Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире

Особенности переноса кухни в однокомнатной квартире

Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире

Ниже мы рассмотрим вопрос переноса кухни в однокомнатной квартире а также рассмотрим варианты планировок при которых перенести кухню в однокомнатных квартирах можно и нельзя.

Прежде всего акцентируем внимание на двух основных требованиях по переносу кухонь в однокомнатных квартирах.

1. Площадь коридора (либо другой нежилой площади, например кладовой) на которую можно перенести кухню, должна быть не менее 5 кв. метров. Так как кухня-ниша может быть площадью не менее 5 кв. метров и она должна располагаться именно на нежилой площади коридоров или других нежилых помещений.

2. Перенести можно только кухни с электрической плитой. Газифицированные кухни не переносятся. Либо переносятся, но газовая плита меняется на электрическую.

С более детальной информацией и нюансами по переносу кухни в однокомнатной квартиры вы можете ознакомиться после разобранных примеров.

Рассмотрим примеры на вариантах:

Вариант 1

Это квартира серии П3. И казалось бы есть площадь коридора на которую можно перенести кухню. Но если мы внимательно рассмотрим (и посчитаем), то получиться, что для кухни-ниши, не хватает площади, так как площадь всего коридора чуть больше 5 кв. метров.

И в этом случае кухня-ниша займет всю его площадь, что не допустимо, так как эвакуация через пожароопасные зоны запрещена. (Кухня, как раз относится к пожароопасным зонам).

Вариант 2

Здесь собственно вообще все просто, коридора практически никакого нет и вариантов куда-то встроить кухню-нишу, также совсем нет.

Вариант 3, 4

Тоже самое что и с вариантом 2. Просто нет какой то нежилой площади куда можно “встроить” кухню-нишу. А также собственно потому, если кто-то внимательный мог заметить, что на кухне присутствует газовая плита.

Вариант 5

А вот в данном варианте перенос кухни возможен. Нашей организацией по данному варианту был разработан проект перепланировки.

И далее успешно согласован в Мосжилинспекции. Какие же условия были соблюдены: Да собственно все которые необходимы.

Изначально был большой коридор с кладовой, на месте которых была устроена кухня-ниша площадью 5 кв. метров.

Еще раз акцентируем внимание на основных требованиях по переносу кухонь:

  • 1. Площадь коридора (либо другой нежилой площади, например кладовой) на которую можно перенести кухню, должна быть не менее 5 кв. метров. Так как кухня-ниша может быть площадью не менее 5 кв. метров и она должна располагаться именно на нежилой площади коридоров или других нежилых помещений.
  • 2. Перенести можно только кухни с электрической плитой. Газифицированные кухни не переносятся. Либо переносятся, но газовая плита меняется на электрическую.

Итого, далее мы разберем нюансы подобных перепланировок:

  • Кухню можно перенести на жилую площадь, если квартира расположена на 1 этаже, либо выше но ниже расположено нежилое помещение (например магазин, офис).
  • Перенос кухни  невозможен (либо возможен с ограничениями),  если над предполагаемой площадью кухни расположен санузел вышерасположенной квартиры. (Исключением является последний этаж – там соответственно нет санузла сверху).
  • Выход из санузла должен приходиться на в кухню-нишу.
  • Подведение канала вентиляции допустимо только от проектной кухни к кухне- нише но не от вентиляционного канала идущего от санузла, что идет в разрез с санитарными нормами и правилами.
  • Отвод стояка канализации должен иметь естественный уклон 0,02-0,03 м. С сохранением уклона на уровне допустимых норм возникают сложности, при подведении канализационного канала от проектной к перенесенной кухне – нише. Решается проблема посредством специальных насосов для канализаций.
  • Перенос кухни невозможен в принципе, если кухня газифицирована. (В этом случае, как перенос, так и расширение кухни за счет других помещений запрещены).
  • При замене газовой плиты на электрическую перенести кухню в некоторых случаях возможно. (Для этого заказчику необходимо обратиться в управляющую организацию с запросом справки о выделенной электрической мощности на квартиру. На основании, которого собственник подбирает себе плиту необходимой мощности. При этом должен разрабатываться проект по выводу газа,  согласно которому работниками ОАО Мосгаз проводятся работы по заглушке и выводу газовой трубы из квартиры).

