Сколько стоит оформить в собственность гараж

Сколько стоит приватизация гаража (цена, стоимость) – в 2019 году, документы и процедура оформления, договор, бесплатно

Сколько стоит оформить в собственность гараж

Гараж представляет собой ценный объект имущества, но только в том случае, если он принадлежит гражданину на правах собственности. Право владения должно быть в обязательном порядке подтверждено соответствующей документацией. После их получения лица будут считаться полноправными владельцами недвижимости с учетом права распоряжения по собственному усмотрению.

Государство априори не может являться фактическим владельцем гаража, как постройки, из-за того, что возведен бокс в кооперативе или на определенном земельном участке.

Однако, земля в подавляющем большинстве случаев принадлежит муниципальному фонду. Она может быть изъята для реализации ряда государственных целей. В такой ситуации компенсационный выплаты в пользу частного лица будут минимальными. На территории Российской Федерации действует законодательство о дачной амнистии, позволяющее гражданам оформить гаражи в частную собственность.

Лицо получает на руки специальный документ, в полной мере закрепляющий право владения. В рамках соответствующего процесса используется термин приватизации. С юридической точки зрения он означает переход публичной собственности в частную.

Для понимания того, сколько стоит приватизация гаража в 2019 году, нужно ознакомиться с необходимым пакетом документации, с общим регистрационным порядком, с нюансами выплаты налоговых сборов, а также с вероятностью возможного отказа и прочими проблемными ситуациями.

Образец заявления на приватизацию

Необходимые документы

Оформление приватизации требует немалого пакета документации.

Для регистрации членами кооператива своих прав на собственность, которую они используют на правах, регламентируемых в пользу участников объединения, им нужно обратиться в территориальный контролирующий орган и предоставить следующие бумаги:

Образец паспорта гражданина РФ

Общий порядок регистрации

Для приватизации нужно выполнить ряд операций, суть которых заключается в следующем:

  • сбор необходимой документации для постановки нежилого имущества на регистрационный учет – актуальный список можно получить в территориальном отделе органа государственной регистрации или в других уполномоченных центрах;
  • предоставить собранный пакет бумаг в контролирующие инстанции вместе с заявлением установленного образца;
  • получить готовое свидетельство о праве собственности.

Порядок начала процедуры напрямую зависит от наличия требуемых бумаг и типологии земельного участка, расположенного под имущественным объектом. Рекомендуется обсудить планируемую операцию с руководством гаражного кооператива. Это обуславливается тем, что у председателя нужно получить часть документации для успешного завершения регистрации.

Практика показывает, что заявители зачастую сталкиваются с рядом проблем, связанных с отсутствием определенного набора сведений и бумаг, в результате чего регистрационный орган отказывается от внесения соответствующих данных в реестр. Эта проблема может быть решена путем обращения в компетентные судебные инстанции.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Для полного завершения стандартной процедуры потребуется посетить представительства нескольких государственных учреждений.

К ним стоит отнести следующие организации:

  • БТИ;
  • регистрационная и кадастровая палаты;
  • судебные инстанции – обращение происходит при появлении спорных ситуаций;
  • межведомственная комиссия – для решения ряда сопровождающих вопросов.

Сколько обычно стоит приватизация гаража

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Процедура официального оформления прав на собственность попадает под действие актуальных законодательных норм, регламентирующих дачную амнистию. Это прямо указывает на факт того, что сама операция проводится совершенно бесплатно.

В среднем, стоимость приватизации составляет 8 000 рублей, с учетом всех документальных издержек. Что касается выкупа участка земли, то актуальная цена за это четко прописывается в кадастровой документации. Стоит отметить, что имущественный объект может быть приобретен только в том случае, если гараж находится отдельно от других строений, то есть не сопрягается с прочими боксами.

Кадастровый паспорт на гараж

Уплата налогов

После завершения приватизации гаражного бокса обязательство по выплатам налоговых сборов возлагается на непосредственного собственника.

Один раз в год он должен оплачивать следующие типы налогов:

В случае, если оформляется аренда земельного участка в пользу другого гражданина, то оплата происходит каждый месяц за использование территории лицу, которое ответственно за сбор платежей со всех членов кооперативного объединения.

Рекомендуется приватизировать любую муниципальную недвижимость даже несмотря на то, что процесс довольно долгий, сложный и требующий обращения в несколько государственных инстанций.

Возможность приватизации гаражных боксов предоставляется гражданам РФ до марта 2019 года. Данный срок обуславливается окончанием действия закона о дачной амнистии. Стоит отметить, что амнистия при определенных обстоятельствах может быть пролонгирована еще раз.

