Покупка нежилого помещения в рассрочку договор

Договор купли продажи здания с рассрочкой платежа – Управление персоналом

Покупка нежилого помещения в рассрочку договор

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

Итоги

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст.

489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге.

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

Скачать образец

Итоги

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_s_rassrochkoj_platezha/

Договор купли продажи здания в рассрочку образец

ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге.

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ. Исходя из положений п. 1 ст.

489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора. Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Договор купли нежилого помещения в рассрочку

Внимание ИНН , БИК 4.2. Оставшаяся сумма в размере ( ) рублей, в т.ч.

все налоги и сборы, взимаемые с на территории РФ, будет перечислена в течение ( ) банковских дней после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект.

Указанная стоимость Объекта установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
5.

В соответствии со ст.

556 ГК РФ передача указанного Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора.

Продавец обязуется предоставить Покупателю по акту приема-передачи подлинники имеющейся технической документации на нежилое помещение, указанное в п.
1 настоящего Договора. 6.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

Важно Объект, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате Объекта со стороны Покупателя, если таковые имели место, находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по платежам, установленным настоящим договором. 16.1.

Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный Объект с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый государственный реестр прав.
16.2.

Не позднее 5-ти рабочих дней с даты получения всей стоимости Объекта (п.4) Продавец обязан предоставить в соответствующие органы письмо (заявление) и другие соответствующие документы (акты приема-передачи денежных средств и др.

) о получении Продавцом всей суммы денежных средств по настоящему Договору и об отсутствии у Продавца претензий в части оплаты Объекта. 16.3.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Дата актуализации: 2018-03-20 Полезная информация Описания Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Договоры купли-продажи недвижимости Договор купли нежилого помещения в рассрочку FreshDoc.

ru — актуальная пополняемая база договоров и юридических документов.

Это позволяет создавать грамотный документ за считанные секунды! Таким образом вы получаете не просто образец документа, а готовый к использованию договор купли нежилого помещения в рассрочку.

Наш сервис легко интегрируется с любой системой (CRM, СЭД и т. Д. ). Именно по этому многие выбирают наш конструктор.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

  • Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
  • Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «» года бюро технической инвентаризации г. .
  • Указанная квартира продаётся за рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  • Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: .

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Если Покупатель умышленно или по неосторожности допускает порчу и (или) разрушает жилое помещение. 7.2.3. В судебном порядке, если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 5.1.

2 настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты согласно Графику. 7.2.4. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору. 7.3.

Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя: 7.3.1.

7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю. 7.3.3.

Тут ничего нет!

При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке. IV. Права продавца 4.1.

Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения. 4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.

3 настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. V. Размер платежей и расчеты по договору 5.1.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,05% от суммы, подлежащей возврату Покупателю, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств. 9. До заключения настоящего договора указанный Объект не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 10.

Покупатель осведомлен о состоянии указанного Объекта. Покупатель претензий к техническому и качественному состоянию указанного Объекта на момент заключения настоящего Договора не имеет.

11 . Бремя содержания указанного Объекта, риск случайной гибели или случайного поврежденияуказанного Объекта, являющегося предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента фактической передачи указанного Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи указанного Объекта. 12.

Рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы по реквизитам Продавца в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

При оформлении оплаты в платежном документе указываются реквизиты договора и адрес приобретаемого Покупателем жилого помещения.
5.1.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего Договора, что составляет процентов от выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.2). 5.1.2.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zdaniya-s-rassro/

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Покупка нежилого помещения в рассрочку договор

Beliakina Ekaterina/Fotolia

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.

Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Альтернативная сделка: как это работает?

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим.

Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег.

Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам.

Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_chastnymi_litsami/5813

Договор купли продажи с рассрочкой платежа нежилого помещения

Покупка нежилого помещения в рассрочку договор

07.05.2018

3.7. Покупатель вправе произвести оплату переданного объекта недвижимого имущества или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Продавца в письменной форме не позднее [ указать срок ] до даты оплаты.

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Договор купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа образец

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку Нюансы ДКПТ в кредит Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Цена указывается в рублях, указание цены в валюте нежелательно, но допустимо, если она привязывается к официальному курсу в рублях (статья 317 ГК РФ). При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.

Договор купли продажи недвижимость с рассрочкой платежей

купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа образец какой же день осуществляется выборка парламентариев В соответствии со вторым абзацем п. Незабываемым договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа образец юстиции Городским бюро фамилии прав на пару.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

Договор должен составляться с учетом норм гражданского права. В частности, в ст.454 ГК РФ указано, что в рамках договоров купли-продажи одна из сторон передает определенное имущество, а вторая должна заплатить за него сумму, оговоренную ими ранее. Ст.

488 ГК РФ обязует покупателя провести оплату в сроки, прописанные договором.

Если указанная обязанность не выполняется покупателем, то возможно два варианта действий: он должен вернуть несвоевременно оплаченное имущество или уплатить его стоимость с учетом начисленных процентов.

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни

  • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
  • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
  • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
  • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Читать еще –>  Для получения гражданство рф какие документы нужны

Договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге

В течение 3 (Три) рабочих дней после заключения Договора страхования передать Продавцу нотариально заверенные копии Договора страхования, страхового полиса и правил страхования, с обязательным предоставлением для ознакомления Продавцу подлинников указанных документов.

Договор купли продажи с рассрочкой платежа нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha-nezhilogo-pomeshheniya

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2018

Покупка нежилого помещения в рассрочку договор

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku.html

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Покупка нежилого помещения в рассрочку договор

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Добавить комментарий