Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме платить за капитальный ремонт? Переходят ли долги к новому владельцу?

Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

Капитальный ремонт – это предусмотренные в рамках действующего жилищного законодательства мероприятия, направленные на улучшение состояния общедомового имущества путем проведения различного рода ремонтных работ.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в размере суммы, установленной в зависимости от его доли в собственности в общедомовом имуществе.

Должны ли собственники нежилых помещений платить взносы на капитальный ремонт?

Необходимо ли собственникам нежилых помещений платить за капремонт дома?

Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признаваемых многоквартирными, является возможностью провести необходимые ремонтные мероприятия в отношении инженерных коммуникаций, сооружений, фасадов и других частей дома, которые нуждаются в проведении ремонта или имеют срок износа.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Так как нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектом права собственности, как и жилые, то на их владельцев распространяется обязанность выплачивать взносы по капитальному ремонту.

Жилищный Кодекс Российской Федерации объясняет такую обязанность тем фактом, что нежилое помещение, если оно расположено в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно, осуществляется постоянная эксплуатация общедомового имущества, например, фасадов, инженерных коммуникаций для обеспечения качественного функционирования такого нежилого помещения.

Именно из-за данных особенностей такого помещения необходимость внесения платежей по капитальному ремонту налагается также и на собственников нежилых частей многоквартирного дома (особенно в тех случаях, когда речь идет о существовавших ранее квартирах, переведенных в рамках специальной процедуры в нежилые помещения).

Правила перехода долгов по капитальному ремонту к другим собственникам при совершении купли-продажи помещения

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 158 (пункт 3 данной статьи) говорит о том, что взносы на осуществление капитального ремонта общедомового имущества, расположенного в доме, признаваемом многоквартирным, являются непосредственной обязанностью каждого собственника помещений в таком доме, независимо от того, является ли помещение жилым или признано нежилым по техническому паспорту самого дома или по итогам процедуры перевода помещения из разряда жилого в разряд нежилых помещений.

Указанная статья Жилищного Кодекса также говорит о том, что обязанность по осуществлению взносов на капитальный ремонт ложится на собственников всех помещений в таком доме с момента, когда была осуществлена передача права собственности на помещение. Исключение составляют дома, относимые по своему статусу к новостройкам, а также в отношении которых сделана отсрочка по внесению денежных средств на счета операторов капитального ремонта или полностью прекращена такая обязанность, например, по причине того, что дом включен в список расселяемых и сносимых домов.

Статья 158 Жилищного Кодекса также дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, переходят ли долги по взносам за капитальный ремонт новым владельцам помещений независимо от их функционального назначения, или речь идет только о жилых помещениях.

Предложение второе Пункта 3 статьи 158 ЖК РФ говорит о том, что при переходе существующего права собственности на помещение в доме, признаваемом многоквартирным, обязанность на внесение взносов по капитальному ремонту также переходит на нового собственника.

Если же предыдущий владелец помещения по каким-то причинам не исполнял данную обязанность, предусмотренную жилищным законодательством, то погашение задолженности ложится на плечи нового собственника.

Однако существующая практика показывает, что законом допускается составление специального соглашения о погашении задолженности по взносам на капремонт, которое должно быть оформлено между прежним владельцем помещения и новым до момента оформления перехода права собственности на такое помещение в Росреестре.

В противном случае на проведение регистрационных действий в отношении перехода права собственности будет наложено ограничение до момента, пока задолженность в полном объеме будет погашена.

Однако это скорее исключение, чем общедействующее правило, что говорит о том, что задолженность должна быть погашена новым владельцем помещения.

Но, несмотря на возложение обязанности по погашению задолженности по капремонту на нового собственника, ни Жилищный Кодекс, ни другие нормативные акты не говорят о том, в течение какого времени должны быть внесены денежные средства, рассчитанные на погашение имеющейся задолженности.

Жилищный Кодекс Российской Федерации как основной нормативный акт, регулирующий существующие обязанности владельцев помещений различного типа, расположенных в многоквартирных домах, говорит о существующей обязанности для владельцев нежилых помещений вносить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества в таком доме наравне с собственниками жилых помещений.

