Соглашение о реальном разделе земельного участка что это такое

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о реальном разделе земельного участка что это такое

Собственники участка вправе разделить его на несколько отдельных наделов. Как правило, владельцы осуществляют данную процедуру с целью более эффективного использования земли, например, желая выгодно продать ее часть,  подарить, завещать по наследству или использовать в иных гражданско-правовых сделках.

Раздел земли — это продолжительный процесс, требующий оформления соответствующей документации. Одним из необходимых документов является соглашение о разделе земельного участка.

Что это такое, когда и для чего оно составляется, а также как происходит разделение земли рассмотрим в данной статье.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что такое разделение участка

Деление земли четко регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Согласно указанной правовой норме, раздел представляет собой комплекс последовательных мероприятий, в частности, данная процедура сводится к нескольким этапам:

  • подготовительный;
  • проведение работ инженером геодезистом;
  • осуществление регистрационных действий, необходимых для разделения земли.

Фактически после деления участка образуются абсолютно самостоятельные земельные наделы, в то время как исходный участок существовать прекращает.

Если происходит раздел территории, находящейся в общей собственности у нескольких лиц, то они сохраняют свое право общей собственности на новообразованные наделы, если соглашением, подписанным между ними, не было предусмотрено иное.

Каким требованиям должен соответствовать участок

Следует обратить внимание на то, что не каждый участок можно разделить, так, под запрет попадают:

  • территория, на которую наложен публичный сервитут;
  • участок, имеющий обременение в виде ареста по решению суда;
  • наложено ограничение по распоряжению наделом, например, он передан в аренду или находится в ипотеке;
  • в результате деления новообразованные участки не будут соответствовать минимальной или максимальной площади, принятой в регионе их расположения;
  • границы участков, которые образуются в результате деления, должны быть правильными, без вклинивания, изломанности. Кроме того, должны отсутствовать препятствия в пользовании объектами недвижимости, которые располагаются на новых земельных наделах;
  • каждый участок должен иметь выход к местам общего пользования, новообразованные наделы не должны ограничивать права владельцев других участков в части проезда к выделяемому наделу.

Если земельные участки не будут соответствовать указанным критериям, будут нарушать градостроительные или иные нормы, предусмотренные российским законодательством, то при постановке их на кадастровый учет может последовать отказ регистрирующего органа.

Соглашение о разделе земли

Соглашение о разделе участка составляется на подготовительном этапе в том случае, если земельный надел находится в общей долевой собственности.

Непосредственно соглашение составляется письменно. Оно должно обязательно содержать следующую информацию:

  • реквизиты участников сделки;
  • сведения о земельном участке (данные из выписки ЕГРН);
  • информацию о новообразованных наделах;
  • подписи сторон, дату.

Нередко земельный участок имеет постройки, в данном случае раздел дома на нем может быть осуществлен в натуре, если это не нарушает инженерные конструкции, а также жилище имеет отдельные входы и отвечает прочим требованиям закона.

В ином случае стороны по соглашению могут определить размер соответствующей компенсации, либо обратиться в суд.

Проект договора граждане могут составить самостоятельно, но так как он требует нотариального заверения, то его можно оформить у нотариуса за отдельную плату.

Только на основании подобного соглашения возможно проведение дальнейших мероприятий по разделу земельного участка, кроме того, оно понадобится для регистрации прав собственности на новообразованный надел.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать здесь

Следует отметить, что на новые участки все собственники могут сохранить право общей собственности, либо могут оформить право собственности каждый на свою выделенную долю.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Алгоритм раздела совместной земли

Собственник земли может пользоваться ей по своему усмотрению, в том числе и делить.

Для этого на подготовительном этапе владелец земли должен проверить, будут ли новообразованные наделы соответствовать всем необходимым критериям, возможен ли раздел данной земли в принципе.

Далее нужно подготовить правоустанавливающую документацию на участок и соглашение о разделе земли, о котором шла речь выше.

На следующем этапе совершается межевание земли, для осуществления данной процедуры необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Данный специалист за установленную плату ознакомится с правоустанавливающей документацией, а также при помощи специального оборудования определит границы участков, подготовит межевой план.

На данном этапе перед составлением плана необходимо будет согласовать границы новых наделов с собственниками смежных участков, о чем составить специальный акт.

В том случае, если в течение 30 дней после извещения владельцев смежных участков от них не поступило каких-либо возражений, межевание участка будет считаться согласованным.

Далее участкам необходимо присвоить адреса, для этого в местный муниципальный орган следует предоставить вместе с заявлением пакет документов:

Направить документы можно посредством МФЦ.