С документальной точки зрения при переносе кухни в однокомнатной квартире необходимо:

  • Получить документы БТИ
  • Обратиться в проектную организацию, которой будет проведено техническое обследование, на основании которого и будет разработан проект переноса кухни.
  • Сдать проект перепланировки и переноса кухни (с сопутствующем комплектом документов) на рассмотрение в Жилищную инспекцию соответствующего округа Москвы.
  • Получить разрешение Мосжилинспекции на перенос кухни
  • Выполнить ремонт
  • Сдать выполненный ремонт Жилищной инспекции и получить документы БТИ в которых будет отражена новая планировка квартиры и на которых кухня уже будет расположена в другом месте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/perenos-kuhni-v-odnokomnatnoy-kvartire.html

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире
Согласование переноса кухни в жилую комнату

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как согласовать перенос кухни в комнату

Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.

Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.

Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.

Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.

Также при этом нужно учесть, что в помещение должно быть обеспечено естественное освещение.

В подсобных помещениях обычно окна не предусмотрены, поэтому следует обеспечить доступ естественного освещения в новое помещение через дверь или прозрачную для света перегородку.

Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.

Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu

Тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.

Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.

Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  • Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  • Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  • В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Источник: http://voprosurist.com/soglasovanie-perenosa-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения. Перепланировка квартиры

Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой.

Покупка материалов и оплата труда мастеров – только треть суммы. Еще надо учесть и работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать этого не рекомендуется, так как они имеют право оштрафовать за самодеятельность.

Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

  • Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
  • Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
  • Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
  • При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
  • Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
  • Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
  • При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
  • Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

  • Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
  • Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
  • Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
  • В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
  • Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м2. Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим пример согласования. Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру.

С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги.

И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • контору, на балансе которой числится дом;
  • газовую организацию;
  • пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, владелец идет в последнюю инстанцию – Управление архитектуры за согласованием перепланировки.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам.

Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия.

И последнее требование – перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки.

Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс.

Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход – спрятать за мебель.

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего это необходимо:

  • вода будет стекать естественным путем;
  • уклона хватает для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
  • благодаря силе потока остатки пищи, попавшие в трубы, не осаживаются.

Перенос кухни в жилую комнату потребует также монтажа водопровода. При этих работах надо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода передвигается под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к снижению напора.

Замаскировать трубы легко. Их диаметр позволяет спрятать все ответвления в стяжке пола, в стенах или за гипсокартонными конструкциями. Конечно же, данные действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют большой срок эксплуатации.

Газопровод

Самую большую сложность при переносе кухни в жилую комнату составляют газовые трубы.

Данные работы сами по себе уже небезопасные, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям.

Все изменения, затрагивающие газопровод, регламентируются по строгим строительным нормам. Организации, занимающиеся снабжением голубым топливом жилых домов, тщательно следят за их исполнением.

Ни в коем случае нельзя для этих работ нанимать людей «с улицы». Заниматься переносом газовой трубы должен только «Горгаз». Допускаются другие организации, однако их участие обговаривается еще на этапе согласования проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно сдается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

  • Прокладывать газовую трубу возле электропроводов. Оптимальное расстояние составляет 10 см. А если они проходят параллельно относительно друг друга, то 40 см.
  • Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
  • Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений.

Монтаж газовой трубы

Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

  • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
  • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха.

Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы.

Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты.

Освещение

Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности.

На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток.

В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.

Перенос бытовых приборов

Особых требований к бытовым приборам не предъявляется. Единственно, что фиксируется в паспорте квартиры – расположение мойки и плиты. Все остальное можно расставлять на свое усмотрение, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если владелец квартиры решил не обходить все структуры и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. с физического лица.

А если такие работы выполнены юридическим представителем, то сумма увеличивается в разы – максимум 1 млн руб. Также помимо штрафа придется вернуть первоначальный внешний вид квартиры.

Самым строгим наказанием за незаконную перепланировку является принудительное выселение из жилья.

Источник: http://fb.ru/article/325668/perenos-kuhni-v-jiluyu-komnatu-nedopustimyie-i-dopustimyie-resheniya-pereplanirovka-kvartiryi

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.

К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.

Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.

Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.

На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.

Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.