В случае если было приобретение помещения, независимо от того, идет речь о квартире или нежилой части дома, в отношении которого есть задолженность предыдущего хозяина по таким взносам, на нового собственника налагается обязанность такую задолженность погасить.

Исключением являются случаи, когда было составлено специальное соглашение между прежним и новым хозяином помещения, в соответствии с которым прежний владелец обязуется всю задолженность погасить. Такое соглашение прикладывается к документам по купле-продаже недвижимости при передаче их в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В противном случае на регистрационные действия может быть наложено ограничение до момента полного погашения задолженности.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/nezilye-pomesenia.html

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Ремонт нежилого помещения

Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

От 7 000 руб/кв.м. Качество, сроки, гарантия. Тел.: +7(495) 500-6034; +7(915) 379-0709; info@ineximgroup.ru.

Наступает момент, когда необходимо отремонтировать нежилое помещение и откладывать ремонт уже никак нельзя, или возможно, это Ваш новый проект – арендуемый офис, магазин.

В поисках исполнителя в Интернете, Вы всегда сможете найти нашу компанию и после непродолжительного анализа и переговоров поручить нам это ответственное дело.

Мы – адекватная ремонтно-строительной компания. Одной из основных направлений нашей деятельности является ремонт нежилых помещений.

Мы проведем ремонтные работы ответственно, быстро, качественно и за приемлемую плату.

Наши специалисты выполнят косметический и капитальный ремонт нежилых помещений, текущий ремонт нежилых помещений начав с проектных работ и согласований, при необходимости, и закончив чистовой отделкой.

Скидка 10% на ремонт, отделку нежилых помещений

Оставить заявку

Все работы по ремонту будут производиться на высоком уровне и с обязательным соблюдением всех строительных требований и нормативов. Ремонт проводится с использованием необходимого оборудования и экологически чистых материалов от известных и проверенных временем производителей на строительном рынке.

  • Косметический ремонт – поверхностное обновление полов, стен и потолков; не требует много времени и крупных финансовых вложений;
  • Базовый (классический) – экономный вариант классического ремонта обновления поверхностей полов, потолков, стен, электрики, замены дверей, сантехники и пр.
  • Капитальный ремонт – предусматривает планировочные решения, дизайн-проект, предварительную замену всех коммуникаций и возможную реконструкцию нежилого помещения – офиса, торгового помещения, магазина, бутика, салона красоты, банка, общежития, гостиницы, хостела,  бара, ресторана, клуба, кинотеатра, бизнес-центра,  торгового центра и пр., а также жилого помещения – квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Сюда входит полный демонтаж существующей отделки, черновая и финишная отделка поверхностей – полов, стен, потолков, монтаж электрики, оборудования, замена окон, дверей, формирования дверных и оконных проемов, перегородок, стен, входных групп;
  • Премиум, эксклюзивный ремонт – это капитальная реконструкция жилого помещения, с изменением не несущих конструкций, проведение новых инженерных коммуникаций, ремонтные работы с использованием дорогих материалов и оборудования по архитектурному проекту.

Определитесь с вариантом ремонтных работ и наш специалист бесплатно приедет на место, обмерит помещение, пообщается с Вами, подготовит техническое задание с Ваших слов, предварительную смету. Мы поможем реализовать Ваши идеи и мысли по ремонту нежилого помещения.

В зависимости от вида и объема работ, качества материалов и инженерной инфраструктуры ниже представлены цены на услуги по ремонту нежилых помещений.

Косметический ремонт нежилых помещений от 4 800 руб/м²

Несложный ремонт, включающий обновление стеновых, напольных и потолочных покрытий без комплексного демонтажа, предварительной подготовки, обработки поверхностей. Минимальными финансовыми вложениями можно добиться полного преображения нежилого жилого помещения.

Базовый (классический) ремонт нежилых помещений от 7 000 руб/м²,
черновых материалов от 2 500 руб/м²

Основательный ремонт, при котором осуществляется частичная перепланировка за счет применения пластиковых или гипсокартонных перегородок. По дизайн-проекту, или техническому заданию наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения: перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику и коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Этот текущий ремонт и отделка помещений для большинства торговых помещений, офисов, эконом и среднего сегмента салонов красоты, производственных помещений, прочих зданий и сооружений.

