Сколько стоит технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом: как получить в 2019 году,сроки,стоимость

Сколько стоит технический паспорт на дом

Техпаспорт на дом является важным документом при использовании здания в качестве залога, составлении договора «купли-продажи», регистрации дарственной, написании завещания и многих других процедурах, связанных с недвижимостью. Что такое технический паспорт на дом, где можно его оформить, сколько это будет стоить и какие трудности при регистрации документа могут возникнуть – мы рассмотрим далее.

Зачем нужен техпаспорт?

Многие владельцы домов не уделяют особого внимания этому документу, так как не представляют зачем он нужен.

Чтобы понять важность этого документа, нужно вначале определить его основное предназначение.

Первой причиной, по которой получение техпаспорта на дом не стоит откладывать на потом, является невозможность совершать передачу прав на недвижимость другому субъекту.

Правоустанавливающий документ, личные документы собственника и техпаспорт на недвижимость являются тремя основными нормативными бумагами, без которых владелец жилья не сможет:

  • продать дом;
  • подарить недвижимость;
  • включить дом в завещание;
  • сдать в аренду жилье;
  • приватизировать недвижимое имущество;
  • сдать в залог.

Также в случае возникновения конфликта, без этого документа владельцу будет довольно трудно апеллировать в суде и доказывать свое право на жилье. Техпаспорт станет обязательным условием при совершении перепланировки. Именно в этом документе указываются данные о доме (расположение комнат, окон, дверей и т.д.)

Если по какой-то причине (порча, утеря) у владельца нет техпаспорта, то ему необходимо, как можно быстрее, получить этот документ. Реализовать это можно, обратившись в БТИ, которое отвечает за регистрацию и обновление этого документа.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Вторая причина, по которой технический паспорт на дом должен быть у владельца является информация, содержащаяся в этом нормативно-правовом акте.

Паспорт на недвижимое имущество содержит следующие данные:

  • информация о расположении недвижимости (город, адрес);
  • предназначение постройки (дом для временного проживания или постоянного);
  • дата окончания строительства;
  • площадь и этажность недвижимости;
  • состав недвижимого имущества;
  • данные о владельце/владельцах дома;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • план расположения комнат на каждом из этажей;
  • экспликация к поэтажному плану.

Исходя из вышеперечисленных пунктов, можно смело заявить, что в этом документе прописаны все данные о недвижимости, начиная от владельца и заканчивая детальным описанием каждого из этажей и комнат.

Внимание! Техпаспорт является обязательным документом для всех видов недвижимости (квартиры, гаража, коттеджа) в том числе и для дома.

Данный документ является важным, потому как содержит основную информацию о недвижимости. Его хранение допустимо только в соответствующем государственном архиве.

Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 

Специализированной госструктурой, которая отвечает за выдачу, обновление и хранение техпаспорта является БТИ.

Эта организация осуществляет сбор, обработку и хранение всей информации о различных объектах недвижимости, находящихся на территории города.

Именно в этом учреждении производится первичная регистрация новостройки, а после, граждане могут в этой же службе восстановить паспорт. Конечно же, первая регистрация будет значительно дешевле, чем восстановление, однако платить все же придется.

Стоимость

При оформлении технического паспорта владельцу дома придется оплатить только госпошлину.

Стоимость технического паспорта на дом при регистрации в БТИ зависит от многих факторов. Первым хотелось бы выделить способ оплаты государственной пошлины.

Существует два варианта:

  • самостоятельно;
  • с помощью посредника.

В первом случае процедура может обойтись всего в 900 рублей, а вот второй способ будет стоить от 1 500 и до 2 000 рублей.

Также, на размер государственной пошлины оказывают влияние такие факторы:

  • площадь недвижимости;
  • скорость процедуры регистрации (стандартная, ускоренная);
  • выезд сотрудника БТИ;

Итак, если владелец дома желает максимально сэкономить средства, то ему лучше самостоятельно заниматься сбором документов, регистрацией, оплатой государственной пошлины и т.д. Для более занятых людей значительно проще заплатить в несколько раз большую суму, чем самостоятельно искать и подготавливать все необходимое для получения технического паспорта.

