Судебная практика установление сервитута на земельный участок

Верховный суд: установление сервитута на земельный участок

Судебная практика установление сервитута на земельный участок

26 апреля Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Мы расскажем об основных выводах.

Вы узнаете, в какой суд обращаться об установлении, изменении условий или прекращении сервитута. Мы объясним, что делать, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.Земельный участок под домом блокированной застройки

Что такое сервитут и как его получить

Мы уже рассказывали вам о том, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 1 N 122-ФЗ). Это право передаётся другому лицу по праву обременения.

Право обременения по-другому называется правом ограничения. Его определение дано в п. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации прав. Закон или уполномоченные органы устанавливают ограничения для владельца земли при его осуществлении права собственности или других вещных прав на земельный участок.

Сервитут бывает нужен жителям соседних домов, чтобы проложить через чужой земельный участок коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Если вы получили сервитут, это не значит, что участок перешёл вам во владение и его собственники лишились права им пользоваться (п. 2 ст. 274 ГК РФ). Собственники продолжают пользоваться им, но с определённой целью, которая устанавливается договором или соглашением.

Чтобы получить сервитут нужно добиться согласия собственников МКД. Достаточно будет простого большинства на ОСС. После этого заключается соглашение или договор. Этот документ включается в состав техдокументации МКД.Сервитут? А что это?

Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте

Чтобы точно определить, в какой суд обращаться для решения вопросов о сервитуте, уточните субъектный состав участников спора и характер правоотношений. Есть два варианта – суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают:

  • экономические споры;
  • дела с участием ЮЛ и ФЛ, осуществляющих предпринимательскую
  • деятельность без образования юридического лица и имеющих статус ИП;
  • дела с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов и т.д..

Суды общей юрисдикции занимаются делами, предусмотренными ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ. Но не разрешают экономические споры и дела, которыми занимаются арбитражные суды.

Сервитут запрашивается в отношении недвижимого имущества, которое можно использовать для предпринимательской деятельности:

  • если у сторон спора есть статус предпринимателей,
  • если спор идёт между ИП в отношении земли, не используемой для предпринимательской деятельности.

Но этот факт не говорит о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.

Верховный суд в пример приводит определение районного суда. Он прекратил производство по иску об установлении сервитута. Истец имел статус индивидуального предпринимателя и просил установить сервитут в отношении земли. Сервитут ему был нужен, чтобы обеспечить доступ к принадлежащему ему земельному участку и нежилым помещениям.

Районный суд установил, что истец – собственник объекта коммерческого назначения. Его интерес – обеспечить проезд транспорта для провоза товаров. Спор имел экономический характер, поэтому должен был рассматриваться арбитражным судом.

Но не всегда у судов общей юрисдикции нет полномочий для разрешения подобных споров. Например, спор об отмене сервитута может рассматривать суд общей юрисдикции и арбитражный суд. Всё зависит от того, какой суд установил сервитут.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что делать, если в ЕГРН нет сведений о земельном участке

В ЕГРН может не быть данных о части земельного участка, на который накладывается сервитут. Верховный суд РФ объяснил, что это не препятствует государственной регистрации сервитута. И привёл пример.

Заявителю отказали в регистрации сервитута, потому что данных о части земельного участка не было в ЕГРН. И порекомендовали:

  • провести кадастровые работы,
  • определить координаты характерных точек границ части участка,
  • поставить на кадастровый учет часть земельного участка.

Только после этого можно было вновь приходить с заявлением о регистрации сервитута.

Заявитель обратился последовательно в несколько судов, но везде проиграл. Наконец, дело дошло до окружного суда. Его постановление отменило решения предыдущих судов, потому что в Законе о государственной регистрации прав нет обязательного требования о кадастровом учёте части земельного участка при заключении соглашения о сервитуте.

Такое требование применяется только к земельным участкам, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение – соглашение заключается менее чем на три года (ст. 39.25, 39.26 ЗК РФ).

Чтобы зарегистрировать сервитут нужно представить документы, отражающие сферу действия сервитута и его содержание. Сервитут необходимо зарегистрировать в отношении всего земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/7949/vs-rf-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyy-uchastok

Плата за частный сервитут на земельный участок

Судебная практика установление сервитута на земельный участок

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута ( ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка ( ГК РФ).§ 1.

Обращение в суд с иском об установлении сервитута1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.

Как установить частный сервитут на земельный участок?

