

Цены на парковку в столице России достаточно высокие, и находятся на среднем уровне в 70-80 рублей. Но чтобы упростить процесс парковки и дать людям возможность парковаться бесплатно в пределах своего места жительства, были разработаны абонементы.

Поэтому нужно определить, что такое абонемент на парковку для жителей в Москве в 2019 году, и как он работает.

Абонементы на парковку в Москве могут быть разделены на два вида, прежде всего это те, которые позволяют парковаться на территории всего города, за исключением некоторых зон, совершенно бесплатно, заплатив только один раз за месяц или целый год.

Но есть и разрешения резидентов, которые выдаются жителям районов, чтобы они могли парковаться на платных парковках возле дома, не платя за это.

Каждый вид является особым, поскольку выполняет разные функции. Получение парковочного абонемента для всего города заключается только в процессе покупки этого товара, а резидентное разрешение необходимо еще и получить, предварительно собрав пакет документов и заполнив заявление.

Первоначальные данные

В целом абонементы были созданы властью Москвы для упрощения взаимодействия водителей с парковками и ускорения пропускной способности, особенно в центре.

Они требуют регулярного платежа, а также могут действовать год или месяц, в зависимости от уплачиваемой суммы.

Резидентные разрешения предоставляются немного по другой схеме, которая предполагает символическую плату за документ, который впрочем будет работать только на территории указанного человеком района, и в других частях города действовать не будет.

Цель его предназначения

Абонемент сделан для того, чтобы водитель мог сэкономить на парковке, если он часто пользуется ее услугами, при этом упрощается и порядок оплаты, ведь вместо того, чтобы постоянно вносить средства, достаточно использовать абонемент.

Автомобилист платит раз в месяц или год, а далее пользуется всеми парковками абсолютно бесплатно, если только речь не идет о самых дорогих зонах, которых в Москве не так уж и много.

Абонемент не дает никаких особых прав, но при этом позволяет не переживать о постоянной оплате парковки и времени, которое машина там проводит, ведь абонемент не предусматривает оплаты вообще, поскольку покрывает любое время парковки и практически любые зоны.

А вот резидентное разрешение было введено из-за недовольства автомобилистов, которым попросту не хватает мест во дворах домов.

Таким образом, они были вынуждены платить по полной стоимости стоянок, которые находятся возле дома.

Получив резидентный документ, водитель может не оплачивать парковку в пределах своего района и ставить машину на любую платную стоянку.

Сразу после введения возникли проблемы, связанные с оформлением штрафов на людей, получивших разрешение, но их без труда оспаривали, а этот недостаток быстро исправили.

Законодательная база

Федеральных законов, которые бы оговаривали правила оплаты парковки, оформления резидентных разрешений и прочих мелочей не существует.

Зато право разрабатывать и внедрять нормативно-правовые акты было дано местным властям, которые разработали собственные местные законы касательно парковок.

К примеру в Москве регуляторную функцию выполняет нормативно-правовой акт местного значения под номером 42, именно в нем содержится перечень компаний, которые предоставляют услуги парковки и эвакуации, требования к ним, а также дополнительные условия, действующие на парковках конкретного города.

Как приобрести абонемент на парковку в Москве

Прежде всего, абонемент можно приобрести на сайте mos.ru в специальном разделе, посвященном парковкам, а также в официальном приложении “Парковки Москвы”.

Следует ввести только государственный номер автомобиля и совершить оплату любым удобным способом, к которым относятся банковские карты и электронные платежные системы.

Нужно учитывать, что после внесенной оплаты услуга начнет предоставляться в тот же день, но не сразу.

Поэтому прежде чем использовать абонемент, необходимо проверить его наличие и активность в приложении либо на сайте.

Резидентные разрешения могут быть оформлены не через приложение, но интернет-вариант также возможен.

Для этого следует воспользоваться разделом “Услуг” на сайте mos.ru, другим вариантом получения будет обращение в МФЦ, куда необходимо предоставить определенные документы.

При этом обращаться не обязательно в многофункциональный центр по месту жительства, поскольку услуга оформления доступна в любом учреждении Москвы.

Как действует данное разрешение

Поскольку в Москве легальность стоянки проверяется специальными фиксирующими комплексами, то поставленная машина и ее номера фиксируются ими в процессе курсирования по площадке.

Поскольку бесплатное время составляет 15 минут, то в следующий проезд машина проверяет наличие оплаты, и если ее нет, то выписывается штраф.