Правила регистрации

На самом деле процедура регистрации и получения технического паспорта довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Даже если владелец дома не владеет достаточным количеством информации, он сможет с легкостью подготовить бумаги и подать их в соответствующую структуру.

Оформление технического паспорта на дом возможно следующими способами:

Собственник дома обращается к сотруднику БТИ, получает консультацию и перечень необходимых документов. После, он заполняет бланк заявления, оплачивает государственную пошлину и передает все бумаги работнику госучреждения.

БТИ назначает дату посещения здания и оговаривает все дополнительные нюансы.

После того, как сотрудник сделает замеры дома, события могут развиваться двумя способами:

  • на основании осмотра оформляется техпаспорт и вручается владельцу;
  • после замеров выявляется нарушение технического плана и собственника обязуют устранить незаконную перепланировку.

Важно! Если в доме были проведены незаконные изменения строения, тогда вначале лучше оформить соответствующий технический план здания, зарегистрировать его, и только после этого начинать делать техпаспорт.

  1. Оформление через интернет.

Если по каким-то причинам владелец не имеет возможности посетить БТИ, он может совершить подачу документов через интернет. Для этого нужно:

  • зайти на сайт БТИ;
  • перейти в раздел «Подать заявку онлайн» (БТИ);
  • указать все необходимые данные;
  • прикрепить к заявлению соответствующий пакет документов (скан копии);
  • отправить заявку.

К сожалению, подобные сайты с услугами есть далеко не во всех городах, а потому собственнику придется либо лично посещать отделение, либо подавать заявку на выполнение оформления паспорта в МФЦ.

  1. Оформление через посредников.

Этот способ будет действительно выгодным и актуальным для занятых граждан, у которых нет возможности самостоятельно посещать все необходимые государственные учреждения и заполнять соответствующую документацию.

Чтобы сделать техпаспорт с помощью третьих лиц, нужно обратиться в специализирующуюся организацию, предоставить им всю необходимую информацию и оплатить услуги фирмы.

МФЦ – это универсальная государственная служба, которая предоставляет гражданам РФ широкий спектр услуг, связанных с оформлением различных видов документации. В том числе они могут сделать и техпаспорт.

Чтобы найти близлежащее отделение в своем городе и записаться на прием, необходимо:

  • зайти на официальный сайт МФЦ;
  • зарегистрироваться на сайте;
  • перейти в раздел «Услуги»;
  • выбрать раздел «Жилье, ЖКУ, двор»;
  • после, выбрать «Документы технического учета»;
  • последним выбирается раздел «Оформить технический паспорт жилого помещения».

Далее необходимо следовать инструкции сайта.

Всего процедура регистрации условно поделена на несколько шагов.

  1. Подготовка указанного перечня документов (скан копии).
  2. Определение способа подачи подготовленных бумаг (личное посещение МФЦ, отправка онлайн).
  3. Подача заявления онлайн и оплата услуги изготовления техпаспорта.
  4. Осмотр дома работником БТИ (о времени и дате посещения договаривается сотрудник МФЦ).
  5. Получение техпаспорта в ближайшем отделении МФЦ.

Чаще всего граждане предпочитают оформлять паспорт самостоятельно, ведь это помогает сэкономить довольно неплохую сумму денег. Значительно реже жители прибегают к использованию онлайн ресурсов.

Если процедура кажется гражданину слишком сложной и невыполнимой, то он может доверить это специальной частной фирме или службе МФЦ.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт многоквартирного дома изначально оформляется строительной фирмой, ведь без этого документа подрядчик не имеет права ввести новостройку в эксплуатацию.

Как узнать приватизирована ли квартира?

