Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

  • Не обременено правами третьих лиц.
  • В помещении никто не прописан.
  • Помещение не находится под арестом или в залоге.
  • Вы должны быть собственником квартиры.
  • 67% жильцов “За” возможность устройства отдельного входа.
  • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  • Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  • Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру.

Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Акция

При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Срок действия

до

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Московская область

До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10%

от 260 до 480 тыс. руб.

включая согласование перепланировки

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев, за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

Подробнее о проведении собраний жильцов.

67% “ЗА”

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

от 1000 руб. за 1 квартиру

стоимость одной подписи

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

  • Представлен неполный комплекс документов.
  • Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
  • Проект переустройства не соответствует нормам.

Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое

В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд.

Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого.

Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.

Источник: https://www.mvk-service.com/perevod-v-nejiloy-fond.html

Перевод квартиры в нежилой фонд – этапы процедуры

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

Опытные предприниматели и инвесторы в сфере недвижимости знают, что перевод квартиры в нежилое помещение — коммерчески выгодный процесс. Схема приносит больший доход в отличие от перепродажи или сдачи в аренду недвижимого имущества.

Квартиры на первом этаже самые дешевые, а разница в стоимости между жилым и коммерческим помещением около 50%. Коммерсанты приобретают недвижимость на первом этаже в новостройке с целью экономии средств и получения прибыли.

Варианты эксплуатации различные: перепродажа, сдача в аренду или для собственного бизнеса. Востребованность зависит от местоположения дома, конкуренции, человеческого трафика и концепции бизнеса.

В статье опустим подробности выбора коммерческого помещения, так как бесплатную консультацию предоставят специалисты портала 23Квартиры.ру, а рассмотрим особенности и нюансы изменения статуса жилья.

Особенности и нюансы изменения статуса квартиры

Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами.

Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации.

Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.

Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

Как провести процедуру изменения статуса жилья?

Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.

Основные требования к будущему коммерческому помещению:

  • расположение на 1 этаже или над нежилым фондом;
  • отдельный вход или возможность его создания;
  • не является частью жилья (комнатой или коммуналкой);
  • отсутствие прописанных граждан;
  • нет обременения (ипотека, аренда);
  • износ дома не превышает 60%;
  • наличие санитарно-технического, газо-, водо- и электроснабжения.

В случае если недвижимость соответствует всем параметрам, нужно пройти второй по важности этап — получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей приступают к подготовке основного пакета документов.

Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

1. Сбор документов

Пакет сдается в МФЦ в следующем порядке:

  • заявление;
  • свидетельство собственности и заверенная нотариальная копия;
  • техпаспорт;
  • экспликация помещения и поэтажный план дома;
  • проект перепланировки;
  • разрешительные документы.

2. Справки и разрешения

Получение согласия и разрешения необходимо получить от МВД, санитарной инспекции, МЧС, коммунальных организаций, отдела архитектуры и градостроительства.

3. Создание проекта

План подготавливают специализированные организации со свидетельством о допуске к работе с документацией. Стоимость создания проекта рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от материала дома, площади помещения и количества внесенных изменений.

4. Передача документов в МФЦ

Пакет документов сдается на рассмотрение в межведомственную комиссию, процесс занимает до 45 дней. Далее, бумаги передаются в управление жилищного фонда, где определяется сумма выплат за изменение статуса. Только после всех этапов оплачивается госпошлина и оформляется государственная регистрация.

В случае если комиссия выдала отказ, то нужно собрать новый пакет документов и внести необходимые изменения в проект, из-за которых было принято отрицательное решение. Процесс может повторяться многократно до тех пор, пока не будет получено одобрение, а в случае, если это невозможно по техническим причинам, то квартиру перепродают.

В завершение темы

В каждом регионе России требования к документам и сроками рассмотрения отличаются. Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение начинается от 200 000 рублей, и рассчитывается в зависимости от площади недвижимости, особенностей перепланировки.

Несмотря на то, что процесс затратный и долгий, выгода очевидна, потому как стоимость готовой коммерции в стройке стоит от 60 000 за кв.м. (не цоколь), а квартира от 30 000 за кв.м. Цены примерные, но разница очевидна. Для подбора помещения, которое будет приносить постоянный доход нужно внимательно изучить рынок конкурентов, и подготовить бизнес-план.

Сделав достойный выбор можно получать постоянный официальный доход или же заработать на разнице стоимости недвижимости.