Виды работ:

№Наименование работ
1 Демонтаж стен, перегородок, дверей, отделки
2 Создание напольной стяжки минимальной толщины
3 Замена электропроводки, фурнитуры, электромонтажные работы
4 Выравнивание стен, потолка под обои, краску, облицовку плиткой
5 Сантехнические работы
6 Черновая отделка поверхностей 
7 Чистовая отделка поверхностей, подвесной, натяжной потолок
8 Укладка керамической плитки, керамогранита на полы, стены
9 Укладка напольных покрытий: линолеум, ковролин, ламинат, паркетная доска
10 Установка электротехнических приборов и оборудования

Капитальный ремонт нежилых помещений от 10 000 руб/м²,
черновых материалов от 4 000 руб/м²

Капитальный ремонт торговых помещений, при котором осуществляется полная  перепланировка. Наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения по архитектурному проекту, дизайн-проекту, техническому заданию : перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику, модернизируют  и обновят инженерные коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Этот ремонт подходит для большинства баров, ресторанов, коттеджей, домов, бизнес и премиум сегмента салонов красоты.

Премиум ремонт нежилых помещений, реконструкция от 14 500 руб/м²,
черновых материалов от 5 500 руб/м²

Особая категория ремонта. Осуществляется капитальный ремонт Вашего помещения.

Сюда входят все работы по реконструкции помещения, замене инженерной инфраструктуры, используются высококлассные отделочные материалы.

Все это подчиняется проработанному и согласованному архитектурному проекту, индивидуальному дизайну, перепланировки помещения. Сюда входят также монтаж, подключение оборудования.

Это ремонт нежилых помещений в Москве высокого класса материалов и работ. Индивидуальный дизайн, капитальная реконструкция с использованием материалов премиум класса.

Примечания:

  1. В перечень черновых, расходных материалов входят: штукатурные смеси, шпаклевки, грунтовки, гипсокартон, электрические провода, водонапорные трубы, валики, кисти, сверла, перчатки, полиэтилен и т.д.
  2. Для сравнительной оценки, ориентирования по стоимости каждого конкретного типа работ по ремонту, отделки, реконструкции Вам поможет раздел цен по видам работ.
  3. При проведении определенного вида работ требуются разрешения и согласования.

    К примеру: фасадные работы, перепланировка, организация новой входной группы, новых оконных проемов, монтаж вывески и т.д.

    Заказчик самостоятельно получает все необходимые разрешения и согласования до начала проведения строительно-ремонтных работ на объекте, или обращается к Подрядчику (Исполнителю), возможно к нам, для оформления отсутствующих проектов и получения всей необходимой разрешительной документации по объекту.

  • 14 14 лет успешной работы
  • Оптимальные цены
  • Фиксированная стоимость
  • Гарантии качества
  • Соблюдение сроков
  • Опытные специалисты
  • Персональный менеджер
  • 2 года гарантии
  • Допуски СРО
  • Страхование
  • 14 14 лет успешной работы
  • Оптимальные цены
  • Фиксированная стоимость
  • Гарантии качества
  • Соблюдение сроков
  • Опытные специалисты
  • Персональный менеджер
  • 2 года гарантии
  • Допуски СРО
  • Страхование
  • 14 14 лет успешной работы
  • Оптимальные цены
  • Фиксированная стоимость
  • Гарантии качества
  • Соблюдение сроков
  • Опытные специалисты
  • Персональный менеджер
  • 2 года гарантии
  • Допуски СРО
  • Страхование
  • 14 14 лет успешной работы
  • Оптимальные цены
  • Фиксированная стоимость
  • Гарантии качества
  • Соблюдение сроков
  • Опытные специалисты
  • Персональный менеджер
  • 2 года гарантии
  • Допуски СРО
  • Страхование

Назад к услугам

Источник: https://ineximgroup.ru/uslugi/remont-nezhilogo-pomeshcheniya

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения.

Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Оплата владельца нежилого помещения за ЖКУ и ее своевременное получение

Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

С изменением порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в нежилых помещениях управляющие компании стали получать от их владельцев меньше средств.