Возможный отказ и прочие проблемы

Отказ от приватизации гаражного бокса может быть обусловлен следующими основными причинами:

  • выявление ошибок и недостоверности в предоставляемой документации – ошибка может быть, как существенной, например, несоответствие данным кадастрового реестра, или орфографической, которую можно исправить на месте;
  • несовпадение сведений, указанных в кадастровом паспорте, тем данным, которые содержатся в самом кадастре – это может быть простой опечаткой в рамках указания доли;
  • выявление ошибочных данных о характеристиках имущественного объекта, подтверждающих право собственности;
  • регистрационная процедура может быть прекращена и в том случае, если государственная пошлина было оплачена не лично заявителем, а третьим лицом.

В связи с тем, что для приватизации гаражного объекта требуется множество бумаг, отдельные из которых практически невозможно получить, рекомендуется обратиться в специализированные организации за помощью. Специалисты знакомы со всеми нюансами рассматриваемой процедуры. Успех мероприятия напрямую зависит от факта оплаты таких услуг.

Что касается способов приватизации того имущества, которое находится в муниципальной собственности, то они зависят от множества факторов, например, от сохранения конструктивных особенностей объекта в течение определенного временного промежутка.

Многие ГСК осуществляют свою деятельность со времен СССР. В то время наличие частной собственности не предусматривалось, а земля под строительство выделялась на безвозмездной и бессрочной основах.

Гаражные кооперативы были основаны на разных основаниях, в том числе по ведомственным приказам. Совершать любые сделки, связанные с покупкой, арендой или передачей в дар было невозможно.

Несмотря на это, фактическое отсутствие частной собственности не являлось препятствием для того, чтобы гаражные боксы передавались из рук в руки, меняя своих владельцев. Использовалась классическая купля-продажа.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два варианта решения рассматриваемой проблемы. В первом случае здание будет снесено за счет собственника, а во втором возможна классическая приватизация. Самостоятельно возведенный бокс может попасть под процедуру только в тех случаях, если он располагается на капитальном фундаменте.

Металлические и каркасные конструкции не могут быть признаны в качестве капитальных ни при каких обстоятельствах. Следовательно, такие объекты нельзя узаконить. Во всех других ситуациях договор о приватизации может быть сформирован без особых проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-privatizacija-garazha/

Порядок оформления гаража в собственность

Сколько стоит оформить в собственность гараж

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сколько стоит оформить в собственность гараж

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  Выписка из ЕГРН через Госуслуги

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Разрешение на бесплатную парковку через МФЦ

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Как оформить опекунство над ребенком

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Практики

Сколько стоит оформить в собственность гараж

При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.

Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Как поставить на кадастровый учет гараж?

Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.

 
Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?  Ответ следующий: нельзя.

Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта. Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?

Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН.

Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.

Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

  • Заявление,
  • Документ, удостоверяющий личность,
  • Технический план на объект недвижимости,
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

  • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,
  • кадастровый паспорт здания (строения),
  • документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
Согласно п. 1 ст. 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж.

Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.

Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
  • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится. Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей.

Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.

Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  •  Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
  • Паспорта заявителей;
  • Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
  • Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
  • Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
  • Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Отзывы о компании

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/oformlenie-garazha-v-sobstvennost-poryadok-usloviya-stoimost/

Как оформить в собственность гараж в 2019 году

Сколько стоит оформить в собственность гараж
Время чтения: 7 минут

В связи с постоянно растущим числом автомобилей перед их владельцами становится вопрос приобретения или постройки гаражей. Однако бывают ситуации, когда бокс для машины есть, а документов нет. В этом случае нужно разобраться, как оформить в собственность гараж, и исследовать юридические особенности возникновения права на такую недвижимость.

Правила оформления недвижимого имущества

Наряду с общегосударственными нормативными актами существуют внутренние документы и положения учреждений, уполномоченных выдавать разрешительную документацию на недвижимость. К ним относятся:

  • местные органы власти;
  • Росреестр;
  • БТИ;
  • управления архитектуры и так далее.

Эти документы определяют и порядок оформления гаража в собственность в 2019 году.

Следует понимать, что стать полноправным собственником гаража гражданин может исключительно при оформлении бокса для автомобиля согласно требованиям указанных актов. Случаи передачи объекта во владение по устной договоренности или по простому рукописному договору/расписке хотя и не лишат лицо права собственности на строения, однако серьезно ограничат его возможности пользоваться имуществом.