Источник: https://23kvartiri.ru/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeshhenie/

Перевод жилого помещения в нежилое стоимость

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

15.06.2018

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Процесс перевода в нежилой фонд достаточно сложен. Рекомендуем доверить данные работы нашей специализированной организации, имеющей необходимые контакты и связи в административных инстанциях, а так же многолетний опыт подобной работы. Это гарантирует положительный результат в реальные сроки по разумной цене.

Важным этапом перевода квартиры в нежилое помещение является проведение общего собрания жильцов дома, с целью согласования устройства отдельного входа, и получение не менее 2/3 . Затем протокол общего собрания жильцов должен быть заверен в ГУИС и утвержден депутатами муниципального собрания района.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление.

Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т.д. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность.

Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд.

На первый взгляд кажется, что все довольно просто. Есть жилое помещение, осталось оформить процедуру перевода его в нежилое помещение под собственные нужды. Но на практике все гораздо сложнее и запутаннее.

Это объясняется не столько сложностью оформления и регистрации всех необходимых документов, но с «бюрократизмом» наших государственных органов. Стоимость оформления необходимого пакета документов порой может затянуться на длительный и неопределенный срок.

А в некоторых случаях за оформление того или иного документа приходится платить большие деньги. Так было, есть и будет, и с этим ничего не поделаешь.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Меню, нажмите для открытия

Следует отметить, что в подобных вопросах вообще лучше всего доверить весь процесс специалистам.

Мы не будем расписывать все преимущества такого решения, так как они станут очевидны после описания процесса самостоятельного перевода.

Не будем мы говорить и о финансовой стороне вопроса, так как, осуществляя перевод в нежилое помещение, стоимость всего процесса может варьироваться в очень широких диапазонах.

Рекомендуем прочесть:  Как Заказать Межевое Дело На Земельный Участок

Для начала необходимо собрать обязательный пакет документов, без которых перевод из жилого помещения в нежилое невозможен. Список не так уж и велик, и большинство документов у вас есть уже после покупки квартиры, поэтому этот шаг можно считать самым простым.

После этого необходимо написать заявление в горисполкоме или районной администрации, о желании вывести квартиру из жилого фонда, при этом обосновав такое желание. Ответ на такое заявление придет вам по адресу в течение месяца, после чего можно переходить к выполнению требований листа согласований.

На этом этапе вам необходимо получить разрешения от санстанции, пожарных, горгаза и других муниципальных служб. Также перевод из жилого в нежилое помещение невозможен без согласия жильцов подъезда, а если дом кооперативный, то жильцов всего дома.

После сбора всех подписей, печатей и штампов, необходимо весь пакет документов снова отправлять в горисполком, где на очередном заседании будет вынесено окончательное решение. Но и это ещё не все, так как даже в случае положительного ответа, вам ещё предстоит регистрация помещения в БТИ, уже как нежилого помещения.

Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий

Вот характерный пример. Редко когда жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома имеет отдельный выход на улицу.

Его оборудование неизбежно связано с разрушением части внешней несущей стены многоквартирного дома, а зачастую — и с изменением режима пользования части территории вокруг дома (если планируется пристройка крыльца, мощение брусчаткой дорожки, ведущей к нежилому помещению, организация парковк и см., например, Постановление ФАС ДВО от 24.05.2011 № Ф03-1979/2011 ).

Отметим еще и такой момент. Бывает, что при обустройстве отдельного входа в переводимом помещении нужно вырубить несколько деревьев или кустарников. Так вот, легально это можно сделать, только получив специальное разрешение — порубочный билет,

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-stoimost

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом.

Основная цель перевода жилого помещения в нежилое – изменение юридического статуса квартиры.  Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое.

Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы.

А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

  • квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;
  • планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;
  • в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
  • дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома.  Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений.

Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания.

В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников.

Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.

Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.

Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд

  • не производится реконструкция здания;
  • площадь общедомового имущества остаётся без изменений;

Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.