Чтобы не приходилось делать перерасчеты за неправильно начисленные ЖКУ, УК необходимо хорошо разбираться в структуре платы и правилах ее внесения.

В материале мы разберемся с тем, какие помещения считаются нежилыми и как осуществляется перевод недвижимости в эту категорию, а также определим, как их собственники оплачивают все необходимые расходные статьи.

В значительной части многоквартирных домов есть нежилые помещения. С начала 2017 года оплата ЖКУ для их собственников производится в обновленном порядке, получившем существенные изменения. Раньше плату принимали управляющие компании, теперь за коммунальные ресурсы платить нужно напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Требования к нежилому помещению в МКД

В многоквартирных домах помимо жилых площадей есть несколько типов помещений, в том числе, нежилые. Они отличаются от общедомовой собственности тем, что имеют конкретного владельца. В большинстве случаев такие объекты являются коммерческой недвижимостью. Появляются они в результате перевода обычной квартиры в МКД в нежилую категорию.

У владельцев таких объектов права и обязанности аналогичны хозяевам квартир. Прежде всего, это касается расходов на бытовое обслуживание.

  • Какой договор нужно заключить с собственником нежилого помещения

В законодательстве закреплен ряд правил, которые должны выполнять собственники нежилых помещений в МКД. Эти требования направлены на защиту интересов остальных владельцев помещений в том же доме. Ключевых условий тут несколько.

1. В помещении нельзя вести деятельность, которая загрязняет окружающую среду и нарушает санитарные нормы. К примеру, в жилом доме не получится открыть общественный туалет или клинику для приема пациентов с инфекционными заболеваниями.

2. Помещение должно соответствовать правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и СНиПам. Вход в него обустраивается отдельно. Расположение объекта так же четко оговаривается – это должен быть первый этаж. Возможен вариант, когда нежилое помещение находится в МКД на втором этаже, но только в ситуации, если под ним тоже располагаются объекты нежилого типа.

3. Магазины и заведения общественного питания в жилых домах открывать не запрещается. Однако они должны заканчивать работу не позднее 23:00.

Как перевести жилой объект в нежилое помещение

Если владелец квартиры в МКД хочет превратить ее в нежилое помещение, то для этого нужно выполнить несколько условий:

  •  обустраивается отдельный вход. Для помещений площадью более 100 м2 делается еще и запасной вход;
  •  зарегистрированных граждан в меняющей статус квартире быть не должно. Перед запуском процедуры перевода они выписываются;
  •  объект не должен иметь каких-либо обременений. Недвижимость не должна быть заложена, приобретена в ипотеку (еще не погашенную) или передана в долгосрочную аренду;
  •  помещение располагается на первом этаже или над иными нежилыми объектами (об этом упоминалось выше);
  •  не осуществляется перевод в аварийных и запланированных к сносу зданиях;
  •  смена статуса производится только в целом для всей квартиры. Отдельную комнату превратить в нежилое помещение нельзя;
  •  причиной запрета в получении нежилого статуса может стать нахождение квартиры в здании, признанном культурно-историческим памятником.

Для перевода квартиры в МКД в нежилое помещение нужно собрать пакет документов. 

Все документы за исключением заявления могут подаваться как нотариально заверенные копии. На принятие решения соответствующему органу дается 48 рабочих дней. Получение отказа еще не является окончательным решением. Его можно оспорить в судебном порядке.

 Какие документы и сведения нужно получить от собственника нежилого помещения

Какие виды коммунальных услуг оплачивают собственники нежилых помещений

Каждый месяц владелец нежилого помещения должен платить:

  •  за содержание находящегося в его собственности помещения и общедомового имущества;
  •  за капремонт МКД (стандартные взносы в зависимости от площади помещения);
  •  за коммунальные ресурсы, потребляемые нежилым помещением. Их поставка осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией;
  •  за вывоз мусора, осуществляемый выбранным региональным оператором по обращению с ТКО.

 Узнайте, как и за что платить

Особый случай

Если в МКД создано ТСЖ или кооперативное объединение и владелец нежилого помещения входит в его состав, то в его обязательства также включается оплата членских взносов. Это регламентируется частью 8 статьи 156 ЖК РФ.

