Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Риски покупки квартиры у юридического лица

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Приобретение недвижимости – само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере.

Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.

Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем.

Особенности сделки

особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица – статус продавца.

Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

В связи с этим сделка отличается:

  • более сложной процедурой оформления;
  • большим пакетом необходимых документов.

Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Есть ли риск?

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие.

К наиболее вероятным рискам относятся:

  • возможность проведения сделки по поддельным документам;
  • расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд;
  • финансовые махинации и значительные переплаты.

Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.

Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас.

Покупка квартиры у юридического лица

Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц.

Сюда входит:

  • подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости;
  • проверка квартиры и документов юридического лица;
  • составление и подписание договора;
  • передача денег в качестве оплаты;
  • регистрация собственности.

В зависимости от конкретного случая покупки недвижимости указанный ранее порядок может несколько изменяться или дополняться, и такие случаи будут подробно рассмотрены ниже.

В новостройке

По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:

  • при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
  • удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
  • оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках. Берегите свое время и деньги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция.

Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме:

  • сбор документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • взаимобезопасная оплата сделки;
  • регистрация права собственности покупателем.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат.

Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой.

Подводные камни

Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье:

  • продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому;
  • продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги;
  • продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.

На практике могут встретиться и другие неприятные ситуации, в результате которых в лучшем случае будет потрачено время.

Следует остерегаться мошенников и тщательно проверять все нюансы.

Порядок оформления

Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица. По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности.

Юридическому лицу потребуется:

  • получить разрешение всех учредителей;
  • собрать необходимые документы.

Список документов для обеих сторон представлен далее.

Документы

Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку имущества (если сделка совершается в браке);
  • документы, подтверждающие платежеспособность (при взятии ипотеки).

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут.

Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы:

  • документ-основание;
  • технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  • справка из налоговой;
  • справка из управляющей компании;
  • копия лицевого счета;
  • учредительная документация организации.

Документ-основание – бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца.

Здесь можно посмотреть, как выглядят технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру.

Расчет

Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов:

  • безналичный расчет на расчетный счет организации;
  • банковский аккредитив.

Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может – это касается и случая с приобретением недвижимости. Это следует учитывать перед совершением сделки.

Вопросы налогообложения

При продаже недвижимости юридическое лицо подвергается налогообложению, которое в данном случае имеет свои особенности и зависит от категории, к которому лицо принадлежит.

Так, известно, что сделки по продаже жилого имущества освобождаются от уплаты НДС. В таком случае, юридическому лицу будет необходимо оплатить только налог с полученной прибыли.

Как избежать мошенничества?

Так ли рискованна покупка квартиры у юридического лица?

Риски покупателя действительно есть, но их можно значительно уменьшить, если взять на вооружение несколько простых правил:

  • откажитесь от приобретения имущества по доверенности – признавайте только паспорт;
  • проследите, чтобы сделка была оформлена в нотариальной форме;
  • проверьте полномочия лица, которое подписывает договор купли-продажи жилья;
  • проверьте наследственное дело выбранной квартиры;
  • убедитесь в законности документов-оснований.

Откажитесь от стереотипа о том, что любому юридическому лицу можно безосновательно доверять.

Перед подписанием договора и перечислением денег тщательно проверьте все нюансы, а чтобы ничего не пропустить, пригласите опытного риэлтора. Будьте внимательны!

На видео о приобретении недвижимости у юридического лица

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-u-juridicheskogo-lica.html

Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Сделки по покупке (продаже) жилья не всегда совершаются между физическими лицами.
Его продавцом могут выступать и различные организации. Покупка квартиры у юридического лица несет определенные риски для покупателей, поэтому важно знать, как правильно заключать такую сделку. О нюансах оформления покупки квартиры у организации, расскажем далее.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами. Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации.

Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.

Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.

  • Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
  • Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
  • В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.

Покупка квартиры у юридического лица в различных ситуациях

Продавец-организация может предлагать покупателям различные варианты жилья. Это могут быть квартиры в строящихся или новых домах, во вторичном фонде, в ипотеку. Покупка квартиры у юр. лица в каждом из этих случаев имеет свои нюансы.

Вторичный фонд

При приобретении уже готового жилья существует меньше рисков в связи с отсутствием необходимости ждать завершения его постройки. Да и нужная инфраструктура уже имеется. Зато придется больше внимания уделить осмотру квартиры и оценке ее состояния. Кроме того, нужно выяснить, на каком праве находится жилье у организации.

Далее следует стандартная процедура проверки документации, подготовки различных бумаг, подписание сделки и регистрация перехода прав по ней.

