Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

Недействительность договора дарения

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

Договор дарения, он же дарственная, – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется ГК РФ главой 32.

В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен).

Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Дарителем может быть любое лицо, кроме:

  • тех, кто представляет недееспособных и малолетних (с.575, п.1);
  • коммерческие организации (если дар предназначен тоже для организации, ст. 575);
  • госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;
  • недееспособные.

Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб.

Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора. Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара.

В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

Основания признания договора дарения недействительным

  1. Договор заключен с целью, которая противоречит закону (например, дать взятку государственному служащему). При этом суд имеет право возыметь в доход государства полученное имущество.
  2. В договоре нарушаются права Дара, что может причинить ему вред.
  3. Если дарителю менее 14 лет, менее 18 лет, а также, если он недееспособен (болезнь дарителя должна быть подтверждена медицинским заключением именно на момент подписания дарственной). Если одаряемый знал о недееспособности, он должен возместить весь ущерб, который понесла вторая сторона.
  4. Дарственная заключена без согласия третьего лица, которого закон постановил отвечать за действия Дарителя (например, если последнего вынудили принять наркотики или же как-то еще повлияли на его осознанность).
  5. Если в дар отдавалось имущество, на которое наложен запрет, например, описанное имущество, имущество должника, которое должно пойти в уплату его долга.
  6. Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  7. Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  8. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  9. Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  10. Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  11. Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  12. Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  13. Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  14. Если сделку совершило подставное лицо. А также если таким способом владелец, написав доверенность на другое лицо, пытался провернуть сделку, противоречащую закону.

Признание недействительности основывается на статьях 166 – 181 о недействительности сделок и главе 32 о дарении.

Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.

Порядок признания недействительным договора дарения:

  1. Подача иска одной из сторон или третьим лицом.
  2. Сбор документов.
  3. Судебный процесс и его решение.

Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).

Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя.

Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом).

Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст. 181 ГК).

Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

Список документов

  • документы, удостоверяющие личность того, кто подает иск;
  • дарственная;
  • документы о праве собственности;
  • собственно иск, образец которого можно посмотреть и скачать здесь: [образец искового заявления];
  • все документы, имеющие отношение к делу и которые имеются в распоряжении истца (если это третье лицо, например).

Пример признания дарственной недействительной

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты.

То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным.

Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

Заключение

  1. Договор дарения – это документ передающий имущество во владение от одного гражданина другому, без денежного или иного вознаграждения.
  2. Признание недействительности договора может произойти по ряду оснований, которые прописаны в главе 32 ГК РФ и статьях 166-188 ГК («Недействительность сделок»).
  3. Основание для признания недействительности – ошибки при составлении договора.
  4. Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
  5. Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.
  6. Исковые сроки прописаны в статье 181 ГК и составляют не более 3 лет или 10 лет.
  7. Для признания недействительности документа, должны быть представлены доказательства основания (справки от врача, расписки, отчеты о финансовых операциях, доказательства пыток или шантажа, нахождение в состоянии безотчетности, подмены фактов, которые привели к подписанию дарственной Дарителем).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по недействительности дарственной

Вопрос: Как доказать недействительность?

Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями. Особенно трудно оспорить дарственную третьим лицам после смерти дарителя (так сделка двухсторонняя).

В любом случае судебная практика по признанию договора дарения недействительным базируется на 166 — 181 статьях Гражданского кодекса и Главе 32 и являются опорой в делах признаний недействительности договора и если один из них нарушен и это доказано, то дарственная будет признана недействительной.

Список законов

Глава №32 ГК РФ

Статья 575 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Статьи 166-181 ГК РФ

Статья 181 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец искового заявления.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost-dogovora-dareniya/

Дарственная на квартиру, дом и др. имущество после смерти дарителя: регистрация договора дарения, можно ли оспорить

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает два варианта безвозмездной передачи имущества:

Регистрация договора дарения и проблемы оспаривания дарственной когда даритель умер

Каждый тип правоотношений имеет собственные правовые аспекты.

Если рассматривать указанные односторонние сделки (а именно таким образом они позиционируют себя в гражданском праве), можно заметить их некоторое сходство, а также максимально принципиальные различия, для их правильного позиционирования и применения. Для полного и правильного рассмотрения сегодняшней темы, важно остановиться на сроках возникновения прав на недвижимость и действие сделки во времени и «пространстве».