Владельцы помещений в доме являются долевыми собственниками общедомового имущества. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ каждый из них должен нести расходы на содержание не только своей, но и общедомовой собственности. В связи с этим производится оплата коммунальных услуг всех видов и содержания помещения, а также вносятся средства в фонд капремонта.

Правила о необходимости платить за жилищные услуги касаются и владельцев нежилых помещений. Об этом говорит ст. 39 (ч. 1 и 2) ЖК РФ, а также ст. 210 и 249 ГК РФ.

При сдаче нежилого помещения в аренду обязательства по оплате ЖКУ сохраняются за собственником помещения. Законодательство перехода этих обязанностей не предусматривает.

В то же время стороны могут договориться об оплате ЖКУ арендатором.

Однако если появится задолженность, то управляющая организация все равно будет взыскивать плату за коммунальные услуги именно с владельца нежилого помещения.

Оплата содержания общего имущества собственником нежилого помещения

Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме обязан каждый месяц производить оплату коммунальных услуг. В эту плату включаются следующие расходы:

  •  на управление домом;
  •  на содержание и текущий ремонт общедомовой собственности;
  •  на электроэнергию, оба вида воды, отвод канализационных стоков и другие ресурсы в рамках содержания общедомовой собственности.

Величина оплаты за содержание общего имущества собственником нежилого помещения определяется размером его доли в этом имуществе. Деньги за данные услуги вносятся предоставляющим их организациям – УК или ТСЖ.

Ситуация. Должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды, если они не используют общедомовую собственность?

Да, должны.

Даже если помещение имеет отдельный вход и его владельцам в принципе не нужен лифт, они обязаны платить за его содержание. Независимо от того, пользуется ли собственник имуществом, он является одним из его владельцев. Этим и объясняется обязательство содержать и ремонтировать имущественные объекты.

Ситуация. Можно ли установить разную плату за содержание и ремонт нежилых помещений и квартир в многоквартирном доме?

Нет, этого сделать нельзя.

Упомянутая плата устанавливается по согласованию с управляющей компанией и является одинаковой для всех владельцев помещений. Это предусмотрено в п. 31 правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

Коммунальные платежи собственника нежилого помещения на капремонт

Нередко возникает вопрос о том, должен ли собственник нежилого помещения платить за капитальный ремонт. Да, это обязательство распространяется на него точно так же, как и на хозяев квартир.

Данное правило предусматривает несколько исключений. Владельцу помещения стоит проверить, не попадает ли он под один из подобных случаев.

Ситуации, в которых собственникам нежилых помещений не нужно вносить плату за капремонт, описываются в части 2 статьи 169 ЖК РФ.

Денежные средства на капремонт могут аккумулироваться у регоператора или на спецсчете, оформленном для отдельного дома.

Минимальная величина взноса на капитальный ремонт определяется региональными властями. У владельцев помещений в рамках общедомового собрания есть возможность увеличить этот взнос.

Если средства на капремонт собираются на спецсчете, то это значительно облегчает возможность их расходования на проведение ремонтных работ.

При уплате повышенных взносов можно быстрее набрать необходимый лимит фонда, и поступившие сверх него деньги потратить на внеочередные мероприятия по усмотрению собственников.

Ситуация. Кому доставляются платежки в случае с нежилым помещением?

Адрес доставки определяется тем, кто является владельцем этого помещения – человек или организация.

Если владеет недвижимостью фирма, то квитанции передаются по адресу, по которому находится ее постоянно действующий исполнительный орган. Именно по этому адресу поддерживается связь с организацией. При отсутствии упомянутого органа доставка производится по адресу другого органа или лица, обладающего правом действовать от имени компании без доверенности. Это прописано в ч. 3 ст. 171 ЖК РФ.

Если помещением владеет физическое лицо, то платежки отправляются на его почтовый адрес. Так указано в п. 69 правил из ПП РФ № 354 от 6 мая 2011 года.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102275-plata-za-kommunalnye-uslugi-nejilogo-pomeshcheniya-2018

Согласование капремонта в нежилых помещениях

Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

Согласование капремонта в нежилых помещениях

Действующее строительное законодательство включает в себя законы и нормы, регламентирующие перепланировки различных помещений.