После проведения кадастровых работ и присвоения адреса нужно обратиться в регистрирующий орган и поставить новообразованные участки на кадастровый учет.

Для этого в Росреестр необходимо предоставить:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • межевое дело;
  • соглашение собственников;
  • квитанцию об уплате пошлины
  • постановление органа власти о присвоении адреса.

После сдачи документов исходный участок снимут с кадастрового учета, а информацию о новых наделах внесут в реестр, собственник надела через 10 дней получит на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Разделение участка — это достаточно трудоемкий процесс. Не всегда между всеми собственниками достигается согласие, в связи с чем разделение участков возможно в судебном порядке на основании соответствующего искового заявления.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Раздел земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о реальном разделе земельного участка что это такое

Потребность в разделе участка может возникнуть по разным причинам. Чаще всего на первое место выходит желание собственников отказаться от формы долевого права на владение землей.

В результате процесса разделения существующий участок утрачивает форму недвижимости, и на его основе образуются другие объекты имущества. При этом юридическая процедура оформления сделки имеет свои нюансы.

В частности, раздел земельного участка предусматривает участие в процессе всех собственников, без согласия которых невозможно оформление операции, кроме как в судебном порядке.

Основные этапы выполнения раздела

В первую очередь составляется проект раздела участка, в соответствии с которым будет проведено межевание земли.

На этом этапе важно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, который разработает межевой план, подготовит техническую документацию или же предоставит акт обследования.

От того, как будет составлен проект для кадастра, зависит реальный раздел земельного участка и, соответственно, его физические характеристики.

Когда документы по плану межевания будут составлены, можно направлять их в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета. С этого момента будет произведена фиксация данных о новом участке с их занесением в кадастр. При этом выполненные изменения будут иметь временный характер до момента, пока собственник не произведет государственную регистрацию.

После постановки на учет владелец новообразованных участков должен получить свидетельство с регистрацией права собственности. В ином случае через 5 лет данные, внесенные в кадастровый учет, аннулируются.

Операции с долевой собственностью также предполагают, что конечное решение о разделе земельного участка может выносить суд. В данном случае не требуется получение согласия от всех владельцев недвижимости.

Однако результатом общего решения будет соглашение о разделе.

Какие участки можно делить?

Далеко не всякий земельный участок позволяет выполнять раздел. Ограничения могут основываться и на форме собственности объекта, и на целевом назначении.

Например, операция возможна только при условии, что каждая новообразованная часть в результате деления не изменит исходного целевого назначения.

То есть если планируется раздел земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд, то и выделенные из него территории могут быть зарегистрированы в таком же статусе.

Также план межевания может быть отклонен, если площадь полученных в процессе разделения участков окажется меньше, чем минимальные допустимые размеры. Эти параметры могут быть разными в зависимости от целевого назначения земли.

Так, для участков, которые рассчитаны на ведение подсобных хозяйств, размерные показатели устанавливаются органами местного самоуправления. Далее их закрепляют в виде нормативно-правовых актов.

Если же подобных актов не предусмотрено, то изначально справиться о правомочности межевания в определенных границах можно в правилах землепользования и застройки. Поможет разобраться в вопросе и проектная документация, подготовленная инженерами при образовании прежних границ объекта.

Кроме того, решение о разделе земельного участка может быть отрицательным, если оформление процедуры в конкретном случае противоречит закону. Такое бывает, если имеют место юридические ограничения на раздел участка.

Еще до заключения договора с кадастровым инженером необходимо написать заявление на раздел и заверить его у нотариуса. Также для последующего соглашения и регистрации потребуется документ, удостоверяющий личность собственника участка. Вместе с ним следует подготовить и свидетельство о праве владения землей.

Если раздел земельного участка выполняется со стороны долевых собственников, то потребуются и справки о согласии других хозяев. В процедуре также могут участвовать и доверенные лица со стороны собственников. Соответственно, потребуется и документ в виде доверенности.

Кроме того, в пакет должно входить постановление, которое было вынесено местной администрацией относительно присвоения адреса участка.

Когда все документы на раздел и справки будут собраны, можно начинать землеустроительные мероприятия. Выделение части территории с указанием конкретных физических параметров должно производиться в присутствии всех собственников. Правда, при разделе земельного участка по решению суда соглашение владельцев долей не требуется.

Так или иначе, к непосредственному вычленению отдельных участков из общей территории следует подходить крайне ответственно. Заранее следует оговорить нюансы выполнения процедуры с инженером. С ним необходимо составить договор, в котором будет также обозначена и его ответственность за ошибки, которые могут быть допущены в проекте.

