Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

После приватизации квартиры, находившейся в социальной найме, новый владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Он получает право на:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен.

На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат.

Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

При недочетах в документации, можно привести ее в соответствие и вновь подать заявление. В остальных случаях, в зависимости от причины, можно обжаловать полученный отказ в суде.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/privatizaciya-po-dogovoru.html

Приватизация жилья в военных городках – по договору соц найма, образец искового заявления 2019

Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено значительное количество ограничений и запретов, напрямую связанных со статусом таких лиц, либо правовой характеристикой жилья.

Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать следующие особенности законодательства:

  • квартиры, расположенные на территории военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1);
  • если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1).

Установление одного из указанных обстоятельств практически исключает возможность реализовать право на приватизационную сделку. Тем не менее, даже в таких случаях доскональное изучение норм законодательства и документов на квартиру поможет найти выход из ситуации.

Чем регулируется

Помимо стандартных условий и принципов приватизации, зафиксированных в Законе № 1541-1, на возможность переоформить квартиру в собственность военнослужащих напрямую влияют требования следующих нормативных правовых актов:

Помимо этого, правовое значение будут иметь нормативные акты о придании статуса военных городков отдельным населенным пунктам.

Необходимо учитывать, что даже наличие жилья в военных городках может позволить граждан приобрести право собственности на жилье. Это связано с законодательным утверждением списка военных городков, а также населенных пунктов закрытого типа (ЗАТО).

Если военный городок отсутствует в законодательном списке, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных Законом № 1541-1.

Перечень военных городков формируется Правительством РФ и подлежит утверждению в виде нормативного акта.

Правовой статус ЗАТО не содержит ограничений по возможности приобрести право собственности, для таких закрытых образований действует общий порядок приватизации.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты:

  • отсутствие населенного пункта в перечне военных городков;
  • наличие договора соцнайма на жилое помещение;
  • подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы.

При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации.

Приватизация жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Где и как

По каждому месту прохождения службы военным обязаны предоставлять жилье, данное правило регламентировано Федеральным законом № 76-ФЗ. Данный нормативный акт позволяет выделять гражданам служебное жилое помещение, что автоматически исключает возможность приватизации.

Тем не менее, наличие выслуги позволяет претендовать на получение квартиры на условиях соцнайма, после чего может быть начата процедура приватизации.

Для этого военнослужащим необходимо предпринять следующие действия:

  • собрать пакет необходимых документов, в том числе справки о неучастии в приватизации по каждому месту службы;
  • обратиться в уполномоченный муниципальный орган по месту прохождения службы;
  • оформить заявление на участие в приватизации по общим правилам, предусмотренным Законом № 1541-1.

Согласия непосредственного начальства для подачи заявления на приватизацию не требуется.

С чего начать

Первоначальным этапом приватизации является сбор обязательного комплекта документов, к которому относятся:

  • договор соцнайма на жилое помещение;Образец можно скачать здесь.
  • поквартирная карточка на весь состав семьи;
  • технический план на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справки о неучастии в приватизации по каждому прежнему месту службы.Пример смотрите тут.

Получение справок о неучастии в приватизации для военнослужащих может подразумевать одновременное представление документов о выделении им служебных жилых помещениях по предыдущему месту службы.

О том, какие документы нужны для приватизации, написано тут.

Права детей

Несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях. Закон № 1541-1 предоставляет им право на повторное обращение после достижения возраста 18 лет.

Для участия в приватизационной программе на каждого ребенка представляется свидетельство о рождении.

Исключение несовершеннолетних детей из программы не допускается, данные факты могут являться основанием для последующего признания недействительности сделки и расторжения приватизационного договора.

Военная ипотека

Еще одним способом улучшения жилищных условий граждан, проходящих военную службу, является военная ипотека.

Данная программа предусмотрена Федеральным законом № 76-ФЗ и характеризуется следующими особенностями:

  • участниками военной ипотеки могут стать лица, заключившие контракт о прохождении военной службы;
  • в случае исключения из рядов ВС РФ или при расторжении контракта по виновным обстоятельствам граждане утрачивают право на участие в программе;
  • военная ипотека предусматривает льготные условия по выбору жилого помещения и кредитным процентам.

Такой вариант лучше всего подходит, когда граждане только начинают службу в рядах ВС РФ и заключают первые контракты, так как по мере увеличения непрерывной выслуги они имеют право на дополнительное снижение процентной ставки по кредиту.

