Соглашение о разделе земельного участка между собственниками бланк скачать

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками бланк скачать

/ Раздел имущества / Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Просмотров 1800

На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.

Земельный участок: делится или не делится?

Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

Земельные участки подразделяются на …

  • делимые – те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
  • неделимые – те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

  1. Земельный участок должен быть делимым.
  2. Вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ.
  3. Вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения.
  4. Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест.
  5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

Если же совместная земля является неделимой (или не соответствует другим перечисленным условиям раздела), делить ее нельзя – орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

  • оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
  • продать землю и поделить вырученную сумму;
  • оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Пример 1

На третьем году семейной жизни супруги Розановы стали наследниками земельного участка площадью 0,14 га, который находился на территории садового товарищества. Согласно завещанию, оформленному бабушкой мужа, супруги получали равные доли.

Когда через год Розановы решили развестись, вопрос раздела земли был решен следующим образом: супруги заключили письменное соглашение, согласно которому произведен реальный раздел на два равных земельных участка.

Так произошло прекращение долевой собственности, муж и жена стали единоличными собственниками двух новообразованных наделов.

Пример 2

Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным – муж и жена решили прекратить супружеские отношения.

Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки.

Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Раздел совместной собственности может быть …

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

  • сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
  • адрес земельного участка;
  • название и номер правоустанавливающего документа на землю
  • кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
  • сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
  • условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
  • порядок несения расходов на раздел земли;
  • место заключения Соглашения;
  • дата подписания;
  • подписи супругов-совладельцев.

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности – была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства. Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Решение о разделе земельного участка

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

Например, если делимый земельный участок принадлежит по праву личной собственности одному из супругов (и, стало быть, не подлежит разделу при разводе), он может принять решение о разделе земли на несколько частей и передаче одной части – второму супругу.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа.

Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.

), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Если собственник земли – один, составлять соглашения с другими совладельцами – не придется. Процедура раздела проводится без каких-либо юридических сложностей, при условии строгого соблюдения норм Земельного кодекса и других законодательных актов. Так, разделу предшествует межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровых документов на новые участки.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием  для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Документ включает в себя такие сведения:

  • Место;
  • Дата;
  • Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
  • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
  • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
  • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
  • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
  • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
  • Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже:

Регистрация земельного участка после раздела

После раздела земли (в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли) мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Для этого требуется подать пакет следующих документов:

  • Паспорта супругов;
  • Заявления о регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
  • Свидетельство о браке или о разводе;
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
  • Регистрационный документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • Соглашение о разделе земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка — начиная с 2016 года, в Росреестре выдают выписки из ЕГРН.

Источник: //law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Решение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками бланк скачать
Юридическая помощь гражданам в урегулировании земельных споров, определении порядка пользования земельным участком, регистрации земли, приватизации, при разделе земельного участка, комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, разрешение споров по ипотеке и другие вопросы.

Раздел земельного участка от 30 000 руб Записаться

Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей.

Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества.

Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Принятие решения о разделе земли

Причинами принятия решения о разделе земельного участка могут быть:

  • разделение имущества между родственниками, друзьями, супругами при условии нахождения участка в общей собственности или общей долевой собственности, после того, как имущество было унаследовано;
  • необходимость продажи участка без вступления в отношения долевой собственности;
  • желание использовать часть земли по другому назначению.

Обратите внимание! Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.

Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев. Поэтому перед разделом необходимо советоваться с юристами, которые учтут ваши пожелания и осуществят процедуру в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Разделению участка предшествует составление проекта, согласно которому проведут межевание земли. На этом этапе важно грамотно выбрать кадастрового инженера, который займется разработкой межевого плана, подготовкой технической документации, предоставит акт обследования.

От составления проекта для кадастра зависят физические характеристики надела. Документы по плану межевания направляются в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета.

С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.

После постановки на учет собственник участков, образованных в результате разделения, должен оформить свидетельство о регистрации права собственности. Если этого не произойдет, через 5 лет сведения, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью без получения согласия от всех совладельцев участка могут осуществляться по решению суда.

Разделение земельного участка через суд

Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.

При выделении вновь образованный участок регистрируется на нового владельца, а право на долю в общей собственности прекращается. Другие участники сохраняют право долевой собственности на надел, размеры которого изменились. Их доли также меняются в размерах.