В случае с наследованием основанием возникновения права на получение имущества, оставшееся после наследодателя, является завещание. Законной силой подобный документ начинает обладать только после физической и юридической (документальной) смерти собственника квартиры или дома.

В случае с дарением, юридический документ приобретает правовую силу немедленно после его оформления и регистрации у нотариуса. При этом можно ли «оттянуть» заветный момент до момента смерти – очень важный вопрос как для стороны дарителя, так и для одаряемого.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

  1. Даритель – собственник имущества;
  2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
  3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
  4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

В отличие от завещания, которое имеет главным принципов – тайность (скрытость), дарственная на квартиру либо иную недвижимость оформляется только в присутствии обоих сторон в момент ее составления и подписания. Сделка оформляется в день обращения, и, соответственно, тогда же вступает в законную силу.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

  • Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
  • Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

  1. Сбор необходимых документов – а именно:
  • Паспорта сторон договора,
  • Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
  • В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
  1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
  2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление».

Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

  1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
  2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
  3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
  4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Процедура оспаривания

Любое оспаривание сделки, которая уже заключена и действует в рамках законодательства и правоприменения, происходит на основании возбужденного гражданского процесса в судах общей юрисдикции.

Так, например, после смерти наследодателя, при обращении к нотариусу наследниками был получен ответ об отсутствии имущества вследствие заключенного договора дарения. Особенно этот вопрос актуален при наличии совместного имущества супругов, когда вторая сторона обязательно должна получить письменное согласие в нотариальной форме о возможности дальнейшего проведения сделки.

Основания для обращения указаны в предыдущем пункте, и должны быть обязательно подкреплены либо документальным основанием (акты, постановления, решения), либо свидетельскими показаниями. Желательно, чтобы присутствовали оба вида доказательств, поскольку каждый из них имеет свою «процессуальную» значимость для принятия судьей решения по делу.

Для подачи иска потребуется не только изложение сути проблемы на бумаге, но также сбор всех документов, имеющих юридическое значение, а также поддержание исковых требований на самом процессе, который признается как состязательный.

Сроки на оспаривание дарения

Срок исковой давности, по общему правилу, приравнивается к трем годам. Исчисление срока происходит с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены в той или иной степени.

Доказательством, подтверждающим возникновение спора, может служить что угодно: письма, полученные судебные акты, извещения. Главное, доказать, что именно послужило основанием для обращения в судебные органы.

Подтверждающие документы

Чтобы суд принял сторону истца и смог расторгнуть договор дарения недвижимого объекта на законных основаниях, должны быть представлены следующие документы:

  1. Постановление о привлечении к административной ответственности по таким правонарушениям, как побои, оскорбление, унижение чести и достоинства. Потерпевшим обязательно будет бывший собственник имущества;
  2. Приговор, постановление о возбуждении уголовного по преступлениям, посягающим на жизнь и здоровье человека. Потерпевший по этому пункту аналогичен предыдущему;
  3. Свидетельство о заключении брака или брачный договор, предписывающий правовой порядок пользования общим имуществом супругов;
  4. Свидетельские показания, прямо указывающие на противоправные деяния одаряемой стороны к дарителю;
  5. и аудиозаписи, подтверждающие показания свидетелей – как неопровержимый фактор честности правового применения предыдущего пункта.

Учтите, что вид этих бумаг, наименование и обязательность предоставления носят индивидуальный характер, в зависимости от конкретной ситуации! Лучше проконсультируйтесь с юристом!
Мы здесь постарались привести исчерпывающий список.

Когда договор дарения недействителен без суда

В некоторых случаях дарственная может быть признана недействительной даже без судебного разбирательства. Обычно данный фактор обнаружится на двух этапах:

  • При регистрации договора нотариусом – в случае, когда пункты не соответствуют правовой действительности;
  • При проверке документов в органах государственной регистрации – при наличии грубых ошибок в тексте договора и при отсутствии прав у граждан на заключение подобных правовых сделок.

Желание распорядиться принадлежащим имуществом, в том числе и квартирой или же домом по собственному усмотрению – задача правильная и с точки зрения юриспруденции, и правил гражданского общества.

Однако пытаясь оформить сделку в разрез действующему законодательству, многие попадают в «ловушку», когда недвижимость остается недооформленной, появляются многочисленные имущественные иски, связанные с определение правопреемников.

