Типовой образец договора дарения квартиры без нотариуса

Договор дарения квартиры

Типовой образец договора дарения квартиры без нотариуса

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме.

Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к.

в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.

При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Типовой образец договора дарения квартиры без нотариуса

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Вид договора Особенности
Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2019 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Договор дарения без нотариуса (образец) – 2019, можно, квартиры, доли, на землю, родственнику, в МФЦ

Типовой образец договора дарения квартиры без нотариуса

Безвозмездная передача имущества осуществляется между лицами согласно договору. Он может выражаться в устной и письменной форме. Многие документы заверяются в нотариальной палате. Но закон не предусматривает обращение в организацию при заключении сделки дарения.

Однако Налоговым кодексом вводится понятие обязательного нотариального заверения. Оно необходимо не для самого факта проведения сделки, а для дальнейшей регистрации прав собственности. Чтобы ответить на вопрос, можно ли составить договор дарения без нотариуса, необходимо выяснить особенности процедуры дарения.

Можно ли

Безвозмездная передача имущества и прав на него оформляется в письменном виде. В ходе процедуры используется простая письменная форма. В законе прописывается, что договор дарения может быть составлен без привлечения нотариуса.

Чтобы передать в дар какое-либо имущество, необходимо иметь на руках дарственную. Она предоставляется в органы государственной регистрации.

Если происходит дарение недвижимости, то право собственности одаряемый приобретает только после внесения данных о новом владельце в Госреестр. Заверять сделку у нотариуса не требуется, так как он только подтверждает подписью и печатью факт соглашения.

В обязанности нотариуса при оформлении договора дарения входит только освидетельствование сторон и их подписей. При этом он не вникает в суть документа. Поэтому правильность составления и положения договора должны контролироваться его составителями.

Договор дарения без нотариуса может быть заключен при передаче в дар транспортного средства.

При этом письменная форма требуется при:

  • участии юридического лица в качестве дарителя;
  • стоимости автомобиля свыше 3 000 рублей;
  • консенсуальности договора.

Во всех остальных ситуациях дарение производится в устной форме. Нотариус не должен подтверждать передачу дара.

Детали оформления

Отмена обязательного нотариального заверения договор с передачей недвижимости произошла в 1996 году, когда вступил в силу Гражданский кодекс РФ. Это условие применимо и к соглашению о передаче дара. Для официального подтверждения сделки необходимо заплатить не менее 0,3% от стоимости имущества. Поэтому многие оформляют документ без обращения к нотариусу.

Договор о передаче прав на недвижимые объекты составляется только в письменном виде. Это обусловлено тем, что документ предоставляется в регистрационные органы для переоформления прав собственности.

Соглашение является двухсторонним. Ведь одаряемый имеет право согласиться или отказаться принять дар.

Чтобы правильно составить документ, необходимо указать в нем:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • гражданство;
  • пол;
  • дату и место рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • адреса по прописке;
  • объект дарения.

В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Договор будет действителен только после регистрации его в Росреестре. Права будут переданы при внесении записи в ЕГРП. В пункте 3 статьи 433 и пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ прописывается необходимость регистрации как дарственной, так и прав на объект недвижимости.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 433. Момент заключения договора

Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов. Заявление должно быть оформлено от обеих сторон. Если даритель и получатель не могут самостоятельно проводить процедуру, то это разрешается сделать доверенным лицам. Они должны иметь заверенную у нотариуса доверенность.

В заявлении нужно указать данные дарственной и объекта недвижимости, а в конце документа ставится дата и подписи сторон

Обязательно нужно оплатить государственную пошлину, подтвердив факт внесения денежных средств приложенной квитанцией.

Помимо нее в пакет документов входят:

  • удостоверения личности;
  • договор дарения (2 экземпляра);
  • план объекта недвижимости;
  • технический паспорт квартиры.

Также требуется наличие справки, в которой прописываются все лица, имеющие право использовать жилое помещение.

Что охватывает договор дарения без нотариуса

Оформление договора дарения производится в несколько этапов. Сначала составляется документ, который подписывается обеими сторонами. После этого его обязательно необходимо зарегистрировать для подтверждения законности сделки.

Как составить

Договор дарения составляется с указанием важной информации.

К ней относят:

  • фамилию, имя, отчество дарителя, его паспортные данные, адрес по прописке;
  • фамилию, имя, отчество одаряемого, данные паспорта, адрес регистрации;
  • предмет договора и его местонахождение (адрес квартиры, дома);
  • правоустанавливающий документ (договор предыдущего дарения, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи).

В конце документа ставятся подписи обеих сторон.

В дарственной также можно указать стоимость объекта недвижимости. Но цена не обязательно прописывается в документе. При этом ее отсутствие не снижает уровень его законности.

Чтобы зарегистрировать договор, нужно подготовить определенные документы.

По состоянию на 2019 год к ним относят:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор дарения, составленный в трех экземплярах;
  • удостоверения личности сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о составе семьи;
  • согласие лиц, которые проживают в квартире;
  • другие бумаги по требованию регистратора.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Перед тем, как приступать к процедуре, необходимо обратиться к специалисту для уточнения списка документов.

Образец заполнения

Для правильного составления договора необходимо ориентироваться на образец. Его можно найти в интернете, а затем внести свои данные в строки. В конце документа ставятся подписи сторон. Стоит отметить, что бумага может не составляться при определенных обстоятельствах.