Межевание и реальный раздел земельного участка

Для выполнения процедуры межевания можно обратиться и к частному специалисту, и к сотрудникам специализированных организаций. Главное, чтобы в обоих случаях была предоставлена лицензия на проведение землеустроительных работ или документ, подтверждающий членство в соответствующем СРО.

Как уже отмечалось, раздел земельного участка без решения суда в соответствии с установленными границами должен производиться в присутствии всех собственников.

Более того, будет не лишним, если к мероприятию также подключатся и владельцы смежных участков, что позволит в будущем исключить риск претензий с их стороны.

В процессе работы инженеры-землеустроители размечают текущие границы земельного участка и линии, по которым будет произведен дальнейший раздел. Новые границы закрепляются межевыми знаками, после чего определяется площадь участков. Так проводится раздел земельного участка в натуре прямо на объекте заказчика межевания.

В соответствии с новыми данными специалисты составляют чертежи и формируют межевое дело. В этот документ, кроме прочего, входит акт согласования и установления границ участка, его параметры и ведомость по вычислению площади.

Акт согласования параметров участка в будущем должен быть утвержден комитетом по местному землеустройству или управлением земельными ресурсами.

Соглашение о разделе земельного участка

Уже не раз отмечалось, что юридическое оформление раздела с окончательным его закреплением в органах местной администрации может выполняться или по решению суда, или же на основе соглашения собственников.

Наиболее распространенным поводом для операции является именно соглашение, которое составляется в утвержденной форме, после чего документ подписывают все владельцы недвижимости. Опять же, соглашение, по которому будет осуществляться раздел долевой собственности земельного участка, должно быть заверено у нотариуса, как и заявление.

В документе необходимо указать всю кадастровую информацию о земле, в том числе номер, адрес и данные о собственниках.

Самое важное в соглашении – это именно разрешение со стороны владельцев участка на выполнение его раздела в описываемой форме. То есть должно быть указано, как будет производиться разделение. К примеру, доли могут вычленяться пропорционально в соответствии с правом общей собственности или же по конкретным параметрам.

Конечно, бывают случаи, когда один или несколько собственников не согласны с проектом раздела, который предлагает третий владелец участка.

Завершить начатую процедуру в данной ситуации поможет только суд, поскольку соглашение о разделе земельного участка без подписей всех собственников не может выступать документом, на основе которого должно производиться выделение новых частей территории.

От инициатора раздела требуется подать соответствующее заявление в суд по месту расположения участка. В зависимости от стоимости объекта определяется и подсудность дела. Так, если речь идет о недвижимости ценой до 50 тыс. руб., то иск направляется мировому судье. Если же дело касается более дорогого участка, то рассматривать его должен районный суд.

Присвоение адресов новым объектам недвижимости

Для получения адреса для нового участка следует написать и направить соответствующее заявление в орган градостроительства и архитектуры, который действует в рамках конкретного муниципального образования.

К заявлению должен быть приложен кадастровый паспорт, свидетельство о правах на собственность, а также соглашение о разделе.

Если же раздел с измененным земельным участком выполнялся по судебному решению, то следует предоставить и соответствующий акт.

Заявление и пакет с документами можно представить в личном порядке или же через представителя.

Кроме того, в последнее время активно распространяются электронные сервисы, поэтому можно направить документы и через Интернет, если есть такая опция.

Например, электронные сервисы работают через Единый портал муниципального обслуживания. В любом случае раздел с измененным земельным участком и присвоением ему адреса должен быть окончательно оформлен через 18 рабочих дней.

Постановка участков на кадастровый учет

Это один из самых ответственных этапов в деле юридической регистрации раздела. Для того чтобы поставить новые образованные участки на кадастровый учет, следует обратиться в местное подразделение Росреестра. Перед этим нужно составить пакет, включающий следующие документы:

  • Заявление о постановке на учет нового объекта недвижимости.
  • Межевое дело, в соответствии с которым выполнялся раздел долевого земельного участка по судебному решению или соглашению собственников.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Решение о присвоении адреса.

Стоит отметить, что в целях экономии времени многие собственники начинают процедуру постановки на кадастровый учет еще до того, как участку был присвоен адрес.

Такая практика успешно проводится, только вместо решения о закреплении адреса следует вместе с пакетом документов предоставить сведения об адресе объекта в исходном виде. В данном случае вновь образованная недвижимость получит адрес уже после завершения постановки на кадастровый учет.