Чтобы исключить такие недочеты важно правильно подходить ко всем юридическим тонкостям.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-dom-i-dr-imushhestvo-posle-smerti-daritelya-registratsiya-dogovora-dareniya-mozhno-li-osporit.html

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

6:57, 15 ноября 2016 5   0   2869

Дарственная на недвижимость представляет собой передачу имущества одним лицом другому. Основанием сделки служит договор дарения. С момента регистрации дарственная считается вступившей в силу.

Однако, после смерти дарителя часто возникают ситуации, когда договор дарения считается недействительным. В этом случае договор подлежит оспариванию.

Какие основания служат для оспаривания договора и как доказать его недействительность?

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Оспорить дарственную после смерти дарителя может любой дееспособный человек, но, как правило, в качестве оспаривающих выступают родственники умершего дарителя.

Основания для оспаривания

Оснований для признания договора недействительным существует множество, но представить веские доказательства на наличие фактов, оспаривающих договор дарения, не всегда является возможным.

  • Договор дарения был оформлен для видимости и не имеет правовых оснований на осуществление сделки дарения имущественных ценностей. В этом случае договор не имеет силы.
  • Мнимый договор заключают лица, которые скрывают свое имущество от взысканий и регистрируют дарственную на кого-либо из родственников, не имея намерений в действительности передать объект дарения.
  • Дарственная оформлена осознанно с целями, которые противоречат основам правопорядка и нравственности. Данный договор в суде не будет иметь силы.
  • Договор дарения был составлен с намерением прикрытия другой сделки, который в суде также будет считаться мнимым.
  • Один и участников договора имеет психические отклонения в здоровье.

При данном основании чаще всего оспариваются договоры, которые заключены гражданами пожилого возраста, не прошедшими обследование у психиатра перед оформлением дарственной.

  1. Одна из сторон заключения договора является недееспособной либо ограниченной в своей дееспособности, и была совершена передача имущества опекуну или его родственнику.
  2. Дарственная оформлена на работника социальной службы и других учреждений. Такая ситуация часто возникает, когда работник соцслужбы продолжительнее время ухаживает за престарелым человеком, который в последствии передает ему свою квартиру посредством оформления дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, запрещается дарить имущество работникам образовательных учреждений, медицинских служб, организаций, занимающимися оказанием социальной помощи и других аналогичных учреждений.

  • Причинение вреда здоровью дарителю или издевательство над ним.
  • Договор дарения был составлен под давлением и не по доброй воле дарителя.
  • Даритель был введен в заблуждение и не понимал суть оформления сделки.
  • Отсутствие согласия одного из законных супругов, если имущество считается совместно нажитым.
  • Ненадлежащее обращение одариваемого с имуществом (частое возникновение пожаров и т.п.)

Оснований может быть больше, все зависит от конкретных возникших  ситуаций, подробнее с которыми вам помогут ознакомиться и разобраться наши юристы.

Как доказать недействительность договора?

После смерти дарителя очень сложно оспорить договор дарения, так как не всегда есть возможность представить веские доказательства. Но существуют некоторые основания, которые могут сделку отменить и признать договор недействительным.

  1. Поддельный договор. В этом случае сомнение вызывает подпись дарителя и печать, поэтому проводится почерковедческая экспертиза. Современные технологии позволяют определить давность поставленной подписи.
  2. Наличие ошибок юридического характера в договоре дарения.
  3. Наличие условий, при которых дарственная теряет свою силу.
  4. Получателем имущества передана сумма денег за подарок. Доказать данную операцию возможно в том случае, если имеются независимые свидетели сделки или процесс передачи денежной суммы зафиксирован с помощью видеокамеры.
  5. Отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов при передаче в дар общего нажитого имущества.
  6. Нахождение дарителя в момент заключения сделки в недееспособном состоянии. Подтверждается данное обстоятельство справкой из психиатрического диспансера, в которой наблюдался даритель.
  7. Дарственная не проходила государственную регистрацию. Если дарственная не была зарегистрирована, то она не имеет никакой юридической силы.
  8. Имущество было передано с помощью дарственной социальному работнику или работнику другой службы. По законодательству договор дарения, составленный на передачу имущества соцработнику, считается недействительным.

Сроки для оспаривания дарственной

Срок исковой давности наступает с того момента, когда гражданину стало известно, что его права нарушены и о том, кто является ответчиком по иску о защите его права, что трактуется в ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если гражданин вообще не имел сведений о заключении сделки, то дата начала срока давности определяется индивидуально.

Сроки исковой давности составляет:

  • по общему мотиву – 3 года;
  • для оспоримой сделки – 1 год.