В течение месяца, после признания здания жилым, строительная компания обязана передать техпаспорт:

  • товариществу собственного жилья;
  • одному из владельцев недвижимости, который будет представителем всего дома;
  • администрации города.

Если гражданин купил давно построенный дом, то получить копию техпаспорта он может в:

  • управляющем ТСЖ;
  • строительной компании (если есть информация о застройщике);
  • БТИ (городская администрация).

Во всех инстанциях хранение этого документа является бессрочным.

Срок

Срок действия технического паспорта на жилой дом не имеет никаких временных ограничений. Он является действительным до момента, пока владелец недвижимости не изменит технический план строения или свои персональные данные.

Внимание! Внесение в этот документ даты срока годности является незаконным.

В случае изменения одной из характеристик этого документа, ее нужно зарегистрировать в БТИ и внести новые данные в паспорт. Реализовать это можно, как самостоятельно, так и с помощью частной фирмы, специализирующейся в этой правовой сфере.

Конечно же, первый вариант будет значительно дешевле, однако если для владельца первостепенным является экономия времени, то переплата за услуги не будет проблемой.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Как, правило отказ в регистрации нового техпаспорта возникает довольно редко, однако столкнуться с такой проблемой может каждый.

Законным основанием для отказа в выдаче нового техпаспорта могут послужить следующие причины:

  • отсутствие правоустанавливающих документов;
  • отсутствие каких-либо документов на недвижимость;
  • неграмотно заполненные бланки заявлений;
  • несоответствие конструкции техническому плану дома.

Если первые три причины могут привести к дополнительной волоките с восстановлением документов, то последний пункт может стать причиной подачи иска в суд, назначения штрафа и вручения обязательства вернуть все в исходное состояние.

Разумеется, при наличии технического плана, договора «купли-продажи» и прочих документов, восстановить информацию о доме будет значительно легче, в противном случае вначале владельцу придется оформлять огромное количество других, сопутствующих документов, и только после подавать запрос на восстановление техпаспорта.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom.html

Как получить техпаспорт на дом и сколько это стоит?

Сколько стоит технический паспорт на дом

› Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Нынешнее законодательство достаточно чётко регламентирует процесс совершения разного рода сделок с объектами недвижимости.

Большинство людей считает, что для совершения тех самых сделок с недвижимым имуществом будет достаточно иметь кадастровый паспорт, однако нельзя забывать и про техническую документацию.

Технический паспорт обязательно потребуется при совершении сделки, т.к. именно в нём находится подробная и развёрнутая информация о недвижимом имуществе, обойтись без которой просто не получится.

Что такое технический паспорт на дом?

Такой документ содержит в себе достаточно большое количество важной информации, и регулярно требуется при решении разного рода задач, которые так или иначе связаны с недвижимостью.

О техническом паспорте обязательно нужно знать следующее:

  • Такой документ составляется после того, как будут известны результаты первичной инвентаризации. Как показывает практика, чаще всего, его делает непосредственно строительная компания, которая вводит жилой дом в эксплуатацию.
  • Стоит отметить, что строительная фирма изготавливает техническую документацию на весь дом. Что же касается поквартирных отдельных планов, то ими уже должны заниматься сами жильцы.
  • Не стоит путать понятия, технический паспорт и технический план – это не одно и то же. Паспорт имеет более расширенную информацию об объекте.

Для чего нужен технический паспорт?

Сам по себе документ такого типа имеет широкую область применения. Собственник с ним получает достаточно солидные возможности.

В частности, стоит отметить следующее:

  • Без технического паспорта просто невозможно осуществить введение дома в эксплуатацию.
  • Так же документ будет необходим при решении разного рода вопросов, касающихся получения имущества по наследству.
  • Его попросят предоставить в банке при оформлении документов на получение ипотечного кредита.
  • Это один из важных документов, который необходим при оформлении разного рода сделок с недвижимым имуществом. В случае отсутствия полного перечня бумаг, сделка, скорее всего попросту не состоится.
  • В ситуациях, когда необходимо осуществить вывод доли гражданина из общей долевой собственности.
  • На основании данных, которые указаны в этом документе, производится расчёт налоговой выплаты.
  • В случае, если планируется в банке кредит, а в качестве залога будет оставлен жилой дом, то так же потребуется представить сотрудникам рассматриваемый документ.