Особое внимание стоит уделить вопросу передачи денег организации-продавцу.

Не нужно передавать всю сумму сразу, лучше произвести окончательное перечисление средств после оформления документов и получения квартиры в свое распоряжение.

Процедура оформления

Остановимся подробнее на процедуре оформления сделок с продавцом-организацией.

Первым этапом для покупателей должно стать изучение всей документации на самого продавца и предлагаемое к продаже жилье. Следует запросить для ознакомления учредительную документацию организации, выписку из ЕГРЮЛ, выписку на квартиру из ЕГРН, иные бумаги на жилье.

Для более компетентной оценки предоставленных бумаг не лишним будет привлечь юриста. Если никаких опасений изученные материалы не вызвали, то можно переходить к следующему этапу.

Далее важно грамотно составить все бумаги. При подписании следует проверить у явившегося от продавца лица наличие соответствующих полномочий. Помимо договора следует также составить и подписать акт приема-передачи квартиры. После оформления всех бумаг требуется пройти регистрацию перехода прав по сделке в Росреестре. Затем покупатель может произвести окончательный расчет с продавцом.

Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.

Требуемые документы

Покупка квартиры от юр. лица осуществляется на основании определенных документов.

В зависимости от вида приобретаемого жилья и его стоимости объем нужных бумаг может отличаться. В общем, их список выглядит следующим образом:

  • паспорта лиц, подписывающих договор;
  • доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
  • документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
  • документы на юр. лицо;
  • согласие на сделку от учредителей (если требуется).

При покупке квартиры в новостройке следует удостовериться, имеется ли разрешение на это строительство, оформлены ли надлежащим образом права посредника на продажу жилья.

Как проводится оплата

Расчетза квартиру, купленную у организации, может осуществляться различными способами.

Не воспрещается производить оплату наличными. При этом покупателю должен быть выдан чек или иной документ, подтверждающий получение средств. Но это способ считается менее надежным.

Другой вариант­ перевести средства на счет компании безналичным путем. Еще одни способ заключается в использовании аккредитива. Его особенность в том, что банком открывается специальный счет, списание средств с которого возможно лишь при определенных условиях.

К примеру, продавец может получить средства при предъявлении документов о регистрации перехода прав по сделке к покупателю.

Нужно ли оплачивать налоги

Обычно при продаже организации включают в цену товара налог (НДС). Поэтому покупатели часто интересуются, придется ли им его уплачивать. В случае отчуждения жилых помещений такой обязанности нет. Поэтому НДС не будет включаться в стоимость квартиры.

Как минимизировать риски при подписании сделок с юридическими лицами

Сделки с квартирами юр. лиц требуют большей осмотрительности от покупателей.

Риски покупателя попасться мошенникам весьма велики. Поэтому перед покупкой следует провести тщательную проверку прав организации на ее осуществление. Лицу, желающему приобрести жилье у юр. лица стоит обратить свое внимание на некоторые моменты:

  • нужно проверить является ли сама организация действующей, для этого можно запросить выписку из ЕГРЮЛ;
  • далее важно проверить какие права у организации имеются на продаваемое имущество, чем они подтверждаются;
  • требуется также выяснить соблюдена ли процедура принятия решения о продаже организацией;
  • нужно проверить полномочия лица, которое собирается подписывать документы от организации;
  • стоит установить отсутствие долгов за ЖКУ и жильцов в квартире;
  • желательно проконсультироваться перед заключением сделки с опытным юристом.

При покупке квартиры, оформленной на юридическое лицо, также следует быть внимательным к вопросам оплаты по сделке.

Если представитель продавца просто просит отдать ему деньги по расписке, то стоит задуматься о правомерности его действий. Лучше избегать наличных расчетов при оформлении сделок с организациями.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/pokypka-kvartiry-y-uridicheskogo-lica-fizicheskim-kak-snizit-riski-oformit-sdelky/

может ли юридическое лицо купить квартиру

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Оформление квартиры на юридическое лицо практически ничем не отличается от оформления на физическое лицо. Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей.

Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО (покупатель) договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре.

Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

Налог с имущества при продаже

Продав своё имущество, юридическое лицо получило прибыль. Следовательно, полученную сумму с продажи необходимо учесть при расчёте налоговой базы по налогу на прибыль.

Если юридическое лицо применяет общий режим налогообложения, то продавая имущество покупателю, продавец обязан выставить счёт-фактуру с указанным НДС. Это касается только нежилых помещений.

Другая ситуация, если продавец применяет льготный режим налогообложения.

Облагается ли НДС продажа квартир

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя.

НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Организация покупает квартиру

Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе. От продавца, а также от целей покупки жилья зависит порядок его бухгалтерского и налогового учета. Кроме того, от этого зависит возможность применения налогового вычета по НДС.

Порядок бухгалтерского учета квартиры на балансе организации зависит от целей ее приобретения. Если предприятие покупает квартиру для дальнейшей перепродажи, ее стоимость отражается на счете 41 «Товары».

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.

Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая недвижимость «. Это не квартиры либо жилые дома.

Оформить квартиру

Просто и быстро оформить в собственность квартиру. Для этого нужен только паспорт и деньги. Что касается земельных участков и домом на земельных участках, то иностранцам их не продают. В этом случае схема, распространенная для многих.

Обратитесь в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения по месту регистрации юридического лица с целью постановки автомобиля на учет. Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента вступления в право собственности, если у транспортного средства отсутствуют транзитные номера.

Покупка квартиры

Вопрос: Организация ( ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру — физ. лицу. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. лицом квартиры — в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо — налог на имущество?

Ответ: В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ операции реализации жилых помещений на территории Российской Федерации не облагаются НДС ( освобождаются от налогообложения).

Проверка юридической чистоты квартиры

Наш адвокатский кабинет оказывает такую услугу как проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры. Более подробную информацию по данной услуге Вы можете получить здесь. а также связавшись с нами по следующим контактным телефонам

В одной из статей мы говорили о том, как можно обезопасить себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью. Но при сделках с недвижимостью негативные последствия могут нести не только мошеннические действия со стороны третьих лиц, но и неосмотрительность со стороны самого покупателя.

Регистрация юридического адреса

Практически каждый предприниматель, желающий открыть свой бизнес и зарегистрировать официально компанию, задается вопросом: «Реальна ли регистрация юридического адреса по месту своего жительства?».

Дело в том, что юридический адрес купить — с одной стороны, легко и не сулит проблем, а с другой очень дорого.

И каждый юрист даёт ответ на этот вопрос в соответствии со своими представлениями о заботах налогового органа, опыте и знаниях.

Чем обернется покупка имущества у физического лица — не предпринимателя

Источник: http://pomoshjuristov.ru/mozhet-li-yuridicheskoe-lico-kupit-kvartiru-55477/

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу за наличный расчет без применения ккм | Юридическая помощь в режиме онлайн

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Вам нужно продать те или иные товары за «наличку» первый и последний раз. Что ж теперь, приобретать для этого ККТ?

Может показаться, что другого выхода нет. На самом деле это не так Зарегистрированная головная боль Так что идея как покупки, так и аренды ККМ ради единичной продажи выглядит не очень привлекательно.

Проще либо найти покупателя, который заплатит по безналу, либо вовсе отказаться от продажи.

Но выход из этой ситуации есть.

Вариант первый – найти дружественную фирму, у которой есть кассовый аппарат, и заключить с ней посреднический договор. По нему в обязанности посредника входит продажа имущества вашей фирмы.

Главное – не ошибиться в выборе формы договора.

Сделки с Недвижимостью без ККМ, Индивидуальный Предприниматель

Я как физическое лицо приобретаю право собственности на жилое помещение (квартиру), в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права указаны мои данные как физического лица.

На тему “Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу за наличный расчет без применения ккм” мы собрали примеры документов, которые могут вас заинтересовать.

Каков срок исковой давности и с какого момента он начинает течь для предъявления мне претензий? Какая ответственность предусмотрена за превышение предельных размеров наличных расчетов по одному договору с ИП?

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу за наличный расчет без применения ккм

Бухгалтерское сопровождение дешевле штатного бухгалтера в 5 раз! Каждый случай индивидуален, и Ваш не исключение!

Регистрация подготовка документов для регистрации за 2 часа!

Сфера применения контрольно-кассовой техники — порядковый номер документа, дату его выдачи; — наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя); — идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ; — наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг); — сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях; — должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.

Нужен ли кассовый аппарат при УСН в 2017 году?

Нужен ли кассовый аппарат при УСН — этот вопрос встает перед любой организацией или индивидуальным предпринимателем, работающими на этой системе.

На тему “Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу за наличный расчет без применения ккм” мы собрали примеры документов, которые могут вас заинтересовать.

Нужен ли кассовый аппарат при УСН и можно ли отказаться от его применения — эти и многие другие вопросы рассматриваются в данной статье.

Вопросы применения контрольно-кассовой аппаратуры регулируются законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ (далее — закон № 54-ФЗ). Согласно ст. 1.1 и п. 1 ст. 1.2 данного закона все организации и ИП, осуществляющие расчеты с использованием наличных или электронных средств платежа за реализуемые товары, работы, услуги, обязаны применять ККМ.