Важно знать, что по истечению срока давности истец все равно вправе подать иск в суд, указав в заявлении дату истечения срока давности и вескую причину, по которой срок был упущен. Если вы не знаете, на каких основаниях, обратиться с иском в суд после истечения срока давности, обратитесь за консультацией и помощью к нашим юристам.

В каких ситуациях есть шансы на победу?

В судебной практике наиболее успешным вариантом признания договора дарения недействительным считается психическое отклонение дарителя в момент заключение сделки, которое подтверждается с правкой о состоянии на учете владельца подаренного имущества в психиатрическом диспансере и другими медицинскими документами.

При составлении договора дарения будьте бдительны: убедитесь, что участник договорных отношений находится в адекватном психическом состоянии, договор составлен юридически грамотно, у дарителя имеется нотариально заверенное согласие от супруга (в случае совместно нажитого имущества) и помните, что дарственную необходимо регистрировать в Росреестре.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/osparivanie-darstvennoy.html

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя – Управление персоналом

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

В соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, по договору дарения одно лицо, даритель, передает или обязуется передать имущество, имущественное право/требование другому лицу, одаряемому. Предметом одаривания так же может выступать перевод обязательств с одаряемого на дарителя.

Сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации. Договор считается заключенным и подлежит обязательному исполнению только после оформления в территориальном органе Росреестра по месту нахождения имущества.

Как следует из положений законодательства, все лица от рождения и до самой смерти обладают правоспособностью, то есть, наделены правами. Ни один государственный орган или гражданин, не может лишить человека правоспособности. Она прекращается лишь после его смерти, поэтому все сделки должны заключатся при жизни.

Единственный способ принять решение о том кому и что достанется после смерти — это составление завещания.

Можно ли заключить договор дарения после смерти

Дарение, как безвозмездный способ отчуждения имущества, несет в себе некоторые нюансы. Даритель, по собственной воле, без какого-либо встречного имущественного предоставления лишает себя вещи или права. Главным условием для совершения подобных действий должно быть наличие дееспособности и права собственности на передаваемое имущество.

Новый собственник может совершать любые действия по реализации подарка по своему усмотрению, поэтому, для дарителя было удобнее отдать свою недвижимость после смерти. В п. 3 ст. 572 ГК РФ, есть прямое указание, на то, что сделка по которой дар будет передан после смерти дарителя ничтожна.

Существует два вида дарения:

  • реальное — одаривание происходит в момент заключения договора;
  • консенсуальное — обещание подарить вещь приурочено к какой-то дате или событию. Это может быть день рождение одаряемого или его свадьба. Можно указать какой-то определенный срок или обозначить день осуществления передачи подарка.

Гражданин, решив отдать свою вещь, должен быть готов расстаться с ней при жизни, так как в момент смерти он лишается правоспособности и все его имущество переходит в наследственную массу.

Как правило, к дарению прибегают близкие родственники. Это выгодно по финансовым причинам, поскольку супруги, родители, дети, бабушки с дедушками и братья с сестрами не платят подоходный налог.

Однако, следует отметить, что подобное соглашение может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица. Дело в том, что судебный орган может расценить право проживания дарителя в подаренном жилье в качестве встречного предоставления, что для данного договора абсолютно недопустимо.

Альтернатива дарению после смерти

В целях совершения действий, не противоречащих законодательству, и заключения договоров, которые будут действительны, перспективой дарения после смерти может быть только завещание. Другого способа в законодательстве не существует.

Наследование — это переход имущества, прав и обязанностей, связанных с ним, от умершего лица — наследодателя, к его наследникам. Круг родственников разделен на очереди, и наследственная масса, делится поровну между наследниками первой очереди.

Если их нет в живых или они отказываются его принять, имущество переходит к наследникам второй очереди т.д. Ст. 1142-1145 ГК РФ выделяют восемь очередей.

Если же наследников нет вообще, то все имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.

Если лицо при жизни хочет распорядиться своей собственностью в ином порядке, оно может составить завещание. Завещание — это односторонний договор, посредством которого гражданин решает, кто будет его наследником, таким лицом может быть совершенно посторонний человек, не связанный узами родства с умершим.

Завещание носит личный характер и не может быть составлено доверенным лицом или опекуном от имени подопечного. Кроме того, в нем должна присутствовать подпись завещателя.

Особое внимание нужно уделить форме завещания, так как ее несоблюдение приведет к недействительности данной сделки. В соответствии со ст.