В том случае, когда территория относится к госсобственности либо владениям города, тогда для установки сервитута потребуется обратиться к госвластям. Сделать запрос на оформление личного сервитута имеет право каждый человек, которому принадлежит земля на других правах.

Личный сервитут возможно установить только по части прилегающей территории, а в некоторых случаях в отношении другого участка.

Оформление этого права осуществляется путем создания договора, заключенного между владельцем территории и заинтересованным лицом.

Если они не могут договориться, то в этом случае третье лицо вправе подать в суд. Завершающим этапом оформления частного сервитута является проведение госрегистрации. Скачать Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Это быстро, удобно и бесплатно!

Сервитут

В нормативных правовых актах, указанных в настоящем пункте Методических рекомендаций, может быть установлена обязанность органа, установившего сервитут, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

Соглашение о сервитуте — договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка). Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

Процедура и особенности оценки сервитута

Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны.

Однако, так как процедура оценки сервитута на землю достаточно сложная, так как при формировании отчета должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, Гражданский Кодекс не содержит и прямого запрета на использование услуг различных оценочных компаний.

Если вы хотите узнать, как

Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут

В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.

Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.

Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок лежит за рамками настоящей методики.

Как происходит установление платы и оплата сервитута на землю?

Соразмерная плата за сервитут складывается из трех основных показателей, которые учитываются при формировании итоговой суммы:

  1. Учёт тех реальных убытков, которые были понесены владельцем обремененного участка (в том числе, и те убытки, которые возникли из-за досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами).
  2. Размер реального ущерба, который получил владелец обремененного участка из-за установленного сервитута;
  3. Упущенная выгода, так как наложение обременения на участок влечет за собой реальное ограничение использования недвижимого имущества;

Соразмерная плата за сервитут представляет собой достаточно сложную по расчетам величину, которая может изменяться, если происходит изменение какой-либо одной из составляющих, принимающих участие в ее расчете.

Оценка и расчёт стоимости сервитута земельного участка

Можем ли потребовать от компании — собственника данного трубопровода заключения соглашения об установлении сервитута? Заранее спасибо.

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр 11.12.2015 в 1:34 Обратившись к статье 274 ГК РФ, находим, что право требовать предоставления возможности пользоваться соседним участком возникает у собственника объекта недвижимости, нуждающегося в использовании такого участка. Нефтепровод – это объект недвижимости.

Исходя из нормы закона, право требовать сервитута приобретает владелец нефтепровода.

Оплата за сервитут: учет и налогообложение

Сервитут является публичным в случае, когда его обладатели — неопределенный круг лиц.

4 Закона N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

За государственную регистрацию сервитутов взимается государственная пошлина в размере 4000 руб.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Согласно ст. 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

13.08.2019 | Особенности установления сервитута на земельный участок под МКД

В соответствии с п.

1 ст.

274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) называются обладателями сервитута (абз. 6 п. 3 ст. 5 ЗК РФ). При этом, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может быть установлен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке (п.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/plata-za-chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-74558/

Установление сервитута на земельный участок судебная практика – Юрист Владислав Анохин

Судебная практика установление сервитута на земельный участок

  • 1 Сервитут на земельный участок
  • 2 Верховный суд: установление сервитута на земельный участок
  • 3 Правовое регулирование установления сервитута на земельном участке | ГК «Абажур»
  • 4 Установление земельного сервитута: споры
  • 5 Установление сервитута на земельный участок: составление иска, судебная практика

11:15, 23 сентября 2016 7   0   3518

Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.

Что такое сервитут?

Чтобы объяснить простым языком рассмотрим ситуацию, которая, увы, встречается. Земельный участок, принадлежащий гражданину, оказывается окруженным со всех сторон иными участками других собственников. Как быть в таких случаях? Выход — это попросить сервитут у соседа для прохода или проезда.

Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут.

Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда.

Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:

  • частный;
  • публичный (государственный).

Государственный

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

  • сервитут для прохода отдыхающих к береговой зоне озера;
  • сервитут для подъезда рыбаков к реке;
  • сервитут для проведения мелиорационных работ и др.

Он часто используется в сельском хозяйстве, например, для прогона животных, сбора сена и так далее.

Частный

Частный устанавливается по договоренности. Конечно, устно это сделать невозможно, поэтому заключается договор между владельцами соседних наделов. В результате в договоре участвуют две стороны:

  • владелец участка;
  • пользователь сервитута.