По закону в жилых домах могут располагаться нежилые помещения (офисы и магазины), в которых допускается выполнение капитального ремонта, если он не сможет оказать негативного влияния на технические характеристики, надежность здания и удобство эксплуатации жилых квартир в нем.

Процедура перепланировки предполагает проектирование и согласование капремонта в нежилых помещениях практически по той же схеме, что и капремонта в обычных квартирах. Для выполнения ремонта собственнику необходимо пригласить на объект проектировщиков, с их помощью собрать целый пакет документов, которые впоследствии передаются на проверку в ответственные органы.

Какие документы нужны для перепланировки?

Перепланировка нежилых помещений требует получения технического паспорта из БТИ.

Этот документ будет использоваться проектировщиками при подготовке проекта, а также сотрудникам жилинспекции, когда они будут изучать принятые специалистами проектные решения.

Перед началом проектирования нанятое проектное предприятие должно исследовать объект и подготовить техническое заключение, описывающее состояние нежилого помещения и допустимость выполнения запланированного ремонта.

На основе собранных данных проектировщики разрабатывают проект, который должен детально описывать все работы, запланированные к выполнению при перепланировке. Проектированием разрешено заниматься только тем специалистам, которые имеют допуски СРО, подтверждающие их способность правильно подобрать решения, реализация которых не навредит зданию.

Проект, техзаключение и техпаспорт передают в Мосжилинспекцию вместе с заявлением, а также свидетельствами, полученными от заинтересованных инстанций, подтверждающих допустимость и безопасность запланированного ремонта.

Чаще всего для согласования требуются заключения о возможности перепланировки от Роспотребнадзора, санэпидстанции, архитектурного управления города, а также других организаций.

Полный список необходимых документов всегда определяют индивидуально, в соответствии с исходными характеристиками перестраиваемого объекта и работ, которые планируется в нем осуществить.

Проблемы при согласовании ремонта

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих и многоквартирных домах считается более сложной и ответственной работой, чем ремонт в небольшой жилой квартире.

Капремонт в нежилых помещениях иногда направлен на кардинальную перестройку объекта, одновременное внесение изменений в его конструктивные и инженерные характеристики.

А чем больше работ описывает проект, тем сложнее его согласовать.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме осложняется еще и тем, что для нее может требоваться разрешение от других собственников квартир в здании.

Для этого нужно устроить собрание жильцов, на котором они должны будут подписать письменное соглашение о допустимости ремонта.

Чтобы ремонт согласовали в жилинспекции, заявителю потребуется согласие не менее 73 % от общего числа собственников дома.

Согласие от других собственников требуется в случаях, когда ремонт затрагивает общедомовые территории или коммуникации, либо предполагает устройство отдельной входной группы для магазина или офиса.

Утверждение ремонта в нежилом помещении намного сложнее получить, чем согласие госорганов на капремонт в жилой квартире, включающий устройство совмещенного санузла при перепланировке и многие другие не очень сложные ремонтные мероприятия. Из-за этого собственники иногда идут на нарушение современного законодательства и выполняют ремонт без необходимых согласований.

За такое нарушение действующих нормативов законодательством предусмотрены довольно суровые наказания. Во-первых, собственника обяжут заплатить штраф, размер которого определяют индивидуально, для юридического лица он может составлять несколько сот тысяч рублей.

Во-вторых, если представители государственных органов при определении незаконного ремонта посчитают, что он вредит другим помещениям в многоквартирном доме, владельца обяжут вернуть объекту его исходные характеристики.

Если ремонт нанес какой-либо ущерб многоквартирному дому или его собственникам, платить за него также придется нарушителю. Не стоит забывать и о том, что незаконный ремонт может обернуться настоящей катастрофой, если выполнить его с какими-либо нарушениями строительных правил.

Именно поэтому собственникам настоятельно не рекомендуется рисковать и проходить предусмотренную законом процедуру выполнения ремонта в нежилых помещениях.

Чтобы узнать, как провести капремонт в квартире и сколько стоит качественная перепланировка, можно воспользоваться калькулятором.

20.04.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9387-soglasovanie-kapremonta-v-nezhilykh-pomeshcheniyakh

Добавить комментарий