Согласование для Игоря Корнелюка

Основания для перевода помещений в нежилой фонд

  • улучшение условий жизнедеятельности людей;
  • недвижимость невозможно использовать для постоянного проживания;

Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд

  • нарушение регламента перевода квартиры в НФ (статья 22 Жилищного кодекса);
  • нарушены требования законодательства касательно перепланировок и переустройства помещений;
  • неверное оформление пакета документации (статья 23 Жилищного кодекса);
  • подача пакета согласовательной документации в ненадлежащий орган;

Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд

Как в историческом центре Санкт-Петербурга, так и в спальных районах, достаточно остро ощущается нехватка площадей под коммерческую деятельность. Поэтому основными преимуществами перевода жилья в НФ являются:

Для собственников жилья

  • Выгодная продажа квартиры. Цена квартиры автоматически возрастает в среднем в 2-2,5 раза, что при последующей продаже недвижимости приносит владельцам хороший доход;
  • Возможность сдать помещение по высокой арендной ставке. Арендные ставки для коммерческой недвижимости достигают 1500-2000 рублей/кв. метр, что значительно превышает арендные ставки для жилых помещений;

Для предпринимателей

  • Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд с последующей перепродажей или сдачей в аренду гарантирует хорошую прибыль;
  • Приобретение квартиры для своего бизнеса. Иметь собственные площади для предпринимательской деятельности гораздо выгодней, чем ежемесячно платить высокие арендные ставки.

Как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд

  • квартира располагается в непосредственной близости от станций метрополитена;
  • квартира располагается в проходном месте, например на въезде в обособленный микрорайон или рядом с крупными предприятиями или бизнес центрами;
  • квартира располагается в историческом центре, где всегда наблюдается нехватка торговых площадей;
  • оценка градостроительной ситуации. Приобретение квартиры недалеко от строящихся станций метрополитена или других транспортных узлов;  

Соглас-Проект: успешный перевод квартиры в нежилой фонд

На практике, особенно в настоящее время, процесс перевода квартиры в НФ является труднодостижимой задачей, требующей серьёзных юридических знаний и большого практического опыта работы с государственными инстанциями. Специалисты компании «Соглас-Проект», имея за плечами ряд успешно выполненных проектов перевода квартир в нежилые помещения в Петербурге, всегда готовы помочь вам в решении этой задачи.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/fond/perevod-kvartiry-v-nezhiloy-fond/

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение 2019 московская область

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

НАШИ УСЛУГИ: Жилое помещение нельзя использовать в коммерческих целях. Если вы хотите сделать из квартиры на первом этаже площадку для бизнеса, то сначала придется пройти довольно сложную процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.

Компания RFI consult — эксперт в урегулировании вопросов, связанных с жилищным законодательством.

Наши юристы знают, как осуществить перевод помещения из жилого в нежилое даже в сложных случаях — например, когда необходимо договариваться с недовольными жильцами или согласовывать сложный проект перепланировки.

Мы помогли сотням предпринимателей получить помещение для ведения бизнеса в жилых домах, поэтому с полным правом утверждаем: мы профессионалы своего дела и добьемся положительного результата. Нужен перевод помещения из жилого в нежилое? Оцените преимущества RFI consult:

  1. Высокая квалификация юристов.

Перевод жилого помещения в нежилое

Заметим, что перевод квартир в Москве, а также области на вторых и выше этажах встречается крайне редко.

  • Запрещается переводить в нежилое помещение часть или долю квартиры.
  • Наличие отдельного, изолированного от жилого подъезда, входа в квартиру или возможности его оборудовать. Довольно часто дверной проем выполняют путем расширения существующего окна.
  • Квартира не должна иметь обременений (например, залог, аренда).
  • Наличие в квартире неузаконенной перепланировки.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу, требующему реконструкции или капитального ремонта.
  • В помещении не должно быть зарегистрированных по месту жительства граждан.

Документы перевода из жилого помещения в нежилое Рассмотрим основные этапы получения Разрешения на перевод жилого помещения в г.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2018 году

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности. Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  • регионом;
  • метражом помещения;
  • необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс.
рублей.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Игнорирование данных требований неизбежно приводит к получению официального отказа, поэтому важно учесть следующие моменты:

  • Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается переводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.
  • Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда.
  • Перевод жилого здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность.
  • Не допускается перевод жилой квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения.

Соблюдение этих условий не вызывает больших сложностей, но стоит помнить, что нужно придерживаться и ряда других требований, которые относятся к юридическим и техническим составляющим.

Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой

Внимание ЖЭУ составит протокол и предоставит результаты ания, однако желательно еще обойти соседей и заручиться их личным согласием. Если кто-то из жильцов подаст жалобу, то перевод помещения из жилого в нежилое провести будет невозможно.
По нашему опыту, в большинстве случаев легче предложить жильцу компенсацию.

  1. Проведение реконструкции и согласование перепланировки с уполномоченными органами.