Когда договоренности подписаны на бумаге, можно зарегистрировать договор в Росреестре. Государственная регистрация обязательна. Если договоренности не достигнуты, необходимо решить вопрос в судебном порядке.

Как установить сервитут на земельный участок?

Правом договариваться о его установке и заключать договора имеют не все пользователи, а лишь:

  1. Cобственники земельных наделов.
  2. Наследники в статусе пожизненного наследования.
  3. Те, кто имеют право бессрочного пользования.

Важно, чтобы договор не просто был подписан, но не имел подпунктов с непреодолимым условиями для пользователя.

Гражданский Кодекс Российской Федерации защищает права владельцев земельных участков. Если они нарушены (как в случае заключения земли внутри смежных владений), такая ситуация разрешается на основании закона. Регламентируется это статьей Гражданского Кодекса № 274. Сервитут может быть установлен:

  • для прохода или проезда;
  • для прокладки канализации;
  • для прокладки и использования электросетей, водопроводов, газопроводов и так далее.

Установить его можно двумя способами:

  1. на добровольной основе (по согласию сторон);
  2. в принудительном порядке (через суд).

Изначально стоит совершить попытку решить вопрос мирно и по согласию. Это избавит как от траты лишних средств, так и от траты времени.

Часто эта проблема легко решается при установке небольшой арендной платы, что вполне законно.

Но если вопрос решить не удается, придется составить исковое заявление и обратиться в суд.

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

  • что сервитут необходим;
  • что схема прохода (проезда) и проч. приемлема;
  • если его не устраивает схема, предложенная экспертом, ее можно опротестовать.

Решение суда также необходимо внести в реестр, как и договор на добровольных началах.

Прекращение сервитута

Так как установление сервитута — это сложная процедура с последующей ее регистрацией в государственных органах, то и прекращение сервитута — это дело не одного дня. Поговорим о том, как можно сделать это согласно закону.

Установить сервитут можно на определенный срок или же бессрочно. Отсюда можно сделать следующий вывод:

  1. Если существует срок, то по его истечении пользоваться привилегией уже невозможно.
  2. Eсли срока нет (сервитут установлен бессрочно), то придется либо договариваться, либо обращаться в суд (когда есть основания).

Например, спустя годы, отпала необходимость в проезде через смежный участок или же пользование проездом переросло в нечто большее. Все эти случаи связаны с прекращением сервитута.

Процесс очень похож на установление такого порядка. Тому, кто предоставил участок, необходимо попытаться сначала договориться. Если это невозможно, следует обратиться в суд.

Для бессрочных договоров потребуется зарегистрировать их в Росреестре.

Судебная практика

Дело в том, что судебный порядок установления сервитута особый. Как истцу, так и ответчику важно знать:

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).

Нельзя не отметить, что владелец земельного надела, обремененного сервитутом, имеет право выдвигать как встречные иски, так и требования. Все эти споры можно решить в рамках одного судебного процесса. Суд должен балансировать между интересами одной и другой стороны, но если ответчиком требования не выдвигаются, в процессе о них говорить не будут.

Права всех собственников земельных участков в России защищены одинаково. В отношении них принимаются одни и те же нормы законодательства. Именно поэтому не стоит пугаться суда, стоит лишь запастись терпением.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/servitut-na-zemelnyiy-uchastok.html

Верховный суд: установление сервитута на земельный участок

26 апреля Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Мы расскажем об основных выводах.

Вы узнаете, в какой суд обращаться об установлении, изменении условий или прекращении сервитута. Мы объясним, что делать, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.Земельный участок под домом блокированной застройки

Судебная практика сервитут на земельный участок

Судебная практика установление сервитута на земельный участок

Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Частный и публичный сервитуты являются гражданскими правами, поэтому ведущие ученые-правоведы считают, что общие и специальные нормы регулятивного характера о них должны получить закрепление в Гражданском кодексе в новой главе «Право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут)».

Установление сервитута на земельный участок — судебная практика

Но имеет ли лицо право требовать установления сервитута в суде, если теоретически существует возможность организации альтернативного проезда или прохода, в результате чего другой участок не будет обременен сервитутом, но для этого лицу необходимо понести организационные и материальные расходы?

Помимо этого, в судебной практике причинами в предоставлении сервитута часто являются следующие обстоятельства: — проезд, осуществляемый в рамках сервитута на участок земли, может нарушить правила пожарной безопасности; — сервитут, которым обременен земельный участок, может привести к затруднению обеспечения санитарного режима на данной территории, создав угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан;

— проезд (на этапе строительства дороги) на основании обременения участка сервитутом, может привести к массовой вырубке деревьев, а также к уничтожению восстанавливаемого плодородного слоя.