В состав документа в обязательном порядке включается информация следующего характера:

  • Общая площадь дома, количество этажей, а так же габаритные размеры.
  • Указанию подлежит так же и информация о том, в каком году последний раз дом подвергался капитальному ремонту.
  • Обязательна к указанию информация о материале стен строения и их толщине. Сюда же прикладываются технические данные о перекрытиях, кровле и фундаменте.
  • В связи с тем, что технический паспорт выдаётся ещё строительной организацией, можно сразу же отметить, что тут можно найти и дату постройки дома.
  • Развёрнуто и подробно указываются данные об инженерных сетях, к которым подключен дом.
  • Не нужно забывать и об инвентаризационной стоимости.
  • Дополнительно содержатся данные о количестве помещений и их отдельно площади. При этом, стоит отметить, что балкон не будет входить в общую площадь дома, хотя информация о нём в техническом паспорте конечно же будет присутствовать.

Как получить технический паспорт на дом?

В случае, если в виду каких-либо причин технический паспорт отсутствует или например, требуется получить документ на недавно построенный жилой дом, то алгоритм действий в данном случае будет иметь следующий формат.

Где получить?

Для получения документ будет необходимо обратиться в БТИ, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Так же собственнику будет не лишним знать следующие особенности процесса:

  • Процедура оформления документации подразумевает обязательный выезд на место соответствующих специалистов из БТИ.
  • В задачу специалиста будет входить осмотр и проведение необходимых замеров, как жилого дома, так и возможных хозяйственных построек.

Кто может получить документ?

Немаловажный вопрос, на который обязательно нужно обратить внимание. По этому поводу можно сказать следующее:

  • Получение технического паспорта возможно только законным собственником недвижимого имущества.
  • В законе есть исключение, согласно которому, подачу бумаг допускается переложить на доверенное лицо, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Необходимые документы для изготовления

Естественно, что, как и любое действие юридического характера, получение технического паспорта на недвижимость подразумевает сбор некоторого пакета документов, который будет иметь следующий вид:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленной форме.
  • Паспорт заявителя, либо доверенного лица, так же, если недвижимость состоит в долевой собственности, то нужны будут паспорта всех совладельцев.
  • Документация, которая подтверждает права заявителя на собственность и на возможность распоряжения конкретным объектом недвижимости.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты установленной государственной пошлины.

Нужно понимать, что точный список документов будет зависеть исключительно от конкретной ситуации, для примера, рассмотрим пару моментов:

  • Для осуществления перепланировки или реконструкции жилого помещения, нужно будет приложить одобренный запрос из городского отдела культуры.
  • В ситуации с решением вопросов так или иначе связанных с наследством, гражданину или его доверенному лицу нужно приложить к заявлению запрос от нотариуса.

Время изготовления

Касательно времени изготовления так же можно выделить некоторое количество достаточно важных моментов, которые нужно обговорить:

  • Стандартная процедура оформления бумаг занимает примерно четырнадцать дней.
  • Естественно, что сроки напрямую зависят от сложности работ, ведь для изготовления документации специалисты должны будут произвести непосредственно осмотр дома, и объектов к нему относящихся.
  • Бывают ситуации, когда объекты, имеющие площадь более тысячи квадратных метров, оформляются в течении более длительного периода времени.
  • Также стоит отметить, что в ситуации, когда сроки просто поджимают, не исключается вариант оплаты дополнительного тарифа. Тогда работа может быть выполнена в кратчайшие сроки буквально за два-три дня.