Второй этап включает в себя работы по перепланировке и их согласование с государственными органами. Необходимо учитывать строительные, противопожарные, санитарные и другие нормы.

Принимает работу специальная комиссия, она же составляет акт, который и становится окончательным документом, подтверждающим перевод нежилого помещения в жилое. Специалисты RFI consult помогут составить проект перепланировки, который оптимальным образом подойдет для ваших целей.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Сбор и подача документов о переводе из жилого фонда в нежилой
  • В Департамент городского имущества или МФЦ относят заявление. К нему прилагается пакет документов:
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический паспорт, экспликация из БТИ;
  • проект перепланировки;
  • протокол решения собрания жильцов, документы, подтверждающие ание;
  • если у квартиры несколько владельцев, то для перевода помещения из жилого в нежилое понадобится их нотариально подтвержденное согласие и делегирование полномочий по ведению всей процедуры перевода одному из собственников;
  • доверенность (если не вы лично подаете бумаги);
  • если владелец — лицо юридическое, а не физическое, нужны будут его учредительные документы с заверенными у нотариуса копиями.

На рассмотрение заявления специальной межведомственной комиссии отводится полтора месяца.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

В каких случаях невозможен перевод жилого помещения в нежилое?

  1. Нет возможности пробить отдельный вход.
  2. В вашей собственности только часть помещения и другие владельцы не согласны с переводом.
  3. Если на помещении есть обременения.
  4. Дом находится в списках на реконструкцию или капремонт, подлежит сносу.

Алгоритм сотрудничества с RFI consult

  1. Работа по переводу жилого помещения в нежилое начинается с консультации. Наши юристы проверят документы на квартиру, уточнят детали относительно обременений, отношений с соседями и т.д., оценят перспективы положительного решения.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость

Во многих случаях с целью обеспечения развития своего бизнеса возникает потребность перевода отдельной площади жилого строения в нежилой фонд.

Но не каждому известно, что собой представляет этот непростой процесс согласований и получения разрешений.

Наиболее часто такая процедура выполняется владельцами своего жилища для того, чтобы в одном из помещений или во всей квартире организовать офис фирмы. Также нередко возникает потребность открытия небольшого магазина или бутика.

Лучшим вариантом в такой ситуации является аренда уже готового помещения, но это не каждому «по карману». Именно вследствие финансовых проблем большинство индивидуальных предпринимателей принимают решение использовать свое жилье или приобретать квартиру с целью придания ей нежилого статуса.

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость Стоимость со скидкой до 11% Срок выполнения
Техническое заключение Подробнее от 10 000 руб от 8900 руб. от 3 дней
Перевод квартиры в нежилой фонд Подробнее от 550000 рублей от 489500 руб. до 6-и месяцев

Все цены можно посмотреть в прайс-листе по ссылке.

Этапы перевода жилого помещения в нежилое

1-й этап

Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

2-й этап

Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения.

3-й этап

Регистрация прав собственности на помещение в УФРС.

Какие необходимы документы?

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  2. Техпаспорт. Он выдается БТИ.
  3. Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
  4. Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  5. Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  6. Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
  7. Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
  8. Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.

Отчего зависит стоимость перевода помещения в нежилой фонд?

Для того, кто ни разу не сталкивался с процедурой перевода обычной квартиры в нежилой фонд, она кажется совсем несложной. Нужно только иметь подходящее помещение и оформить все требуемые бумаги. Но на самом деле все не так просто и даже в некотором роде запутано.

Во-первых, процесс регистрации документов и получения разрешений требует немало времени и усилий, а также знания требований законодательства.

Во-вторых, в большинстве случаев приходится расходовать немалые деньги в тех или иных государственных службах.

Получается, что процедура перевода квартиры или части частного дома в нежилое помещение является достаточно сложной и дорогостоящей процедурой, и не каждому предпринимателю под силу выполнить эту задачу.

Для ее решения достаточно обратиться в специализированную фирму, выполняющую за доступную цену все необходимые операции в короткие сроки и без вашего участия.

Компания «Лионлюкс+» имеет большой опыт выполнения таких заявок по невысоким ценам. Высокая квалификация наших специалистов является гарантией решения возникшей проблемы даже в самой сложной ситуации за короткий период времени.

Для заказа процедуры перевода вашего жилья в нежилое помещение достаточно обратиться по телефону, указанному на сайте в любое время.

Мы выполняем весь комплекс мероприятий, начиная от проектирования до получения всех необходимых разрешений в различных инстанциях.