1124 ГК РФ, завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом, с указанием времени и места его заверения.

Распоряжение должно иметь ясность в вопросе долей, количестве лиц и прочих нюансах, поскольку открытие завещания произойдет после смерти гражданина и уже невозможно будет у него узнать, что конкретно он имел ввиду под той или иной фразой.

Удостоверить завещание могут следующие органы:

  1. Нотариальная контора, как государственная, так и занимающаяся частной практикой.
  2. Местная администрация, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
  3. Консульское учреждение РФ, для граждан РФ, находящихся за границей.

В случае возникновения ситуации, когда жизни человека угрожает опасность или он находится при смерти ввиду различных жизненных обстоятельств, удостоверить завещание могут следующие лица:

  1. Главные врачи больниц, лечебно-профилактических учреждений, санаториев или домов престарелых.
  2. Капитаны судов, если наследодатель находится в плавании на морском судне, судне внутреннего плавания.
  3. Начальники экспедиций, в случае нахождения в экспедиции наследодателя.
  4. Начальники, командиры частей и военно-учебных заведений, воинских частей и учреждений, где нет нотариальных контор или иных органов совершающих нотариальные действия.
  5. Начальники мест лишения свободы, для наследодателей, которые находятся в соответствующих заведениях.

Перечень указанных лиц является исчерпывающим.

Для удостоверения завещания, лицо должно лично явиться к нотариусу. Поручение подобных действий не возможно.

В определенных случаях, ввиду болезни, например, когда личное присутствие не является возможным, вызвать нотариуса можно по месту жительства или в больницу.

В обязанности последнего входит разъяснение формы и содержания завещания, указание на обязательную долю в наследстве, обязанность оказать содействие в составлении или проверить уже составленный проект договора.

В случае отказа завещателя включать в количество наследников лиц, которым причитается обязательная доля в наследстве, нотариус должен все равно обязан удостоверить завещание.

Пример

Гражданин Лукашев П. Р. явился в нотариальную контору для составления завещания. Так как у наследодателя имеется несовершеннолетний сын Лукашев А. П.

(10 лет), нотариус разъяснил, что в силу требований закона, ребенку принадлежит обязательная доля в наследстве, размером не менее половины того, что причиталось бы при наследовании в общем порядке. Лукашев П. Р. отказался включать Лукашева А. П.

в завещание, решив, что к моменту открытия распоряжения, ребенок будет совершеннолетний и сможет сам себя обеспечивать.

Наследодатель попал в ДТП и умер, до достижения ребенком совершеннолетия. Его бывшая супруга — Адеева Р. Л., в качестве законного представителя сына умершего, обратилась в суд с требованием признать собственностью сына то, что причиталось ему по закону, а именно, половину наследства.

Судебный орган поступил в соответствии с законом, так как имущества, не включенного в завещание, было недостаточно для удовлетворения требований истца в полной мере в соответствии с нормами права.

Регистрация договора дарения квартиры или дома после смерти дарителя

Смерть дарителя не является основанием недействительности договора дарения или признания его незаключенным. Неправильно так же считать незарегистрированное право собственности на недвижимое имущество дарителя недействительным. Разъясним подробнее.

Но, если стороны заключили реальный договор, подали заявление о переходе права собственности на квартиру или дом, а даритель умер, такой договор тоже будет считаться заключенным и нельзя будет его считать недействительным.

Стороны подписали договор и, в соответствии с гражданским законодательством, он считается заключенным, если лица достигли соглашения по всем вопросам, к тому же регистрирующий орган обязан совершить регистрационные действия в случае подачи документов по установленному перечню, и отсутствии обоснованных причин для отказа в такой регистрации.

Положение п.

60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что если договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, при этом переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов.

Так как к дарению, по аналогии, можно применить вышеуказанный акт, то вывод о том, что смерть лица в период между заключением договора дарения и регистрации перехода права собственности не является основанием признания его недействительным.

Так как даритель подписал договор, чем выразил свою волю по отчуждению подобным способом к конкретному лицу и явился в регистрирующий орган для совершения действий по передаче имущества следует, что его действия говорили о его намерении сделать подарок. Тем более, что с момента подачи заявления в регистрирующий орган, стороны не произвели никаких юридически значимых действий.

Источник: http://tr777.ru/priznanie-dogovora-dareniya-nedeystv/

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Добавить комментарий