Сроки действия

Касаемо сроков действия данного документа достаточно часто возникают споры и разногласия, сказать по этому поводу можно следующее:

  • С точки зрения действующего законодательства сроки действия технического паспорта недвижимости не регламентированы, т.е. фактически по закону документ бессрочный.
  • Не смотря на отсутствие каких-либо норм сотрудники БТИ рекомендуют производить переоформление документов каждые пять лет.

Стоимость изготовления

Немаловажным аспектом является материальная составляющая процедуры. Рассмотрим все возможные затраты:

  • Оформление документов по стандартной процедуре в установленный срок обходится примерно в 800-1500 рублей.
  • Ускоренный тариф в зависимости от сложности проведения работ будет стоить от 3000 до 7000 рублей.
  • Существенно сэкономить время и нервы можно путём обращения в специализированную компанию, которая выступает в качестве посредника. При таком подходе стоит быть готовым к тому, что все расходы обойдутся в 6000-8000 рублей.

Как оформить через интернет?

Осуществить заказ технического паспорта недвижимости, можно и не выходя их дома, Таким образом, получится существенно сэкономить время и нервы.

Для этого потребуется сделать следующее:

  • Зайти на портал Государственных услуг и заполнить соответствующую форму.
  • Для более быстрой работы желательно приложить копии всех документов.
  • Обязательно оставьте обратный контактный телефон, по которому с вами и свяжутся специалисты.

Причины отказа в выдаче документа

Получить отказ на выдачу технического паспорта на дом можно в следующих ситуациях:

  • Заявитель не представил необходимый для получения технического паспорта пакет документов.
  • Были представлены неправильно оформленные или недействительные документы.
  • Отсутствует доверенность, которая позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в данном вопросе.
  • Причиной для отказа может послужить нежелание оплачивать заявителем государственную пошлину и работы, произведённые в процессе оформления документа.
  • Изготовить документ невозможно ввиду каких-либо причин, которые были выяснены уже в процессе проведения работ.

В каких ситуациях необходимо менять технический паспорт?

Все случаи на самом деле носят сугубо индивидуальный характер, и именно по этой причине, сотрудники БТИ рекомендуют иногда производить замену документа.

Для того чтобы понять вопрос, стоит пойти от обратного и обозначить ситуации, когда замена паспорта не потребуется:

  • Не нужно менять технический паспорт, если жильё не подвергалось капитальному ремонту.
  • В случае, если не было каких-либо перепланировок, после оформления прошлого документа.
  • Так же не нужно беспокоится в том случае, если в жилье не было каких-либо серьёзных переустройств площади и пространства.

Техпаспорт на дом — образец

Как видно из статьи, технический паспорт – это документ, без которого просто нельзя обойтись. Поэтому пренебрегать им не стоит, иначе может возникнуть достаточно большое количество весьма серьёзных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Техпаспорт на дом — порядок действий при получении, стоимость и сроки выдачиСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texpasport-na-dom-poryadok-dejstvij-pri-poluchenii-stoimost-i-sroki-vydachi.html

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Сколько стоит технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав.

Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

  • При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
  • В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
  • Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
  • Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
  • Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
  • Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
  • Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

  • Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
  • Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  • Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
  • Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  • Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  • Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Специалисты рекомендуют предварительно записываться на прием. Это позволяет сэкономить время и избежать ожидания в «живой» очереди, если в день, когда собственник решит заказать документ, будет большой наплыв клиентов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения.

Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения.

Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

  • Паспорт или любое другое удостоверение личности.
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
  • Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
  • В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

  • Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
  • Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
  • Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет.

Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии.

Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения.

В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения.

Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления.

Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя.

В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-v-bti

Как получить техпаспорт БТИ на дом

Сколько стоит технический паспорт на дом

Что указывается в документе и когда он необходим

Технический план

Как получить техпаспорт на дом в БТИ

Процедура осмотра для получения техпаспорта

Сколько стоит техпаспорт БТИ на дом

Внесение изменений в документ

Срок действия техпаспорта

Получение копии техпаспорта и его восстановление

Штрафы

Технический паспорт – это документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения.