Обычно регистрация в кадастре проводится в течение 10 дней. В результате раздел долевого земельного участка будет окончательно оформлен с выдачей собственнику нового кадастрового паспорта.

Регистрация права собственности на участок

В Росреестр для регистрации необходимо подать документы, в числе которых: удостоверение личности, заявление на оформление права собственности и решение, по которому производился раздел участка.

Опять же, направить документы можно разными способами – через электронный портал, в личном порядке, через почту или с помощью доверенных лиц. Также надо учесть, что регистрация оформляется с уплатой государственной пошлины, размер которой составляет порядка 2000 руб.

Оплату следует произвести заранее, так как соответствующая справка должна быть прикреплена к пакету с документами для регистрации собственности. Государственное удостоверение, которое подтверждает раздел долей земельного участка, может представлять собой регистрационное свидетельство или выписку из Единого реестра.

Важно отметить, что свидетельство о праве собственности оформляется в форме документа только на бланке Росреестра. Оно должно содержать данные с учетным номером, а также иметь водяные знаки.

Государственная регистрация производится одновременно по отношению ко всем участкам, которые были выделены в результате межевания. Если произошел раздел границ земельного участка, который изначально не имел регистрации, то этот нюанс не может выступать препятствием для оформления документов на новые доли.

Раздел дома с участком

Раздел недвижимости в виде домовладения с участком предполагает свои нюансы выполнения процедуры. Конечно, о физическом разделе здания речи идти не может – его делят юридически по долям.

Однако после завершения процедуры дом уже не будет рассматриваться в качестве единого объекта недвижимости. Регистрация прав собственности на долю, оформившуюся после раздела, производится так же, как и в процедуре оформления участка.

Но если во втором случае перед этим выполняется раздел границ земельного участка с закрепляемой разметкой по физическим параметрам, то варианты условного выделения частей дома определяются специальной экспертизой.

Важно учесть, что каждая новообразованная доля здания должна иметь изоляцию, а также отдельный вход. Кроме того, может предусматриваться и собственное естественное освещение, и система отопления для каждой части дома.

В процессе технической экспертизы специалисты берут во внимание и санитарно-гигиенические нормативы для дома. Например, части должны быть обеспечены канализационной системой, водопроводом и вентиляцией. Обычно раздел дома и земельного участка выполняется поэтапно.

Ведь в каждом случае предусматривается свой набор процедурных мероприятий. Так или иначе, оформление раздела земельного участка значительно упрощено. Основные хлопоты для собственника приходятся на этап заключительного оформления.

В случае с домом, напротив, наиболее трудоемкая часть предполагает выполнение технических экспертиз, на основе которых разрабатывается проект дальнейшего раздела.

Заключение

Казалось бы, раздел единого земельного участка на несколько долей не представляет никаких сложностей. Достаточно взять специальный инструмент и на основе желаемых параметров выполнить операцию межевания.

Но все земли, которые находятся в частной собственности, и в государственном владении имеют регистрацию в соответствии с установленными формами.

Поэтому любые изменения в характеристиках участков должны быть фиксированы в кадастре, после чего отражены в документах, подтверждающих собственность объекта недвижимости.

Примечательно, что раздел земельного участка между собственниками на время перерегистрации и вовсе снимает с данного имущества статус недвижимости. Существовавшие до этого момента участки перестают существовать юридически, но зато на их месте образуются новые доли, имеющие полноценный статус имущества.

Есть и другие нюансы, связанные с трудностями в процессе раздела земельных участков. Они относятся к назначению территорий. Зачастую неопытные в правовых вопросах собственники решаются на раздел участка, желая пересмотреть характер его эксплуатации.

Например, из сельскохозяйственной территории большой площади, по намерениям собственников, должно образоваться несколько небольших долей под нужды строительства. Однако проект такого раздела не будет утвержден, так как в процессе регистрации участки должны будут получить новую форму целевого назначения.

При этом перевод земли из одного статуса пользования в другой и сам по себе представляет отдельную юридическую процедуру, которая не может выполняться в рамках операции по разделу.

Источник: http://fb.ru/article/255358/razdel-zemelnogo-uchastka-soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

Соглашение о реальном разделе земельного участка что это такое

1 579 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Все ли земельные участки можно делить

Как и любой другой объект недвижимости, земля может быть в:

  • личной;
  • долевой;
  • совместной собственности.

Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.

Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.

Например, собственниками земельного пая по наследству стали три брата.

Двое из них решили разделить наследство на три равных части, но третий брат Егор был категорически не согласен делить землю, так как хотел обустроить на унаследованной земле фермерское хозяйство.