Но есть ряд исключений, которые будут подробнее рассмотрены ниже. Как быть, если приобретение ККТ неоправданно?

Как осуществляются наличные расчеты между юридическим и физическим лицом в 2017 году

В статье будет идти речь о наличных расчетах.

Чтобы осуществлять выплаты, необходимо наличие кассы и ведение кассовой книги. Организация один раз в год должна отдавать заявление в банк, чтобы получить кассовый лимит.

Продажа автомобиля без ККМ за наличный расчет

На балансе организации имеется транспортное средство.

Можно ли его продать физическому лицу по договору купли-продажи за наличные средства. ККМ в организации отсутствут. Если у организации нет кассового аппарата, то она не имеет права продавать физическому лицу свое основное средство за наличный расчет.

В силу п. 1 ст. 2 Закона N 54-ФЗ контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В рассматриваемой ситуации организация может продать автомобиль через комиссионера путем заключения гражданско-правового договора с ним, так как в таком случае кассовый аппарат должен использовать именно комиссионер.

Бухгалтерские и юридические услуги

Всю ответственность за нарушение правил ведения бухгалтерского учета по №163-ФЗ и №266-ФЗ берем на себя Продажа автомобиля без ККМ за наличный расчет На балансе организации имеется транспортное средство.

Можно ли его продать физическому лицу по договору купли-продажи за наличные средства. ККМ в организации отсутствут.

Если у организации нет кассового аппарата, то она не имеет права продавать физическому лицу свое основное средство за наличный расчет.

В силу п. 1 ст. 2 Закона N 54-ФЗ контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Нужна ли ккм при наличных расчетах за квартиры?

НУЖНА ЛИ ККМ ПРИ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТАХ ЗА КВАРТИРЫ? — — оказания услуг населению, если при этом им выдаются бланки строгой отчетности; — — ведения деятельности, предусмотренной Законом N 54-ФЗ; — — когда организация находится в отдаленных или труднодоступных местностях (за исключением городов, районных центров, поселков городского типа), указанных в перечне, утвержденном органом государственной власти субъекта РФ.

У ООО на балансе имеются объекты недвижимости — машино-места (имеются свидетельства о регистрации на каждый объект недвижимости)

Юридическое лицо намерено продать свое имущество (два машино-места стоимостью руб. каждое) физическому лицу. Можно ли произвести расчет по договору купли-продажи указанных объектов наличными денежными средствами при условии отсутствия у организации контрольно-кассовой техники?

Какие штрафные санкции, в каком размере и со стороны каких органов могут быть применены к организации в случае принятия наличных денежных средств от физического лица в кассу предприятия (с дальнейшим внесением в банк на расчетный счет)?

Источник: https://jurist-kolomna.ru/nalogi/prodazha-kvartiry-yuridicheskim-litsom-fizicheskomu-litsu-za-nalichnyy-raschet-bez-primeneniya-kkm.html

Ооо продает квартиру физическому лицу налоги – юридическая консультация

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

  • Какие налоги платит юридическое лицо при продаже недвижимости? ↓
  • Жилая недвижимость ↓
  • Нежилые помещения ↓
  • Важные нюансы ↓

У владельца бизнеса при продаже недвижимости часто возникает много вопросов? Какой налог необходимо платить? Размер взноса? В чем состоят отличия при продаже жилых и нежилых объектов? Ниже в статье попробуем подробно разобраться в данных вопросах.

Какие налоги платит юридическое лицо при продаже недвижимости? Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже.

Для каждого вида хозяйственной деятельности предусмотрена своя система налогообложения.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов» (далее — ПБУ 5/01)).В соответствии с п.п. 5, 6 ПБУ 5/01 приобретенная для продажи квартира принимается к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости, которой признается сумма фактических затрат на ее приобретение.

В частности, фактическую себестоимость квартиры может формировать сумма, уплаченная продавцу при приобретении квартиры, а также сумма расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру.

Учет товаров, приобретенных организацией специально для продажи, производится на одноименном счете 41 «Товары» (План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению (далее — Инструкция), утвержденные приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, п.

Облагается ли ндс продажа квартир

  • Категории
  • Налоговое право
  • Здравствуйте! Юр. лицо собственник менее 3-х лет продает квартиру за себестоимость при покупке 5,5 млн. руб. Была куплена для сотрудников. Какие налоги нужно будет заплатить юр.

    лицу при продаже ? Возможно, выгоднее оформить ее на физ. лицо, и затем уже продавать ее от физ. лица ? Спасибо за Ваш ответ ! Уточнение клиента У организации общая система налогообложения.