Чтобы официально вступить в право владения, нужно пройти процедуру государственного оформления. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

Строительство гаража на собственном участке

Законодательство положительно отвечает на вопрос, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. Полученный документ станет официальным подтверждением факта возведения объекта в соответствии с требованиями к строительству и безопасности.

Прежде чем осуществить регистрацию, нужно получить разрешение на строительство. Его выдает индивидуально для каждого случая управление архитектуры местного органа власти.

Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.

Перед тем как зарегистрировать гараж на своем участке, следует подготовить несколько документов:

  1. Подтверждение окончания строительства: акты выполненных работ, оплаченные счета, договоры подряда.
  2. Выписка из бюро технической инвентаризации, которая подтверждает соответствие строения техническим и санитарным нормам.
  3. Декларация о возведении постройки на земельном участке.
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  5. Документы, выданные контролирующими органами (МЧС, Санитарно-эпидемиологическая служба и так далее).

Когда гараж возведен на отдельном участке

Признание права собственности на гараж, расположенный на отдельно находящемся земельном участке, – это длительная процедура, во время которой возникает множество трудностей. Связаны они с необходимостью доказывать законность размещения постройки на конкретной площадке. Для этого могут понадобиться следующие документы:

  1. Решение о выделении земельного участка для строительства гаража.
  2. Техническая документация из местного бюро технической инвентаризации.
  3. Разрешение на строительство на земельном участке.
  4. Правоустанавливающие документы на участок: договор аренды или свидетельство о государственной регистрации имущества.

Узнайте подробнее о том, как оформить в собственность землю под гаражом.

Как узаконить самовольные строения

Нередко после передачи денег покупатель и продавец считают сделку завершенной, и новый владелец начинает пользоваться недвижимостью. Но рано или поздно обязательно возникнет вопрос, как узаконить гараж без документов. Чаще всего это происходит, когда покупатель решает продать имущество, но не может это сделать по причине отсутствия документа, подтверждающего право собственности.

К тому же за самовольное строительство предусмотрена гражданская ответственность в виде предписания снести бокс для автомобиля, поэтому важно узаконить приобретение.

Если сооружение возведено на собственном участке, нужно обращаться в службу государственной регистрации. Перед тем как сделать документы на гараж, нужно подготовить:

  • технический паспорт имущества из БТИ;
  • отчет о техническом состоянии объекта;
  • декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Она выдается управлением архитектуры местного совета.

Если постройка осуществлена на муниципальной земле, то придется либо выкупить земельный участок, либо оформить его в аренду. Однако, обратившись к местным властям с подобной просьбой, человек тем самым привлекает их внимание к самострою, и вместо положительного ответа может получить указание незаконно возведенное строение.

Поскольку администрация не обязана давать согласия на просьбу граждан о заключении договора аренды, придется найти весомые аргументы для того, чтобы сохранить гараж.

Порядок оформления гаражей в кооперативах

Гаражно-строительный кооператив – это объединение людей, которые совместно возводят и обслуживают боксы, предназначенные для хранения автомобилей. У подобной организации в обязательном порядке есть:

  • органы управления: директор, бухгалтер, общее собрание членов;
  • уставные документы;
  • печать;
  • адрес и другие атрибуты юридического лица.

Чтобы оформить гараж в ГСК, нужно сначала признать свое строение частью общего совместного имущества кооператива, а затем выделить долю в общей совместной собственности. Для этого нужны правоустанавливающие документы на гараж в ГСК:

  • свидетельство о выделении земельного участка для сооружения гаражно-строительного кооператива;
  • учредительные документы кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК;
  • справка о регистрации общества в налоговых органах;
  • подтверждение полномочий директора кооператива (протокол общего собрания участников).

Также понадобится список членов кооператива и занимаемых ими гаражей.

Итак, сначала нужно установить статус имущества всего кооператива, и лишь потом ходатайствовать о выделении частной собственности заявителя и осуществлять ее государственную регистрацию.

Более подробно о правовом статусе боксов в ГСК в статье «Гаражный кооператив».

Приобретение гаража

Решившись на покупку гаража, автовладелец еще до заключения сделки должен попросить продавца предъявить свидетельство о праве собственности на недвижимость и выписку из ЕГРП. Если этих документов нет, нужно понимать, что подобное приобретение незаконно. В любой момент объект может быть снесен или истребован во владение законным собственником. Кроме того, гараж будет сложно продать.

Для проверки статуса имущества можно подать запрос в регистрационную палату о предоставлении сведений о постройке. Согласно закону, каждый гражданин имеет право на свободный доступ к информации из ЕГРП.

Подписание договора купли-продажи гаража не является основанием для наступления права собственности. Это лишь начальный этап оформления недвижимости.