Пенсионеры

Федеральным законом № 76-ФЗ предусмотрено правило об обязательном обеспечении жильем гражданам, выходящим на военную пенсию.

Увольнение из рядов ВС РФ без надлежащего обеспечения жильем не допускается, ни при каких обстоятельствах.

Если на момент достижения предельного возраста пребывания на службе у такой категории граждан сохраняются непогашенные обязательства по военной ипотеке, они сохраняют статус участника и пользуется всеми преимуществами данного варианта приобретения жилья.

Как оформить

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма осуществляется по стандартной процедуре, предусмотренной Законом № 1541-1.

Важно понимать, что оформление права собственности на жилое помещение не позволит в дальнейшем военнослужащему получить еще одну квартиру на условиях соцнайма.

Последующее обеспечение жильем может осуществляться только за счет служебного фонда.

Порядок рассмотрения

Для рассмотрения вопроса о возможности переоформить права на квартиру военнослужащие должны представить список документов, который установлен в Законе № 1541-1 и Решении Роскоммунхоза № 4.

Помимо обязательного комплекта документов, могут потребоваться дополнительные справки:

  • отказ супруги от приватизации, удостоверенный нотариально;
  • доверенность на представителя;Образец смотрите здесь.
  • документы, подтверждающие право пользование жилье для лиц, не указанных в договоре соцнайма.

Сроки рассмотрения документов не могут превышать двух месяцев с даты подачи заявления, а продление периода проверки не допускается. По итогам проверки документации оформляется приватизационный договор, который выдается на руки участникам программы.

Причины отказа

Среди наиболее распространенных причин для отказа гражданам можно выделить следующие основания:

  • наличие квартиры в перечне служебных жилых помещений;
  • установление факта повторного обращения за приватизацией;
  • расположение квартиры на территории военного городка.

Если основания для отказа не соответствуют закону, либо информация в представленных документах неверно трактуется уполномоченными органами, у заявителей существует возможность оспорить вынесенный отказ в судебном порядке.

О том, как оформить доверенность на приватизацию квартиры, смотрите здесь.

Детально про сроки приватизации, написано тут.

Обжалование отказа в удовлетворении заявления о передачи жилья осуществляется через районные суды по месту нахождения ответчика.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой.

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц.

В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган. Решение будет вынесено исходя из проверки соответствия представленных документов требованиям нормативных правовых актов.

В процессе приватизации жилья военнослужащими неизбежно могут возникать проблемы, связанные с правовым статусом данной категории лиц:

Все указанные обстоятельства в значительной степени ограничивают свободное право таких граждан на переоформление жилья.

В традиционном обзоре спорных вопросов по приватизации жилья отметим особенности оформления прав в нестандартных ситуациях.

Обязательно ли оформлять жилье на самого военнослужащего, если он развелся с супругой, но не потерял право пользования квартирой на условиях соцнайма?

В ст. 1 Закона № 1541-1 установлен принцип добровольного характера приватизации для каждого нанимателя.

Необходимо ли нотариально удостоверять отказ от участия в приватизации или можно заявить о таком решении при обращении в уполномоченный орган? Отказ от участия в приватизации (и одновременное согласие на оформление прав в пользу других нанимателей) обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Как быть, если жена военнослужащего ранее получала жилье на себя, а затем участвовала подписании договора соцнайма в качестве супруги?

Если жена представит справку, что ранее не входила в состав участников программы, она сможет приватизировать квартиру на общих основаниях наравне с мужем.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-zhilja-v-voennyh-gorodkah/

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

» Жилищные споры » Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

72 просмотров

Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального жилья на тех же основаниях, что и все остальные.

Однако для них характерен ряд проблем, которые могут затруднять процедуру. Тем не менее, это не является основанием для того, чтобы полностью отказаться от своего права.

Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность – читайте в этой статье.

Основания, условия

Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512.

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни.

Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.

Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:

  • Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
  • Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.

Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:

  • Находящиеся в аварийном состоянии.
  • В которых выполнена самовольная перепланировка.
  • Расположенные в городках закрытого типа.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ.

В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией.

В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца.

Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.

  1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.

Пример: Жена военнослужащего не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив от государства квартиру в собственность.

Она может написать отказ, благодаря чему военнослужащий имеет право оформить квартиру на себя.

Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, однако ничто не мешает мужу уже после оформления права собственности подарить часть квартиры супруге.

  1. Собрать пакет необходимых документов.
  2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение МФЦ.
  3. Получить разрешение.
  4. Подписать договор на приватизацию.
  5. Оформить право собственности.

Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения.

В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения.

Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

Согласия требуются от всех членов семьи, включая сюда детей в возрасте от 14 лет.

Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия.

Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию.

Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

Документы

Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

  • Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
  • Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
  • Договор социального найма.
  • Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

Скачать образец заявления на приватизацию военнослужащим квартиры

Сроки

Вся процедура приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых придется просто ждать. Сначала – пока будут подготовлены все документы. В частности – техпаспорт БТИ.

В некоторых случаях его могут делать даже больше месяца. Потом нужно ждать 2 месяца, пока будет принято решение о приватизации. И последний этап – ожидать, пока будет готово свидетельство о регистрации.

В отдельных случаях на это может уйти еще 1 месяц.

Стоимость

При приватизации придется понести следующие расходы:

  • Оплата госпошлины: 2000 рублей на каждого жильца, участвующего в процедуре.
  • Оформление техпаспорта БТИ: около 1-2 тысяч рублей. Конкретные расценки зависят от региона проживания.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Отказ от приватизации: 200-1000 рублей.
  • Оформление доверенности: 1-2 тысячи рублей.

Если отказали

Далеко не всегда владельцы соглашаются на приватизацию. Нередко следуют отказы, другое дело, что они могут быть незаконными или неадекватными.

Порядок обращения в суд

  1. Получить отказ в письменном виде. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумага с указанием, что нужно исправить.
  2. Составить исковое заявление на основании полученного отказа.
  3. Подготовить остальные документы, указывающие на правоту заявителя.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Это можно сделать лично либо при помощи представителя-юриста.
  6. Получить решение.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.

Следует учитывать, что за время рассмотрения заявления судом срок действия некоторых бумаг может истечь, из-за чего при повторной подаче заявки на приватизацию их придется оформлять заново.

Процедура судебного разбирательства напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа. Если действительно есть нарушение и заявитель полностью прав, то вопрос будет решен очень быстро.

Но верно и обратное. В случае наличия спорных данных их потребуется уточнять.

И чем больше документов сможет заранее собрать, подготовить и предоставить человек, тем проще ему будет доказать свою правоту.

Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Скачать образец заявления в суд от военнослужащего

Судебная практика

Пример №1: Военнослужащий пользуется жильем на праве заключенного договора найма. Через некоторое время он решает приватизировать недвижимость, но получает отказ на том основании, что квартира является служебной и потому не подлежит оформлению в собственность жильца.

Не соглашаясь с этим решение, военнослужащий обращается в суд с требованием разрешить ему приватизацию, однако суд также принимает решение о том, что отказ был правомерным, так как, во-первых, квартира действительно является служебной и стала таковой задолго до заключения договора найма.

А во-вторых, жилье находится на территории закрытого военного городка и потому не подлежит приватизации в принципе.

Пример №2: Квартира ранее была оформлена на Министерство Обороны, однако через некоторое время была передана в баланс муниципалитета. Тем не менее, жилье продолжали сдавать военным.

Очередной пользователь решает приватизировать квартиру, однако натыкается на отказ, основанный на том, что владельцем является МО РФ, а значит квартира относится к служебным.

Собрав необходимые документы, военнослужащий подает иск в суд и доказывает там, что еще до подписания им договора найма, МО РФ передала жилья на баланс муниципалитета и потому человек с полным на то основанием может воспользоваться своим правом на приватизацию. Решение суда будет в его пользу.

С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

  • Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
  • В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
  • Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

Процедура приватизации жилья для военнослужащих практически не описана в законодательстве. Как следствие, руководствоваться приходится теми нормами, которые распространяются всех. В результате могут возникать разногласия и многочисленные проблемы. Справиться с ними можно при помощи бесплатной консультации наших опытных специалистов. Кроме того, юристы помогут не только непосредственно с приватизацией, но и с иском для суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-voennosluzhashhimi-po-dogovoru-sots-najma/

Приватизация жилья по договору социального найма (квартиры) – военнослужащими, документы, порядок действий, детям сиротам

Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

Согласно нормам российского Жилищного кодекса, на основании контракта социального найма одна сторона — владелец жилья, в качестве которого выступает государственный орган, передает другой стороне – нанимателю – во владение и пользование квартиру для проживания в ней на тех условиях, которые установлены законодательством.