Проводя гибкую ценовую политику, направленную на создание максимально комфортных условий для каждого клиента, мы в индивидуальном порядке определяем стоимость услуг.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Существуют условия, когда переводить жилую площадь в нежилую не разрешается:

  • когда для того чтобы попасть в переводимое помещение, необходимо использовать комнаты, в которых проживают жильцы, а технической возможности оборудовать отдельный вход не существует;
  • в случае использования переводимого помещения для проживания на постоянной основе владельца будущего офиса или магазина;
  • если будущее нежилое помещение является частью жилого;
  • когда существует ограничение на право собственности со стороны третьих лиц;

Разрешение на оформление перевода жилья в нежилой фонд выдается при наличии таких условий:

  • если жилое помещение признано непригодным для проживания на постоянной основе;
  • когда по результатам экспертизы соответствующей комиссии установлено, что существует целесообразность изменения назначения помещений, размещенных на первом этаже многоэтажного жилого здания. Целью такого перевода в нежилой фонд является улучшение условий бытового обслуживания населения, проживающего в этом строении и в прилегающих к нему домах.

Как мы работаем:

  • Староверова Ольга Андреевна Главный архитектор Опыт работы 11 лет
  • Давыдов Максим Вячеславович Главный конструктор Опыт работы 10 лет
  • Шендюков Вячеслав Геннадьевич Зам генерального директора
  • Колоскова Ирина Владимировна специалист по согласованию проектов Опыт работы 12 лет
  • Шендюкова Людмила Михайловна ген директор

Преимущества компании “Лионлюкс+”

Наши клиенты

Источник: http://www.lionluxe.ru/site/31

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевести квартиру в нежилой фонд стоимость
Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации и имеет немало важных особенностей.

Жилым считается помещение, отличающееся изолированным статусом, а также относится к имуществу физического лица. Также по своим санитарным нормам оно должно подходить для постоянного проживания.  Иногда возникает необходимость выполнить. Этот вопрос регулируется законодательством.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое допускает ограничения. Самым важным является то условие ипотеки, наличие аренды, если определенное лицо может владеть помещением на протяжении установленного времени, переоформление не допускается.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Пошаговая инструкция

Вторая проблема возникает, если жилое помещение не соответствует установленным нормам, а также правилам. Оно часто признается непригодным для проживания. Также есть ряд требований к жилому помещению, все они должны подтверждаться заявителем.

Пошаговая инструкция по переводу жилья в нежилой фонд применяется исключительно, когда данное жилье располагается на нижнем этаже многоэтажного дома, допускается расположение выше, в данном случае все помещения, имеющиеся под ним, должны относится к нежилым.

Стоимость

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция устанавливает разную стоимость при данной процедуре.  Цена будет зависеть от населенного пункта, а также размеров помещения. Можно выяснить необходимый порядок оформления для следующих случаев:

Жилое помещение – часть дома, находящегося на зонированной жилой территории, имеющей хорошо развитую инфраструктуру. Все важные конструкции здания должны иметь надлежащее состояние, исключаются всевозможные деформации, трещины, прочие факторы, которые могут оказать негативное воздействие на несущую способность здания.

Возведенные конструкции обязательно должны быть признаны безопасными для своих владельцев. Перевод в нежилое помещение стоимость напрямую зависит от его состояния. Все они должны не нести риска травмирования для жильцов. Учитывается уклон, а также безопасность лестниц, габариты окон, высота комнат, санитарное состояние помещений, наличие подвалов, разнообразных пристроек.

Жилье должно обязательно иметь необходимые инженерные коммуникации вида электросетей, отопительной системы, приточной вентиляции. Также немаловажным является наличие защиты от утечки из системы воды, исключено попадание талой воды внутрь помещений и нет риска их затопления.

Переоформление

Вопросы, связанные с процессом переоформления, передаются специальной  комиссии, которую собирают в административном районе. После этого возможно создание другой комиссии, которая занимается проведением всей процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Стоимость процедуры напрямую зависит от административного района, а также способа использования данного помещения, которым, к примеру, может быть офис, склад или магазин.

Профессиональная помощь в процедуре перевода поможет значительно уменьшить затраты усилий и времени. Также немаловажно выполнить согласование будущей перепланировки, ведь часто перемены предполагают перепланировку помещений, организацию отдельного входа. Стандартный фасад здания зачастую реконструируется.