В случае с абонементами и резидентными разрешениями дела обстоят намного проще, устройство сразу фиксирует номера, отправляет их в базу и получив ответ, что машина принадлежит владельцу разрешения или абонемента, помечает ее как оплаченную.

В случае с обычными парковками, которые оборудованы шлагбаумами и паркоматами, все проще, номера считаются автоматически и оборудование выпустит человека с территории парковки.

Если же возникнут вопросы или оборудование даст сбой, можно будет обратиться к сотрудникам парковки, они проверят наличие разрешения и выпустят автомобиль.

Сколько стоит (стоимость)

Если речь идет о резидентных разрешениях, то их стоимость фиксированная и составляет 3 тысячи рублей в год, при этом переоформить разрешение можно за два месяца до окончания его срока, тем самым минимизируется вариант, при котором документ потеряет действительность, а в процессе оформления нового нужно будет платить за парковки по общему тарифу.

Но можно сразу заявить приобретение на два или три года, в таком случае разрешение обойдется в 6 и 9 тысяч рублей соответственно.

Следует отметить, что есть специальные разрешения для инвалидов и многодетных семей, за которые не нужно платить вообще, но получатели должны подтвердить свой статус, получив заранее справку и удостоверение.

Их также можно оформить в МФЦ, принеся все необходимые документы и написав заявление. Цены на парковку в Москве, официальный сайт имеет и они доступны всем желающим.

На год

Если автомобилист все же хочет приобрести абонемент, который позволил бы ему парковаться на любой стоянке без оплаты почасово, ему следует понимать, что тарифы могут различаться в зависимости от зоны, на которой действует разрешение.

Существует три зоны Москвы, которые имеют разные цены за годовое разрешение на парковку, и это нужно учитывать, если человек, к примеру, пользуется парковками только в определенных районах и на других бывает крайне редко:

От внешней стороны Садового кольца до границ города 150 тысяч рублей
От внешней стороны Бульварного кольца до рубежей Москвы 200 000 рублей
Вся территория города 300 тыс. рублей

Месяц

Помесячная оплата парковочного абонемента менее выгодна, ведь человек переплачивает как минимум за два месяца в сравнении с обычным абонементом.

Но если у человека нет средств, чтобы оплатить сразу годовой абонемент, то помесячный будет неплохим вариантом, также он будет идеален, если автомобилист в Москве временно, но перемещаться по городу ему приходится часто.

Зона Цена
Внешняя сторона Садового кольца Границы столицы 15 тысяч рублей
Внешняя часть Бульварного кольца Конец Москвы 20 тыс. рублей
Все платные стоянки Москвы, за исключением высокотарифных 30 000 руб

Следует отметить, что также существует абонемент на плоскостные парковки в Москве, который подходит водителям, пользующимся конкретной парковкой постоянно.

Стоимость абонемента на одну стоянку составит от 2500 до 3500 рублей, но парковаться на других стоянках придется за полную плату.

А вот стоимость абонементов на год и месяц для юридических лиц будет такой же, как и для физических.

: в Москве начали продавать абонементы на новые парковки

Какие есть ограничения

Абонементы, которые оформляются сейчас, действуют круглосуточно по всей территории Москвы в оговоренных зонах, но к примеру, в зоне ММДЦ “Москва Сити” они не работают.

А если человек обладает абонементом, который был приобретен до 2 декабря 2016 года, то он может пользоваться парковками бесплатно только с 6 до 24 часов, то есть ночью для него такая услуга недоступна.

Когда водитель имеет резидентное разрешение, инвалидное или многодетной семьи, то он не должен иметь непогашенные штрафы, а все взыскания необходимо оплачивать вовремя.

В случае многодетных семей можно получить разрешение только на один автомобиль, и если в семье их два и больше, то придется выбирать приоритетный.

Также резидентные, инвалидные и многодетные разрешения не действуют на плоскостных парковках.

А инвалиды могут использовать бесплатно только места, помеченные специальными значками и при наличии информирующей наклейки на стекле.

Прекращение действия

Обычный абонемент на парковку прекратит свое действие по истечении срока, на который он приобретался, после чего владельцу необходимо будет покупать новый.

В случае с льготными разрешениями их действие будет приостановлено, если на машине числится 3 и более штрафа, ставших задолженностями.

Абонемент на парковку для жителей определенных районов и всех автомобилистов Москвы позволяет сэкономить средства и время.

При этом нужно соблюдать правила пользования абонементами и вовремя их продлевать, чтобы в самый неожиданный момент не обнаружить их неактивность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://autolab24.ru/abonement-na-parkovku-v-moskve/

Как купить машиноместо в собственность в 2019 году

Парковочное место возле дома сколько стоит
Время чтения: 5 минут

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется.