При заключении договора соцнайма не определяется конкретный термин его действия. Если меняются условия, которые дают право получить жилье по контракту соцнайма, это не является причиной для того, чтобы договор был расторгнут. Основания для расторжения контракта регламентируются законом.

Факт проживания в квартире, которая предоставлена по контракту соцнайма, можно расценивать, как аренду жилой площади у государства. Такие квартиры выделяются по типу социального жилья, когда у нанимателя нет на него никаких имущественных прав. Чтобы они появились, такое жилище нужно приватизировать, пройдя определенную процедуру.

Порядок действий

Приватизация жилья по договору социального найма проводится согласно общим правилам. Первый шаг – это подготовка заявления каждым человеком, который зарегистрирован в жилье.

Если один или несколько жильцов не желают участвовать в процессе, они должны подготовить отказ от участия, который следует заверить нотариально.

Заявление нужно подавать в структуру, которая заключала контракт соцнайма.

В случае отказа от приватизации кого-то из членов семьи его доля не может в полном объеме перейти к какому-то конкретному человеку. Она равномерно распределяется между всеми участниками приватизационного процесса. Не допускается исключение из процесса детей, которым еще не исполнилось 14 лет.

Участвовать в приватизации могут все особы, которые включены в договор соцнайма. Те, кто зарегистрирован в жилье, но временно в нем не проживают, не теряют своего права на долю. В случае нарушения прав таких лиц договор про приватизацию может быть признан недействительным.

Если в жилище проводилась перепланировка, которая не была узаконена, наниматель получит отказ в приватизации. Чтобы продолжить процесс, квартире нужно придать изначальное состояние или оформить перепланировку по законодательным нормам. Для этого нужно получить разрешение на перепланировку от собственников жилья, которыми являются органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на приватизацию подается пакет документов.

В настоящее время созданы условия для того, чтобы подача документации была наиболее удобна для нанимателей, именно поэтому создана служба единого окна, а также предусмотрена возможность онлайн-подачи через сайт Госуслуг

Военнослужащим

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими – процесс непростой, который может быть сопряжен с рядом сложностей и проблем, среди них:

  • Отсутствие у жилища официального собственника. Вызвано это тем, что Министерство Обороны несвоевременно передает свое ведомственное жилье в муниципальную собственность.
  • Передача недвижимости в собственность муниципалитета не предполагается, в связи с чем ее приватизация невозможна.
  • На жилье не оформлена нужная документация: техпаспорт, поэтажный план и др.

Таким образом, если военный решил оформить жилье в собственность, он должен проверить, какой статус имеет квартира, которую он занимает.

Не может быть приватизировано жилье, которое находится в военном городке закрытого типа, а также аварийное и подлежащее сносу и если жилище не имеет подобного статуса, нужно обратиться в приватизационный отдел муниципалитета, где помогут определиться с перечнем документов для приватизации

Жилье приватизируется военнослужащими на долевой основе, в процессе должны участвовать все члены его семейства, которые прописаны в квартире.

Заявление должны подписать все особы, которые зарегистрированы в квартире, в том числе дети старше 14 лет.

Что касается детей, не достигших этого возраста, на них также выделяется доля, согласие на участие в приватизации от их имени выражают родители.

К заявлению прилагают такие документы:

  • оригинал и копия паспортов;
  • отказ от участия в приватизации;
  • документ с информацией обо всех прописанных в квартире;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • контракт соцнайма;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • брачное свидетельство;
  • справка из ЕГРП;
  • справка про неучастие в процессе приватизации ранее;
  • квитанция про оплату государственной пошлины.

В случае предоставления жилья военнослужащему после сентября 1991 года для приватизации нужны будут справки про прописку по старому месту проживания на всех членов семейства. Получить подобный документ достаточно сложно, так как за время несения службы военный меняет не один адрес, и с каждого места жительства нужно предоставить справку.

Для военнослужащих предусмотрено несколько возможных вариантов проведения приватизационного процесса:

  • Оформление собственнических прав на квартиру Минобороны, которую семья военного занимает по контракту соцнайма, которое регулируется основным законом про приватизацию и осуществляется по той же процедуре, что и получение в собственность муниципальной квартиры. Отличие в том, что заявление нужно подавать не в муниципальный орган, а в подразделение Министерства Обороны.
  • В случае письменного отказа от приватизации самого военнослужащего, служебное жилье оформляется в собственность его родственниками. В роли заявителя может выступать любой член семейства.