    13 Декабря 2014, 16:21 Кирилл оставил отзыв о сайте — показать налог с продажи квартиры, налог на собственность квартиры, право собственности юридических лиц, налог на недвижимость физических лиц, налоги при продаже дома, покупка квартиры, продажа квартиры, транспортный налог для юридических лиц Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение налоговых проверок Москва от 20000 руб.

Налоги с продажи квартиры юридическим лицом, собственность менее 3 лет

Одновременно сформирована задолженность сотрудника по ее оплате;Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 45- списана себестоимость квартиры;Дебет 008- стоимость квартиры отражена в качестве залога.Далее ежемесячно на каждую дату фактических расчетов:Дебет 70 Кредит 73- сумма ежемесячного платежа удержана из заработной платы сотрудника.

После уплаты (погашения) последнего платежа по оплате квартиры по кредиту 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» отражается выбытие залога. Налогообложение На основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории Российской Федерации.Согласно ст.

16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Внимание Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например, в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13 процентов НДФЛ плюс 18 процентов НДС.

Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

Но большинство российских рантье не спешат сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Получается, они более защищены, чем честные арендодатели. Ярослав Кошелев: Это тоже ненадежная позиция.

Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей.

ГК РФ предусматривает возможность заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, что предполагает оплату товара через некоторое время после передачи покупателю (частями или этапами) (п. 1 ст. 488 ГК РФ). При продаже товара в рассрочку в договоре является обязательным указание цены товара, порядка, сроков и размеров платежей.

При этом до момента окончания расчетов с покупателем товар, являющийся в данном случае объектом недвижимости — квартирой, находится в залоге у организации-продавца (ипотека в силу закона) (если иное не установлено договором купли-продажи) (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.

1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ)).

Источник: http://agnbotulinum.com/realizatsiya-kvartiry-yuridicheskim-litsom-fizicheskomu-litsu-nado-oblagat-nds/

Какие налоги платит юридическое лицо при продаже недвижимости?

Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже. Для каждого вида хозяйственной деятельности предусмотрена своя система налогообложения. Итак, размер налога будет зависеть от формы ведения бизнеса:

  • общество с ограниченной ответственностью;
  • компания, которая не является резидентом страны;
  • закрытое акционерное общество;
  • открытое акционерное общество;
  • и т.д.

Обязательным условием для реализации объекта является наличие правоустанавливающих документов на недвижимость.

Для того, чтобы совершить сделку по продаже недвижимого имущества необходимо:

  1. Посетить нотариуса, который проверит всю документацию.
  2. Составить договор купли-продажи (следует в обязательном порядке указать стоимость объекта для того чтобы исчислить точную сумму налога).
  3. Заключить сделку с покупателем.
  4. Осуществить государственную регистрацию.

При продаже имущества в зависимости от того является ли оно жилым или нежилым юридическое лицо обязано перечислить государству два вида налога:

  • на добавленную стоимость (НДС) размере 18 процентов от стоимости объекта;
  • подоходный налог – им облагается полученная прибыль от сделки.

Жилая недвижимость

При продаже жилой недвижимости юридическое лицо избавляется от уплаты НДС. То есть в данном случае нужно будет оплатить только подоходный налог.

Подоходный налог можно рассчитать по следующей схеме: полученный доход от продажи – все расходы – остаточная стоимость = прибыль от осуществления сделки.

Что касается размера налога, то он зависит от множества факторов, например, от выбранной компанией системы налогообложения, перечня основных видов деятельности. Расчетом точной суммы налога должен заниматься бухгалтер предприятия.

Нежилые помещения

Реализуя коммерческую недвижимость юридическое лицо обязано оплатить налог на прибыль (подоходный), а также НДС.

К коммерческой недвижимости можно отнести:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • офисные здания;
  • производственные объекты.

Сумма оплаты НДС рассчитывается исходя из общей стоимости объекта недвижимости. Как уже отмечалось ранее размер НДС составляет 18% от цены указанной в договоре купли-продажи.

Цена на коммерческую недвижимость зависит в первую очередь от экономической обстановки в регионе и стране в целом. Это связано с тем, что подобные объекты приобретаются исключительно с целью ведения бизнеса.

Процесс оплаты НДС выглядит следующим образом:

  1. Юрлицо выставляет покупателю недвижимости сумму НДС необходимую к уплате.
  2. Покупатель переводит на расчетный счет юридического лица указанную сумму денег.
  3. Продавец переводит сумму НДС в бюджет страны.

Источник: https://afina777.com/ooo-prodaet-kvartiru-fizicheskomu-litsu-nalogi/

Добавить комментарий