Обратите внимание! Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Соглашение о разделе земли между собственниками составляется в произвольной форме и должно содержать:

  • личные данные сторон, адреса их регистрации, проживания;
  • сведения об участке – ссылку на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес;
  • согласие сторон о добровольном разделе;
  • условия, на которых происходит межевание, размеры новых участков, процентное или численное соотношение;
  • порядок компенсации затрат на раздел;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка (.docx)

Стороны вправе удостоверить соглашение нотариусом. На основании этого документа проводится дальнейшая регистрация права собственности на новые наделы и фактический раздел земли.

Какие участки можно делить?

Не каждый участок можно разделить. Ограничения могут быть основаны на целевом назначении надела или его форме собственности. Раздел возможен только если у каждой новообразованной части земли не изменяется целевое назначение. Это означает, что если изначальная цель использования была обозначена как сельскохозяйственные нужды, то у новых объектов может быть только то же назначение.

План межевания могут не принять, если площадь вновь образованных участков получается меньше минимально допустимых размеров. Параметры могут быть разными и зависеть от целевого назначения.

Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, его размеры устанавливаются местными органами власти и утверждаются через подписание соответствующих нормативно-правовых актов. Если такие акты отсутствуют, правомочность межевания в установленных границах определяется правилами землепользования и застройки.

Инженеры при образовании прежних границ объекта составляли проектную документацию, которая и поможет разобраться в этом вопросе.

Разделу между собственниками подлежат участки с соблюдением следующих условий:

  • возможность неограниченного доступа к вновь созданным наделам;
  • делимость участка, отсутствие арендных отношений, отсутствие публичного сервитута;
  • новые участки сохраняют целевое назначение;
  • отсутствие арестов, запретов, иных ограничений на землю;
  • не нарушены нормы о минимальном размере.

Если надел неделимый, можно поступить следующим образом:

  • земля не теряет статуса общей собственностью, ее порядок определяется совладельцами;
  • совладельцы продают землю, вырученные деньги распределяют между собой;
  • единственным владельцем становится собственник, который выплачивает другому претенденту или претендентам компенсацию.

Обратите внимание! Органы местного самоуправления определяют минимальный размер земельного участка при разделе, а также его максимальный размер. При этом должны соблюдаться правила землепользования, нормы отвода земли.

Жители субъектов РФ могут получать землю для ведения:

  • подсобного хозяйства;
  • индивидуального хозяйства;
  • сельскохозяйственного производства;
  • огороднического хозяйства;
  • садоводческого и дачного хозяйства.

Межевание и реальный раздел земельного участка

Межевание проводится на основании соглашения и означает:

  • фактическое разделение земли;
  • привязанность к местности;
  • установление новых пределов.

Затем участок регистрируют и выдают свидетельство о праве собственности, что облагается госпошлиной.

Оформление права собственности на новые участки – трудоемкий, длительный процесс. Условно он делится на следующие этапы:

  • будущие собственники обращаются в геодезическую службу для оформления межевых дел и межевания, состав межевого плана при разделе регламентирован нормами законодательства;
  • после установки пределов каждого нового участка оформляются планы;
  • собственники обращаются в кадастровую палату для снятия с учета первоначальной площади и регистрации новых наделов;
  • участкам присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
  • владельцы через Росреестр или МФЦ оформляют свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, необходимо представить следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • соглашение о разделе земли;
  • заявление о регистрации права собственности на выделенные доли;
  • паспорта супругов.

Обратите внимание! Оформление свидетельства в Росреестре длится 21 рабочий день.

Раздел дома с участком

Раздел дома – довольно сложная процедура. Большая часть объектов недвижимости считается неделимым имуществом, то есть не подлежит разделу.

Вместе с домом происходит раздел земли и находящихся на ней хозяйственных построек. В некоторых случаях понадобится перепланировка строения, а строительные работы необходимо узаконить, получить отчет эксперта, подтверждающего, что изменение конструкции дома не повлечет его разрушения.

Раздел дома с участком на основе мирового соглашения – оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.

Соглашение между владельцами может быть устным, но мы рекомендуем заверить письменное соглашение у нотариуса во избежание имущественных споров в дальнейшем.

Необходимо указать в соглашении:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня);
  • оплата коммунальных услуг.

Мирное соглашение должно содержать условия о разделе земельного участка, но если планируется совместное проживание, такие пункты указывать необязательно.

Если владельцы не могут определить доли, этот вопрос решает суд. Но он не учитывает интересы сторон, а лишь подсказывает компромиссное решение. При недостижении компромисса судебная тяжба может длиться бесконечно. Поэтому можно рассмотреть варианты выделения доли в натуре.

