Срок действия оценки рыночной стоимости в рб

Оценка недвижимости

Срок действия оценки рыночной стоимости в рб

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции “Тверская” на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта – налево.



Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

  1. Операции связанные с куплей или продажей;
  2. Сдача в аренду;
  3. Выкуп;
  4. Раздел недвижимого имущества;
  5. Залог;
  6. Получение кредита по ипотеке;  
  7. Иные виды кредитования;
  8. Вступление в наследство;
  9. Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
  10. Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
  11. При проведении судопроизводства;
  12. При страховании;

Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). 

Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов.

Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки.

После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор.

На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор найма;
  • Аренды;
  • Все данные по обременениям;
  • Балансовой стоимости;
  • Коммунальным платежам;
  • Технический паспорт;
  • Экспликацию;
  • Справку из БТИ;
  • Поэтажный план;
  • Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального.

На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта.

Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку.

Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства. 

Как оценить недвижимость самостоятельно?

Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно.

Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным.

Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО).

В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки.

К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvijimosti.html

Документы для оценки

Срок действия оценки рыночной стоимости в рб

В задании на оценку указываются:

  • Объект оценки — какое имущество необходимо оценить
  • Цель оценки.
  • Предмет оценки — какие виды стоимости подлежат определению

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ

  • Продажа без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства).
  • Внесение в виде не денежного вклада в уставный фонд юридического лица.
  • Продажа на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства.
  • Передача в залог (ипотеку).
  • Безвозмездное отчуждение.
  • Безвозмездная передача.
  • Передача в безвозмездное пользование.
  • Передача в доверительное управление.
  • Мена.
  • Наследование имущества.
  • Разрешение имущественных споров.
  • Возмещение убытков (ущерба).
  • Реализация управленческих решений.
  • Постановка на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации и активов, полученных безвозмездно.
  • Проведение переоценки методом прямой оценки основных средств, доходных вложений в материальные активы.
  • Разделение (выделение) первоначальной стоимости инвентарного объекта.
  • Приватизация жилых помещений физическими лицами.
  • Продажа сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений.
  • Кредитование физических лиц, в том числе для получение льготного кредита.

Срок действия отчетов 6 мес. с даты оценки, за исключением п. 17-19 (12 мес.)

Если требуется предоставление более одного пакета документов оценки, требуется указать в задании на оценку количество предоставляемых экземпляров отчетов (возможно предоставление копии)

В задании на оценку должна быть указана конкретная дата оценки, в следствии его оставлять данный пункт в следующем формате: «__»____20__г.

При оценки государственного имущества (собственник — РБ либо территориальная единица, либо государственный орган/комитет) необходимо уточнять о наличии экспертизы (в основном при отчуждении имущества; передачи в залог, внесение неденежного вклада в уставный фонд).

ПРЕДМЕТ ОЦЕНКИ (виды стоимостей)

    • Рыночная стоимость. Определяется в наиболее эффективном и текущем использовании; с учетом или без учета НДС.

      В задании на оценку обязательно указывать в каком варианте использования объекта оценки определяется и с учетом или без учета НДС.

    • Ликвидационная стоимость. Определяется при необходимости ускоренной реализации объекта оценки. Как правило используется банками при принятии в залог либо антикризисными управляющими.
      Определяется с учетом или без учета НДС.

В задании на оценку обязательно указывать определяется стоимость.

  • Остаточная стоимость объектов оценки. Определяется при постановки на баланс активов выявленных в результате инвентаризации либо для целей переоценки на первое число года.
  • Оценочная стоимость (по данным бухгалтерского учета).  Определяется в рамках индексного метода, как правило для сравнения с результатом полученным в рамках рыночных методов оценки (затратный, доходный, сравнительный).

Основной пакет:

  • Копия свидетельства о регистрации капитального строения/изолированного помещения.
  • Копия свидетельства о регистрации земельного участка (при оценки капитального строения/ при оценки изолированного помещения — в случае наличия).
  • Договор аренды земельного участка — если земельный участок находится в аренде.
  • Копия технического паспорта объекта оценки.

Если объекты оцениваются для постановки на баланс выявленных в результате инвентаризации, необходимо: составление (возможно составление оценщиком) и подписание справки содержащей основные объемно-планировочные показатели объекта оценки.

Если оценивается объект незавершенный строительство необходима информация о проценте готовности объекта и вышеуказанные документы (если объект законсервирован и зарегистрирован).

Для оценочной стоимости: копия инвентарной карточки, справка о балансовой стоимости на начало месяца оценки, справка о накопленной амортизации на начало месяца оценки.

Дополнительно:

  • Копии договоров аренды — в случае если объект передан в аренду.
  • Копия налоговой декларации по налогу на недвижимость.
  • Копия налоговой декларации по земельному налогу.
  • Копия инвентарной карточки.
Добавить комментарий