При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Перенос кухни в различные зоны дома и квартиры: основные сложности (22 фото)

Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире

17.10.2017

Решение о перепланировке жилья и переносе кухни принимается владельцами квартир и домов по разным причинам. Чаще всего перенос осуществляется с целью увеличения жилой площади или создания наиболее удобного расположения комнат.

Однако, нередко люди сталкиваются с проблемами, при которых перенос кухни в жилую комнату не может быть осуществлен. Основная причина, из-за которой перепланировка кухни не может быть выполнена – несоответствие плана перепланировки действующим санитарным и отечественным нормам и стандартам.

Самое главное, что нужно сделать, когда планируется перепланировка квартиры – составить план и узаконить перенос кухни. Когда разрешение получено, можно приступать к строительным работам.

Перенос кухни в коридор

Перенос кухни в коридор – непростая задача. Первым делом необходимо измерить площади комнат и составить план перепланировки. Следует заранее убедиться в том, что вся мебель, плита и холодильник поместятся. В некоторых случаях используется переоборудование перегородок, а также перемещение коммуникаций.

Не следует начинать строительные работы до того, как будет получено разрешение на перенос кухни.

Перепланировка квартиры — непростое дело, требующее много времени, денег и сил. Однако если действовать продуманно, составить грамотный план, то ремонт пройдет быстрее, и получившийся результат принесет радость владельцам жилья.

Для перепланировки кухни потребуются следующие материалы:

  • Несколько листов гипсокартона;
  • Пластиковые трубы;
  • Патрубки;
  • Мойка и смеситель.

Разделить кухню с жилыми комнатами проще всего с помощью арок из гипсокартона или другого материала. Такое дизайнерское решение позволит впустить в помещение больше света из других комнат.

После того как закончен монтаж стен, приступают к прокладке коммуникаций. Проводится горячая и холодная вода, устанавливаются канализационные трубы.

Перенос кухни в коридор позволяет благоустроить небольшую квартиру, сделать дополнительную спальню или гостиную комнату.

Что нужно знать о переносе кухни в жилое помещение?

Для того, чтобы обезопасить соседей снизу, следует выбрать для кухни нежилое помещение. Однако, если это невозможно, необходимо принять дополнительные меры, иначе план по перепланировке не получит одобрения.

Для получения разрешения на перенос кухни в жилое помещение, нужно предпринять ряд мер: проложить на пол слой гидроизолирующего материала, установить вытяжную вентиляцию, проследить за тем, чтобы вентиляционная система кухни не была совмещена с вентиляцией санузла.

В соответствии с российским законодательством, перенос газовой печи в спальню или гостиную категорически запрещен. Получить разрешение на перепланировку можно, лишь при установке электрической печи.

Перед переносом кухни составляется схема размещения кухонной мебели, плиты, холодильника и мойки. Лучший вариант – разделение кухни на зоны и установка перегородок. Кухню можно поделить на две зоны: зона хранения и зона приготовления пищи.

Перемещение кухни на балкон

Самым лучшим вариантом увеличения площади считается совмещение кухни и балкона, однако это не всегда можно сделать. Чтобы совместить кухню с балконом, нужно:

  1. Застеклить и утеплить балкон;
  2. Провести демонтаж дверей, сделать проводку коммуникаций;
  3. Оформить стены, пол и потолок, перенести мебель.

Чтобы осуществить перенос кухни на лоджию без совмещения с комнатой, нужно убедиться, что возможно провести канализационную трубу. При выводе на балкон кухонной вытяжки, нужно установить специальные клапаны.

Устанавливать отопительные радиаторы на балконе категорически запрещено, поэтому необходимо подумать, какое отопление использовать для кухни. После переноса кухни на балкон можно установить электрические обогреватели невысокой мощности.

В каких случаях перепланировка кухни не допускается?

Для того, чтобы осуществить перенос кухни в комнату, необходимо убедиться в том, что такая перепланировка будет признана законной. Несогласованная перепланировка может иметь печальные последствия — можно подвергнуть риску себя и своих соседей.

Проблемы, возникающие при переносе кухни в другую комнату, относятся не только к трудности подведения коммуникаций и электричества, но и к возможности обрушения части здания, что часто встречается при переносе кухни на балкон при отсутствии разрешения от БТИ.