БТИ (бюро технической организации) – организация, которая ведет учет и оценку существующим объектам недвижимости.

Как получить техпаспорт БТИ на дом – насущный вопрос как для обладателей новостроя, так и для жильцов, купивших постройку.

Что указывается в документе и когда он необходим

Чаще всего техпаспорт БТИ на дом оформляется при отчуждении недвижимости. Под отчуждением понимают продажу, дарение или передачу недвижимости в бессрочное пользование.

Документ требуется при:

  • введении объекта в пользование;
  • решении вопросов о вступлении в право наследования;
  • решении вопроса о выдаче ипотеки;
  • нотариальном решении вопросов наследства;
  • заключении договоров по продаже недвижимости;
  • выделении из общей доли части собственности.

Среди обязательных данных, указываемых в паспорте:

  • общая площадь жилья;
  • фактическое время строительства;
  • фактический адрес расположения объекта;
  • этажность дома;
  • высоту потолка в жилом помещении;
  • стоимость, определенную в результате инвентаризации;
  • особенности влияния на экологию;
  • материалы, которые использованы при постройке дома;
  • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
  • прочие важные характеристики дома.

Дополнительно указывается фактическая площадь технических помещений – кухни, ванной комнаты, санузла, балкона. Площадь балкона не учитывается при подсчете общей площади дома.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Технический план

Для нового дома обязательно составляется технический план, который включается в паспорт. После проведения первичной инвентаризации комиссия вносит сведения в документ и описывает постройку. Проводится процедура после того, как застройщик сдал дом в эксплуатацию. Подготавливают документы представители застройщика, а вопросами, касающимися непосредственно квартир – сами жильцы.

В техпаспорте указывается информация, которая напрямую влияет на стоимость дома. Например, фактическая площадь объекта отличается от указанной в документе.

В этой ситуации стоит опираться на официальную бумагу. Если в этой ситуации страдает покупатель (приобретает меньшую площадь, а платит за полный объем), то он может требовать возмещения убытков.

Так же и застройщик может потребовать доплату от покупателя.

В документе указывается стоимость помещения, определенная способом инвентаризации. Она потребуется для расчета налога на недвижимость, расчете цены помещения (для выдачи ипотеки), разбирательства по вопросам наследства, определении доли в общей собственности.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ

Для оформления паспорта собственнику можно воспользоваться любым из трех вариантов:

  • подать документы по месту;
  • обратиться за паспортом через многофункциональный центр (МФЦ);
  • заказать документ через портал Госуслуг.

Оформление и выдача осуществляются только по месту фактического расположения объекта. Для получения техпаспорта нужно подать:

  • заявление о желании оформить паспорт с указанием причины запроса документа;
  • паспорт лица, заявляющего о желании получить бумаги;
  • нотариально заверенная доверенность в случае, если документами будет заниматься официальный представитель;
  • документы права собственности на квартиру;
  • квитанции о внесении оплаты пошлины за услуги подготовки паспорта. В каждом регионе стоимость регулируется местными органами власти.

После того, как сотрудник БТИ примет всю документацию под расписку, предварительно проверив на достоверность и правильность оформления, будет назначена дата, когда можно приходить за готовым паспортом. Изготавливается паспорт в течение максимум 14 дней.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Процедура осмотра для получения техпаспорта

После того, как хозяин дома подал заявление на получение паспорта, ему будет указана дата, когда приедет техник и проведет замеры всех помещений. Он укажет в бумагах все необходимые размеры, опишет особенности постройки, этажность и прочие характеристики.

Документы на новый дом выдаются только по факту получения документов о праве собственности. Регистрация здания без документа о праве владения невозможна. После того, как специалист выполнит все манипуляции и внесет их в графы, паспорт выдадут владельцу и здание можно будет оформить и зарегистрировать.