Также есть вариант разделения дома на два отдельных строения. Это и есть выделение доли в натуре, которое заключается в передаче каждому собственнику изолированного жилого помещения. Такой способ позволяет собственникам продавать свою долю, не спрашивая согласия другого домовладельца. Вариант не подходит для раздела одноквартирных домов.

По всем вопросам о разделе земли мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам по телефону или через чат.

Источник: //pravo21vek.ru/services/fiz/spory-i-sdelki-s-nedvizhimostyu/razdel-zemelnogo-uchastka/

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками бланк скачать

Зачастую супружеская пара желает разделить совместное имущество. Обычно такое происходит в случае развода супругов. Но также участок делят, если хотят иметь личную долю, а не быть участником долевой собственности.

Чтобы оформить раздел, собственники заключают соглашение о разделе земельного участка. Цель составления документа заключается в разделении одного объекта на несколько частей.

Раздел участка земли представляет собой довольно сложную процедуру, которая предполагает несколько стадий.

Делимые и неделимые земельные участки

Земельный кодекс РФ дает понятие земельного участка – это поверхность земли с установленными границами, которые определяются исходя из норм земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и регистрируются в едином реестре. Земельные участки бывают:

Делимые

Неделимые

Размеры таких земель отвечают установленному в регионе минимуму Участки не отвечают требованиям законодательства, размеры не соответствуют установленным нормам, поэтому такие земли нельзя поставить на учет

Разделить объект недвижимости можно только если он делимый. Статья 1182 Гражданского кодекса РФ гласит, что при разделе земельного участка образуются новые, которые должны отвечать установленным нормам. Образованные участки называются вторичными.

Нормы размеров участка различаются в зависимости от региона России. К примеру, для Московской области установлены следующие нормативы минимальных размеров земли:

  • 2 га для крестьянских и фермерских;
  • 0,06 га для садовых и дачных;
  • 0,04 га для огородных участков.

Неделимые земельные участки невозможно разделить между владельцами. При разделе такого участка у супругов есть несколько вариантов действий, которые будут рассмотрены далее.

Неделимым признается земельный участок:

  • если на нем имеются строения, которые нельзя раздробить;
  • если в случае раздела, к вторичным участкам затруднен проход или проезд;
  • признанный залоговым или арестованным;
  • образующий при делении неровные, заостренные и кривые участки;
  • если после раздела ухудшается рациональное и целевое землепользование.

Прежде чем начать процедуру деления земельного участка, следует убедиться в его делимости. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ, нельзя разделить земельный участок, который принадлежит одному из супругов, если:

  • участок находился в индивидуальной собственности супруга еще до заключения брака;
  • земля приобреталась исключительно на личные средства одного из супругов;
  • объект недвижимости был получен в наследство или подарен.

Важно! Если второму супругу не получится доказать, что участок, приобретенный на средства первого, улучшался общими финансовыми вложениями во время брака, вследствие чего вырос в цене, то прав претендовать на имущество у него нет.

Если супруги имеют делимый земельный участок, соответствующий по размерам нормам региона, то процесс раздела не будет сложным.

Для осуществления раздела необходимо наличие нескольких условий:

  1. Делимый земельный участок.
  2. Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
  3. Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
  4. На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
  5. К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.

Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно.

Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.

При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:

  1. Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
  2. Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
  3. Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Разделить совместную собственность можно:

  • законным способом;
  • добровольно.

Законное разделение участка предполагает раздел исходя из требований законодательства – в равных долях. Если земля неделимая, суд назначит размер денежной компенсации.

Денежные средства супруг, оставшийся собственником выплатит второму супругу.

Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что часть имущества продана или подарена одним из супругов, то к требованиям о разделе добавляется требование о признании недействительной проведенной ранее сделки.

Добровольный порядок раздела предполагает составление соглашения, которое станет основанием для регистрации права в Росреестре. Порядок и условия раздела определяются документом. Соглашение составляется в письменной форме.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы. Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.

В тексте соглашения о разделе земельного участка должны содержаться следующие сведения:

  • данные собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания);
  • адрес делимого земельного участка;
  • наименование и регистрационный номер документа, устанавливающего права на участок земли;
  • кадастровый номер и дата регистрации участка в ЕГРН;
  • информация о добровольном согласии супругов на процедуру раздела участка;
  • условия раздела, доли собственников, размеры вторичных участков;
  • порядок несения расходов за процедуру раздела между сторонами;
  • место заключения;
  • дата;
  • подписи сторон.