Земельные новости

  • Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Нарушение ответчиком прав истца (например, совершение ответчиком действий, ограничивающих или затрудняющих доступ истца к имуществу) не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.
  • Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для негаторных требований, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута.
  • Наличие между сторонами обязательственных правоотношений не исключает возможности установления сервитута, который обеспечивает больше правовых гарантий и, являясь по своей правовой природе ограниченным вещным правом, сохраняется при переходе участков, обремененных таким правом, в собственность других лиц.
  • Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.
  • П. 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
  • Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.
  • Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.
  • Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (и сделок с ним)» при государственной регистрации сервитута, если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
  • Рекомендуем прочесть:  Характеристика образец на новое место работы

    В соответствии с п. 1 стр. 274 ГК РФ собственник земельного участка (или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

    Сервитут на земельный участокКак получить право ограниченного пользования чужим земельным участком

    М., П. и Г. после смерти матери унаследовали земельный участок и разделили его согласно полученным долям. При установлении границ земельного участка, часть участка М. оказалась как раз в середине участка П. и доступа к нему не было иначе, как через участок П. П.

    категорически отказалась разрешать М. проход через принадлежащий ей участок. М. была вынуждена обратиться в суд с иском об обременении земельного участка сервитутом – правом прохода через участок П. к части участка, принадлежащей М. Суд исковые требования М.

    удовлетворил

    Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

    Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

    Наличие письменного соглашения является обязательным условием для государственной регистрации сервитута земельного участка, равно как и особый перечень документов. Его оформление осуществляется по заявлению одной из сторон данного соглашения. Право ограниченного пользования возникает только после внесения сведений в Реестр.

    • сведения о сторонах;
    • данные об объекте недвижимости (точное месторасположение, кадастровый номер, план);
    • основания для установления обременения (цели и задачи);
    • пределы действия сервитута;
    • расчет компенсационных выплат в случае их назначения;
    • другие условия, о которых договорились стороны.

    Управление стоимостью земельных участковПринципы оценки земельных сервитутов

    Сформированы профессиональные требования к уровню осуществления услуг, институт повышения квалификации. Вместе с тем, задачи, выполняемые рынком, исчерпали запас роста.

    Тенденции таковы, что сохранение текущего состояния рынка оценочных услуг приведет к стагнации этой отрасли в целом.

    Наиболее простая часть – переоценка основных фондов монополистов и формирование налоговой базы — не бесконечна во времени и, следовательно, закончится, а предложения новых услуг отсутствует. В целях сохранения рынка оценочных услуг следует:

    В результате законодательных нововведений получит развитие вторичный рынок недвижимости, в т.ч. незастроенных земельных участков.

    Расчет цены предложения объекта на рынке в мировой практике предполагает значительное участие оценщиков в процедуре подготовки торгов с целью достижения максимального эффекта для продавца.

    В частности, оценщик дает советы продавцу по возможному разделению участка на сегменты или изменение вида использования, что направлено на достижение максимальной цены. Данная сфера услуг также требует профессионального развития в определенной плоскости.

    Юридические услуги в курске

    — проезд (строительство дороги), осуществляемый на основании обременения сервитутом земельного участка, приведет к массовой вырубке деревьев и уничтожению трудновосстанавливаемого плодородного слоя (Постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2009 N Ф09-2034/08-С6);

    В Постановлении N 2509/10 разъяснено буквально следующее: «в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут».

    Судебная практика по земельным спорам

    Для того, чтобы появилась возможность разгрузить суды, относящиеся к общей юрисдикции и арбитражные, а также чтобы принятие решений происходило на более квалифицированном уровне, все чаще рассматриваются вопросы о формировании специальных земельных судов с особыми полномочиями и порядком образования. Такая судебная практика по земельным спорам существует во многих государствах. Например, в Германии споры земельного характера рассматриваются в сельскохозяйственном суде, а в Австралии в специальном земельном.

    Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

    Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин.

    Как зарегистрировать частный сервитут на земельный участок

    Если в качестве собственника выступает не физическое лицо, а муниципалитет или федеральные органы, то алгоритм действий по установлению ограничения не меняется.

    Частный сервитут на земельный участок, принадлежащий администрации города, может быть оформлен на основании заключении соответствующего соглашения или в судебном порядке.