В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома.

Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ». До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Оформление сделки

Перед тем как продать машиноместо в долевой собственности, которое было приобретено до 2017 года и не оформлялось по новым правилам, нужно найти остальных сособственников. Их количество может составлять десятки и даже сотни.

Каждый из дольщиков имеет преимущественное право выкупа доли продавца, поэтому последний должен официально известить всех заказным письмом или телеграммой о намерении продать свою долю и перечислить условия сделки.

Если другие дольщики отказываются купить долю продавца, с них нужно взять письменное подтверждение. Отсутствие ответа в течение месяца после отправки уведомления считается согласием на продажу доли постороннему покупателю.

Купля-продажа машиноместа между физическими лицами оформляется в том же порядке, что и остальные объекты нежилой недвижимости.

До сделки все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. Все нужно надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре. Покупателя можно искать самостоятельно или поручить это дело риелторам.

Необходимые документы

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи

Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
  3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
  4. Стоимость продаваемого имущества.

Примерный образец стандартного договора представлен ниже.

Просмотреть документ

Оформление акта приема-передачи

Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
  2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
  3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
  4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
  5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Сдача в аренду

Поскольку машиноместо является полноценным недвижимым имуществом, по своему усмотрению его можно сдать в аренду другому автовладельцу. Эта процедура гораздо менее хлопотная, чем продажа.

О процедуре сдачи внаем подробно читайте в статье «Аренда машиноместа».

Регистрация машиноместа на придомовой территории

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Начинать нужно с общего собрания жильцов, в ходе которого должно быть достигнуто соглашение на выделение участка под парковочные места.

Подробное описание этого процесса в статье «Оформление машиноместа в собственность с 2019 года».

Налог на имущество

Поскольку машиноместо признано объектом нежилой недвижимости, у его собственника появляется обязательство по уплате имущественного налога. Это нужно делать один раз в год до 1 декабря.

Уведомление о необходимости уплаты налога с указанием размера налога ФНС РФ отправляет по месту постоянной регистрации собственника имущества.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.

Подробнее о порядке начисления имущественного налога читайте в статье «Налог на гараж».

Покупка гаража

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Приобретение земельного участка под гараж

Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива. На придомовой территории сделать это нельзя.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо оформить в собственность участок для гаража. Без этого здание будет признано незаконной постройкой и администрация кооператива может потребовать его демонтировать.

О нюансах оформления участка под гараж читайте в статье «Как купить землю под гараж».

Итоги

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/kak-kupit-mashinomesto.html

Площадки под автомобиль

Парковочное место возле дома сколько стоит

3800 руб/кв.м.- под ключ.

Заказать площадку

На загородных участках владельцы редко возводят гаражи для автомобилей, потому как нет смысла брать на себя лишние финансовые расходы, если посещение дачи в основном рассчитано только на летний сезон. Но для защиты автомобиля от солнечных лучей и осадков, а также для сохранности газонной травы потребуется стоянка, которую достаточно трудно возвести самостоятельно.

Место для парковки должно быть ровным. Косые склоны в этом случае не подойдут, так как в дальнейшем потребуется постоянно ставить ее на ручник, подкладывать под колеса камни. Но, без учета всевозможных нюансов, уклон для автомобильной площадки должен быть предусмотрен. Он позволит без труда заехать на площадку. Также при возведении площадки рекомендовано возвышение чуть выше уровня земли.

Данное действие необходимо для устранения застоя дождевой воды. Площадь задуманной стоянки для автомобиля должна соответствовать автомобильным габаритам. Оптимальным вариантом считается площадь равная длине и ширине более 1,5 метра от размеров автомобиля. Рассмотрим варианты обустройства площадки для авто:

Стоимость работ, варианты исполнения устройства площадок под автомобиль

Вариант исполнения Перечень работ Состав материалов Стоимость площадки под ключ за 1кв.м. ВНИМАНИЕ!!!
Бетонная площадка под автомобиль.
  1. Разметка высот нивелиром.
  2. Выемка грунта на глубину 45 см.
  3. Устройство опалубки.
  4. Укладка геоткани.
  5. Укладка песка и его утрамбовка виброплитой.
  6. Укладка щебня крупной фракции и его утрамбовка виброплитой.
  7. Укладка щебня мелкой фракции и его утрамбовка.
  8. Армирование арматурой АIII-12.
  9. Бетонирование площадки
  1. песок – 10 см
  2. Щебень крупной фракции – 10 см
  3. Щебень мелкой фракции – 8 см
  4. Арматура АIII-12
  5. Бетон 350 – 15 см
от 3 800 руб. (под ключ).
Гарантия 2 года. Звоните, договоримся.
Бетонная площадка доходит до идеального состояния в течении 3х недель. Площадкой нельзя пользоваться в это время!!! Бетонную площадку под автомобиль обязательно делают только с армированным каркасом из арматуры,а не из сетки!!!! И толщина бетона должна быть, не менее 15 см!!!
Дешевая площадка под автомобиль из щебня. (Площадка эконом вариант)
  1. Разметка площадки.
  2. Выемка грунта на 30 см.
  3. Укладка геотекстиля.
  4. Засыпка песком и утрамбовка.
  5. Засыпка щебнем 2х фракций и утрамбовка
  1. песок – 10 см
  2. Щебень мелкой и крупной фракций – 18 см
от 1 950 руб. (под ключ). Установка бордюра 400 руб./пог.м.
Стоимость бордюра 200-500 руб/пог.м.
Площадка под автомобиль на даче из тротуарной плитки, брусчатки.
  1. Разметка площадки.
  2. Укладка геотекстиля.
  3. Укладка, утрамбовка песка.
  4. Укладка, утрамбовка щебня 2х фракций.
  5. Укладка сетки строительной.
  6. Засыпка цпс.
  7. Укладка тротуарной плитки, брусчатки.
  8. Засыпка швов.
  1. Песок – 10 см
  2. Щебень – 18 см
  3. ЦПС – 6 см
  4. Сетка строительная – 4мм
2 700 руб. + плитка Заказчика. Мы советуем сначала сделать бетонную площадку, а вот только потом положить брусчатку. В этом случае вы забудите про ремонт площадки навсегда.

Фото до и после

Заказать расчет стоимости площадки

Площадка из тротуарной плитки – от 1400 р. кв.м

Если дачный участок состоит из песчаной почвы, то лучшим материалом для обустройства площадки будет тротуарная плитка, так как она содержит зазоры, не позволяющие материалу деформироваться.

Для создания ровной поверхности плитку укладывают на предварительно подготовленный песчано-цементный слой или прослойку из щебня, вдавливая в основание с помощью строительной киянки.

Исходя из того, что на возведенной парковке осадки не задержатся, а будут уходить в землю под плитами через зазоры, есть смысл создать небольшую дренажную систему со стороны выхода воды. Это позволит избежать застоя грязных луж не только на стоянке, но и на всей дачной территории.

Площадка из бетона – стоимость от 1500 р. кв.м. за работу

Фото до и после

Заказать площадку

Площадка на основе бетонной заливки больше подойдет для всех видов почвы почвы. Чтобы стоянка имела равномерную поверхность, следует срезать пласт земли глубиной около 40 – 50 см, засыпать песок с утрамбовкой, щебенку, металлическую сетку и установить опалубку.

На песчаную прослойку и щебень, укладывают арматурную конструкцию для придания плотности, далее бетонным раствором заливают поверхность в толщину 15 см. В итоге площадка должна составить слой в 35 – 40 см, что вполне соответствует нормам для стоянки легкового авто.

Если площадка рассчитана на джип, слой песка и бетона в совокупности должен составить 45 – 50 см.

Площадка из щебня – от 1200 р. кв.м. за работу

Среди практичных вариантов по созданию площадки под автомобиль – засыпка щебнем. Перед строительством снимается земляной слой, а на его место засыпается песок. По всем четырем сторонам устанавливают бордюр, который будет поддерживать форму стоянки. Когда бордюры усядутся, делают настил из щебня толщиной 10-15 см, возводя его на уровень выше грунта.

Такого рода дренаж позволит площадке всегда быть сухой. Для удобного въезда автомобиля по центру можно выложить две бетонные полосы по размерам колес. При грамотной отсыпке площадки щебнем, в дальнейшем можно предусмотреть ее бетонирование, но Обязательно заранее нас нужно предупредить об этом, до выезда к вам на участок .

т к технология устройства площадки из щебня меняется!

Самостоятельно обустроить место под авто на своем участке хлопотное занятие. Наши специалисты учтут все нюансы и выполнят работы на самом высоком уровне. Весь процесс займет пару дней.

Источник: https://chistya-dacha.ru/uslugi/stroitelstvo/ploshchadki-pod-avtomobil/

Добавить комментарий