Сколько стоит техпаспорт БТИ на дом

Сколько стоит техпаспорт – зависит от некоторых аспектов. Основная часть, из чего состоит сумма стоимости техпаспорта, это госпошлина. На данный момент она составляет 1200 р. Эта стоимость применяется только для строений, общая площадь которых не выше 1 тыс. м. кв.

Около 600 р. стоит копия паспорта. Кроме того, цена работы БТИ в рамках одного города может отличаться. Этой организации можно заниматься коммерческой деятельностью, поэтому стоимость своих услуг она регламентирует самостоятельно.

В этой ситуации потребителю ничего не остается, кроме как примириться.

Если гражданин примет решение обратиться в специальную организацию, готовую оказать помощь в получении техпаспорта, то в стоимость будет включена оплата услуг компании.

Организации, которые занимаются оформлением документов, могут запросить за свои услуги от 2 000 до 10 000 р. Перед тем, как обращаться к консалтинговым услугам, стоит проверить имидж компании.

Недобросовестные фирмы могут брать плату только за часть услуг, а часть придется доделывать самостоятельно.

Внесение изменений в документ

При необходимости что-то изменить владелец действует точно так же, как и при первичном получении документа. Изменения вносятся на основании:

  • поданного паспорта владельца дома;
  • свидетельство о праве владения дома;
  • квитанция о том, что госпошлина уплачена;
  • проект проведения перепланировки;
  • справка об изменении фактического адреса;
  • доверенность, если обращение подал не хозяин помещения.

Подготовленный пакет передается в Росреестр и в течение 10 дней владелец получает выписку о внесении изменений или новый подготовленный БТИ паспорт.

В случае, если на территории был построен какой-либо объект, то его необходимо сразу внести в кадастр.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Срок действия техпаспорта

Сам по себе техпаспорт срока действия не имеет. Однако, если дом был как-либо изменен (сделана перепланировка, осуществлена газификация), то в документ нужно внести соответствующие изменения.

Для этого нужно обратиться в бюро техинвентаризации или частную компанию, у которой есть аккредитация для оформления изменений.

Получение копии техпаспорта и его восстановление

Копия техпаспорта выдается на основании документов о праве собственности на квартиру и паспорта владельца или его законного представителя (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Документы, полученные до 1999 г., будут выданы только после повторной экспертизы жилья. Паспорт, полученный позже, будет просто продублирован.

Стоит восстановление паспорта примерно 2000 р. В течение месяца БТИ подготовит необходимые бумаги и выдаст их владельцу. Ускорить процесс нет возможности – каждая справка и процедура регламентируется законодательством.

Штрафы

Штраф за отсутствие техпаспорта законодательством не предусмотрен. Однако, граждане, не оформившие его, должны будут понести административное наказание в размере 5 – 10 минимальных оплат труда.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-poluchit-tehpasport-bti-na-dom/

Сколько стоит технический паспорт на многоквартирный дом – Портал о ЖКХ

Сколько стоит технический паспорт на дом

Получение технического паспорта на дом в БТИ.

При необходимости наличия технического паспорта на строительный объект необходимо обратиться в БТИ. С целью оформления достаточно подать соответствующее заявление.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В случае проведения инвентаризации объекта недвижимости более 5 лет назад в выдаче документа будет отказано. В такой ситуации необходимо обязательно вызвать на дом квалифицированного техника с целью замеров помещений.

Согласно российскому законодательству осмотр объектов недвижимости техников должен осуществляться с периодичностью раз в 5 лет.

Что это такое?

В техническом паспорте на дом БТИ отображает все необходимые сведения относительно объекта недвижимости.

Без него невозможно:

  • заключить сделку купли-продажи;
  • оформить наследственную массу;
  • составить дарственную на объект недвижимости;
  • заключать иные юридически значимые сделки.