    Важное отличие сервитута, установленного на муниципальный участок земли – его безвозмездность.

    • договор об ограничении или судебное решение о его регистрации;
    • кадастровая карта земельного участка, на котором предполагается регистрация обременения с указанием точного места ограничения. Если ограничение касается всего земельного участка, а не локальной зоны действия, то кадастровый план не представляется;
    • документы, удостоверяющие личность физического лица (паспорт) или учредительные документы юридического лица;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей (в пользу физических лиц) или 6000 рублей (в пользу юридических лиц);
    • нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо.

    05 Авг 2018      toplawyer         140      

    Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/sudebnaya-praktika-servitut-na-zemelnyj-uchastok

    Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

    Судебная практика установление сервитута на земельный участок

    Внедрённая в юридическую практику конструкция сервитута призвана обеспечить максимальное соблюдение прав обеих сторон: заинтересованного в установлении обременения лица с одной стороны и землевладельца с другой.

    Однако если владелец отказывается от условий соглашения, то для разрешения возникшей ситуации не обойтись без обращения в судебные органы. Перед этим лучше ознакомиться с существующей судебной практикой на тему установления сервитута на земельный участок.

    Как верно подготовить исковое заявление? Какая информация обязательно должна присутствовать в нём?

    Как составить исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок?

    Требования иска находятся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ (для граждан и организаций — заявителей, соответственно). Можно обратиться в специализированную юридическую контору и получить готовый иск «под ключ», т.е. если он будет возвращён судебной канцелярией на доработку, то она будет произведена специалистами конторы бесплатно.

    Помимо юрагентств в зданиях самих судов часто располагаются приёмные адвокатов: обычно они государственные, и потому оплата их труда будет немного ниже, по тарифу. Также подобные услуги, но бесплатно, оказывают т.н. юридические клиники: они открыты практически во всех крупных городах. В них проходят стажировку студенты юрфаков: набирают практику.

    Можно изучить названные статьи, просмотреть имеющиеся в свободном доступе в Интернете образцы исков и попробовать составить своё обращение в судебный орган самостоятельно.

    и образец иска

    Заявление составляется обязательно письменно: устное обращение — не повод начать судебный процесс.

    Обязательная информация для внесения в текст иска:

    1. Наименование судебного органа, его адрес:
    2. ФИО истца, его адрес по прописке или название организации, юридический и фактический адреса;
    3. При условии участия в процессе представителей — их ФИО, сведения о доверенностях, адрес;
    4. Данные об ответчике: его ФИО/наименование, адрес/место нахождения;
    5. Далее, после слов: «Исковое заявление», которые следует расположить посередине, необходимо указать суть обращения: в чём конкретно состоит само нарушение или угроза нарушения прав/свобод/обоснованных законом интересов истца, а также каковы его требования;
    6. Затем нужно описать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении/угрозе нарушения, и обязательно — имеющиеся доказательства. Здесь стоит отметить, что в судебных органах не любят «неожиданных» новых доказательств. Разумеется, если они появились в процессе действующего судебного производства, то скрывать их не нужно. Но также не следует их намеренно замалчивать в начале процесса и держать их «козырем» практически до его конца: проводятся различные юридические действия, возможно, приглашаются специалисты для консультирования или проводятся экспертизы, которые были бы не нужны, если бы стороны сразу предоставили имеющуюся у них доказательственную базу;
    7. Цена иска (при возможности её просчёта);
    8. Перечень предоставляемых документов.

    Образец иска по договору установления сервитута скачайте здесь.

    Не лишним будет указать номер телефона, адрес электронной почты — для того, чтобы секретарь судебного заседания могла вовремя предупредить стороны о возможном переносе даты или времени заседания.

    Существенные условия

    К основным условиям, которые обязательно должны быть прописаны в тексте иска, можно отнести:

    • Предмет, за ограниченное право пользования, которым и возник спор, т.е. земельный надел. Его описание должно быть полным, чтобы невозможно было его перепутать с другим: кадастровый номер, адрес, информация о соседних на делах (что такое межевание и кадастровый паспорт подробнее здесь);
    • Максимальное описание самого сервитута: например, право проезда на автотранспорте в ночное время. Если есть возможность, то лучше указать каким сервитут может быть, то есть прямо на карте-плане отметить ту дорогу, которой можно будет пользоваться, и проложить её к иску.

    Куда подавать в арбитраж или в мировой суд?