Узнайте больше о том, как купить гараж в установленном законом порядке.

Стоимость оформления объекта в собственность

Невозможно однозначно ответить, сколько стоит оформить в собственность гараж, ведь для этого нужно получить несколько документов, стоимость которых зависит от региона осуществления сделки.

Вот основные этапы оформления документов, за которые придется платить:

  1. Оформление технического плана. На его цену повлияет метраж объекта, а также его местоположение. В некоторых регионах стоимость начинается от 6000 рублей, тогда как в Москве, например, стартовая цена – 25000 рублей.
  2. Оформление кадастрового плана участка. При заказе документа через сайт Росреестра нужно заплатить 200 рублей.
  3. Если эти документы есть в наличии, в общей сложности придется выделить около пяти-шести тысяч рублей.
  4. Если право собственности на гараж признается в судебном порядке, к расходам нужно прибавить оплату экспертиз, получение различных справок и судебные издержки. На это уйдет 10–15 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности устанавливается в ст. 333 п.1 пп.21-33 Налогового кодекса РФ. Цена за различные действия может колебаться от 2000 рублей за регистрацию договора аренды земельного участка до 22000 рублей за оформление доли в общей собственности кооператива.

Плательщиками обязательных сборов являются лица, установленные ст.333.17 НК РФ. Государственная пошлина должна уплачиваться еще до подачи документов, а подтверждение уплаты предоставляется при обращении в муниципальный орган.

Как зарегистрировать право собственности

Если автовладелец покупает недостроенный бокс, регистрация объекта незавершенного строительства регулируется Федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с его положениями, для получения права собственности нужно предоставить:

  • документы на участок земли, где такое строение располагается;
  • разрешение на строительство самого здания;
  • подтверждение уплаты пошлины в виде платежного поручения из банка.

Достроенный бокс тоже подлежит специальному учету. Регистрация объекта капитального строительства регламентируется вышеупомянутым Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Для начала нужно убедиться в том, что у заявителя есть основания для признания права собственности на гараж, например:

  1. Совершение сделки в отношении объекта: договор купли-продажи или дарения.
  2. Вступление в наследство. Напомним, что получить право собственности на унаследованное имущество можно не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя и подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство.
  3. Вступившее в силу решение суда о признании права собственности на строение.
  4. Справка, выданная администрацией гаражного кооператива.

Теперь пора выяснить, какие документы нужны для оформления права собственности на гараж.

Пакет документов

Помимо документа, подтверждающего правовые основания для проведения регистрации, понадобится:

  1. Документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды), если строительство осуществляется на собственной земле.
  2. Справка о членстве в ГСК и подтверждение уплаты паевого взноса – для членов кооперативов.
  3. Разрешение на строительство здания.

В перечень документов обязательно входит заявление о регистрации права собственности на недвижимость.

После подготовки необходимых данных и осуществления государственной регистрации недвижимости человек становится полноправным собственником имущества.

Некоторые особенности регистрации

Иногда возникают особые ситуации при оформлении права собственности на гаражные строения:

  1. Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
  2. Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
  3. При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
  4. У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
    • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
    • разрешение на строительство;
    • проект;
    • план;
    • технический паспорт из БТИ.

В случае отсутствия какого-либо из документов нужно обращаться в соответствующий орган за его получением, представив весомую аргументацию запроса

Несколько слов о дачной амнистии

В связи с недавними изменениями законодательства у многих возник вопрос, можно ли по дачной амнистии оформить гараж. Напоминаем, что в 2017 году вступил в силу ФЗ № 218, который ввел в действие упрощенную процедуру регистрации собственности.

В соответствии с этим документом, разрешается оформление права на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2001 г. Также упрощена процедура регистрации индивидуального строительства. Теперь ее можно осуществить без проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет.

Перед тем как перевести в собственность строение, которое уже расположено на участке, нужно подготовить документы на землю и декларацию о строительстве. Их следует подать в отделение ФНС по месту нахождения объекта недвижимости.

В документах должна быть указана:

  • информация о собственнике;
  • адрес недвижимости;
  • характеристика земли;
  • кадастровый номер участка.

Узнайте подробнее о том, как приватизировать гараж.

Выводы

Для приобретения в собственность бокса для машины недостаточно заплатить деньги и заключить договор купли-продажи с продавцом.

Сделка должна отвечать требованиям законодательства, а право собственности на недвижимость нужно регистрировать.

Только после этого покупатель станет полноправным собственником имущества и сможет им свободно распоряжаться, не боясь санкций за возведение самовольной постройки.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Добавить комментарий