На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ можно выделить ситуации, когда письменная форма обязательна:

  • участие в сделке юридических лиц;
  • передача дара не в момент сделки, а в указанный срок;
  • при дарении недвижимости.

Чтобы не допустить ошибок, требуется проверить соответствие документа определенным требованиям. Существенным условием договора считается указание данных о предмете дарения, вещи, права на которую будут переданы другому лицу. Без этого указания документ считается недействительным, поэтому дарение не будет совершено на законных основаниях.

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Другие условия считаются дополнительными. Их можно вносить в договор по своему усмотрению. Если прописывается отсрочка исполнения передачи дара, то нужно указать конкретную дату.

Нюансы про вещи

Дарение может быть проведено между супругами. В этом случае совместно нажитое имущество таковым перестает считаться. Договор составляется по особым условиям, в отличие от других дарственных. Отличительным моментом являются основания для приобретения прав на имущество.

Дарственная не может содержать каких-либо условий для одаряемого. Ведь дарение проводится на безвозмездной основе, а сделка считается безусловной.

В том случае, если наступает смерть дарителя после заключения договора, права на собственность не передаются. Все правильно оформленные договоры, которые не подвергаются сомнениям, оспорить практически не возможно. Но если в документе будут не точно указаны данные, а также он будет составлен с нарушениями, оспаривание проводится без труда.

Договор дарения значительно отличается от завещания. При этом различия состоят в правовом статусе и последствиях. Дарение после смерти не может проводиться. Если лицо хочет передать права на имущество, то он должен подготовить завещание.

Особенности имеет договор о передаче прав на недвижимость. Его необходимо регистрировать в Регпалате. Поэтому лучше прибегнуть к помощи нотариуса при его составлении.

В ходе нотариального заверения производится подтверждение дееспособности лиц, твердости разума, отсутствия насилия или давления при подписании дарственной. После подписания сторонами соглашения ставится подпись и печать нотариуса. Готовый документ передается лицам вместе с другими бумагами. Полный пакет предоставляется в Регистрационную палату.

Законодательно предусмотрена простая письменная форма для оформления дарственной. Но многие составители пользуются услугами нотариусов. Ведь в данном случае дается гарантия и защита от многих спорных моментов. Простой письменный документ может быть составлен обманным способом.

Важным достоинством является проверка людей нотариусом на вменяемость, а поэтому аннулировать документ вряд ли удастся. Если дарственная будет утеряна или утрачена, то нотариус выдает дубликат документа.

Регистрация

При передаче в дар недвижимости обязательно проводится государственная регистрация прав.

Процедура имеет несколько этапов:

  • необходимо выяснить список и подготовить согласно ему документы;
  • полный пакет нужно подать в Регистрационную палату или МФЦ;
  • после регистрации выдается свидетельство о праве собственности.

Внесение новых данных возможно при наличии:

  • трех экземпляров дарственной;
  • заявления;
  • правоустанавливающего документа;
  • справки из БТИ;
  • согласия собственников на отчуждение, если дарится доля квартиры;
  • паспортов.

Также требуется заплатить государственную пошлину за регистрацию. Стороны оплачивают по 1 000 рублей для подтверждения правомерности договора. Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей.

Оговорки насчёт доли

Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты. В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения.

Если передается квартира, то нужно отметить:

  • этажность дома;
  • этаж расположения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • адрес квартиры;
  • инвентарный номер.

Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов.

Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его. Сделать это нужно в письменном виде. Также даритель может отменить сделку, обратившись в судебные органы. Это возможно, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, а также нанес тяжкие телесные повреждения.

После передачи прав на имущество требуется оплатить налог, который составляет 13% от стоимости доли, но если одаряемый – родственник дарителя, то он освобождается от уплаты

В статье 575 Гражданского кодекса РФ прописывается запрет на заключение сделки с привлечением:

  • малолетних лиц;
  • недееспособных людей;
  • работников лечебных и воспитательных учреждений;
  • соцработников;
  • государственных служащих;
  • представителей органов муниципального образования;
  • коммерческих организаций.

Статья 575. Запрещение дарения

Если условия будут нарушены, то договор признается недействительным.

Присоединение земли

В статье 271 Налогового кодекса РФ отмечается отсутствие налога при дарении имущества лицом своему близкому родственнику. Если стороны состоят в дальнем родстве или вовсе его не имеют, то они обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Оценка проводится на основании справки БТИ и при учете цен на рынке.

Земля также может передаваться в дар. Она становится исключительной собственностью и при разделе имущества не берется в расчет.

Оформлять договор можно без привлечения нотариуса. Но для успокоения и безопасности сторон нужно заверить документ в нотариальной палате.

Стоимость договора дарения у нотариуса зависит от двух составляющих: установленного законом тарифа, а также дополнительных услуг.

Как составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику -подскажут наши специалисты в этой статье.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-bez-notariusa/

Договор дарения без нотариуса – образец, как оформить

Типовой образец договора дарения квартиры без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений  ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности  дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Заполненный образец на квартиру .

На долю квартиры.

На земельный участок.

На жилой дом и земельный участок.

На предметы домашней обстановки и бытовой техники.

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  •  дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что  со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку
ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час
Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст)
Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.000 рублей от 5000 рублей

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-bez-notariusa.html

Добавить комментарий