    Судебный орган, полномочный рассматривать иски об установлении сервитута, определяется в зависимости от конкретных имеющихся обстоятельств, которые учитываются в общем, а не по отдельности:

    • субъектный состав (т.е. организационно-правовую форму истца и ответчика — граждане ли это, организации ли, представители муниципалитета и т.д.);
    • характер сложившихся между ними правоотношений (имеют ли они экономический характер, например, как при осуществлении предпринимательской деятельности или нет).

    Кроме этого, судебный орган выбирается по месту нахождения спорного надела.

    Судебная практика по сервитутам на земельный участок

    Обобщением судебной практики занимается Верховный суд России.

    На основании его «обзоров» можно выделить основные направления трактовки норм земельного законодательства:

    • Порядок установления сервитута не содержит обязательного использования досудебного способа урегулирования спора между лицом, желающим оформления обременения, и соседом-землевладельцем. Это означает, что при недостижении согласия по основным положениям соглашения, заинтересованная сторона может сразу обращаться в судебные органы.
    • Не устанавливаются обременения, имеющие своей целью обеспечение доступа лиц к самовольной постройке или строению, возникшему в результате самовольно проведённой реконструкции иного недвижимого объекта.
    • Рассмотрим ситуацию: имеется линейный объект (например, газопровод), который расположен на земле, принадлежащей не его владельцу. При этом отсутствует какой-либо нормативный документ, подтверждающий факт наличия уже установленного обременения на этом земельном наделе. Вначале владельцу объекта надлежит обратиться к владельцу земли для того, чтобы обговорить условия и заключить соглашение об установлении сервитута (т.е. соблюсти порядок ст. 274 ГК РФ).
    • Если условия, на основании которых был первоначально установлен сервитут, стали неактуальными, то для его прекращения может обратиться в судебный орган, как владелец обременённой земли, так и лицо, в интересах которого был оформлен сервитут (п. 1 ст. 276 ГК РФ).
    • Обременение может быть установлено только при отсутствии любой другой возможности у одного лица реализовать принадлежащее право пользования землёй или иным объектом, т.е. сервитут — это крайняя мера, потому-то приводит к ограничению прав другого лица.
    • Обременение на земельный надел устанавливается, если при его осуществлении землевладелец лишится возможности использовать землю в соответствии с её назначением.
    • Если существует несколько вариантов осуществления прохода/проезда/прогона через надел соседа, то будет выбран тот, который является наименее затратным или обременительным для землевладельца: т.е. устанавливаемое ограничение права пользования должно быть минимальным.

    Для того чтобы решение судебного органа максимально точно описывало накладываемый сервитут и не было впоследствии отменено вышестоящей инстанцией, необходимо указать все его условия:

    • информацию о соседствующих земельных наделах, владельцы которых хотят установления сервитута, и о самой обременяемой земле;
    • вид обременения;
    • содержание;
    • сфера действия;
    • период времени, в течение которого надо будет считаться обременённым;
    • если землевладелец, чей надел подпадёт под действие сервитута, желает установления платы — прописывается её размер и периодичность внесения, способ зачисления или перевода, а также реквизиты счёта в банковской организации, открытого на имя землевладельца;
    • если на обременённом участке должны будут производиться какие-либо работы, то необходимо указать их вид; и т.д.

    Судебный орган выбирается по месту нахождения спорного надела.

    • Если в ЕГРН нет данных о земельном наделе (или его части), подлежащей обременению, то это обстоятельство — не повод запретить оформление сервитута. Разумеется, кроме случаев, специально оговорённых в законодательстве;
    • Денежная сумма, подлежащая к уплате за пользование частью или всем земельным наделом, должна быть разумна в размере и определяться, исходя из:
      • времени пользования;
      • площади обременённой земли;
      • характера занятий сторон правоотношения. Она может быть в виде единовременного внесения всей суммы или нескольких периодических выплат;
    • Порядок увеличения/уменьшения соответствующей платы может быть изменён при обращении одной из сторон в судебный орган с соответствующим иском. При этом для принятия положительного решения по данному вопросу должно произойти изменение в объёме ограничений прав землевладельца.

    Некоторые пользователи озадачиваются вопросом: дарение или наследство, что лучше. Преимущества и недостатки этих действий мы рассказали на нашем ресурсе.
    Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом узнайте здесь. Важно, чтобы пакет документов был полным.

    Примеры исков и решений

    Источник: https://napravah.com/zemlya/ustanovlenie-servituta-sudebnaya-praktika.html

    Добавить комментарий