Поданные документы находятся на рассмотрении на протяжении двух месяцев. В этот период проводится оценка бумаг, осмотр помещения и определение его статуса, запрашивается информация про участников приватизации. Если принимается решение в пользу нанимателя, оформляется контракт приватизации, на основании которого нужно получить собственническое свидетельство.

Российские военные могут рассчитывать на государственную поддержку и социальную защиту, которая также распространяется и на членов их семей.

Если военнослужащий умирает, его близкие родственники получают возможность пользоваться имеющимися у него льготами.

 Так, если жена военнослужащего проживала вместе с ним в квартире, в случае его смерти она может произвести приватизацию квартиры на свое имя.

Если военный проживал без договора соцнайма, в случае его смерти контракт заключается с его женой.

Детей-сирот

Что касается участия в приватизации несовершеннолетних, то данный вопрос имеет свои особенности. Дети могут участвовать в приватизации два раза: в первый раз одновременно с родителями, решившими провести приватизацию жилья, в котором прописан ребенок, во второй раз после достижения совершеннолетия на основании собственного решения.

В некоторых случаях детям-сиротам положено безоплатное жилье, например, если на момент попадания в детский дом ребенок имел прописку по конкретному адресу.

В этом случае органами опеки будет принято положительное решение про обеспечение такого ребенка жилищем после окончания термина его пребывания в детском учреждении.

Законодательством установлено, что подобное решение принимается не после достижения ребенком совершеннолетия, а сразу после попадания в детдом.

Что же касается предоставления квартиры, то это происходит после того, как ребенку исполнилось 18 лет.

Может произойти отсрочка в предоставлении жилья до тех пор, пока ребенок не будет испытывать потребность в жилом помещении, например, будет служить в армии или проходить обучение.

Подобное жилье предоставляется ребенку-сироте по контракту спецнайма. Условия такого договора не позволяют приватизировать квартиру на протяжении пяти первых лет.

Приватизация при капитальном ремонте будет продолжаться благодаря задействованию программы софинасирования.

Что такое денежный этап приватизации, и что нужно знать гражданину о новых возможностях, читайте по ссылке.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать отсюда.

Когда этот срок истекает, мораторий снимают, и жилище передается по договору соцнайма и может быть приватизировано на общих основаниях. Однако в законе есть оговорка, что прежний договор может быть пролонгирован еще на 5 лет. Таким образом государство защищает детей-сирот от мошенников.

Несмотря на то, что бесплатная приватизация для общего населения завершится уже в ближайшее время, для детей-сирот будет разработан отдельный закон, который сохранит за ними право на приватизацию после завершения срока основной приватизации. Именно такие планы есть у российского правительства относительно данной незащищенной категории населения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

На что можно рассчитывать гражданским и военным в России: приватизация служебной квартиры

Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

Приватизация подразумевает передачу муниципальной собственности, отданную в пользование гражданам по договору соцнайма, в частное владение. Такой договор социальной аренды — ключ к бесплатному получению практически любого жилья – главное, чтобы оно соответствовало некоторым требованиям.

Какое жильё нельзя приватизировать?

Закон запрещает регистрировать жильё нескольких типов:

  1. помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

  2. комнаты в общежитиях;

  3. служебные помещения;

  4. квартиры в военных городках.

Если ваше жильё относится к одной из категорий, упомянутых выше, то получить его в частную собственность практически невозможно.

Однако существует ряд исключений, позволяющий в особых обстоятельствах зарегистрировать недвижимость из этого списка, в том числе служебные квартиры.

Как получить кооперативную жилплощадь?

Сложности связаны со статусом жилья, которое находится не в муниципальной, а в частной собственности.

Соответственно, основанием для пользования такой квартирой будет не договор социального найма, а договор служебного найма. Соцнайм предусматривает бессрочность и отсутствие целевого назначения.

ВНИМАНИЕ! Служебное жильё предоставляется только на время работы, без возможности его приватизации!

Важно помнить, что, хотя закон не предполагает передачи служебной недвижимости в собственность работнику, последнее слово остаётся за её предприятием.

Работодатель может подарить квартиру. Либо передать в муниципальную собственность с последующим оформлением на вас.