Заверенное нотариусом соглашение следует предоставить в территориальный отдел органов местного самоуправления, который занимается данными вопросами. Там документ заверят, после чего можно направляться в Росреестр для регистрации прав.

Когда супруги не могут прийти к обоюдному согласию, они обращаются в судебную инстанцию для разрешения вопроса о разделе земельного участка.

При наличии на территории земельного участка строений, решается вопрос о делении самих строений.

Разделить строения можно, если:

  • у каждой половины строения есть отдельный выход на улицу;
  • в обеих частях строения имеется электрический щит и функционирует система отопления и электроснабжения;
  • в здании есть несколько окон, подходящих для освещения комнат;
  • здание и все его части соответствуют установленным санитарным нормам.

Если разделить дом в натуре невозможно, собственники опять же оформляют добровольное соглашение, в результате которого один становится владельцем здания, в другие получаю компенсацию деньгами.

Ни один участок нельзя разделить без проведения технической экспертизы. При делении земли с постройкой, сначала дробят здание, а потом выделяют каждому собственнику определенную часть.

Прежде чем регистрировать раздел земельной участка, собственникам нужно соблюсти алгоритм действий:

  1. Проверить и подтвердить наличие документов, определяющих границы участка (кадастровую выписку и план территории). Если выявлены неточности в определении границ либо они оказались ниже установленной формы, следует провести кадастровые работы. Межевание точно определит общую площадь объекта и его границы.
  2. Ознакомить кадастрового инженера с документами, устанавливающими права на участок.
  3. Выяснить точное расположение характерных точек первичного участка, оценив расположение соседних объектов. Если расположение неизвестно, потребуется определить границы.
  4. Установить, необходимо ли проведение полевых работ. Данный факт определяется исходя из заключения геодезической группы.
  5. Составить соглашение, содержание которого обговаривается заранее. В документе следует указать, на какие части делится объект, и кто будет является владельцами вторичных участков.

Документы, которые необходимы для раздела земельного участка:

  • кадастровая выписка;
  • план объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, устанавливающий прилегание участка к соседним территориям;
  • заключение геодезической группы.

Далее, рассмотрим подробнее этапы раздела земельного участка.

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает порядок проведения межевания. Процедура осуществляется на основании заявления собственника кадастровым инженером. Собственник оплачивает расходы на услуги специалиста. При проведении межевания территории должны присутствовать владельцы объекта недвижимости, пользователи или законный представители.

Провести межевание можно только при согласии всех собственников.

После получения согласия кадастровый инженер определяет размеры исходного участка, установит границы, допустимые для деления и площадь объектов, которые будут образованы после раздела. Границы территорий обозначают межевыми знаками.

Проведенные вычисления и замеры специалисты фиксируют в межевом деле. Составленный инженером акт установления границ в обязательном порядке утверждается комитетом по землеустройству.

Заключение соглашения

После получения всех необходимых документов собственники могут заключить соглашение. Документ можно оформить только, если отсутствует решение суда о разделении имущества. После заверения соглашения в нотариальной конторе документ считается действительным.

Присвоение адресов

Следующий этап раздела – присвоение вновь образованным участкам адресов. Для этого собственники должны обратиться в местное самоуправление, в отдел градостроительства с соответствующим заявлением. В заявлении указывается просьба присвоить персональные адреса вторичным земельным участкам.

При подаче заявление необходимо предоставить пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на первичный участок.
  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Соглашение о разделе земли, или решение суда о разделе.

После рассмотрения заявления участкам присвоят новые адреса, затем следует поставить землю на кадастровый учет.

Постановка земли на учет

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться в Росреестр. Нужно составить заявление о поставке участка на учет. Образец заявления можно запросить у специалистов Росреестра.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Паспорт собственника.
  • Межевое дело.
  • Решение о присвоение адресов земельным участкам.
  • Соглашение о разделе (судебное решение).

Специалисты Росреестра принимают решение о постановке на учет в течение 18 дней. Заявителю сообщается о решении по почте.

Регистрация прав

После того, как земля будет поставлена на кадастровый учет можно регистрировать право собственности. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

К заявлению о регистрации прав необходимо приложить:

  • Соглашение собственников о разделе (судебное решение).
  • Кадастровые паспорта вторичных земельных участков.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган выносит решение о возможности внесения в государственный реестр сведений об объекте недвижимости. По окончании процедуры заявителю будет выдана выписка из ЕГРН и свидетельство, устанавливающее право собственности.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: //lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Добавить комментарий