Уговоры не помогли, Егор не согласился на раздел, в результате все три брата решили заняться фермерством и, впоследствии, имели успешное совместное сельскохозяйственное предприятие.

Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.

Все земельные участки можно подразделить на:

  • делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
  • неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.

Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.

Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Или другой пример: земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.

Невозможно разделить землю, если в результате дробления площадь отдельных частей станет меньше допустимого минимального размера, эти величины варьируются в зависимости от назначения и статуса земли.

Например, имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0,50 га. Согласно нормативам, участок, предназначенный для ИЖС, не может быть менее 0,3 га. Невозможно разделить 500 кв.м. так, чтобы оба надела были не менее 300 кв.м., то есть условие, при котором раздел возможен, соблюсти не представляется возможным. Такой надел будет считаться неделимым.

Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев.

Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.

Важно. Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам.

Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство. Впоследствии он, совместно с женой Аллой провел мелиорацию заболоченной части дачного участка, посадил там плодовый сад, построил садовый домик и летнюю кухню. После произведенных улучшений стоимость земли выросла в два раза.

Через несколько лет супруги решили развестись и разделить совместную собственность. Алла может претендовать на часть земельного участка, по стоимости равной половине совместно затраченных на улучшение земли средств.

Есть еще несколько условий, при которых раздел земли невозможен:

  • нельзя разделить землю, на которую наложен арест;
  • если к какому-либо из вторичных участков нет свободного доступа, законодательство запрещает регистрацию такого вновь созданного надела.

Например, два совладельца решили разделить землю в излучине реки. Надел расположен таким образом, что при любом способе раздела, как бы совладельцы не пробовали, один из вторичных наделов оказывается заблокированным первым и рекой, то есть, не имеет свободного доступа. В такой ситуации раздел невозможен.

В тех случаях, когда землю в натуре разделить невозможно, совладельцы могут решить вопрос раздела одним из следующих способов:

  • оставить надел одному из совладельцев, при этом тот, у кого остается земля, должен выплатить другому денежную компенсацию в размере половины стоимости всего участка;
  • продать недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  • оставить все, как есть, составив договор о порядке использования земли.

Основные этапы раздела

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
  2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
  3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
  4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
  5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
  6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

Необходимые документы

Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорта всех участников процедуры.
  2. Техпаспорт земельного надела.
  3. План межевания земли.
  4. Документ из кадастровых органов с номером участка.
  5. Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
  6. Свидетельство о праве собственности на землю.
  7. Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
  8. В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.

Только после того, как все документы будут в наличии, можно приглашать кадастрового инженера и заниматься землеустроительными процедурами. При этом, выделение долей каждого из собственников (выделение части территории участка) должно происходить при непосредственном участии всех собственников.

Раздел земельного участка может происходить:

  • в добровольном порядке;
  • по закону.

В первом случае совладельцы делят недвижимость самостоятельно, составляя добровольное соглашение о разделе.

Такой документ, составленный по всем правилам и заверенный в нотариальной конторе, является основанием для узаконивания раздела путем регистрации права собственности на каждый из участков.

При этом сам порядок раздела совладельцы устанавливают самостоятельно, в соответствии с договоренностями.

Во втором случае совместную собственность делит суд – строго по закону. При этом, если земля разделу не подлежит, то суд оставляет ее в собственности одного из совладельцев, обязав его выплатить денежную компенсацию другому.

Регистрация земельного участка после раздела

После процедуры раздела земли все владельцы вторичных наделов должны переоформить право собственности. Для этого каждый из них должен посетить Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Заявление о регистрации права собственности на его часть земли.
  3. Правоустанавливающий документ на первичный земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, документ на дарение или на наследование надела и т.п.
  4. Соглашение о разделе земли.

В течение десяти дней сотрудники регистрационной службы подготовят новые регистрационные документы, и владельцы вторичных наделов смогут получить их.

Раздел земли, как и раздел любого имущества – процедура довольно сложная и, порой, запутанная. Несведущий в юриспруденции человек легко может совершить ошибку, не так понять какой-либо документ, неправильно применить юридический термин, не учесть какой-то нюанс.

Для того, чтобы избежать досадных ошибок и неверных шагов, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к опытному юристу. Адвокат поможет:

  • собрать необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • избежать ошибок в проведении процедуры раздела.

При необходимости, особенно если у вас мало времени, а процедура раздела затягивается — юрист может стать вашим доверенным лицом, представляя ваши интересы при посещении различных инстанций и оформлении необходимых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Добавить комментарий