В большинстве случаев необходимость в оформлении технического паспорта объясняется признанием прав собственности на объект в судебном органе.

Без техпаспорта на объект невозможно претендовать на получение ипотечного кредитования.
Иными словами документ способен подтвердить, что текущее техническое состояние строения в надлежащем виде и отсутствует факт незаконной перепланировки.

С целью приватизации объекта недвижимости наличие технического паспорта является обязательным.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

  • Федеральный закон № 221 от июля 2007 года “О кадастровой деятельности” в последней редакции от января 2-17 года.
  • Приказ Министерства земельного строительства России № 37 от августа 1998 года в последней редакции от сентября 2000 “Относительно Инструкции об осуществлении учета жилищного фонда на территории России”.

Именно в этих законодательных актах подробно отображены все ключевые нюансы по вопорсу целевого использования и порядка оформления технического паспорта на дом.

Техпаспорт на дом в БТИ

В зависимости от того, на частное строение оформляется документ либо на новое, необходимо обращать внимание на интересующие нюансы.

Рассмотрим их подробней.

На частный

Техническая документация на объект жилой недвижимости частного типа формируется по общепринятым правилам, как и на иные строения.

Документация включает в себя всю информацию относительно технического состояния. Она подлежит обновлению с периодичностью раз в 5 лет.

Для этого достаточно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. На основании сформированного запроса будет назначено время выезда специалиста.

По приезду им будут произведены все необходимые замеры и назначено время для получения документа.

Как получить документы из БТИ для ипотеки? Смотрите тут.

На новое строение техническая документация предоставляется до выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что зарегистрировать новый объект невозможно без этой документации.

Из-за этого возникает необходимость в выезде специалиста для замеров. Все полученные сведения подлежат занесению в паспорт, который выдается законному владельцу.

Как получить?

С целью оформления документа в 2019 году необходимо:

  1. Собрать всю необходимую документацию.
  2. Обратиться в уполномоченный орган.
  3. Составить заявление.

На основании сформированного запроса уполномоченный орган инициирует выезд специалиста, а в дальнейшем нужно явиться для получения документа.

Куда обращаться?

С целью получения технического паспорта необходимо обращаться в БТИ и составит соответствующее заявление.

Это является основанием для выезда специалиста. Им может быть произведен визуальный осмотр не только самого объекта недвижимости, но и надворных строений.

При оформлении наследственной массы необходимо обязательно предоставить запрос от нотариального органа.

В случае необходимости в получении технического паспорта с целью перепланировки недвижимости, нужно обязательно предоставить запрос от территориального архитектурного отдела.

Технический паспорт предоставляется исключительно после того, как будет оплачена госпошлина в установленном размере.

Необходимые документы

Чтобы заказать технический паспорт, обязательно нужно подготовить такие документы, как:

  • заявление, которое составляется по общепринятым правилам под пристальным наблюдением уполномоченного лица;
  • документы, способные подтвердить право собственности.

Нередко может потребоваться:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписка из паспортного стола.

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно может потребоваться запрос от уполномоченного органа:

  • от нотариуса – при наследстве;
  • от архитектурного отдела – при перепланировке;
  • прочее.

Об этом необходимо помнить для минимизации рисков получит отказ.

По общепринятым правилам период изготовления документа не превышает 2 недель. В случае необходимости предоставить какую-либо дополнительную документацию, период может быть больше.

Говоря о сроках действия паспорта, то он не ограничивается российским законодательством. Одновременно с этим осмотр объекта недвижимости должен осуществляться с периодичностью раз в 5 лет.

В случае каких-либо изменений технический паспорт подлежит переоформлению.

Одним из ключевых моментов в процессе оформления техпаспорта принято считать внесение оплаты госпошлины.

Источник: https://gkh-rf.ru/dokumenty/skolko-stoit-tehnicheskij-pasport-na-mnogokvartirnyj-dom

Добавить комментарий