Принудить к такому решению нельзя: собственник должен отдать недвижимость добровольно.

ВАЖНО! Многие работодатели охотно идут навстречу сотрудникам, которые работают и живут в предоставленном помещении более 10 лет.

Передача корпоративной квартиры практически невозможна. Судите сами, чтобы всё получилось, вы должны пройти следующие этапы.

Проверить статус помещения. Для этого вы должны обратиться к работодателю с соответствующим запросом и просьбой передать квартиру в муниципальную собственность для дальнейшего оформления.

Нужно будет согласовать условия передачи с муниципальной властью и обсудить будущий статус недвижимости. Далее — стандартный порядок приватизации жилья по договору социального найма.

Самый важный этап — передача дома из частной в муниципальную собственность.

Её целью является замена найма жилплощади предприятия на договор социального найма.

И только после этого всё готово для оформления по стандартной процедуре. Нужна ли приватизация — вы решаете сами.

ВАЖНО! Вы можете подавать заявление о приватизации недвижимости, если квартира утратила статус кооперативной и была передана в муниципальную собственность.

Оформление недвижимости в военном городке военнослужащими и пенсионерами

Существует два ограничения на приватизацию жилья этой категорией граждан.

ВНИМАНИЕ! Оформление квартир в закрытых военных городках в частную собственность невозможно!

Вы не сможете оформить на себя квартиру, которую получили в служебное пользование. Часто пользователь не знает статуса жилья. В таком случае можно обратиться в МФЦ с заявлением предоставить информацию по адресу.

Однако и ЕГРН может ничего не сказать, потому что там нет сведений о жилье Министерства обороны. Тогда у вас один путь — запрос в само министерство.

Если же у вас есть договор социального найма на руках — вы можете претендовать на бесплатное переоформления жилья.

Приватизировать квартиру могут военнослужащие, относящиеся к одной из категорий:

  1. Военнослужащие, отслужившие более 20 лет.

  2. Уволенные из армии ввиду достижения преклонного возраста.

  3. Уволенные из армии по состоянию здоровья или по сокращению граждане, отслужившие в армии не менее 10 лет.

Если вы относитесь к одной из групп, приведённых выше, то на вас также распространяется закон о бесплатной передаче недвижимости.

Для оформления вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать пакет документов: паспорта жильцов, справку об отсутствии задолженностей, технический паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и т. д.;
  • в зависимости от собственника помещения, подать заявление в муниципалитет или военное ведомство о передаче жилья;
  • забрать договор о приватизации и зарегистрировать его в Росреестре.

Будут ли долги по коммуналке препятствием?

В законе о приватизации ни слова не говорится о долгах за коммунальные услуги.

Однако именно задолженности по коммуналке зачастую становятся причиной отказа в регистрации жилья.

Работников служб интересуют счета их ведомств, а не проблемы рядовых граждан. Поэтому они нередко срывают процесс оформления, заставляя граждан «закрыть» все долги.

Такие действия, произведенные персоналом инстанций, являются неправомерными.

Как происходит приватизация квартиры с долгом? Есть два варианта развития событий:

  • Первый — через суд. Если коммунальщики не предоставляют необходимую справку, требуйте их письменного отказа, который станет основой для дальнейших разбирательств.

  • Второй вариант — попытайтесь договориться с управляющей компанией. Вы можете попросить предоставить рассрочку, о чём нужно будет заключить соглашение, которое гарантирует, что долг будет погашен вами.

ВНИМАНИЕ! Вы можете подписать соглашение о рассрочке долга, если на этой пойдёт администрация и управляющая компания.

С такими документами вы уже сможете зарегистрировать квартиру. На практике такой вариант действий более предпочтительный, ведь управляющие компании охотно идут навстречу в обмен на ваши гарантии.

Если кроме приватизации служебного жилья вас интересует оформление коммунальных квартир, прочитайте эту статью.

Чтобы получить ответы на вопросы, связанные с приватизацией служебного жилья, посмотрите видео:

Итак, возможность регистрации служебного жилья напрямую зависит от статуса жилья. Если недвижимость не была передана в муниципальную собственность, то оформить её будет невозможно.

Однако даже муниципальную или государственную квартиру не удастся оформить, если у вас есть долг, или недвижимость находится в военном городке.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-sluzhebnoj-k.html

Добавить комментарий