Срок действия оценки рыночной стоимости в рб

Оценка недвижимости

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции “Тверская” на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта – налево.

Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Операции связанные с куплей или продажей;
Сдача в аренду;
Выкуп;
Раздел недвижимого имущества;
Залог;
Получение кредита по ипотеке;
Иные виды кредитования;
Вступление в наследство;
Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
При проведении судопроизводства;
При страховании;

Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения).

Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов.

Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки.

После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор.

На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

Свидетельство о праве собственности;
Договор найма;
Аренды;
Все данные по обременениям;
Балансовой стоимости;
Коммунальным платежам;
Технический паспорт;
Экспликацию;
Справку из БТИ;
Поэтажный план;
Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального.

На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта.

Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку.

Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства.

Как оценить недвижимость самостоятельно?

Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно.

Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным.

Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО).

В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки.

К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvijimosti.html

Документы для оценки

В задании на оценку указываются:

Объект оценки — какое имущество необходимо оценить
Цель оценки.
Предмет оценки — какие виды стоимости подлежат определению

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ

Продажа без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства).
Внесение в виде не денежного вклада в уставный фонд юридического лица.
Продажа на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства.
Передача в залог (ипотеку).
Безвозмездное отчуждение.
Безвозмездная передача.
Передача в безвозмездное пользование.
Передача в доверительное управление.
Мена.
Наследование имущества.
Разрешение имущественных споров.
Возмещение убытков (ущерба).
Реализация управленческих решений.
Постановка на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации и активов, полученных безвозмездно.
Проведение переоценки методом прямой оценки основных средств, доходных вложений в материальные активы.
Разделение (выделение) первоначальной стоимости инвентарного объекта.
Приватизация жилых помещений физическими лицами.
Продажа сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений.
Кредитование физических лиц, в том числе для получение льготного кредита.

Срок действия отчетов 6 мес. с даты оценки, за исключением п. 17-19 (12 мес.)

Если требуется предоставление более одного пакета документов оценки, требуется указать в задании на оценку количество предоставляемых экземпляров отчетов (возможно предоставление копии)

В задании на оценку должна быть указана конкретная дата оценки, в следствии его оставлять данный пункт в следующем формате: «__»____20__г.

При оценки государственного имущества (собственник — РБ либо территориальная единица, либо государственный орган/комитет) необходимо уточнять о наличии экспертизы (в основном при отчуждении имущества; передачи в залог, внесение неденежного вклада в уставный фонд).

ПРЕДМЕТ ОЦЕНКИ (виды стоимостей)

- Рыночная стоимость. Определяется в наиболее эффективном и текущем использовании; с учетом или без учета НДС.
  В задании на оценку обязательно указывать в каком варианте использования объекта оценки определяется и с учетом или без учета НДС.
- Ликвидационная стоимость. Определяется при необходимости ускоренной реализации объекта оценки. Как правило используется банками при принятии в залог либо антикризисными управляющими.
  Определяется с учетом или без учета НДС.

В задании на оценку обязательно указывать определяется стоимость.

Остаточная стоимость объектов оценки. Определяется при постановки на баланс активов выявленных в результате инвентаризации либо для целей переоценки на первое число года.
Оценочная стоимость (по данным бухгалтерского учета). Определяется в рамках индексного метода, как правило для сравнения с результатом полученным в рамках рыночных методов оценки (затратный, доходный, сравнительный).

Основной пакет:

Копия свидетельства о регистрации капитального строения/изолированного помещения.
Копия свидетельства о регистрации земельного участка (при оценки капитального строения/ при оценки изолированного помещения — в случае наличия).
Договор аренды земельного участка — если земельный участок находится в аренде.
Копия технического паспорта объекта оценки.

Если объекты оцениваются для постановки на баланс выявленных в результате инвентаризации, необходимо: составление (возможно составление оценщиком) и подписание справки содержащей основные объемно-планировочные показатели объекта оценки.

Если оценивается объект незавершенный строительство необходима информация о проценте готовности объекта и вышеуказанные документы (если объект законсервирован и зарегистрирован).

Для оценочной стоимости: копия инвентарной карточки, справка о балансовой стоимости на начало месяца оценки, справка о накопленной амортизации на начало месяца оценки.