Необходимость переводить квартиры в нежилой фонд вызвана дороговизной площадей коммерческого назначения. Начиная процедуру перевода, необходимо произвести юридический анализ правоустанавливающих документов на будущую коммерческую недвижимость. Данная операция всегда облагается налогом.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое доступна любому лицу, после его решения заниматься хозяйственной деятельностью. Но использовать собственную жилую квартиру для организации офиса или магазина нельзя.

При обращении к юристу, специалист первоначально оценит возможность перевода в нежилой фонд, поможет со сбором необходимых бумаг, разработке проектов, а также согласования разрешений от ряда организаций или учреждений.

Какие документы необходимы

Сейчас необходимы такие документы для перевода жилой квартиры в нежилой фонд:

  1. Заявление, подписанное собственником, который желает перевести свою квартиру.
  2. Технический паспорт, имеющий подробное описание, а также план помещения.
  3. Подлинники или официально подтвержденные документы, указывающие на собственность.
  4. План, отражающий поэтажную планировку, нужен, если рассматриваемое помещение расположено в сооружении, где менее одного этажа.
  5. Подготовленный, а также заверенный проект, когда перепланировка предусмотрена с целью соблюдения законодательных норм, принятых для жилья.

Постановление

Выделение помещений из жилого фонда в нежилой регулируют местными нормами права. Переоформление жилого помещения в нежилое может быть произведено, если оно представляет собой:

  1. Цокольный этаж.
  2. Первый этаж.
  3. Отдельный жилой дом.
  4. Квартиры, находящиеся на высоких этажах, если нижние помещения были оформлены как нежилые.

Жилье, которое оформляется как нежилой фонд, нельзя применять для обычного проживания.  Жильцы, которые были ранее зарегистрированы в нем, должны прекратить стоять на учете, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, следует получить разрешение соответствующего учреждения – органа опеки.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое подразумевает изменения – это обустройство отдельного выхода, который отличается от общего подъездного. Если такая возможность исключена, жилье не переводится в нежилой фонд.

Иногда в нежилое переводится жилое помещение без отдельного выхода, но должно соблюдаться условие, что впоследствии этот выход можно будет сделать. Также нельзя переводить в нежилой фонд определенную часть жилого помещения, одну из комнат или просто свою долю.

Недвижимость не должна оставаться под залогом или быть арестованной. Если жилое помещение находится в аварийном доме, подлежащем реконструкции, его не получится переоформить. Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое это иногда городской совет. Его решение – основание для начала ремонта, перепланировки или масштабной реконструкции.

После окончания всех работ обязательно изготовление нового техпаспорта, после этого в соответствующий орган предоставляется декларация, которую нужно зарегистрировать и подтвердить готовность объекта к эксплуатации. После того, как декларация получена, подготавливают пакет документов, необходимый для внесения информации в реестр, где содержатся записи о праве собственности.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое

Владельцу нужно подготовить план помещения и экспликацию. Это поможет сделать департамент, специализирующейся на управлении имуществом. Он выдаст доверенность, на основании которой заказывают экспликацию и поэтажный план.

В этот орган нужно представить такие документы:

  1. Заявление.
  2. Доверенность.
  3. Свидетельство, указывающее на право собственности.
  4. Договор на помещение.

После этого подписывается постановление по проекту. Технический паспорт меняют, если предыдущему более трех лет. Также немаловажно пройти пожарную проверку для получения соответствующего разрешения. Для этого обращаются в пожарный надзор, жилое помещение осмотрит сотрудник, он же предоставит заключение.

Для перевода также нужна справка, в которой указаны сведения о назначении соседних помещений. Ее цена невысока. Для получения справки подготавливают соответствующее заявление, прикладывают к нему паспорт и нотариальную доверенность. Следует добиться и разрешения соседей, именно собственников квартиры, а не людей, которые в ней прописаны.

Дополнительно следует обратиться в БТИ, чтобы сделать перевод и там. В отделе приватизации пишется заявление, к которому прикладывается:

  1. Паспорт.
  2. Документ, который подтверждает собственность.
  3. Протокол комиссии, а также договор основания.

При наличии зарегистрированного ИП необходимо также приложить учредительные документы для перевода в нежилое помещение. Именно на их основании комиссия выносит решение, сколько будет стоить перевод жилого помещения.

На последнем этапе передачи квартиры собственник должен обратиться в регистрационную палату с соответствующим заявлением. После этого собственнику назначается день, когда он сможет получить документы, подтверждающие гос. регистрацию и перевод жилого помещения в нежилое.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Добавить комментарий