Перенос кухни может быть запрещен в нескольких случаях:

  • Перенос кухни в комнату, над которой этажом выше расположен санузел, может обернуться для владельцев жилья большими неприятностями. Разрешение на подобную перепланировку может быть получено только в том случае, если квартира имеет два уровня или находится на последнем этаже;
  • Если на нижнем этаже под комнатой, в которой планируется сделать кухню, находится жилое помещение. Основное правило, которое соблюдается при строительстве многоэтажных домов – жилые и нежилые помещения расположены строго друг под другом;
  • Отсутствие в комнате окна с открывающейся форточкой – главная причина отказов в перепланировке. Однако это касается кухонь, на которых устанавливается газовое оборудование.

Основная проблема заключается в том, что кухня признается нежилым помещением. Владельцы квартир на первом этаже имеют большое преимущество перед остальными – они могут проводить перепланировку так, как им захочется.

Следует помнить, что не допускается перенос кухни в темное помещение, не имеющее доступа к свежему воздуху и естественному освещению.

В каких случаях разрешена перепланировка кухни

Если планируется перенос кухни в другую комнату, коридор или зал, необходимо согласовывать план перепланировки с БТИ. Перенос допускается в том случае, если кухня будет располагаться над и под территорией коридоров, кладовок или иных нежилых площадей многоквартирного дома.

Если в комнате отсутствует окно, необходимо его установить, если это возможно, или же обеспечить попадание дневного света из другой комнаты. Для этого будет достаточно установить стеклянные межкомнатные двери.

Что нужно знать о коммуникациях при проведении перепланировки кухни?

Многие хозяева квартир слишком поздно задумываются о том, что при переносе кухни необходимо подвести все коммуникации и обеспечить отвод в канализацию бытовых стоков.

С подведением труб зачастую проблем не возникает. Их можно располагать под любым углом и на любой высоте. Трудности в основном начинаются с прокладкой канализации, которая должна быть уложена под определенным уклоном.

Если кухня переносится на существенное расстояние, то лучше всего приобрести специальный нанос, с помощью которого перепад от забора стоков до ввода в стояк будет менее существенным.

Также нельзя забывать о вентиляционной системе. Чтобы защитить кухню от дыма и повышенной влажности, устанавливается короб и вытяжка. Их нужно подсоединить к вытяжному вентиляционному каналу, но ни в коем случае не к решеткам вентиляции.

При монтаже вентиляционного короба могут возникнуть неудобства:

  • Может потребоваться установка дополнительного вентилятора с целью улучшения тяги;
  • Шум от вентиляции может быть слишком громким. В таком случае требуется установка шумоглушителя;
  • Чтобы улучшить вид помещения, нужно спрятать трубу за подвесным потолком, однако это не всегда возможно;
  • Если новая кухня находится далеко от своего прежнего месторасположения, при прокладке канализации и вентиляции в стенах пробиваются большие дыры.

Если начальная планировка в квартире устраивает хозяев, следует выбрать место для кухни как можно ближе от ее прежнего места, чтобы исключить сложности, связанные с проводкой коммуникаций.

Лучшие варианты для перемещения кухни

Дизайнеры предлагают большое количество вариантов для перепланировки квартиры и переноса кухни в другую комнату. Если бюджет ограничен, лучшим способом является снос несущих стен и объединение нескольких комнат, а также зонирование с помощью перегородок.

Перенос кухни в гостиную или зал, если комната расположена недалеко и имеет подходящие размеры, также легко осуществить. Чаще всего проблемы возникают с переносом газовой плиты. Если денег на покупку электроплиты нет, а перенести комнату необходимо, можно установить защитные перегородки между жилой площадью и кухней.

При планировании ремонта и перепланировки следует учитывать, что во многих старых домах установка электрической плиты невозможна. Электропроводка может не выдержать увеличения нагрузки. Перенос кухни в однокомнатной квартире, построенной во времена Сталина и Хрущева часто невозможен именно по этой причине.

Чаще всего осуществляется перенос кухни в зал и совмещение кухни с лоджией. Если при планировании ремонта владельцы квартиры получили консультацию специалиста и узаконили перенос, то проблем с перепланировкой не возникает, ремонт происходит легко и быстро.

Источник: https://RoomPlan.ru/kvartiry/pereplanirovka/perenos-kuxni/

Добавить комментарий